Kinderåsen 2:3 Bergs kommun

Transkript

1 Beskrivning och värdering av Kinderåsen 2:3 Bergs kommun Kronofogdemyndighetens diarienummer F

2 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet är taxerad som en obebyggd lantbruksenhet (typkod 11). På fastigheten finns dock en fäbod bebyggd med en äldre stuga samt ett härbre. Fastigheten består av ett skifte och enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den ca 69,6 ha. Av totalarealen beräknas ca 44,4 ha utgöras av produktiv skogsmark, ca 16,2 ha av impediment, ca 7,3 ha av åkermark samt ca 1,7 ha av betesmark. Skogsmarken utgörs av ca 13 % K-skog och ca 87 % R-skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 4,9 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 778 m 3 sk, vilket motsvarar ca 18 m 3 sk/ha. Värderingsobjektet är beläget i Kinderåsen, ca 4 km sydväst om Myrviken i Bergs kommun. Marknadsvärdet för Kinderåsen 2:3 bedöms vid värdetidpunkten vara 775 kronor. UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att värdera rubricerade fastighet. Värderingsobjektets läge och omfattning framgår av kartbilagan. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde och skall användas i samband med en eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en försäljning på den allmänna fastighetsmarknaden. Fastigheten Kinderåsen 2:3 i Bergs kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är

3 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsägaren, fastighetsregister, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen självständig betydelse. Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. Underlag - Besiktning av värderingsobjektet maj Uppgifter från fastighetsägaren - Utdrag ur fastighetsdataregistret - Ortsprismaterial. - Kartmaterial. BESKRIVNING Lagfaren ägare Privatperson. Fastighetstyp Obebyggd lantbruksenhet, (typkod 11). Förvärvstillstånd Läge Planförhållanden Förvärvstillstånd behövs för fysisk person som inte varit folkbokförd det senaste året i kommunens glesbygdsområde. Värderingsobjektet är beläget i Kinderåsen, ca 4 km sydväst om Myrviken i Bergs kommun. Se bifogad karta i bilaga 8. Inga kända. Servitut Se fastighetsinformation bilaga 2. Samfälligheter m.m. Inga kända. Samfällighetsutredning är enligt taxeringsuppgifter ej verkställd. Se fastighetsinformation bilaga 2. Inteckningar Fastigheten har 4 inteckningar med ett totalt belopp om 695 kr. Se fastighetsinformation bilaga 2. Inskrivningar Nyttjanderätt avverkningsrätt ( ) Se fastighetsinformation bilaga 2.

4 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun Arrenden m.m. Arealer/tax.värde Enligt fastighetsägaren är ingen mark utarrenderad. Värderingsobjektet är taxerad som en obebyggd lantbruksenhet (typkod 11). På fastigheten finns dock en fäbod bebyggd med en äldre stuga samt ett härbre. Vid den senaste taxeringen för lantbruksenheter åsattes följande värden för Kinderåsen 2:3. Arealer enligt taxeringen och uppmätt areal i digitalt kartmaterial: Ägoslag/enhet Tax. värde (tkr) Taxerad areal Uppmätt areal* Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark ,4 Impediment ,2 Åkermark ,3 Betesmark 4 2 1,7 Ekonomibyggnader Vatten Övrig mark Totalt ,6 *Uppmätt areal används vidare i värderingen.

5 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun BESKRIVNING AV FÄBODVALL Stuga uppförd i timmer med tak av plåt. Bedöms sakna anslutningar. Byggnadsyta ca 47 kvm. Byggnaden är i normalt skick med tanke på ålder, nedre varven i timringen är i dåligt skick. Härbre uppförd i timmer med tak av plåt. Byggnadsyta ca 9 kvm. Byggnaden är i normalt skick med tanke på ålder.

6 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun BESKRIVNING AV ÅKERMARK Areal Åkermarken omfattar enligt mätningar på digitalt kartmaterial totalt ca 7,3 ha. BESKRIVNING AV BETESMARK Areal Betesmarken omfattar enligt mätningar på digitalt kartmaterial totalt ca 1,7 ha. Enligt taxeringsuppgifterna har betesmarken minst 3% lägre avkastning och kvalitet. BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN Areal Skogstillstånd Ca 44,4 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Avdelning 8 har en inskriven avverkningsrätt ( ) varför den har behandlats som kalmark i värderingen. Skogsmarken utgörs av ca 13 % K-skog och ca 87 % R-skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 4,9 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 778 m 3 sk, vilket motsvarar ca 18 m 3 sk/ha. Se även skogsbeskrivningen i bilaga 3. Arealens fördelning på åldersklasser Kalm _1 11_2 21_3 31_4 41_5 51_6 61_7 71_8 81_9 91_1 11_ Jakt Fastighetens jaktliga tillhörighet har ej närmare utretts.

7 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun VÄRDERING Allmänt Av värderingstekniska skäl används en delvärdesmetod, vilken innebär att det inför värdebedömningen görs en uppdelning av värderingsobjektet i delobjekt. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde. VÄRDERING AV FÄBODVALL Marknadsvärde Antalet försäljningar av fäbodar är få och jämförelsematerialet knapphändigt varför en erfarenhetsmässig bedömning gjorts. Med beaktande av värderingsobjektets egenskaper bedöms att marknadsvärdet för fäboden med tomt skulle uppgå till 5 kr om det varit en självständig enhet. VÄRDERING AV ÅKERMARK Marknadsvärde Med utgångspunkt från åkervärdetabeller i FFT 14, med värdeår 212 och med hänsyn till markens skick och den prisutveckling som varit sedan 212, bedöms att marknadsvärdet för åkermarken uppgår till ca 21 kr/ha. 21 kr/ha överfört på 7,3 ha åkermark ger ett bedömt marknadsvärde om avrundat 15 kr. VÄRDERING AV BETESMARK Marknadsvärde Med utgångspunkt från åkervärdetabeller i FFT 14, med värdeår 212 och med hänsyn till markens skick och den prisutveckling som varit sedan 212, bedöms att marknadsvärdet för betesmarken uppgår till ca 3 kr/ha. 3 kr/ha överfört på 1,7 ha betesmark ger ett bedömt marknadsvärde om avrundat 5 kr.

8 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun VÄRDERING AV SKOGSMARKEN Värderingsmetoder Beståndsmetoden Skogen har värderats med beståndsmetoden, som är en intäkts/kostnadsmetod baserad på skoglig virkesavkastning. Det simulerade avverkningsalternativet i beståndsmetoden grundar sig på behovet av intäkter för en sannolik köpare. Det betyder inte att det ur skogsskötselsynpunkt behöver vara det bästa. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att kalkylräntan (diskonteringsprocenten) har hämtats genom en analys av genomförda köp på den öppna marknaden, varvid beräknats vilket realt avkastningskrav köparna haft. En glidande kalkylränta mellan 2,8 och 3, % har använts i beräkningen. Vid framtagandet av räntekravet har hänsyn tagits till att jaktvärdet inte ingår. Utöver skogsvärdet har följande övriga värdepåverkande faktorer värderats eftersom de inte beaktas i beståndsmetoden: - Jaktmarksvärdet har värderats genom analyser av jaktarrende, fällavgifter samt möjlighet att arrendera rätt att jaga i området. - Marknadsvärdet för ingående impediment har på grund av de marginella värdena bedömts mer schablonmässigt. Värdekalkylen grundas på ett uttag år 11-2 om 116 m3sk, år 21-3 om 1 83 m3sk och år 31-4 om 2 25 m3sk. Vald avverkningstakt bedöms i värdehänseende spegla marknadens syn vid budgivning. Värdeberäkning har skett med virkesprislistor från Gällö skog (GSK6-1) som grund. Skogsvårdslagens ransoneringsregel (11 SVL, 1979:429) Värderingsobjektet, betraktat som en brukningsenhet, omfattas inte av skogsvårdslagens ransoneringsregler. Detta har beaktats i värderingen. Naturvårdshänsyn enligt 3 Skogsvårdslagen I värdekalkylen har av naturvårdsskäl 2 % på beståndsnivå klassats som skog som i normalfallet lämnas av miljö- eller naturvårdshänsyn. Enligt bilaga 4 bedöms värdet till 514 kr.

9 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun Jaktvärde Det bedömda jaktvärdet för normalstora fastigheter uppgår till 25 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta ger detta värdet 625 kr/hektar. Jaktvärdet på skogsmarken bedöms till 28 kronor för all framtid. Bedömt värde för skogen enligt beståndsmetoden uppgår således till 542 kronor inkl. jaktvärde. Ortsprismetoden Skogsmarken har även värderats med ortsprismetoden som bygger på en jämförelse med likartade skogsfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens med värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar eller kr/m 3 sk. Beräkning av värde enligt ortsprismetoden har skett genom en analys av nio (9) försäljningar av skogsdominerade fastigheter i Bräcke, Ragunda, Berg, Åre och Östersunds kommuner i Jämtlands län. Som underlag för ortsprisanalysen har fastigheter sålda från 21 och framåt med virkesförråd under 5 m 3 sk/ha valts ut. Samtliga fastigheter är sålda på den öppna marknaden. Ortsprismaterialets genomsnittliga virkesförråd är 42 m 3 sk/ha och boniteten är 3,7 m 3 sk/ha och år. En analys av jämförelseobjekten visar på ett snittpris om 396 kr/m 3 sk respektive kr/ha inkl. jaktvärde. Se ortsprismaterial i bilaga 6.

10 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun Direkt överfört på värderingsobjektet erhålls: 778 m 3 sk x 396 kr = ,4 ha x kr = kr Värderingsobjektet har bättre bonitet jämfört med snittet av ortsprismaterialet och har bra arrondering vilket tillsammans bedöms ha en viss värdehöjande effekt. Värderingsobjektet har betydligt lägre virkesförråd per hektar jämfört med snittet av ortsprismaterialet vilket bedöms ha en viss värdesänkande effekt. Marknadsvärde enligt ortsprismetoden bedöms med hänsyn tagen till ovanstående samt den prisutveckling som har skett sedan jämförelseobjekten såldes till 65 kr inkl. jaktvärde. Avvägning mellan de båda metoderna Marknadsvärde I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. Sammantaget bedöms värderingsobjektet som något sämre än snittet av ortprismaterialet, vilket också beståndsmetodens resultat indikerar. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken ligger mellan de båda metodernas värde. Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat; 6 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca kr/ha. SUMMA DELVÄRDEN Fäbodvall Åkermark Betesmark Skogsmark 5 kr 15 kr 5 kr 6 kr Summan av delvärdena blir 85 kr.

11 Kinderåsen 2: (11) Bergs kommun MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING AV HELA FASTIGHETEN Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att de ingår i en större enhet. Delvärdesmetoden pekar på ett värde kring 85 kr. Värderingsobjektet består av flera delar; fäbodvall, åkermark, betesmark samt skogsmark. En viss försiktighet bör därför iakttas vid den slutliga värdebedömningen. Enligt resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Kinderåsen 2:3 vid värdetidpunkten maj 216 till. [ Sjuhundrasjuttiofemtusenkronor] [775 kr] Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Forum Fastighetsekonomi AB Östersund Lars Nord Skogs- och lantbruksvärderare Bilagor 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 3. Skogstillstånd samt avdelningsbeskrivning 4. Värdekalkyl samt värderingsförutsättningar, skogsmark 5. Ortsprismaterial skogsfastigheter 6. Kartor

12 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges

13 Metria FastighetSök - Berg Kinderåsen 2:3 38 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Berg Kinderåsen 2:3 Nyckel: Senaste ändringen i inskrivningsdelen Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Oviken Socken: Oviken Adress Adress Kinderåsen Oviken Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta BERG Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Svensson, Bror Erik Västnår Oviken Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Sida 1 av

14 Metria FastighetSök - Berg Kinderåsen 2:3 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 695. SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 5. SEK Skriftligt pantbrev SEK SEK SEK Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 5 Nyttjanderätt avverkningsrätt Sida 2 av

15 Metria FastighetSök - Berg Kinderåsen 2:3 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, obebyggd (11) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde 1.1. SEK Ingående värden Skogsmark 952. SEK 4 ha Skogsimpediment 26. SEK 21 ha Åkermark 19. SEK 4 ha Betesmark 4. SEK 2 ha Ekonomibyggnad SEK Övrig mark ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Svensson, Erik C/O Svensson Erik Västnår Oviken 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 952. SEK Areal 4 ha Bonitetsklass C Riktvärdeområde 2315 Virkesförråd, barr 85 kbm/ha Kostnadspoäng 29 Virkesförråd, löv 47 kbm/ha Kostnadsklass 5 Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde 26. SEK Areal 21 ha Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde 19. SEK Areal 4 ha Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde 4. SEK Areal 2 ha Riktvärdeområde 2315 Riktvärdeområde 235 Beskaffenhet Dränering Produktionsförmåga mycket sämre (5) Otillfredsställande (3) Riktvärdeområde 235 Beskaffenhet Minst 3% lägre avkastning och kvalitet, ev. skogsmark i framtiden (5) Sida 3 av

16 Metria FastighetSök - Berg Kinderåsen 2:3 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Skattetal Skattetal Skattetyp 23/228 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning BB Ursprung Berg Kinderåsen 2:1 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 23-OVI-111 Z-Oviken Kinderåsen 2: /2 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 215 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

17 BESTÅNDSMETODEN Version Sammanställning över fastigheten: R12A FORUM FASTIGHETSEKONOMI Kinderåsen 2:3 Datum: ÖSTERSUND Körningsnr: / Län: Församling: Jämtlands län Kommun: Berg Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 44,4 Hänsynsmark, Skogsimpediment 16,2 Åkermark 7,3 Betesmark 1,7 Övrig mark, Vatten, Total areal 69,6 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd 778 Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 4,9 m3sk per ha Tillväxt per år: 2,3 m3sk Ideal prod.förmåga: 217, m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning m3sk Gallring m3sk Totalt m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning m3sk Gallring m3sk Medel ttrp.avst m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

18 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: / R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Kinderåsen 2:3 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Berg Gran Län: Jämtlands län Löv Värderare: Lars Nord Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok Virkesförråd m3sk ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha Produktiv skogsmark 44.4 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 16.2 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 4.9 Åkermark 7.3 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2.3 Betesmark 1.7 ha Övrig mark. ha Vatten. ha Totalareal 69.6 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm ÖF. (.). -.. (.) -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 16.2 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

19 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: / R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Kinderåsen 2:3 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Berg Gran Län: Jämtlands län Löv Värderare: Lars Nord Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk Produktiv skogsmark 44.4 ha Virkesförråd m3sk/ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 16.2 ha Åkermark 7.3 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 4.9 Betesmark 1.7 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2.3 Övrig mark. ha Vatten. ha Totalareal 69.6 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K R1 R11 R2 R G1 G S1 S2 S21 S E1 E2 E ÖF ÖVR.SK (.) (.) (.) (.) (.) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 16.2 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

20 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Kinderåsen 2:3 Datum: Körningsnr: / FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 8,9 PG R1 2 G T 2 G 7 B 1 2 3,5 PG R2 1 T T 85 G 1 B 5 3 2,2 PG R2 3 G T 1 G 4 B 5 4,1 PG S3 3 G G 6 19 B ,6 PG R2 2 T T 4 G 4 B ,7 PG R2 2 G T 3 G 3 B 4 7 4,9 PG R1 3 G G 3 B 7 8 5,8 PG K1 6 G16 9 1,7 PG R1 1 G G 5 B , , ,7 42

21 BESTÅNDSMETODEN Version R11 FORUM FASTIGHETSEKONOMI ÖSTERSUND Datum: Körningsnr: / VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Kinderåsen 2:3 Värderare : Lars Nord Församling : Kommun : Berg Kartunderlag : Orto Län : Z Fältarbete : Länsdel : J Värderingstidpunkt : Totalareal : 69,6 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : Z J116 Huggningskostnadstabell : Z J116 Terrängtransportkostnadstabell : Z J116 Indirekta avverkningskostnader : 5 kr/m3f Röjningskostnad : 25 kr/ha Kulturkostnad : 71 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 4 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 33 kr/ha Impedimentmarksvärde : 1 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 5 kr/m3to Tallmassa : kr/m3fub Grantimmer : 5 kr/m3to Granmassa : kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : kr/m3fub Contortatimmer : 5 kr/m3to Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : Z J116 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2,8 % 2 : 3, % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År År År KOSTNADER Samtliga

22 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING FORUM FASTIGHETSEKONOMI värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) ÖSTERSUND Kinderåsen 2:3 Datum: Körningsnr: / R2G Församling: Kommun: Län: Berg Jämtlands län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Lars Nord ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 44.4 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment 16.2 ha Löv Åkermark 7.3 ha Björk Betesmark 1.7 ha Contorta Övrig mark. ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 69.6 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % Förråd, m3sk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub tim. mav VÄRDE and. Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f

23 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2G FORUM FASTIGHETSEKONOMI värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) ÖSTERSUND Kinderåsen 2:3 Datum: Körningsnr: / SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3f VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,8% Diskonteringsprocent 2: 3,% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 498 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 162 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 64 kr Grotvärde Summa värde kr 162 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr kr 16 2 kr... Summa avrundat värde 514 kr Ort & Datum... Värderare

24 PRISSTATISTIK PÅ LANTBRUKSFASTIGHETER Andel Andel Andel % Sjöläge Mäkl fast Total Andel skog Typkod Län Kommun Varav Virkesf. Vf/ha Trädslagfördelning % Bon Total Köpesk. Kr/ha K1, K11 <2 år vf G2, S1, Kr/m3sk *) Köpedatum.bet areal ha M3sk m3/ha m3/ha Tkr prod.skog Skog Åker Bete Imp % % S2 T G L C Ä > 75 % eck Z Berg , Z Berg Areal Z Krokom , LRF Z Krokom , Z Krokom , LRF Z Åre , Z Östersund , LRF Z Östersund , KFM Z Östersund , SUM , , (1)

25 Bilaga 6 Berg Kinderåsen 2:3 s 8 > > K1 s 7 6 R1 R2 5 R2 3 R2 2 R2 4 s s > S3 i 9 1 R1 R1 >