FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Herrhagen Karlstad Lien 7 John Ericssonsgatan 16

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Herrhagen Karlstad Lien 7 John Ericssonsgatan 16

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Stadsdelen Herrhagen 13 Fastigheten 14 Karlstad Lien 7 17 Finansiell information 18 Hyresgästlista 20 Försäljningsprocess BILAGOR 23 A Fotografier 36 B Ritningar 40 C Fastighetsregisterutdrag 43 D Fastighetskarta realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Karlstad Lien 7 ( Fastigheten ) ägs av två privatpersoner ( Säljarna ). Säljarna planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljarna anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljarna. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljarna och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljarna kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljarna eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljarna ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. DEFINITIONER Fastigheten Karlstad Lien 7 Säljarna Privatpersoner Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljarna Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2019 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning Investeringsaspekter KARLSTAD LIEN 7 UTGÅNGSPRIS Fastigheten är belägen i stadsdelen Herrhagen som kr, motsvarande kr per kvm. ligger i östra delarna av Karlstad. Området har goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt FÖRSÄLJNINGSPROCESS bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa ATTRAKTIVT LÄGE olika delar. bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på Herrhagen är ett av Karlstads populäraste sida 21 i prospektet. områden. Området har goda kommunika- På Fastigheten finns en byggnad i två plan samt källar- tioner med promenad- och cykelvägar plan. Byggnaden inrymmer fyra lägenheter med en total area om 365 kvm utfördes en om-/tillbyggnad där samt bra bussförbindelse som snabbt två lägenheter byggdes till. Fasadbeklädnaden utgörs av DRIFTNETTO LIEN 7 trä och har löpande underhållits. Senast 2018/2019 har Hyresvärde utbyte till ny panel samt målning utförts på södra, västra Inkomstbortfall och norra fasaderna. Även fönstren har målats. Under om- Summa intäkter Budget 2019 och smidigt tar dig till stadens olika delar. Area m2 tkr kr/kvm Till fots är det cirka 10 minuters väg till Stora Torget. HYRESPOTENTIAL och tillbyggnaden 1991 lades taket om. Skicket på lägenhe- Potential till ökade intäkter genom hyres- terna är normalt med stora delar ljusa ytskikt, fräscha kök Drift- & underhåll samt badrum med plastmatta på golv och kakel/våtrums- Fastighetsskatt matta på vägg. Genomsnittlig lägenhetsyta är ca 90 kvm. DRIFTNETTO höjning. Hyresnivån för lägenheterna i 5 15 Fastigheten om 967 kr per kvm är för- Summa kostnader Driftnetto hållandevis låg i jämförelse med hyresnivån för riksgenomsnittet om kr per kvm. Hyresnivåerna är låga i förhållande Med ovanstående information om hyresvärde och till jämförbara fastigheter i Herrhagen där kostnader bedöms driftnetto för Fastigheten uppgå till 195 tkr, motsvarande 533 kr per kvm. kvm till kr per kvm, beroende på ålder och skick. Fastighetsbeteckning Karlstad Lien 7 Adress John Ericssonsgatan 16 redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel Taxeringsvärde, tkr och underhåll har beräknats med utgångspunkt från Tomtareal, kvm 637 heten till att förädla Fastigheten med en schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats Uthyrbar area, kvm 365 ombyggnation av vinden. Möjlighet finns Pantbrev, tkr för ny ägare att utreda kring potentialen. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. 6 hyresnivån kan variera mellan kr per ÖVERSIKT ÖVERSIKT UTVECKLINGSMÖJLIGHET Säljaren har tidigare undersökt möjlig- R E A L A D V I C E R E A L A D V I C E ÖVERSIKT 7

5 MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9

6 Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till personer fram till år Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt bostäder i Karlstad, varav småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under perioden färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År väntas drygt nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q uppgår till kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall Prognos BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt % Småhus bostadsrätt % Småhus äganderätt % Flerbostadshus hyresrätt % Flerbostadshus bostadsrätt % Summa % NYPRODUCERADE BOSTÄDER NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt % Bostadsrätt % Äganderätt % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn BRF Kanoten Inre hamn BRF Regementet 5 Kasernhöjden BRF Grand Hotell Centrum Summa OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen BRF Fisken BRF Mercurius BRF Skorpionen BRF Stadsträdgården Summa MARKNADEN MARKNADEN 11

7 Stadsdelen Herrhagen FASTIGHETEN Herrhagen är en stadsdel med liv dygnet runt som ligger öster om Karlstad centrum. Här finns tillgång till livsmedelsaffär, bageri, frisör, blomsteraffär och annan service du kan behöva i din vardag. Nöjesanläggningen Nöjesfabriken samt en idrottshall, pizzerior och kvarterskrog gör området levande även efter butikernas stängning. Kommunikationerna är goda med fina promenad- och cykelvägar som tar dig till stadens olika delar. Herrhagen bjuder på många vackra miljöer och omges av vatten från tre håll. Stadsdelen är inramad av Pråmkanalen, Hagaleden och Lambergstjärnet. Herrhagen har en särskild prägel med bebyggelse från tre sekler i en samlad struktur. Området bjuder på storslagen och imponerande bebyggelse, som den monumentala Herrhagsskolan som byggdes 1906 och var länge Herrhagens största byggnad. I området finns ett varierat boende med låghus, höghus och radhus i både äldre och nyare bebyggelse. Det finns förskolor samt en grundskola. Den vackra Herrhagsparken med lekparker, blomsterarrangemang och gräsmattor är en riktig oas om sommaren. Liksom Pråmkanalen med sitt lugna vatten och småbåtshamn. 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13

8 Karlstad Lien 7 LÄGE Fastigheten är belägen i stadsdelen Herrhagen som ligger strax öster om Karlstads centrum. Herrhagen är ett område som huvudsakligen består av bostäder med låghus, höghus och radhus i både äldre och nyare bebyggelse. Omgivande bebyggelse utgörs mestadels av bostadsfastigheter samt småhus. Herrhagens centrum ligger intill med Konsumbutik, Herrhagsskolan samt datorbutik. I området finns även nöjesanläggningen Nöjesfabriken, vårdcentral, restauranger samt mindre butiker. Kommunikationerna är goda med busshållplatser inom 100 meters avstånd samt cirka 1 km till Karlstad centrums utbud av handel och service. UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 365 kvm, fördelat fyra lägenheter. Tomtarealen uppgår till 637 kvm och den obebyggda delen av Fastigheten utgörs av grönområde samt fyra parkeringsplatser. DETALJPLAN Fastigheten omfattas av detaljplan antagen Detaljplanen anger område för bostäder. TEKNISK BESKRIVNING Grund Källargrund FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad i två plan och källare. Byggnaden inrymmer fyra lägenheter, pannrum, tvättstuga samt förråd. Byggnaden uppfördes 1929 och 1991 utfördes om-/tillbyggnad där två lägenheter byggdes till. Fasaden är beklädd med träpanel där målnings och förbättringsarbete har utförts löpande under åren. Senast 2018/2019 har utbyte till ny panel samt målning utförts på södra, västra och norra fasaderna. Även fönstren har målats. Byggnaden värms upp med fjärrvärme och taket är beklätt med betongpannor som var omlagt 1991 i samband med tillbygget. Stomme Fasad Fönster Tak Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation OVK Energideklaration Trä Trä 2-glas Betongpannor Fjärrvärme Kommunalt Självdrag Utförs av säljaren innan tillträde Utförs av säljaren innan tillträde Under åren har löpande underhåll genomförts. Badrummen är utrustade med plastmatta på golv och kakel på vägg alternativt våtrumsmatta. Köken är utrustade kyl/frys, spis med ugn samt spisfläkt. Vissa lägenheter har även diskmaskin. Fastigheten har kulturhistorisk värdering i Karlstad kommuns Kulturmiljöprogram, som visar vilka byggnader och miljöer i Karlstad kommun som bedöms vara kulturhistoriskt värdefulla. I programmet är byggnaden utpekad som blå byggnad Byggnad som har ett visst värde. Särskild uppmärksamhet bör riktas på varsamhetskravet i plan- och bygglagens 8 kamp. 17. Ytterligare information kring värderingen finns hos ansvarig fastighetsmäklare. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Karlstad Lien 7 Adress John Ericssonsgatan 16 Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 637 Uthyrbar area, kvm 365 Pantbrev, tkr FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

9 Finansiell information HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 362 tkr, motsvarande 992 kr per kvm. Hyresvärdet baseras på aktuellt läge avseende uthyrning, enligt Säljarens uppgifter DRIFTNETTO LIEN 7 Budget 2019 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder Hyresvärde p-platser 9 25 Summa KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde och kostnader bedöms driftnetto för Fastigheten uppgå till 195 tkr, motsvarande 533 kr per kvm. Inkomstbortfall - - Summa inkomstbortfall - - Summa intäkter Försäkring Värme El Vatten Sophämtning 5 12 Skötsel Underhåll Fastighetsskatt 5 15 Summa drift- och underhållskostnader Driftnetto FINANSIELL INFORMATION tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr Pantbrev, tkr FASTIGHETEN FASTIGHETEN 17

10 Hyresgästlista Hyresgästlista Lien 7 Hyresgäst Area Bashyra Kr/kvm P plats Värme El Summa tillägg Summa intäkter Kr/kvm Rabatt Hyresvärde Kr/kvm Lgh 1 / HV HG Lgh 2 / HV HG Lgh 3 / HV HG Lgh 4 / HV HG Totalt FASTIGHETEN FASTIGHETEN 19

11 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljarna planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljarna friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljarna och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljarna eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljarna att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare Mobil: john.karrberg@realadvice.se 20 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 21

12 BILAGOR Fotografier A FOTOGRAFIER B RITNINGAR C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG D FASTIGHETSKARTA 22 KAPITELRUBRIK BILAGA A FOTOGRAFIER 23

13 24 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 25

14 26 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 27

15 LÄGENHET 1 LÄGENHET 1 28 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 29

16 LÄGENHET 2 LÄGENHET 3 30 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 31

17 LÄGENHET 3 32 B I L A G A A F OTO G R A F I E R LÄGENHET 4 R E A L A D V I C E R E A L A D V I C E B I L A G A A F OTO G R A F I E R 33

18 LÄGENHET 4 34 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 35

19 Ritningar 36 BILAGA B RITNINGAR BILAGA B RITNINGAR 37

20 38 BILAGA B RITNINGAR BILAGA B RITNINGAR 39

21 Fastighetsregisterutdrag KARLSTAD LIEN *:7 Utdragsdatum Fastighet KARLSTAD LIEN *:7 Distrikt Godkänd FR: Godkänd IR: KARLSTAD LIEN *:7 Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Karlstads domkyrkodistrikt Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-KARLSTAD * LIEN: /1 Ursprung KARLSTAD KARLSTAD 3:78 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Blomqvist Alf-Göran Andel 1/2 Köpeskilling Avser hela fastigheten /11439 Köp, Andel 1/ /11439 Leverström Stig Lennart Andel 1/2 Köpeskilling Avser hela fastigheten /11440 Köp, Andel 1/ /11440 Anmärkning: Namn Dagboksnr: 02/10666 Adress John Ericssonsgatan Karlstad Kommundel: Karlstad Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Areal Land: 637 kvm Vatten: - kvm Totalt: 637 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta KARLSTAD Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning K-81/1926 Införd i tomtboken K-68/1927 Fastighetsreglering K-97/57 Lagfaren ägare Kielba, Gun Berit Adress saknas Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Kielba, Wladislaw Adress saknas 76/ /1875 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 17-im1-71/ Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Beskr: Fjärrvärmeledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan k-50/1987 Kv Höder Och Hugin Mfl Inom Herrhagen Tomtindelning k-111/1925 Lien,skäran Lagfaren ägare Andersson O Mattsson Förvaltnings Ab Box Karlstad Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/ /7503 msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 41

22 KARLSTAD LIEN *:7 Fastighetskarta Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK /11755 Skriftligt pantbrev Antal sökta inteckningar: 4 Summa: SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ /6151 Avtalsservitut Fjärrvärmeledning Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, bostäder Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: 637 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: tkr Byggrätt ovan mark: 445 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: Id.nr: Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: tkr Bostadsyta: 356 kvm Hyresintäkter: 332 Tkr/år Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsar: 1991 Värderingsår: 1980 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA D FASTIGHETSKARTA 43

23 Egna anteckningar 44 EGNA ANTECKNINGAR EGNA ANTECKNINGAR 45

24 realadvice.se 46 EGNA ANTECKNINGAR

25 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad