Överenskommelse om fastighetsreglering för del av Tingberg 14:1, område 4

Transkript

1

2

3 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Dnr Dpl /KS Överenskommelse om fastighetsreglering för del av Tingberg 14:1, område 4 Dnr 216/KS322 Sammanfattning Under augusti månad har möjlighet funnits att lägga anbud på tre kommunala skogsskiften utanför Lödöse samt Stiftelsen O Anderssons Donationsfonds fastighet Askeröd 1:1. Information och anbudsunderlag har publicerats på kommunens hemsida under perioden till och med Information om detta har delgetts genom annons i TTELA onsdag samt utskick av informationsbrev till angränsande fastighetsägare Flera anbud har lämnats in för varje skogsskifte men med en tydlig anbudsvinnare varför avtal för Tingberg 14:1 område 4 har tecknats med anbudsvinnaren för detta skifte. Värdering har utförts av Skogssällskapet med ett bedömt marknadsvärde på 1 29 kr, högsta anbud var 12 kr.

4 sid- 2 - Beslutsunderlag Överenskommelse om fastighetsreglering daterad , dnr 216/KS322-1 Anbudsprotokoll daterad , dnr 216/KS Värdeutlåtande Tingberg 14:1 skifte 4 daterad , dnr 216/KS271-3 Översiktskarta daterad , dnr 216/KS Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättad överenskommelse om fastighetsreglering med Jan Nilsson och ge mark- och exploateringschef Cecilia Friberg i uppdrag att underteckna överenskommelsen. Andreas Thorstensson Mark- och exploateringsingenjör andreas.thorstensson@lillaedet.se Beslutet delges Cecilia Friberg, Mark- och exploateringschef Andreas Thorstensson, Mark- och exploateringsingenjör sid 2/2

5

6

7

8 Värdeutlåtande Lilla Edet Tingberg 14:1 >4 Objekt Område 4 av bebyggda lantbruksfastigheten Tingberg 14:1 i Lödöse församling, Lilla Edets kommun, Västra Götalands län, nedan kallat objektet. Enligt skogsbruksplan är objektet 12,1 ha, varav 1,5 ha är produktiv skogsmark,,7 ha impediment och,9 ha övrig mark. Virkesförrådet uppskattas till ca.2 74 m3sk och boniteten bedöms till 6,8 m3sk/ha/år. Ägare Lilla Edets kommun ( ) 1/1 Adress mm, se fastighetsdata, bilaga 2 Uppdrag Metod Värdering inför försäljning av fastigheten, beställd av Lilla Edets kommun, Andreas Thorstensson. Marknadsvärdering enligt delvärdesmetod. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för objektet bedöms som fördelning ur stamfastighetens taxerade skogs- och impedimentmarkarealer, fördelat på objektets arealandelar är 919 :- varav 916 :- skog och 3 :- impediment. Uppgiftsår 215. Taxeringsvärdet bedöms som överskattat p,g,a för stora volymuppgifter i underlaget. Värdetidpunkt Marknadsvärde (ingående delvärden, se följande sid.) Sammantaget värde Objektets värde bedöms avrundat till: Enmiljontvåhundranittiotusen kronor / 1 29 kr Nyckeltal :- / ha total areal 471:- / m3sk (endast skogsmarks- och impedimentsvärde) :- / ha K/T 1,4 Kommentar Marknadsvärdet är en bedömning, ej en bestämning.

9 Utförda besiktningar är ej av sådan karaktär att de uppfyller säljares upplysningsplikt, eller köpares underrättelseplikt enligt JB 4:19. (Bilaga 1) Ingående delvärden: Skogsmark Underlag Nyupprättad skogsbruksplan, fältinventerad under juni 216, utförd av Skogssällskapets Förvaltning AB, Borås. Värderingsmetoder Avkastningsvärdering enligt Lantmäteriets Beståndsmetod med nivåläggning till marknadsvärdesnivå via ortsprisstatistik Värderingsförutsättningar Avkastningsvärderingen baseras på möjlig avverkning och nuvärdesdiskonterade framtida intäkter och kostnader till för området gällande prisnivåer. Eventuella nyckelbiotoper nuvärdesberäknas i Beståndsmetoden efter en överhållning med 25 år innan avverkning sker. Detta är en rimlig bedömning då möjligheter att få en biotopskyddsersättning finns. Ortspris Genomsnittligt ortspris för skogsfastigheter i Västsverige bedöms via köpestatistik, mäklarkontakter samt Lantmäteriets Minienkät till ca 52 kr/m3sk eller 9 kr/ha vid värdetidpunkt. (Bilaga 3) Detta ger objektet ett ortsprisbaserat värde på ca kr inkl. jakt. Med ett avdraget jaktvärde (4 5 kr/ha eller 25 kr/m3sk) bedöms det ortsprisrelaterade skogsmarksvärdet 1 37 kr. Avkastningsvärde Skogsmark värderad i Beståndsmetoden, exkl. jaktvärde 1 79 kr (bilaga 4). Marknadsanpassning Nivåläggning av ortspris för objektets särart, t.ex.bonitet, lövandel, andel äldre skog, naturskyddsinskränkningar, sker genom jämförelse mellan ortspris och avkastningsvärdet för skogsmarksandelen. Viktning sker här med 1/2 ortsprisvärde och 1/2 avkastningsvärde och ger för skogsmark exkl. jakt ett objektsnivålagt marknadsvärde på 4 51 kr. Värde kr

10 Jakt Kommentar Värdet beräknat genom kapitalisering med 3% ränta av en årlig nyttjanderättsintäkt på 1 8 kr (15 kr/ ha). Värde 6 kr. Borås Skogssällskapets Förvaltning AB Bengt Furenäs Skogstekniker / Lantbruksvärderare Bilagor: 1 Allmänna villkor 2 Fastighetsdata 3 Ortsprisstatistik skogsmark 4 Avkastningsvärdering skog+skogskarta

11 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av, DTZ VärderingsHuset AB, FS Fastighetsstrategi AB, Forum Fastighetsekonomi AB, CB Richard Ellis AB, NewSec Analys AB, Storstaden Värdering AB och Svefa AB och gäller för värdering av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige från 2-9- l. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande: l Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendomitomträtt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, lednings rätt, samfalligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsdatasystemet (FDS). 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FDS. Den information som erhållits genom FDS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av FDS har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från FDS samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfalle gällande "Svensk Standard". 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa avtal alternativt hyresdebiteringslistor utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 3 Miljöfrågor 3.1 Kontroll av eventuellt förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har inte utförts. Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillf<illet. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter, eftersom inga tekniska tester genomförts. 4.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 5 Ansvar 5. I Eventuella skadeståndsanspråk till följd av fel i värderingen skall framställas inom två år från värderingsdagen. 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värdeutlåtandet är tjugo basbelopp. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet har gjorts utifrån ett scenario, som enligt värderarens uppfattning återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Det måste dock observeras att värdebedömningen inte inrymmer någon utfastelse om faktisk framtida kassaflödesoch värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.1 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 6.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.2 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning

12

13

14

15

16 Köpinformation # Kommun Församling Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Mellerud GRÖNHULT 1: Tranemo KORSGÅRDEN 1: Herrljunga HÖGEVALLA 1: Mark TOMTEN 3: Mark KURSE 1: Bengtsfors GOTTARSBYN 1: Ale SKÖNNINGARED 6: Mark ÖXABÄCKS STOM 1: Bengtsfors FLATEBYN 1: Ulricehamn FRÖLUNDA 8: Ulricehamn KINNARED 3: Ulricehamn OLOFSBO 2: Mark TORSBO 1: Borås VRALEN 1: Färgelanda LYCKE 2: Vårgårda NÅRUNGA 4: Dals-Ed KOLLSBO 1: Strömstad ÅBERG 1: Bollebygd HESTRA 13: Falköping GUDHEM 12: Dals-Ed RÖLANDA-TORP 1: Munkedal HAGASKOG 1: Tranemo STÅLARED 1: Tranemo HORNHULT 1: Munkedal GRINÅS 1: Falköping ÄLEBERG 1: Vårgårda HORLA 1: Åmål MYREN 1: Vårgårda KOLBÄCK 1: Ulricehamn Hällstad MÖNE-TOMTA 1: Bengtsfors SUNDGINGE 1: Bengtsfors Steneby-Tisselskog BERGANE 1: Ulricehamn Hällstad SALUNDA 1: Svenljunga Kindaholm DJUPASJÖ 1: Kungälv TJUVKIL 3: Herrljunga Hov GRUDE 4: Härryda Råda BENAREBY 1: Mark BJÖRLANDA 1: Mark Sätila TORRÅS 2: Svenljunga Mjöbäck-Holsljunga MOGHULT 1: Skövde Värsås- Varola- Vreten DJURSÄTRA 2: Mark Västra Mark HÖGA 3: Dals-Ed Dals-Ed NOLBY 1: Dals-Ed Dals-Ed NOLBY 1: Tanum Naverstad-Mo NAVERSTADS-RÖRANE 1: Mark Örby-Skene UDDARED 2: Skövde Väring LOCKETORP 8: Tjörn Stenkyrka TYFTA 2: Vara Ryda ATTORP 1: Mellerud Skållerud KRÖKERSRUD 1: Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 2 av 3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :19

17 Köpinformation # Kommun Församling Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 51 Härryda Landvetter LANDVETTER 6: Skara Axvall SKÄRV 12: Skara Ardala VINKÖL 6: Stenungsund Ödsmål ÖDSMÅLS-RÖD 1: Tanum Naverstad-Mo SMEBERG 1: Mark Västra Mark SANDRYD 1: Skövde Väring STORA DAGSTORP 1: Herrljunga Hudene TOSTARED 2: Tanum Naverstad-Mo SKRAMMESTAD 1: Tranemo Tranemo KALLSEBO 1: Herrljunga Hudene KÄRTARED 1: Ulricehamn Åsunden RUDE 8: Skövde Väring STORA VÄRING 2: Mellerud Ör GUNVARBYN 1: Ulricehamn Södra Ving ULVARED 1: Strömstad Skee-Tjärnö ÖDDÖ 2: Svenljunga Svenljungabygden REDSLAREDS-BODA 1: Borås Toarp ÄSPERED 2: Mellerud Skållerud SKÅLLERUDS-BACKEN 1: Lidköping Sävare SÄVARE 1: Herrljunga Herrljunga landsbygdsförs. LUTTORP 1: Borås Toarp SKÅR 1: Falköping Floby KARLSTORP 1: Mariestad Lyrestad LYRESTADS-ANDERSTORP 1: Munkedal Foss VALBO-RYRS HATTEFJÄLL 1: Alingsås VÄSTERBODARNA 1: Lidköping Örslösa ÖRSLÖSA 2: Ulricehamn Ulricehamn STADSSKOGEN 1: Mark Sätila TOSTAKULLA 1: Borås Toarp SKÄNSTAD 6: Ulricehamn Södra Ving FÄNNESLUNDA-RYDA 1: Tranemo Dalstorp STÅLARED 1: Vårgårda Lena VITTENE 7: Mark Torestorp TVÄRÅSEN 1: Bengtsfors Bäcke-Ödskölt GUNBJÖRBYN 1: Götene Götene LILLA KÄMPASLÄTTEN 1: Gullspång Amnehärad ÄLVSTORP 4: Bengtsfors Bäcke-Ödskölt BACKEN 1: Härryda Härryda SANSERHULT 1: Ale Skepplanda-Hålanda KATTLEBERG 14: Borås Länghem, del JÄTTEBO 1: Bengtsfors Ärtemark GÄLLSBYN 1: Lilla Edet Västerlanda KÄLLSERÖD 1: Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 3 av 3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :19

18 BESTÅNDSMETODEN Version Sammanställning över fastigheten: R12A SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNIN Tingberg 14:1 >4 Datum: Körningsnr: / Län: Församling: Västra Götalands län Lödöse Kommun: Lilla Edet Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 1,5 Hänsynsmark, Skogsimpediment,7 Åkermark, Betesmark, Övrig mark,9 Vatten, Total areal 12,1 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd Förråd per ha Skog Hänsyn Imp. Åker Bete Övrig Vatten Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: Tillväxt per år: Ideal prod.förmåga: Ålderklassfördelning 6,8 m3sk per ha 6,1 m3sk 71,7 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning Gallring m3sk 13 m3sk Totalt 2 64 m3sk Medeluttag per avverkning Slutavverkning Gallring Medel ttrp.avst 288 m3sk 13 m3sk 38 m Areal % Kalm Ålder

19 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) Tingberg 14:1 >4 Datum: Körningsnr: / Församling: Kommun: Län: Lödöse Lilla Edet Västra Götalands län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 1.5 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment.7 ha Löv 75 3 Åkermark. ha Björk Betesmark. ha Contorta Övrig mark.9 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 12.1 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % Förråd, m3sk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub tim. and. mav kr/m3to % kr/m3fub VÄRDE kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav BRUTTO- BRUTTO- VÄRDE and. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk

20 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) Tingberg 14:1 >4 Datum: Körningsnr: / DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGSKOSTNAD KOSTNADER DRIVNINGSKOSTNADER Slutavv Gallring medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha NATURVÅRDSHÄNSYN Lämnad volym m3sk VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,% Diskonteringsprocent 2: 2,2% Åldersjustering: PERIOD AVVERKNING ROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk kr/m3sk kr,totalt kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 1 78 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 723 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 394 kr Summa värde 723 kr Summa värde kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr... Summa avrundat värde 1 79 kr Ort & Datum kr 723 kr... Värderare

21 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING A FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Tingberg 14:1 >4 Datum: Körningsnr: / FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: 1 RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 1 1,7 94 PG S2 2 T T 8 33 G 5 33 L 1 33 B , ,7 71 PF S1 2 T T 9 28 L , ,2 PF G2 2 G T G L B ,4 95 PG S2 5 T T 7 35 G 5 35 B 5 35 E , ,8 89 PF S2 7 T T B 1 29 E , ,2 PG G1 3 T T 6 2 B 4 2 7,7 PG S2 5 G G 9 34 B ,8 PG S2 5 G T 8 38 G L ,3 PF S2 5 T T 8 27 G B ,4 PG S1 3 G T 5 28 G ,9 55

22 BESTÅNDSMETODEN Version R11 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING AB Datum: Körningsnr: / VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Tingberg 14:1 >4 Värderare : Församling : Lödöse Kommun : Lilla Edet Kartunderlag : Skogsbruksplan+ortofoto Län : O Fältarbete : Länsdel : R Värderingstidpunkt : Totalareal : 12, BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : O 1316 Huggningskostnadstabell : O 131 Terrängtransportkostnadstabell : O 1313 Indirekta avverkningskostnader : 12 kr/m3f Röjningskostnad : 35 kr/ha Kulturkostnad : 12 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 7 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 3 kr/ha Impedimentmarksvärde : kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 3 kr/m3fub Tallmassa : 3 kr/m3fub Grantimmer : 6 kr/m3fub Granmassa : 3 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3fub Lövmassa : 3 kr/m3fub Björktimmer : kr/m3fub Björkmassa : 3 kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3fub Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3fub Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub AVVERKNING Kvalitetstabell : O 517 Redovisa Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Hänsynsmark? : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : 1 Småträdsavdrag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : 1 Naturprocent : 1 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2, % 2 : 2,2 % Åldersjustering: KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa År År 1-3 År 4-1 År 11 - KOSTNADER Samtliga