Björna 6:15 & Björna 43:1

Transkript

1 Beskrivning och värdering av Björna 6:15 & Björna 43:1 Örnsköldsviks kommun Kronofogdemyndighetens diarienummer F

2 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (Björna 6:15), samt en obebyggd lantbruksenhet (Björna 43:1). Fastigheterna utgör en registerenhet och är samtaxerade. På värderingsobjektet finns ett bostadshus och en äldre ekonomibyggnad. Värderingsobjektet återfinns i tre skiften och enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den 25,3 ha. Av totalarealen beräknas 19,7 ha utgöras av produktiv skogsmark,,3 ha impediment, 4,2 ha av åker, samt 1,1 ha av övrig mark, varav ca,35 ha beräknas utgöra tomtmark. Skogsmarken utgörs till ca 8 % av K1-skog, 36 % K2-skog, 36 R-skog, 5 % G-skog, samt 14 % S- skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 4,5 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 697 m 3 sk, vilket motsvarar ca 35 m 3 sk/ha. Värderingsobjektet är beläget i och kring byn Norromsjön, ca 4 km nordväst om Björna i Örnsköldsviks kommun. Marknadsvärdet för Björna 6:15 och Björna 43:1 bedöms vid värdetidpunkten vara 4 kronor. UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att värdera rubricerade fastighet. Värderingsobjektets läge och omfattning framgår av kartbilagan. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde och skall användas i samband med en eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en försäljning på den allmänna fastighetsmarknaden. Fastigheterna Björna 6:15 och Björna 43:1 i Örnsköldsviks kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är

3 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsägaren, fastighetsregister, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen självständig betydelse. Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. Underlag - Besiktning av värderingsobjektet maj Uppgifter från fastighetsägaren - Utdrag ur fastighetsdataregistret - Ortsprismaterial. - Kartmaterial. BESKRIVNING Lagfaren ägare Fastighetstyp Förvärvstillstånd Läge Planförhållanden Privatperson En bebyggd lantbruksenhet, samt en obebyggd. Fastigheterna utgör en registerenhet och är samtaxerade. Förvärvstillstånd krävs Värderingsobjektet är beläget i och kring byn Norromsjön, ca 4 km nordväst om Björna i Örnsköldsviks kommun. Se bifogad karta i bilaga 8. Inga kända. Servitut Inga noterade. Se fastighetsinformation bilaga 2. Samfälligheter m.m. Inteckningar Planer bestämmelser Inga noterade. Samfällighetsutredning ej verkställd. Se fastighetsinformation bilaga 2. Tre stycken med ett totalt belopp om 45 kr. Se fastighetsinformation bilaga 2. Inga kända

4 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Arrenden m.m. Arealer/tax.värde Jordbruksmarken arrenderas ut, oklart om det finns att skrivet avtal. Andelen i vägen till huset är okänd och ägaren uppger att de aldrig betalat någon avgift för vägen. Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet, samt en obebyggd. Dessa är samtaxerade. Vid den senaste taxeringen för lantbruksenheter åsattes följande värden för Björna 6:15 och Björna 43:1. Arealer enligt taxeringen och uppmätt areal i digitalt kartmaterial: Ägoslag/enhet Tax. värde (tkr) Taxerad areal Uppmätt areal* Tomtmark 32,35 Bostadsbyggnad 78 Skogsmark ,7 Impediment,3 Åkermark ,2 Betesmark, Ekonomibyggnader Vatten Övrig mark 1 1,1 Totalt ,3 *Uppmätt areal används vidare i värderingen. Försäkring Värderingsobjektet är enligt ägaren försäkrat.

5 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun BESKRIVNING AV SMÅHUSENHET Tomt Bostadsbyggnad Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Tomten ligger efter en mindre enskild väg omgiven av åkermark. 1 och 1/2-plan. Okänt, värdeår 1929 enligt taxeringsuppgifter. Torpargrund (troligen mur med puts) Timmerstomme Lockläcktspanel (behov av målning) Äldre tegeltak Delvis utbytta 21 till moderna 2-glasfönster. Tre äldre fönster kvar på övre plan och två på nedre plan. En modern kamin med täljstensinsats på nedre plan, samt en äldre kamin på övre plan med osäker funktion. Elradiator i badrum. I övrigt lösa elradiatorer vid behov. Varmvattenberedare för förbrukningsvatten. Självdrag Enskilt vatten med brunn och pumphus på fastigheten. Pumphuset ligger i skogen väster om huset ca 2m från vägen. Dörren till pumphuset i dåligt skick, vilket förhindrade besiktning. Enligt uppgift från fastighetsägaren har det varit problem med att vattnet frusit. Pumpen är enligt uppgift bytt med elslingor installerade för att förhindra frysning. Enskilt avlopp med äldre brunn av en- eller tvåkammartyp. Fastighetsägaren har fått påtryckningar från kommunen att avloppet behöver åtgärdas. Innanför entrén kommer man in i en hall där trappen till övre plan ligger direkt till höger och badrummet ligger till vänster. Längre in fortsätter hallen till höger och leder in till ett sovrum. Rakt fram från entrén sett ligger köket. Från sovrummet kommer man in till vardagsrummet via en större öppning utan dörr. Kaminen står i vardagsrummet. På övre plan kommer man i ett större rum, där även kaminen står. Mot husets bortre långsida kommer man från det större rummet in i ett litet sovrum med snedtak. Till höger ligger ett mindre sovrum med en klädkammare till höger med snedtak. På den andra sidan rummet ligger ytterligare ett litet sovrum med snedtak.

6 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Inv. ytskikt: Plastmattor, tapet och vita tak av äldre typ i de flesta rum. Hallen på nedre plan saknar golvmatta och har ljusgrå panel på väggar. Badrummet har en blå våtrumsmatta och röd våtrumstapet på väggarna. Köket har en beige plastmatta och ljusa tapeter. Köksinredningen är av äldre typ med beigemålade luckor med vita dörrknoppar. Vitt kakel över diskbänk. Sovrummet har brunmönstrad tapet av äldre typ och en rödmönstrad plastmatta. Vardagsrummet har en grönmönstrad tapet och samma matta som sovrummet. På övre plan saknas ytskikt i det större rummet, fiberskivmaterial. På golv, väggar och tak. Golvmatta saknas även i det näst största sovrummet, som dock har en tapet med vit bakgrund med gröna och skära blommor på. De små sovrummen med snedtak har plastmatta och tapet. Skära blommor och rött tak i det ena rummet och ljusa tapeter och tak i det andra. Renoveringar Enligt fastighetsägaren utfördes de senaste renoveringarna på 8- talet. Standard och skick: Boarea: Byggnadsarea: Standarden på nedervåning bedöms till blandat 7 8-tal. Vitvaror bedöms vara 8/9-tal (Spis med ugn, samt kylskåp). Köksblandaren är enligt fastighetsägaren trasig. I badrummet är matta och tapet i dåligt skick och har börjat släppa i skarvar. Fastighetsägaren tycker även det luktar mögel i rummet. Flera fönster är inte färdigsalade och fodrade på insidan. Alla ytskikt är gamla. Skicket på alla ytor har inte varit möjligt att bedöma p.g.a. de varit täckta. Utvändigt är huset i behov av målning, byte av vindskivor mm. ca 92 kvm (enligt taxeringsuppgifter) ca 77 kvm Ekonomibyggnad Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Anslutningar: På tomten står också en äldre ekonomibyggnad av enklare typ och av dålig kvalité. Nyttjas som förråd. Byggnaden är i stort behov av renovering. Okänt Torpargrund Träregel och mur med trägolv i dåligt skick. Lockläcktspanel (behov av målning) Plåt El och vatten saknas

7 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Byggnadsarea: ca 15 kvm Bagarstuga Byggnadsarea: På tomten står också en timrad bagarstuga av äldre typ. Äldre ytskikt med tapet och plastmatta. En äldre vedspis finns också i byggnaden. Byggnaden är gammal och i behov av renovering. ca 42 kvm BESKRIVNING AV ÅKERMARK Areal Användning Åkermarken omfattar enligt mätningar på digitalt kartmaterial ca 4,2 ha och bedöms vara av normal kvalité. Brukas BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN Areal Ca 19,7 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Skogstillstånd Skogsmarken utgörs till ca 8 % av K1-skog, 36 % K2-skog, 36 R- skog, 5 % G-skog, samt 14 % S-skog. Områdets medelbonitet har bedömts till 4,5 m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 697 m 3 sk, vilket motsvarar ca 35 m 3 sk/ha. Bestånd 4 är markberett men ej planterat. K2-skogen på skiftet längst i öster bedöms vara av god kvalité. R-skogarna bedöms vara av normal kvalité. Bestånd 11 är nyligen gallrad. Bestånd 12 är lövdominerad och luckig. Avdelning 13 är en liten del av jordbruksmarken som är dåligt dränerad och som inte brukats på flera år. Bestånd 8 är klassad som S3 (bör inte avverkas) och har belastats med en högre naturvårdsavsättning än normalt, samt en framflyttad avverkningstidpunkt för att minska det bedömda värdet av avdelningen. I övrigt bedöms skogs och skogsmark vara av normal till god kvalité. Se även skogsbeskrivningen i bilaga 3.

8 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Arealens fördelning på åldersklasser Kalm _1 11_2 21_3 31_4 41_5 51_6 61_7 71_8 81_9 91_1 11_ Jakt Fastighetens jaktliga tillhörighet har inte varit möjlig att fastställa. VÄRDERING Allmänt Av värderingstekniska skäl används en delvärdesmetod, vilken innebär att det inför värdebedömningen görs en uppdelning av värderingsobjektet i delobjekt. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde. VÄRDERING AV SMÅHUSENHET OCH EKONOMIBYGGNADER Värderingsmetod Värdebedömningen av småhusenheten görs med hjälp av en jämförelse med småhusenheter för åretruntboende samt fritidshus som sålts inom och i närheten av värderingsobjektets riktvärdeområde, från 211 och framåt. Endast enheter med åretruntvatten och avlopp är med i materialet. Vid eftersökningen av jämförelseköp har objekt med standardpoäng mellan 2 3, boyta mellan 8 15 kvm, byggår fram till 1985, samt belägenhet ej strandnära valts ut. Markant avvikande köp har gallrats bort. Jämförelsematerialet finns redovisat i bilaga 5, ortsprismaterial småhusenheter.

9 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Marknadsvärde Ortsprismaterialets köpeskillingar i undersökningen från värdeområdet med närområden varierar mellan 5 kr och 7 kr med genomsnittet kr och medianvärde på 3. Jämförelsematerialet är begränsat och det är svårt att med sökparametrar få ett representativt material att jämföra med. Med hänsyn till de parametrar som använts vid utsökning av jämförelseköpen, husets standard och skick, görs bedömningen att värdet av bostadsbyggnad med komplementbyggnader är väsentligt lägre än snittet av ortprismaterialet. Marknadsvärdet för; tomtmark med bostadsbyggnad och komplementbyggnader, bedöms till 1 kronor. Se ortprismaterial i bilaga 5. VÄRDERING AV ÅKERMARK Marknadsvärde Riktvärdenivån för åkermark i den senaste fastighetstaxeringen avseende lantbruksfastigheter i det aktuella området är 7 kr/ha för åkermark med normal produktionsförmåga och tillfredställande dränering. Detta motsvarar en marknadsvärdenivå ca 9 5 kr/ha (7 /,75). Med stöd av skatteverkets riktvärdenivåer och med hänsyn till arrondering, bedömd kvalité och det relativa läget inom riktvärdeområdet, bedöms marknadsvärdet för åkermark inklusive jaktvärde till ca 1 kr/ha. För hela arealen bedöms värdet till avrundat 42 kronor. VÄRDERING AV SKOGSMARKEN Värderingsmetoder Beståndsmetoden Skogen har värderats med beståndsmetoden, som är en intäkts/kostnadsmetod baserad på skoglig virkesavkastning. Det simulerade avverkningsalternativet i beståndsmetoden grundar sig på behovet av intäkter för en sannolik köpare. Det betyder inte att det ur skogsskötselsynpunkt behöver vara det bästa. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att kalkylräntan (diskonteringsprocenten) har hämtats genom en analys av genomförda köp på den öppna marknaden, varvid beräknats vilket realt avkastningskrav köparna haft.

10 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun En glidande kalkylränta mellan 3,1 och 3,3 % har använts i beräkningen. Vid framtagandet av räntekravet har hänsyn tagits till att jaktvärdet inte ingår. Utöver skogsvärdet har följande övriga värdepåverkande faktorer värderats eftersom de inte beaktas i beståndsmetoden: - Jaktmarksvärdet har värderats genom analyser av jaktarrende, fällavgifter samt möjlighet att arrendera rätt att jaga i området. - Marknadsvärdet för ingående impediment har på grund av de marginella värdena bedömts mer schablonmässigt. Värdekalkylen grundas på ett uttag år om ca 595 m3sk. Vald avverkningstakt bedöms i värdehänseende spegla marknadens syn vid budgivning. Värdeberäkning har skett med virkesprislistor från SCA som grund. Skogsvårdslagens ransoneringsregel (11 SVL, 1979:429) Värderingsobjektet, betraktat som en brukningsenhet, omfattas ej av skogsvårdslagens ransoneringsregler. Detta har beaktats i värderingen. Naturvårdshänsyn enligt 3 Skogsvårdslagen I värdekalkylen har av naturvårdsskäl 2 % på beståndsnivå klassats som skog som i normalfallet lämnas av miljö- eller naturvårdshänsyn. Enskilda bestånd har en högre avsättning. Enligt bilaga 4 bedöms värdet till avrundat 299 kr. Jaktvärde Det bedömda jaktvärdet för normalstora fastigheter uppgår till 2 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta ger detta värdet 5 kr/hektar. Jaktvärdet på skogsmarken bedöms till 1 kronor för all framtid. Bedömt värde för skogen enligt beståndsmetoden uppgår således till 39 kronor inkl. jaktvärde.

11 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Ortsprismetoden Skogsmarken har även värderats med ortsprismetoden som bygger på en jämförelse med likartade skogsfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens med värderingsobjektet. Korrigering görs för tidsoch egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t.ex. kr/hektar eller kr/m 3 sk. Beräkning av värde enligt ortsprismetoden har skett genom en analys av åtta (8) försäljningar av skogsdominerade fastigheter i Örnsköldsvik, Sollefteå och Kramfors kommuner i Västernorrlands län. Som underlag för ortsprisanalysen har fastigheter sålda från 213 och framåt med areal >1 ha, virkesförråd mellan 2 7 m 3 sk/ha valts ut. Samtliga fastigheter är sålda på den öppna marknaden. Ortsprismaterialets genomsnittliga virkesförråd är 59 m 3 sk/ha och boniteten är 4,2 m 3 sk/ha och år. En analys av jämförelseobjekten visar med hänsyn tagen till prisutvecklingen på en marknadsvärdenivå vid värdetidpunkten om ca 17 5 kr/ha inkl. jaktvärde. Se ortsprismaterial i bilaga 6. Direkt överfört på värderingsobjektet erhålls: 19,7 ha x 17 5 = Ortsprismetoden ger ett marknadsvärde om avrundat 345 kr. Avvägning mellan de båda metoderna I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. Värderingobjektets har ett lägre virkesförråd/ha än något av jämförelseköpen, vilket ur ett värdehänseende bedöms ha en negativ inverkan på priset. Det gör också att jämförelsen med andra köp haltar. Värderingsobjektet har också en relativt hög andel K-skogar vilket också bedöms påverka värdet negativt.

12 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Sammantaget bedöms det mest sannolika marknadsvärdet för skogsmarken återfinnas närmare beståndsmetodens indikerade värde. Marknadsvärde Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat; 31 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 15 7 kr/m3sk. SUMMA DELVÄRDEN Bostadsbyggnad + ekonomibyggnader 1 Skogsmark 31 Åkermark 42 Summan av delvärdena blir 452 kr. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING AV HELA FASTIGHETEN Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att de ingår i en större enhet. Delvärdesmetoden pekar på ett värde kring 452 kr. Värderingsobjektet består av flera delar; bostadsbyggnad, ekonomibyggnad, bagarstuga, åkermark, samt skogsmark. En trolig köpare är troligen inte intresserad av alla delar. En viss försiktighet bör därför iakttas vid den slutliga värdebedömningen. Enligt resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheterna Björna 6:15 och Björna 43:1 vid värdetidpunkten juni 216 till. [ 4 fyrahundratusenkronor ] Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden.

13 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun Forum Fastighetsekonomi AB Umeå Arvid Jonsson Skoglig Magister Bilagor 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 3. Skogstillstånd samt avdelningsbeskrivning (R12, R1, R3, R1) 4. Värdekalkyl samt värderingsförutsättningar, skogsmark (R2, R7, R11) 5. Ortsprismaterial småhusenheter 6. Ortsprismaterial skogsfastigheter 7. Fotobilaga 8. Kartor

14 Björna 6:15 & 43: (14) Örnsköldsvik kommun VÅRA KONTOR Stockholm Kungsgatan 29, Box 744, Stockholm Tel Göteborg Drottninggatan 36, Göteborg Tel Malmö Baltzarsgatan 18, Malmö Tel Norrköping Drottninggatan 32, Norrköping Tel Nyköping Västra Kvarngatan 64, Nyköping Tel Umeå Svidjevägen 8, 94 4 Röbäck Tel Västerås Stora Gatan 16, Västerås Tel Östersund Kyrkgatan 6, Östersund Tel

15 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges

16 Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Björna 43:1 38 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Örnsköldsvik Björna 43:1 Nyckel: Senaste ändringen i inskrivningsdelen Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Björna Socken: Björna Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ÖVIK Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , 384. sek, jämte ränta och kostnader dnr Anmärkningar: Avser inteckning 8/1839FASTIGHET örnsköldsvik björna 6:15 Avser inteckning 11/1612FASTIGHET örnsköldsvik björna 6:15 Avser inteckning 83/6668FASTIGHET örnsköldsvik björna 6:15 Belastar örnsköldsvik björna 6:15 Inskrivningsdag Akt :1 Sida 1 av

17 Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Björna 43:1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 45. SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 5. SEK Belastar: Örnsköldsvik Björna 6:15 Belastar: Örnsköldsvik Björna 43: SEK Belastar: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43: SEK Belastar: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Uppgiftsår Taxeringsår Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 296. SEK 78. SEK 32. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 32. SEK 78. SEK Skogsmark 157. SEK 18 ha Skogsimpediment SEK ha Åkermark 29. SEK 5 ha Betesmark SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark SEK Samtaxering för registerenhet Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 1 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 32. SEK Tomtareal 3 kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Sida 2 av

18 Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Björna 43:1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 78. SEK Bostadsyta 92 kvm Nybyggnadsår 1929 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta kvm Tillbyggnadsår 1972 Antal lika 1 Total standardpoäng 22 Värdeyta 92 kvm Värdeår 1938 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 157. SEK Riktvärdeområde 221 Areal 18 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 1 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde 29. SEK Areal 5 ha Riktvärdeområde 228 Beskaffenhet Produktionsförmåga normal (3) Dränering Otillfredsställande (3) Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring KB Ursprung Örnsköldsvik Björna 3:2, 4:2 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 22-BJÖ-1973 Y-Björna Olsboda 1: /58 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 215 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

19 Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Björna 6:15 38 Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Örnsköldsvik Björna 6:15 Nyckel: Senaste ändringen i inskrivningsdelen Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Björna Socken: Björna Adress Adress Björnaby Björna Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ÖVIK ÖVIK ÖVIK Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Sida 1 av

20 Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Björna 6:15 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , 384. sek, jämte ränta och kostnader dnr Anmärkningar: Avser inteckning 8/1839FASTIGHET örnsköldsvik björna 43:1 Avser inteckning 11/1612FASTIGHET örnsköldsvik björna 43:1 Avser inteckning 83/6668FASTIGHET örnsköldsvik björna 43:1 Belastar örnsköldsvik björna 43:1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 45. SEK Inskrivningsdag Akt :1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 5. SEK Belastar: Örnsköldsvik Björna 6:15 Belastar: Örnsköldsvik Björna 43: SEK Belastar: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43: SEK Belastar: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) Uppgiftsår Taxeringsår Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 296. SEK 78. SEK 32. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 32. SEK 78. SEK Skogsmark 157. SEK 18 ha Skogsimpediment SEK ha Åkermark 29. SEK 5 ha Betesmark SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark SEK Samtaxering för registerenhet Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 1 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Sida 2 av

21 Metria FastighetSök - Örnsköldsvik Björna 6:15 Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde 32. SEK Tomtareal 3 kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde 78. SEK Bostadsyta 92 kvm Nybyggnadsår 1929 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta kvm Tillbyggnadsår 1972 Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 22 Värdeyta 92 kvm Värdeår 1938 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde 157. SEK Riktvärdeområde 221 Areal 18 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 1 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde 29. SEK Areal 5 ha Riktvärdeområde 228 Beskaffenhet Produktionsförmåga normal (3) Dränering Otillfredsställande (3) Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning BAH Avsöndring KB Servitutsutbrytning BAH Registrering Ursprung Örnsköldsvik Björna 6:3 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 22-BJÖ BJÖ BJÖ JD647-85/1947 Y-Björna Björna 6: /58 Sida 3 av

22 BESTÅNDSMETODEN Version Sammanställning över fastigheten: R12A FORUM FASTIGHETSEK. AB Björna 6:15, 43:1 Datum: UMEÅ Körningsnr: 16--2/6 Län: Församling: Västernorrlands län Kommun: Örnsköldsvik Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 19,7 Hänsynsmark, Skogsimpediment,3 Åkermark 4,2 Betesmark, Övrig mark 1,1 Vatten, Total areal 25,3 % Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Totalt förråd 697 Förråd per ha Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 4,5 m3sk per ha Tillväxt per år: 1,3 m3sk Ideal prod.förmåga: 88,7 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 629 m3sk Gallring m3sk Totalt 629 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 126 m3sk Gallring m3sk Medel ttrp.avst 22 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

23 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: /6 R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Björna 6:15, 43:1 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Örnsköldsvik Gran Län: Västernorrlands län Löv Värderare: Arvid Jonsson Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok Virkesförråd m3sk ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 35 7 Produktiv skogsmark 19.7 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment.3 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 4.5 Åkermark 4.2 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 1.3 Betesmark. ha Övrig mark 1.1 ha Vatten. ha Totalareal 25.3 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AREAL BON FÖRRÅD, m3sk ha % m3 tot /ha AVVERKNING ÅR SLUTAVVERKN. GALLR ha m3sk m3sk AVVERKNING ÅR 1-1 SLUTAVVERKN. GALLR ha m3sk m3sk Kalm ÖF. ( 7.) (.) -. ( 7.) 34 - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal.3 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

24 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: Körningsnr: 16--2/6 R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Björna 6:15, 43:1 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall Kommun: Örnsköldsvik Gran Län: Västernorrlands län Löv Värderare: Arvid Jonsson Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk Produktiv skogsmark 19.7 ha Virkesförråd m3sk/ha 35 7 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment.3 ha Åkermark 4.2 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 4.5 Betesmark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 1.3 Övrig mark 1.1 ha Vatten. ha Totalareal 25.3 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER TILLSTÅND VID INVENTERING AREAL BON FÖRRÅD, m3sk ha % m3 tot /ha ÅR AVVERKNING m3sk ha SKOGS- VÅRDha SKOGS- VÅRDha ÅR 1-1 AVVERKNING m3sk ha HUGG- NINGS- KLASS TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K R1 R11 R2 R G1 G S1 S2 S21 S E1 E2 E ÖF ÖVR.SK ( 7.) (.) (.) (.) ( 7.) (.) SUMMA IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal.3 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

25 BESTÅNDSMETODEN Version FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Björna 6:15, 43:1 Datum: Körningsnr: 16--2/6 FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 1 7, PG K T21 T 3 G 6 B , PG K T T , PG R1 1 T T 7 G 2 B 1 3 2,3 PG R1 1 G G 9 B 1 4 1,1 PG K1 1 G21 5,9 PG S1 1 G T G B ,9 PG R1 2 G T 5 G 8 B 15 7,4 PG K1 2 G21 8,4 PG S3 3 G G B ,2 PG S1 4 G T 9 31 G B ,8 PG R1 4 T T 9 G 5 B ,6 PG S1 1 G T 8 3 G B , PG G1 1 B T 4 25 G B 71 2 L ,1 PG R2 2 B L 1 1, , ,1 55

26 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 FORUM FASTIGHETSEK. AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) UMEÅ Björna 6:15, 43:1 Datum: Körningsnr: 16--2/6 Församling: Kommun: Län: Örnsköldsvik Västernorrlands län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Arvid Jonsson ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 19.7 ha Tall Hänsynsmark. ha Gran Skogsimpediment.3 ha Löv Åkermark 4.2 ha Björk Betesmark. ha Contorta Övrig mark 1.1 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 25.3 ha Virkesförråd totalt Virkesförråd per ha 35 7 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm Areal, ha Areal, % Förråd, m3sk VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA tim. kr/m3to tim. and. mav GRAN tim. tim. and. mav LÖV tim. tim. and. mav VÄRDE Virke % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav BRUTTO- BRUTTO- VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f

27 BESTÅNDSMETODEN Version SKOGSVÄRDERING R2 FORUM FASTIGHETSEK. AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) UMEÅ Björna 6:15, 43:1 Datum: Körningsnr: 16--2/6 GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / m3f SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 3,1% Diskonteringsprocent 2: 3,3% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 299 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha kr Markvärde 3 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 428 kr Grotvärde Summa värde kr 3 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment kr kr 3 kr... Summa avrundat värde 299 kr Ort & Datum... Värderare

28 BESTÅNDSMETODEN Version VÄRDEBERÄKNING- R7 FORUM FASTIGHETSEK. AB AVDELNINGSVIS Sida: 1 UMEÅ Björna 6:15, 43:1 Datum: Körningsnr: 16--2/6 KARTA NR SKIFTE RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha m3sk totalt kr/m3sk kr/ha kr/totalt hektar m3sk ( inkl. förv.kostnader ) Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog Myr PG 7, K PG 1, R PG 2,3 R PG 1,1 K PG,9 S PG 2,9 R PG,4 K PG,4 S PG,2 S PG,8 R PG 1,6 S PG 1, G PG,1 R , SUMMA : 2, SUMMA TOTALT : 2,

29 BESTÅNDSMETODEN Version R11 FORUM FASTIGHETSEK. AB UMEÅ Datum: Körningsnr: 16--2/6 VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Björna 6:15, 43:1 Värderare : Arvid Jonsson Församling : Kommun : Örnsköldsvik Kartunderlag : Län : Y Fältarbete : Länsdel : 3 Värderingstidpunkt : Totalareal : 23,7 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : Y 1161 Huggningskostnadstabell : AC4113 Terrängtransportkostnadstabell : AC4113 Indirekta avverkningskostnader : 14 kr/m3f Röjningskostnad : 25 kr/ha Kulturkostnad : 71 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 45 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 33 kr/ha Impedimentmarksvärde : 1 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 7 kr/m3to Tallmassa : 1 kr/m3fub Grantimmer : 5 kr/m3to Granmassa : 1 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : 1 kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : 1 kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3to Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : Y 118 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 3,1 % 2 : 3,3 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År År År År KOSTNADER Samtliga

30 Beteckning Areal Boarea KöpesummFångesdatum Byggår Örnsköldsvik Gideå Flärke 4: Örnsköldsvik Saluböle 1: Örnsköldsvik Gideå Flärke 4: Örnsköldsvik Eldsmark 1: Örnsköldsvik Getingstabodum 2: Örnsköldsvik Västerlandsjö 1: Örnsköldsvik Movattnet 1: Medeltal

31 Kr/Ha 25 Ortspris skog kr/ha Virkesförråd mellan 2-7 m3sk/ha 2 R² =, Köpedatum

32 Figur 1. Bostadshus framsida Figur 2. Bostadshus gavel

33 Figur 3. Bostadshus baksida Figur 4. Bostadshus gavel

34 Figur 5. Ekonomibyggnad Figur 6. Ekonomibyggnad med skärmtak på gavel

35 Figur 7. Ekonomibyggnad baksida Figur 8. Bagarstuga

36 Figur 9. Bagarstuga Figur 1. Enkel förrådsbyggnad

37 Figur 11. Raserad lada Figur 12. Pumphus Figur 113. Gården sett från söder

38 Figur 124. Vy från gården

39 SKOGSKARTA Fastighet: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 Församling: Björna Kommun: Örnsköldsvik Län: Västernorrlands län Upprättad år: 216 Planläggare: Arvid Jonsson Utskriftsdatum: K2 N = 25 m2 Skala 1: m

40 SKOGSKARTA Fastighet: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 Församling: Björna Kommun: Örnsköldsvik Län: Västernorrlands län Upprättad år: 216 Planläggare: Arvid Jonsson Utskriftsdatum: K2 N = 25 m2 Skala 1: m

41 3 R1 2 R1 > 5 S1 > 4 K1 6 R1 7 K1 8 S3 s 9 S1 1 R1 Skala 1:5 = 25 m m SKOGSKARTA Fastighet: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 Församling: Björna Kommun: Örnsköldsvik Län: Västernorrlands län Upprättad år: 216 Planläggare: Arvid Jonsson Utskriftsdatum: N 11 S1 12 G1 13 R2 i i

42 3 R1 2 R1 > 5 S1 > 4 K1 6 R1 7 K1 8 S3 s 9 S1 1 R1 Skala 1:5 = 25 m m SKOGSKARTA Fastighet: Örnsköldsvik Björna 6:15, 43:1 Församling: Björna Kommun: Örnsköldsvik Län: Västernorrlands län Upprättad år: 216 Planläggare: Arvid Jonsson Utskriftsdatum: N 11 S1 12 G1 13 R2 i i

43