FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Avseende fastigheten Karlstad Kungsörnen 1

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Avseende fastigheten Karlstad Kungsörnen 1

2 Innehåll 3 Förmedlingsuppdrag 4 Översikt 5 Sammanfattning 6 Investeringsaspekter 7 Marknaden 8 Karlstad 9 Färjestad 10 Fastigheten 11 Kungsörnen 1 14 Finansiell information 15 Övrig finansiell information 16 Försäljningsprocess BILAGOR 19 A Planritning 22 B Fastighetskarta 23 C Foton 32 D Fastighetsregisterutdrag 2 INNEHÅLL

3 Förmedlingsuppdrag UPPDRAG Fastigheten Karlstad Kungsörnen 1 ( Fastigheten ) ägs av IF Metall Värmland. Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom paketering i nytt aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Simon Smedberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: simon.smedberg@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. DEFINITIONER Fastigheten Karlstad Kungsörnen 1 Säljaren IF Metall Värmland Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter brutto innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter netto efter avdrag för vakanser Real Advice Real Advice Sweden AB 3 FÖRMEDLINGSUPPDRAG

4 ÖVERSIKT KUNGSÖRNEN 1 4 KAPITELRUBRIK

5 Sammanfattning KUNGSÖRNEN 1 Fastigheten är belägen i stadsdelen Färjestad som ligger i norra delen av centrala Karlstad. På Fastigheten finns en byggnad i två plan. Fastigheten uppfördes 1937 och användes till och med 1972 som travhotell. Byggnaden har därefter konverterats till kontor. Under åren har sedvanliga reparationer och underhåll utförts. Bland annat installerades ny ventilation i byggnaden Tidigare har byggnaden genomgått en totalrenovering på 1990-talet. Fastighetens uthyrbara area uppgår till cirka 410 kvm och utgörs huvudsakligen av kontorslokaler samt tillhörande personalutrymmen. Tomtarealen uppgår till kvm och den obebyggda delen av Fastigheten utgörs av asfalterad parkering och grönytor. SJÄLVKOSTNAD KUNGSÖRNEN 1 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde Summa intäkter Driftkostnader Kapitalkostnader Summa kostnader Självkostnad SJÄLVKOSTNAD Möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheten och bedriva sin verksamhet i lokalerna till en årlig självkostnad om cirka 313 tkr, motsvarande 26 tkr per månad. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt ifrån schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. UTGÅNGSPRIS kr eller högstbjudande FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 17 i prospektet. 5 ÖVERSIKT

6 Investeringsaspekter UTVECKLINGSMÖJLIGHETER Fastigheten är uppförd 1937 och användes till och med 1972 som travhotell. Byggnaden har därefter konverterats till kontor. Fastigheten har goda förutsättningar att på sikt förädlas genom om- eller nybyggnation till exempelvis bostäder eller vård. BOSTÄDER Fastigheten omfattas av detaljplan antagen Detaljplanen anger bostäder och lokaler som ändamål. ATTRAKTIVT OMRÅDE Fastigheten är belägen i villaområdet på Färjestad som angränsar till Sundsta i söder och Rud i öster. Kollektivtrafik, skola, friluftsliv och idrottsplats är alla grannar till området. Löfbergs Arena med nöje, gym och restaurang ligger endast en kilometer bort. STRATEGISKT LÄGE Fastigheten har ett bra skyltläge vid Norra infarten, där det dagligen passerar mycket trafik. Fastigheten har ett strategiskt läge med närhet till E18 samt 5 kilometer till Karlstad centrum och Karlstad universitet. GODA KOMMUNIKATIONER Fastigheten har goda kommunikationer med fina gångoch cykelvägar som tar dig till stadens olika delar. Vidare finns busshållplats direkt utanför fastigheten. EGENANVÄNDARE Möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheten och bedriva sin verksamhet i flexibla lokaler till en självkostnad om cirka 12 tkr per månad exklusive finansieringskostnader. 6 ÖVERSIKT

7 MARKNADEN KUNGSÖRNEN 1 7

8 Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 21:a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat lärare, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns också ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig både till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder även avgångar till Frankfurt, KARLSTAD Las Palmas och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Grekland och Kroatien. 8 MARKNADEN

9 Färjestad Färjestad är en stadsdel i norra delen av centrala Karlstad. Färjestad har en blandad karaktär och består av bostadsområden, naturmiljö och bebyggelse kopplad till sport och evenemang, till exempel Löfbergs Arena och Färjestadtravet. I området finns även skola, idrottsplats och friluftsliv. I området finns en variation av villor, radhus och flerfamiljshus från olika epoker under 1900-talet. Den senaste bebyggelsen är området Jägartorpet i norra Färjestad som uppfördes mellan åren och består av bostadsrättslägenheter och villor. Under 1900-talet har Färjestad fått flera betydelsefulla idrottsanläggningar. Under 1900-talet växte travintresset och så småningom uppkom tanken med en landbana. Färjestadtravet invigdes år 1936 och var då Sveriges fjärde landbana. Ishockey är en sport som är tydligt förknippad med Färjestad. Under 1950-talet inleddes projektet med att skapa en hemvist för hockeyn i Karlstad. År 1958 stod Färjestad första isbana färdig och år 2001 stod den moderna multiarenan Löfbergs Lila Arena färdig. Arenan blev en succé som fick byggas ut med ytterligare sittplatser redan efter ett par år. 9 MARKNADEN

10 FASTIGHETEN 10 KAPITELRUBRIK

11 Kungsörnen 1 LÄGE Fastigheten är belägen i stadsdelen Färjestad som ligger i norra delen av centrala Karlstad. Färjestad är ett område som huvudsakligen består av villor, radhus och enfamiljshus i både äldre och nyare bebyggelse. I området finns bostadsområden, naturmiljö och bebyggelse som är kopplad till sport och evenemang, till exempel Löfbergs Arena och Färjestadtravet. Kommunikationerna är goda med näraliggande busshållplatser samt cirka 5 kilometer till Karlstad centrum. UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till cirka 410 kvm och utgörs huvudsakligen av kontorslokaler samt tillhörande personalutrymmen. Tomtarealen uppgår till kvm och den obebyggda delen av Fastigheten utgörs av asfalterad parkering och grönytor. DETALJPLAN Fastigheten omfattas av detaljplan antagen Detaljplanen anger bostäder och lokaler som ändamål. FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad i två plan. Fastigheten uppfördes 1937 och användes till och med 1972 som travhotell. Byggnaden har därefter konverterats till kontor och inrymmer i dagsläget kontorslokaler med tillhörande personalutrymmen. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1937 Grund Platta på mark Stomme Betong Fasad Puts Under åren har sedvanliga reparationer och underhåll utförts. Bland annat installerades ny ventilation i byggnaden Tidigare har byggnaden genomgått en totalrenovering på 1990-talet. Vid renoveringen utfördes bland annat takomläggning, fönsterbyte till 3-glasfönster, omputsning av fasaden, renovering av vatten- och avlopp med mera. Fönster Yttertak Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation OVK 3-glas Takpapp Bergvärme och olja Kommunalt FTX-system Upprättas och bekostas av säljaren innan tillträde Fastighetens attraktiva läge och lokalernas disposition är lämplig för olika typer av verksamheter. Lokalerna är flexibla i sin utformning och kan med fördel användas för egenanvändare eller för uthyrning. Fastigheten har goda förutsättning att på sikt förädlas genom om- eller nybyggnation till exempelvis bostäder eller vård. Byggnaden är uppförd med platta på mark och en stomme i betong. Fasaden är beklädd med puts och samtliga fönster utgörs av 3-glasfönster. Taket är ett valmat sadeltak med en beklädnad av takpapp. Byggnaden värms upp med bergvärme och är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Energideklaration Upprättas och bekostas av Säljaren innan tillträde ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Kungsörnen 1 Adress Örngatan 1 Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm Uthyrbar area, kvm 410 Pantbrev, tkr FASTIGHETEN

12 12 FASTIGHETEN

13 13 FASTIGHETEN

14 Finansiell information DRIFTKOSTNADER Driftkostnader bedöms uppgå till cirka 147 tkr per år, motsvarande 360 kr per kvm. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt ifrån schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader bedöms uppgå till cirka 166 tkr per år, baserat på en antagen kontantinsats om 2,1 Mkr samt en kapitalskuld om 3,9 Mkr. Ränta uppskattas till 1,75 procent och amortering 2,5 procent (40 års rak amortering). SJÄLVKOSTNAD Budget 2018 KUNGSÖRNEN 1 Area m 2 tkr kr/kvm Egenanvändare Summa intäkter Försäkring Värme & El Vatten 4 9 Sophämtning 2 5 Skötsel Underhåll Fastighetsskatt Summa driftkostnader Räntekostnad Amortering Summa kapitalkostnader SJÄLVKOSTNAD Detta medför möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheten och bedriva sin verksamhet i lokalerna till en självkostnad om cirka 313 tkr, motsvarande 26 tkr per månad. Summa kostnader Självkostnad (mån) FASTIGHETEN

15 Övrig finansiell information ÖVRIGT Kungsörnen tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr 384 Pantbrev, tkr TAXEBUNDNA KOSTNADER 2017 tkr 2016 tkr Försäkring - 11 Värme Vatten 4 5 Sophämtning 2 2 Summa FASTIGHETEN

16 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 16 KAPITELRUBRIK

17 Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedanstående budinstruktion. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom paketering i nytt aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due dilligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall i det indikativa budet redovisa samtliga villkor för budet inklusive eventuellt krav på kompensation för latent skatt i Bolaget. Skriftliga indikativa bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad E-post: simon.smedberg@realadvice.se SIMON SMEDBERG Projektledare simon.smedberg@realadvice.se Mobil: JOHN KÄRRBERG Biträdande projektledare john.karrberg@realadvice.se Mobil: FÖRSÄLJNINGSPROCESS

18 BILAGOR A PLANRITNING B FASTIGHETSKARTA C FOTON D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 18 KAPITELRUBRIK

19 Bilaga A Planritning 19 BILAGA A PLANRITNING

20 20 BILAGA A PLANRITNING

21 21 BILAGA A PLANRITNING

22 Bilaga B Fastighetskarta 22 BILAGA B FASTIGHETSKARTA

23 Bilaga C Foton 23 BILAGA C FOTON

24 24 BILAGA C FOTON

32 FASTIGHET KARLSTAD KUNGSÖRNEN 1 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a70-31d4-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD , NORRSTRAND TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: S KARLSTAD * KUNGSÖRNEN /1 URSPRUNG KARLSTAD KARLSTAD 3:876 KARLSTAD KARLSTAD 3:936 KARLSTAD KARLSTAD 3:937 KARLSTAD KARLSTAD 3:941 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1588 ha 0,1588 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,227) (RT90: ,186) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Sammanläggning K-266/1952 Tomtmätning K-231/1952 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Örngatan Karlstad Karlstad LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer DEL AV FÄRJESTAD SAMT ÄNDRING AV STADSDELEN SUNDSTA Stadsplan Akt: 1780K-79/1944 Status: Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780K Senaste ändring: Berörd kommun: KARLSTAD KUNGSÖRNEN Tomtindelning Akt: 1780K-141/1950 Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: -- Berörd kommun: KARLSTAD INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE Tel: :29:53 Sida 1 / 3 32 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG

33 Karlstad Kungsörnen 1 LAGFART SV METALLINDUSTRIARBETAREFÖRB AVD 13DET Aktuellt namn: IF METALL VÄRMLAND Organisationsnr: Adress: Örngatan KARLSTAD Akt: 01/344 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Anmärkning Akt: 01/5374 Beslut: Beviljad Namn TIDIGARE ÄGARE KARLSTADS BOSTADSAKTIEBOLAG Organisationsnr: Adress: BOX KARLSTAD Akt: 95/13847 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Avser hela fastigheten Överlåten andel: 1/1 WALLDENIA AB Organisationsnr: Adress: VAGNSLIDERGATAN VÄSTERÅS Akt: 87/1170 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Akt: 95/10765 Beslut: Beviljad Namn ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I87/8393 Akt: I87/8394 Akt: I91/15924 Akt: L95/10765 Akt: L87/1170 Akt: L95/13847 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 91/15925 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 91/15926 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 01/345 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Taxerad ägare: IF METALL VÄRMLAND :29:53 Sida 2 / 3 33 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG

34 Karlstad Kungsörnen 1 IF METALL VÄRMLAND Örngatan KARLSTAD Andel: 1/1 Juridisk form: Ideella föreningar Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 384 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: 800 Byggrätt i kvm: 480 Markid: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Lokalyta i kvm: 410 Hyra i tkr/år: 307 Nybyggnadsår: 1937 Om /tillbyggnadsår: 1990 Värdeår: 1952 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader :29:53 Sida 3 / 3 34 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG

35 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad