Beskrivning och värdering. Katrineholm 1:14

Transkript

1 Beskrivning och värdering avseende fastigheten Katrineholm 1:14 Gävle kommun Uppdragsgivarens dnr: F Uppdragstagarens uppdragsnr:

2 Katrineholm 1: Sida 1 av 13 Gävle kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). På fastigheten finns ett bostadshus och tre ekonomibyggnader, varav en är delvis isolerad och inredd. De två andra byggnaderna nyttjas som häststall och förråd. Fastigheten återfinns i ett skifte och enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den 32,6 ha. Av totalarealen beräknas 22,1 ha utgöras av produktiv skogsmark, 2,1 ha av impediment, 6,2 ha av inägomark, 0,1 ha av vatten, samt 2,1 ha av övrig mark varav ca 0,45 ha beräknas utgöra tomtmark. Skogsmarken utgörs av ca 1 % R-skog, 86 % G-skog och 13 % S-skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 6,3 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca m 3 sk, vilket motsvarar 216 m 3 sk/ha. Värderingsobjektet är beläget i byn Katrineholm, ca 6 km sydost om Hamrånge och ca 22 km norr om Gävle på östra sidan om gamla E4 i Gävle kommun. Marknadsvärdet för Katrineholm 1:14 uppskattas vid värdetidpunkten februari 2019 till kronor. UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att värdera rubricerade fastighet. Värderingsobjektets läge och omfattning framgår av kartbilagan. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde och skall användas i samband med en eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en försäljning på den allmänna fastighetsmarknaden. Fastigheten Katrineholm 1:14 i Gävle kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsägaren, fastighetsregister, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. För eventuella felaktigheter i detta material ansvaras ej. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen självständig betydelse. Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. Enligt muntliga uppgifter från fastighetsägare är värderingsobjektet helt intakt sedan tidigare besiktningar och inventeringar.

3 Katrineholm 1: Sida 2 av 13 Gävle kommun Underlag - Besiktning av värderingsobjektet november Besök och översiktlig okulär bedömning av värderingsobjektet januari Tidigare värdeutlåtanden - Uppgifter från fastighetsägaren - Utdrag ur fastighetsdataregistret - Ortsprismaterial. - Kartmaterial. BESKRIVNING Lagfaren ägare Privatperson Fastighetstyp Bebyggd lantbruksenhet, (typkod 120). Förvärvstillstånd Läge Planförhållanden Rättigheter Samfälligheter m.m. Inteckningar Fastigheten ligger i Hamrånge socken, Gävle kommun. Denna församling räknas inte som glesbygdsområde, varför en privatperson inte behöver ansöka om förvärvstillstånd inför ett köp. Juridisk person måste alltid ansöka om förvärvstillstånd. Värderingsobjektet är beläget i byn Katrineholm, ca 6 km sydost om Hamrånge och ca 22 km norr om Gävle på östra sidan om gamla E4 i Gävle kommun. Se bifogad karta i bilaga 6. Inga kända. Värderingsobjektet belastas av fem officialservitut, gällande två båtplatser och tre vägar. Se fastighetsinformation bilaga 1. Enligt taxeringsuppgifter har inte fastigheten del i någon samfällighet eller gemensamhetsanläggning. Se även fastighetsinformation bilaga 1. Fyra inteckningar med ett totalt belopp om kr. Se fastighetsinformation bilaga 1. Inskrivningar Avtalsservitut gällande nätstation. Se fastighetsinformation bilaga 1. Planer bestämmelser mm. Inga kända Arrenden m.m. Enligt fastighetsägaren är ca 200 kvm utarrenderad till ägaren av avstyckade tomten i värderingsobjektets norra del. På den arrenderade marken har ägaren av tomten byggt ett garage. Arrendet är enligt uppgift från kr/år. Överenskommelsen regleras i ett avtal mellan parterna och är inte inskrivet i fastighetsregistret. Marken är ungefärligt utmärkt i kartan som övrig areal.

4 Katrineholm 1: Sida 3 av 13 Gävle kommun Ägoslag Per ägoslag fördelar sig objektet enligt följande: SKOGSMARK ÅKER/INÄGA ÖVRIG MARK MYRMARK TOMTMARK VATTEN SUMMA 22,1 ha 6,2 ha 1,6 ha 2,1 ha 0,5 ha 0,1 ha 32,6 ha Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde taxeringsåret 2014 fördelar sig enligt följande: TOMTMARK SEK BOSTADSBYGGNAD SEK SKOGSMARK SEK 21 ha SKOGSIMPEDIMENT SEK 2 ha ÅKERMARK SEK 7 ha BETESMARK SEK 1 ha EKONOMIBYGGNAD SEK ÖVRIG MARK 1 ha SUMMA SEK 32 ha BESKRIVNING AV SMÅHUSENHET Tomt Bostadshus Tomten gränsar mot landsvägen (gamla E4), betesmark och skogsmark. Bostadshuset ligger närmast vägen. Bostadshuset är ursprungligen en 1 ½-plans villa byggd i början på 1900-talet som är utbyggd i två omgångar omkring år 2000 och Delar av det övriga huset renoverades mellan Byggnadsår: 1909 Grundläggning: En del gjuten platta och en del torpargrund. Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Trä Trä, stående panel Tegel på den äldre delen och plåt på den nyare. Treglas, isolerglas. Ved och pelletspanna med elpatron via kulvert från annat hus. Golvvärme i inglasat uterum och på en av toaletterna, resten av huset har radiatorer. Vedspis i köket Självdrag Enskilt vatten och avlopp. Brunnen är enligt fastighetsägaren djupborrad. Avlopp med trekammarbrunn. Nedervåning: Hall, vardagsrum, kök, allrum, sovrum, kontor, tvättstuga, två badrum, samt ett inglasat uterum.

5 Katrineholm 1: Sida 4 av 13 Gävle kommun Övervåning: Hall, ett sovrum och tre inredda garderober. Ej besiktad p.g.a. hindrad åtkomst. Inv. ytskikt: Standard och skick: Boarea: Furugolv i hall, vardagsrum, allrum, kontor och sovrum. I kontoret är det furupanel på väggar och innertak. Övriga rum har ljusa tapeter med furutak. I köket ligger en beige äldre plastmatta, vita köksskåp och ljusa tapeter. Vitvaror bedöms vara från 90-talet. Det äldsta badrummet har ljus våtrumsmatta och tapet, toalett och dusch med inredning i mörkare trämaterial. Det nya badrummet är kaklat med ett beigt golv och väggar med en ljusare nyans. Badrummet är utrustat med badkar. Det inglasade uterummet har ett mörkgrått klinkergolv. En gavelvägg samt yttervägg består av isolerglas från golv till tak med öppningsbara skjutdörrar. Köket och det äldre badrummet håller en äldre standard, bedömd tal. För övrigt bedöms byggnaden med beaktande av ålder och de renoveringar som utförts att vara i gott skick. 177 kvm enligt taxeringsuppgifter, vilket bedöms stämma. Uthus Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Värme: Anslutningar: Planlösning: Inv. ytskikt: Biarea: Standard och skick: Den beskrivna delen sitter ihop med en ekonomibyggnad och håller en fullt utrustad bostadsdel. Okänt Torpargrund Trä Trä. Plåt Ved och pelletspanna med elpatron via radiatorer. Vedspis i köket Enskilt vatten och avlopp. Brunnen är enligt fastighetsägaren djupborrad. Avlopp med trekammarbrunn. Kök, sovrum, badrum, tvättstuga/förråd, pannrum. Köket och sovrum har ett trägolv, ljusa tapeter och ett ljusbetsat trätak. Badrummet och tvättstuga har beige våtrumsmatta och tapet. ca 8 kvm Köksinredningen är vit av enklare slag med äldre vitvaror. Köket har en fin vedspis och äldre typ av vedeldad ugn. Badrummet har vit inredning och är utrustad med badkar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från bedömt tal.

6 Katrineholm 1: Sida 5 av 13 Gävle kommun BESKRIVNING AV EKONOMIBYGGNADER Ekonomibyggnad Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Värme: Anslutningar: Planlösning: Inv. ytskikt: Byggnadsarea: Standard och skick: Byggnaden sitter ihop med den ovan beskrivna bostadsdelen. Byggnaden rymmer verkstad och förråd (ca 100 kvm). Förrådet är oisolerat. Okänt Torpargrund Trä Trä. Plåt Verkstaden är isolerad det är dock oklart om det finns system för uppvärmning. El finns, vatten oklart. Verkstad, förråd. Verkstaden är inrett med fiberskivmaterial på alla ytor. Förrådet är oisolerat med inifrån synlig yttervägg och tak. ca 100 kvm Byggnaden bedöms med beaktande av typ och ålder att vara i normalt skick. Stallbyggnad 1 Tvådelad byggnad där knappt halva ytan består av ett stall med 7 boxar. Den andra delen består av förrådsytor med en öppen sida. På baksidan finns ytterligare oisolerade förrådsytor Byggnadsår: 2010 Grundläggning: Gjuten platta. Stomme: Trä Fasader: Plåt. Yttertak: Plåt Anslutningar: Byggnaden har el, men inget vatten. Byggnadsarea: Stall ca 113 kvm, öppna förrådsytor ca 135 kvm, enklare förråd baksida på ca 50 kvm. Standard och skick Byggnaden bedöms vara i gott skick

7 Katrineholm 1: Sida 6 av 13 Gävle kommun Stallbyggnad 2 Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Anslutningar: Byggnadsarea: Standard och skick Äldre byggnad i två plan med en nyare tillbyggnad på ca 40 kvm som byggdes runt år Det övre planet består av förrådsytor (höskulle) med tillhörande skullbro. Bottenplanet består av stall med nio boxar och förrådsutrymmen. Okänt Gjuten platta i merparten av byggnaden. Trä Plåt Plåt Byggnaden har el och vatten. ca 330 kvm Byggnaden bedöms med beaktande av ålder att vara i gott skick. Foton av byggnaderna återfinns i bilaga 7. BESKRIVNING AV INÄGOMARK Areal i träda Användning Areal som nyttjas Den inägomark som ligger i träda omfattar enligt mätningar på digitalt kartmaterial totalt ca 5,4 ha. Den tidigare åkermarken har inte brukats på många år och är delvis igenväxande. Fastighetsägaren har preparerat slingor för träning av travhästar över marken. Där dessa löper har man då grävt bort matjorden som ligger i högar spridda över arealen. Fastighetsägaren beskriver marken som sandig och mager. Produktionsförmågan bedöms vara sämre än normalt för området. Nyttjas ej. Den inägomark som nyttjas innefattar marken vid brukningscentrum, samt den rektangulära inägomarken mitt på fastigheten. Enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den totalt ca 1,0 ha. Produktionsförmågan bedöms som sämre än vad som är normalt i området. Nyttjas som bete/rasthage. BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN Areal Skogstillstånd Ca 22,1 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Skogsmarken utgörs av ca 1 % R-skog, 86 % G-skog och 13 % S- skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 6,3 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca m 3 sk, vilket motsvarar 216 m 3 sk/ha. Skogsmarken bedöms vara av god kvalitet med bra drivningsförutsättningar. Skogen är överlag väl skött med utförda gallringar. De östra avdelningarna på fastigheten gränsar mot ett myrområde. Dessa avdelningar är lövdominerade och står på delvis

8 Katrineholm 1: Sida 7 av 13 Gävle kommun fuktig mark. En bäck bildar också fastighetsgräns på delar den östra sidan. De avdelningar som berörs av våtmarken och bäcken kräver en större naturvårdsavsättning en normalt. Se även skogsbeskrivningen i bilaga 2. Nyckeltal Åldersklassfördelning MEDELBONITET LÖPANDE TILLVÄXT VIRKESFÖRRÅD/HA, MEDEL VIRKESFÖRRÅD, TOTALT PRODUKTIV AREAL TRÄDSLAGSFÖRDELNING 6,3 m 3 sk/ha, år 7,2 m 3 sk/ha, år 216 m 3 sk/ha m 3 sk 22,1 ha Tall: 84 % Gran: 10 % Löv: 6 % Jakt Värderingsobjektet ingår enligt Länsstyrelsen i Gävleborgs län i Trödje älgskötselområde och tillhör Åbyns viltvårdsområde med älgjakt och småviltjakt på ca 4300 ha. VÄRDERING Metodtillämpning Syftet med värderingen är att bedömda värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Av värderingstekniska skäl används en delvärdesmetod, vilken innebär att det inför värdebedömningen görs en uppdelning av värderingsobjektet i delobjekt. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde.

9 Katrineholm 1: Sida 8 av 13 Gävle kommun VÄRDERING AV SMÅHUSENHET Värderingsmetod Bostadshus, tomtmark samt tillhörande uthus har värderats med hjälp av ortsprismetoden. Den bygger på en jämförelse med likartade småhusfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. Sökning på genomförda köp av småhusenheter i Gävle kommun (typkod 220) 2013 till 2019 med kriterierna: Nybyggnadsår från 1900 Boarea över 100 m 2 Ej strandnära tomt Eget avlopp Eget vatten Permanenthus med standard och skick som värderingsobjektet jämförs utifrån köp i närområdet. Det jämförande materialet begränsas med bl.a. närheten till värderingsobjektet och byggår. Värdet av huvudbyggnaden uppskattas därefter utifrån ortsprismaterialet. Köpeskillingarna ligger med ett medelvärde på ca kr med något mindre boyta som värderingobjektet. Marknadsvärdet för bostad, tomtmark och uthus uppskattas till kronor. Se ortprismaterial i bilaga 4. VÄRDERING AV EKONOMIBYGGNADER Ekonomibyggnad Byggnaden bedöms med beaktande av typ och ålder att vara i normalt skick i förhållande till jämförbara byggnader. Ortprismaterial för denna typ av byggnader är svårt att finna. Marknadsvärdet är bedömt utifrån erfarenhetsmässiga grunder med stöd av taxeringsvärdet. Marknadsvärde Marknadsvärdet på byggnaden bedöms till kronor Stallbyggnader Värderingsmetod Marknadsvärde Idag nyttjas byggnaderna för hästhållning och möjligheten till ett alternativt nyttjande anses begränsad utan större investeringar. För bedömning av ekonomibyggnadernas värde har beräkningar gjorts utifrån den befintliga användningen, med hänsyn till möjliga hyresintäkter samt driftskostnader. Byggnaderna används idag till egen verksamhet. Det medför att byggnaderna inte genererar några intäkter utan enbart kostnader för underhåll. Vid en beräkning av drift där hästplatser hyrs ut till ett marknadspris på 500 kr/plats och månad beräknas byggnaderna

10 Katrineholm 1: Sida 9 av 13 Gävle kommun VÄRDERING AV INÄGOMARK kunna prestera ett positivt avkastningsvärde. Kalkylen baseras på en beläggning om drygt 60 % på årsbasis. Hyresintäkterna hamnar då på /år. Driftskostnaden har med stöd av fastighetsägarens uppgifter bedömts till ca kr/år. Kalkylräntan sätts till 8 % då osäkerheten i kalkylen bedöms vara relativt stor. Kapitaliserat genererar driftsnettot ett bedömt marknadsvärde om ca kr. Marknadsvärdet på stallbyggnad 1 och 2 bedöms till avrundat kronor. Marknadsvärde En stor del av marken har legat i träda under lång tid och produktionsförmågan bedöms vara låg. Sammantaget bedöms det mest korrekt ur ett värderingsperspektiv att bedöma marken som betesmark. VÄRDERING AV SKOGSMARKEN Riktvärdenivån för betesmark i den senaste fastighetstaxeringen avseende lantbruksfastigheter (FFT-17) i det aktuella området är kr/ha för betesmark med normal avkastning och kvalitet. Med stöd av skatteverkets riktvärdenivåer, med hänsyn till arrondering och kvalité bedöms marknadsvärdet för betesmarken till kr/ha. För hela arealen avrundat kr. Beståndsmetoden Skogen har värderats med beståndsmetoden, som är en intäkts/kostnadsmetod baserad på skoglig virkesavkastning. Det simulerade avverkningsalternativet i beståndsmetoden grundar sig på behovet av intäkter för en sannolik köpare. Det betyder inte att det ur skogsskötselsynpunkt behöver vara det bästa. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att kalkylräntan har hämtats genom en analys av genomförda köp på den öppna marknaden, varvid beräknats vilket realt avkastningskrav köparna haft. En glidande kalkylränta mellan 2,4 och 2,7 % har använts i beräkningen. Vid framtagandet av räntekravet har hänsyn tagits till att jaktvärdet inte ingår. Utöver skogsvärdet har följande övriga värdepåverkande faktorer värderats eftersom de inte beaktas i beståndsmetoden: Jaktmarksvärdet har värderats genom analyser av jaktarrende, fällavgifter samt möjlighet att arrendera rätt att jaga i området. Marknadsvärdet för ingående impediment har på grund av de marginella värdena bedömts mer schablonmässigt. Värdekalkylen grundas på ett uttag år 0 om m 3 sk. Vald

11 Katrineholm 1: Sida 10 av 13 Gävle kommun avverkningstakt bedöms i värdehänseende spegla marknadens syn vid budgivning. Värdeberäkning har skett med virkesprislistor från Mellanskog som grund. Skogsvårdslagens Värderingsobjektet, betraktat som en brukningsenhet, omfattas ransoneringsregel inte av skogsvårdslagens ransoneringsregler. Detta har beaktats i (11 SVL, 1979:429) i värderingen. Naturvårdshänsyn I värdekalkylen har naturvårdshänsyn av generell karaktär räknats (30 SVL, 1979:429) in (2 %) i samband med de simulerade avverkningsberäkningarna. Enligt bilaga 4 bedöms värdet till avrundat kr. Jaktvärde Det bedömda jaktvärdet för normalstora fastigheter uppgår till 50 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta ger detta värdet 1250 kr/hektar. Fastighetens totala jaktvärde bedöms till kronor för all framtid (30 ha x 1250 kr/ha). Bedömt värde för skogen enligt beståndsmetoden uppgår således till kronor inklusive jaktvärde. Ortsprismetoden Skogsmarken har även värderats med ortsprismetoden. Den bygger på en jämförelse med likartade skogsfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens med värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar eller kr/m 3 sk. Beräkning av värde enligt ortsprismetoden har skett genom en analys av 23 försäljningar av skogsdominerade fastigheter i Gävle, Sandviken, Bollnäs, Söderhamn och Ockelbo i Gävleborgs län. Som underlag för ortsprisanalysen har fastigheter sålda från 2017 och framåt valts ut. Samtliga fastigheter är sålda på den öppna marknaden. Ortsprismaterialets genomsnittliga virkesförråd är 140 m 3 sk/ha och boniteten är 5,6 m 3 sk/ha och år. En analys av jämförelseobjekten visar med hänsyn tagen till prisutvecklingen på en marknadsvärdenivå vid värdetidpunkten om ca 404 kr/m 3 sk inkl. jaktvärde. Se ortsprismaterial i bilaga 5. Direkt överfört på värderingsobjektet erhålls: 4773 m 3 sk x 404 kr = kr Ortsprismetoden ger ett marknadsvärde om kr inklusive jaktvärde.

12 Katrineholm 1: Sida 11 av 13 Gävle kommun Avvägning mellan de båda metoderna Marknadsvärde Summa delvärden I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. Värderingsobjektet har en högre bonitet, ett högre virkesförråd/ha och en högre andel tall än snittet av jämförelseköpen. Värderingsobjektet har också goda avverkningsförutsättningar. Detta tillsammans med värderingsobjektets geografiska läge med närheten till Gävle påverkar bedömningen av värdet positivt. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken ligger mellan de båda metodernas indikerade värden. Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat; kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 407 kr/m 3 sk. Summan av alla delvärden blir kr Bostad Ekonomibyggnader Inägomark Skog och jakt kr kr kr kr

13 Katrineholm 1: Sida 12 av 13 Gävle kommun MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING AV HELA FASTIGHETEN Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att de ingår i en större enhet. Värderingsobjektet består av flera delar; bostadshus, ekonomibyggnader, inägomark, samt skogsmark. En trolig köpare bedöms inte vara lika intresserad av alla delarna och en viss försiktighet bör därför iakttas vid den slutliga värdebedömningen. Enligt resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Katrineholm 1:14 vid värdetidpunkten februari 2019 till: Tremiljoneråttahundratusen kronor [ kr] FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Eddie Runsten Skogs- och lantbruksvärderare

14 Katrineholm 1: Sida 13 av 13 Gävle kommun BILAGOR 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Skogstillstånd samt avdelningsbeskrivning 3. Värdekalkyl samt värderingsförutsättningar, skogsmark 4. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 5. Ortsprismaterial småhusenheter 6. Ortsprismaterial skogsfastigheter 7. Kartor 8. Foton

15 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Bilaga 1 1(1)

16 SKOGSTILLSTÅND SAMT AVDELNINGSBESKRIVNING Bilaga 2 1(4)

17 Bilaga 2 2(4)

18 Bilaga 2 3(4)

19 Bilaga 2 4(4)

20 VÄRDEKALKYL SAMT VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR, SKOGSMARK Bilaga 3 1(4)

21 Bilaga 3 2(4)

22 Bilaga 3 3(4)

23 Bilaga 3 4(4)

24 FASTIGHETSINFORMATION OCH TAXERINGSUPPGIFTER Bilaga 4 1(4)

25 Bilaga 4 2(4)

26 Bilaga 4 3(4)

27 Bilaga 4 4(4)

28 ORTSPRISMATERIAL SKOG Bilaga 5 1(1)

29 KARTOR Bilaga 6 1(2)

30 Bilaga 6 2(2)

31 Bilaga 7 1(4) FOTON Framsida bostadshus Gavel bostadshus

32 Bilaga 7 2(4) Ekonomibyggnad och uthus Baksida ekonomibyggnad och uthus

33 Bilaga 7 3(4) Förrådsdel av stallbyggnad 1 Stallbyggnad 1

34 Stallbyggnad 2

35 Baksida stallbyggnad