Gård i Gränsfors, Bergsjö i Nordanstig

Transkript

1 Gård i Gränsfors, Bergsjö i Nordanstig Gård i Gränsfors. Gården består av bostadshus, ekonomibyggnader, åkermark och skogsmark. Totalt omfattar gården ca 13 hektar. Pris: kr Skogsbyrågruppen, H-Huset Håstaholmen, Hudiksvall Tel , goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se

2 Fastigheten Nordanstig Gammsätter 11:2. Adress: Gränsfors 71, Bergsjö. Belägenhet Fastigheten är belägen i Gränsfors, Bergsjö i Nordanstig, cirka 40 km norr om Hudiksvall. Skogsmark Skogsmarken är inventerad sommaren 2017 och skogsbruksplan är upprättad av Robert Bergström på Skog & Land i Vattlång. Produktiv skogsmark uppgår enligt skogsbruksplan till sex hektar med ett virkesförråd om 140 m3sk (23 m3sk/hektar). Medelbonitet 5,8. Skogsmarken består i huvudsak av röjningsskog. Allmänt Gården består av bostadshus och ekonomibyggnader med fem stycken hästboxar. Till gården hör ca sju hektar åkermark i anslutning till gården samt ca sex hektar skogsmark. Bostadshuset r tre stycken sovrum, vardagsrum med kakelugn, kök, mindre bad/wc, kontor samt separat wc. Bostaden värms med bergvärme. Arealen för fastigheten uppgår enligt fastighetsregistret till 13,5440 hektar. Bostadsbyggnad Bostadsbyggnaden i 1,5 plan är uppförd på 1920 talet, putsad fasad under tak av plåt. Boytan på ett plan uppgår till ca 90 m2. Planlösning nedre plan: Ingång till ll. Till vänster om llen ligger husets kök och i anslutning till köket finns ett litet kontor. Rakt fram från ll ligger vardagsrum med kakelugn. Innanför vardagsrum finns nedre plans sovrum med öppen spis. Mellan kök och sovrum finns mindre bad/wc. Planlösning övre plan: Stor bred trappa leder upp till övre planens lilla ll. Från llen sker utgång till balkong samt ingång till de två sovrummen som ligger på var sida om trappen. Ett av sovrummen r separat wc. Uppvärmning av bostaden sker genom bergvärmepump från Enskilt vatten (gemensamhetsanläggning) Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration från Ekonomibyggnader Fem stycken äldre hästboxar är uppförda i gamla ladugården. Sammanbyggd med ladugård och loge finns en gammal före detta lägenhet i behov av renovering (sättningsskador). Uppkörningsramp till överbyggd loge. Åkermark Åkermark uppgår enligt arrendekontrakt till sju hektar. Åkermarken är utarrenderad till och med 31/ varefter den är tillgänglig för köpare. Taxeringsvärde 2017 Taxeringsvärdet uppgår till totalt kr (typkod 120, bebyggd lantbruksenhet) varav tomtmark kr, bostadsbyggnad kr, Åkermark kr, skogsmark 000 kr samt ekonomibyggnader kr. Inteckningar / pantbrev Pantbrev finns uttagna om kr. Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer Belastande servitut: Nyttjanderätt tele 56/2165, nyttjanderätt tele 65/1637, kraftledning 71/111, nyttjanderätt tele 74/7549, kraftledning 03-74:550.1, ledningsrätt tele 21-84:778.1, ledningsrätt tele 21-84: Nyttjanderätt vattenledning över åkermark. Förmånsservitut: Väg 21-BER Fornlämning (stenåldersboplats). Gemensamhetsanläggning / samfälligheter Gammsätter ga:1, Gammsätters samfällighetsförening (vattentäkt). Energideklaration Ej utförd då bostaden r brukats som fritidsboende. Uppskattade driftskostnader per år (bostaden r brukats som fritidsboende) El ca kr (9 474 kwh år 2016), renhållning ca kr, slamtömning ca 750 kr, försäkringar ca 5000 kr, vatten ca kr, sotning ca 1000 kr, fastighetsavgift 2017, kr.

3 Förvärvstillstånd Avgift kr. Krävs dock ej för personer bosatta längre tid än ett år inom Nordanstigs kommun. Pris kr. Visning Efter överenskommelse med mäklaren. Tillträde Efter överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H-Huset, Hudiksvall, telefon goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se

4

5

6

7 Gammsätter 11:2 1: m

8 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 6 44 Impediment myr Impediment berg Inägomark Väg och kraftledning (linjeavdrag) Övrig areal Produktiv skogsmark Summa landareal Summa vatten Virkesförråd Totalt Tall Gran Löv % Gran Tall Medeltal per hektar 23 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning Tillväxt per Gallring 11 Totalt under perioden 11 Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder Förväntad tillväxt första växtsäsongen pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: / år Utskriven: 9/15/2017

9 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel / Totalt % Gran % Tall % Löv % Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark Åldersklasser E Skog E Skog Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark Åldersklasser pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: Utskriven: 9/15/2017

10 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Kalmark Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavverkningsskog Lågproducerande skog K1 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 E1 E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel / Totalt % Tall % Gran % Löv % Huggningsklasser Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obendlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas K2 Bendlad kalmark Mark som fullständigt bendlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Röjningsskog Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Lågproducerande skog Gallringsskog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. E3 Skog av gmarkskaraktär Gles skog av gmarkskaraktär. pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: Utskriven: 9/15/2017

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åker Tomt pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt Not / Utskriven: 9/15/2017

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 6 7 Areal (-avdrag) [skikt] 0.4 Ålder år 20 Hkl (Skikt) SI R2 G26 Virkesförråd avd Mål klass 24 PG 0.5 pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: Trädslag Gran Löv Med diam cm 5 95 Beskrivning Blandat löv Åtgärd Alternativ Röjning Gallring N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt Not / 5.7 X 11 Åker Utskriven: 9/15/2017

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 Avd nr 10 Areal (-avdrag) [skikt] 5.5 Ålder år 15 Hkl (Skikt) SI R2 G22 Virkesförråd 20 avd Mål klass 110 PG pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: Trädslag Tall Gran Löv Med diam cm 5 35 Beskrivning Röjt Åtgärd Alternativ Ingen åtgärd N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt Not / 4.1 X Utskriven: 9/15/2017

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 Avd nr 15 Areal (-avdrag) [skikt] 0.1 Ålder år 40 Hkl (Skikt) SI G1 G24 Virkesförråd avd Mål klass 6 PG pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Gammsätter 11:2_ Id: Trädslag Löv Med diam cm Beskrivning Olikåldrigt Åtgärd Alternativ Ingen åtgärd N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt Not / 3.5 X Utskriven: 9/15/2017

15 Skifte 1 1 i Skifte 2 7 i Skifte R2 R2 15 > > 2 Skifte 4 G1 N Skala 1:10000 = m