FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Strand Karlstad Strandrevet 3 4:e Villagatan 4, 4 A och 4 B

Transkript

1 FÖRSÄLJNINSPROSPEKT Bostadsfastighet Strand Karlstad Strandrevet 3 4:e Villagatan 4, 4 A och 4 B

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Områdesbeskrivning 13 Fastigheten 14 Strandrevet 3 17 Finansiell information 22 Försäljningsprocess BILAOR 25 A Hyresgästförteckning 26 B Lägenhetsbeskrivning 27 C Fastighetskarta 28 D Fastighetsregisterutdrag 34 E Foton 46 F Ritningar realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRA Fastigheten Strandrevet 3 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av Svärdh Fastigheter AB ( Säljaren ). Uppdragsgivaren planerar att avyttra Fastigheten genom (a) sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt (b) paketering av fastigheten i ett nybildat aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. KONTAKTUPPIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Strandrevet 3 Säljaren Svärdh Fastigheter AB Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINSUPPDRA KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning Investeringsaspekter LÄE Fastigheten är belägen i populära stadsdelen Strand. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg in till centrum. Inom området finns bl.a. skola, livsmedelsbutik och förskola. Fastighetens mest närliggande bebyggelse består av villor, radhus och flerbostadshus i blandad bebyggelse och spännande arkitektur. BYNADEN På Fastigheten finns två byggnader, bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i 2,5 plan och inhyser sex lägenheter med två hyresgäster på vardera planen. I gårdshuset intill finns två lägenheter, garage, förråd, tvättstuga, pannrum samt vindsförråd. Lägenheterna har 1 3 rum och kök med varierande storlek från kvm. För mer ingående beskrivning av lägenheterna se bilaga B. Nybyggnadsåret är 1929 och 1988 gjordes en om-/ nybyggnation på fastigheten där det b.la. kompletterades med bostäder i gårdshuset. Byggnaderna har underhållits löpande under åren. De senaste åren har fasaden blivit ommålad, plast lagts in i torpargrunden samt att det har bytts hängrännor. Huvudbyggnaden har vattenburen uppvärmning med fjärrvärme medans gårdshuset värms upp med el där hyresgästerna har egna elavtal. Fönstren byttes uppskattningsvis på talet till 3-glasfönster med isolerglas. Byggnaden har tidstypisk träpanel på fasad och tak av plåt. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 289 tkr, motsvarande 657 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår I nuvarande taxeringsinformation är lokalerna inte medräknade. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTÅNSPRIS kr, motsvarande kr per kvm, eller högstbjudande FÖRSÄLJNINSPROCESS Intressenter inbjuds att deltaga på visning och att inkomma med bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 23 i prospektet. DRIFTNETTO STRANDREVET 3 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall Summa intäkter Drift- & underhåll Fastighetsskatt Summa kostnader Driftnetto ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Strandrevet 3 Adress Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 736 Uthyrbar area, kvm 439 Pantbrev, tkr :e Villagatan 4, 4 A & 4 B KULTURHISTORISKT OMRÅDE Fastigheten är belägen i stadsdelen Strand som är beläget strax västerut om Karlstads centrala delar med Klarälven precis intill. På Strand finns Karlstads största koncentration av äldre villabebyggelse från tiden fram till och med första världskriget. Här samsas villor i panelarkitektur med jugend villor och nationalromantiska villor. Många av de enskilda byggnader har genomgått förhållandevis få förändringar och uppvisar fasader, fönster och andra tidstypiska detaljer i nära ursprungligt skick, vilket ger byggnader höga arkitektoniska och hantverksmässiga upplevelsevärden. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 468 tkr, med ett driftnetto om 289 tkr. Det motsvarar en direktavkastning på 4,18 % på utgångspriset. Med den rådande bostadsbristen i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

5 MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, rums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, öteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och ran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9

6 Bostadsmarknaden BEFOLKNINSUTVECKLIN Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till personer fram till år Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt bostäder i Karlstad, varav småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under perioden färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År väntas drygt nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. enomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q uppgår till kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan kr per kvm. BEFOLKNINSUTVECKLIN Utfall Prognos BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt % Småhus bostadsrätt % Småhus äganderätt % Flerbostadshus hyresrätt % Flerbostadshus bostadsrätt % Summa % NYPRODUCERADE BOSTÄDER NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt % Bostadsrätt % Äganderätt % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn BRF Kanoten Inre hamn BRF Regementet 5 Kasernhöjden BRF rand Hotell Centrum Summa OMBILDNINAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen BRF Fisken BRF Mercurius BRF Skorpionen BRF Stadsträdgården Summa MARKNADEN MARKNADEN 11

7 Områdesbeskrivning FASTIHETEN STRANDREVET 3 STRAND Fastigheten är belägen i stadsdelen Strand som är beläget strax västerut om Karlstads centrala delar med Klarälven precis intill. Området har närhet till goda kommunikationer med påfartsväg till E18 både i öst och väst. Stadsdelen Strand förknippas kanske mest med närheten till älven och de pampiga villorna längs Våxnäsgatan. Men, längre in i området finns trånga gator, spännande arkitektur och bebyggelse av varierande ålder. På Strand finns Karlstads största koncentration av äldre villabebyggelse från tiden fram till och med första världskriget. Här samsas villor i panelarkitektur med jugend villor och nationalromantiska villor. Utmärkande är också de uppvuxna trädgårdarna med stora lövträd och intima gaturummen kantade av höga häckar, staket och grindar. Många av de enskilda byggnader har genomgått förhållandevis få förändringar och uppvisar fasader, fönster och andra tidstypiska detaljer i nära ursprungligt skick, vilket ger byggnader höga arkitektoniska och hantverksmässiga upplevelsevärden. Av stort samhälls- och socialhistoriskt värde är de många bevarade uthusen som tidigare innehållit till exempel torrdass, vedbodar, soprum och tvättstuga. I dag påminner de om ett tidigare levnadssätt på Strand innan invånarna hade tillgång till kommunalt vatten och avlopp, centralvärme och andra bekvämligheter som vi tar för givna idag. Strand ligger strax utanför Karlstad centrum men har ändå nära till det mesta. Området har närhet till service i form av affärer, bensinstationer, apotek, frisör, kyrka och restauranger. Området har goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg in till centrum. 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13

8 Strandrevet 3 BYNADSBESKRIVNIN På Fastigheten finns två byggnader, bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i 2,5 plan och inhyser sex lägenheter med två hyresgäster på vardera planen. I gårdshuset intill finns två lägenheter, garage, förråd, tvättstuga, pannrum samt vindsförråd. På Fastigheten finns även sex parkeringsplatser. Lägenheterna har 1 3 rum och kök med varierande storlek från kvm. För mer ingående beskrivning av lägenheterna se bilaga B. Fastigheten är samtaxerad med Karlstad Romstad 2:2. Nybyggnadsåret är 1929 och 1988 gjordes en om-/ nybyggnation på fastigheten där det b.la. kompletterades med bostäder i gårdshuset. Byggnaden har underhållits löpande under åren. De senaste åren har fasaden blivit ommålad, plast lagts in i torpargrunden samt att det har bytts hängrännor. Huvudbyggnaden har vattenburen uppvärmning med fjärrvärme medans gårdshuset värms upp med el där hyresgästerna har egna elavtal. Fönstren byttes uppskattningsvis på talet till 3-glasfönster med isolerglas. Byggnaden har tidstypisk träpanel på fasad och tak av plåt. Byggnaden är utpekad i kulturmiljöprogrammet som värdering röd särskild värdefull och ingår i den värdefulla miljön Strands äldsta villabebyggelse. Byggnaden är ett tydligt exempel för arkitektstilen panelarkitektur som användes under Tydliga karaktärsdrag är bland annat träpanelen med traditionellt snickeri, tidstypiska fönster, skivtäckt plåttak samt förstukvist. TEKNISK BESKRIVNIN Nygbyggnadsår 1929 rund Torpargrund Stomme Trä Fasad Trä Fönster 3-glas isolerglas Yttertak Plåt Uppvärmning Fjärrvärme och el Vatten och avlopp Kommunalt Ventilation Frånluft OVK odkänd Energideklaration odkänd ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Strandrevet 3 Adress 4:e Villagatan 4, 4 A & 4 B Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 736 Uthyrbar area, kvm 439 Pantbrev, tkr FASTIHETEN FASTIHETEN 15

9 Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 439 kvm fördelat på åtta bostadslägenheter om 379 kvm samt garage och förråd om 60 kvm. Bostäderna utgörs av 1 3 rum och kök med varierande storlek från kvm. HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 468 tkr, motsvarande 1072 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår I nuvarande taxeringsinformation är lokalerna inte medräknade. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. DRIFTNETTO STRANDREVET 3 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra bostadslägenheter Hyra garage och förråd Hyra p-platser Summa hyresvärde Inkomstbortfall p-plats 3 Summa inkomstbortfall 3 Summa intäkter Försäkring 6 13 Värme El 6 14 Vatten & Avlopp Skötsel Sophämtning 8 18 Underhåll Övrigt 1 3 Fastighetsskatt Summa kostnader DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 289 tkr, motsvarande 657 kr per kvm. Driftnetto FINANSIELL INFORMATION tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr Pantbrev, tkr TAXEBUNDNA KOSTNADER 2017 tkr 2016 tkr 2015 tkr Försäkring Värme El Vatten Sophämtning FASTIHETEN FASTIHETEN 17

10 18 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 19

11 20 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 21

12 FÖRSÄLJNINSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Uppdragsgivaren planerar att avyttra Fastigheten genom (a) sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt (b) paketering av fastigheten i ett nybildat aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. VISNINAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga bud och budgivare kommer redovisas i en budgivningslista, som i samband med kontraktsskrivning kommer att överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budgivningslistan kommer samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud att framgå. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se FRI PRÖVNINSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBER reg. fastighetsmäklare Mobil: john.karrberg@realadvice.se 22 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINSPROCESS 23

13 BILAOR Hyresgästförteckning Hyresgäster Strandrevet 3 A HYRESÄSTFÖRTECKNIN B LÄENHETSBESKRIVNIN C FASTIHETSKARTA D FASTIHETSREISTERUTDRA E FOTORAFIER F RITNINAR Hyresgäst Våningsplan Användning Uppsägn Area Bashyra Kr/kvm Fastskatt Privatperson lägenhet 0007 årdshus Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet 0008 årdshus Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet Bostad 3 mån HV Privatperson lägenhet Bostad 3 mån HV Privatperson årdshus Förråd 3 mån HV Privatperson årdshus arage 3 mån HV Privatperson P plats HV Privatperson P plats HV Privatperson P plats HV Privatperson P plats HV Privatperson P plats HV Vakant P plats HV Totalt Hyresgäst Vatten Värme El Summa intäkter Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Privatperson lägenhet 0007 HV H H Privatperson lägenhet 0008 HV H H Privatperson lägenhet 1001 HV HV H Privatperson lägenhet 1002 HV HV H Privatperson lägenhet 1101 HV HV H Privatperson lägenhet 1102 HV HV H Privatperson lägenhet 1201 HV HV H Privatperson lägenhet 1202 HV HV H Privatperson Privatperson Privatperson Privatperson Privatperson Privatperson Privatperson Privatperson Totalt KAPITELRUBRIK BILAA A HYRESÄSTFÖRTECKNIN 25

14 Lägenhetsbeskrivning Fastighetskarta Lägenhet 0007: 2,5 rok om 70 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt, diskmaskin och kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta och laminatgolv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 0008: 1 rok om 35 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt och kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta och parkett på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1001: 1 rok om 35 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt och kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1002: 2 rok om 52 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1101: 2 rok om 60 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1102: 1 rok om 37 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1201: 2 rok om 44 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1202: 2 rok om 46 kvm. Kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. 26 BILAA B LÄENHETSBESKRIVNIN BILAA C FASTIHETSKARTA 27

15 Fastighetsregisterutdrag STRANDREVET 3 Karlstad Strandrevet 3 Tel: FASTIHET KARLSTAD STRANDREVET 3 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a70-5a88-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD , VÄSTERSTRAND TIDIARE BETECKNIN Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: S-KARLSTAD * ST /1 URSPRUN KARLSTAD STRANDREVET 4 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 736 kvm 736 kvm 0 kvm 0,0736 ha 0,0736 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,864) (RT90: ,726) ÅTÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning K-129/1936 Beslut om fastighetsindelning Fastighetsreglering K-97/49 LAFART SVÄRDH FASTIHETER AB Aktuellt namn: Svärdh Fastigheter AB Organisationsnr: Adress: ILANDA ÅRD KARLSTAD Akt: 13/1426 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Andel: 1/1 Anmärkning Avser även annan fastighet Akt: 13/6912 Beslut: Beviljad Anmärkning Not: SKATT BESLUTAD (akt: 13/9366) TIDIARE ÄARE CADMI KB Organisationsnr: Adress: Akt: 03/23375 c/o FREDRIKSSON NORRTULLSATAN STOCKHOLM Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Överlåten andel: 1/1 Avser även annan fastighet ALBÉR APERN AB Organisationsnr: Adress: KASERHÖJDEN KARLSTAD Akt: 95/318 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Konkursförsäljning Köpeskilling: SEK Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Avser även annan fastighet Akt: 02/8468 Beslut: Beviljad Namn ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: 4:e villagatan Karlstad Karlstad 4:e villagatan 4A Karlstad Karlstad 4:e villagatan 4B Karlstad Karlstad LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER OCH MARKRELERINAR Planer STADSDELEN STRAND Stadsplan Akt: Status: 1780K-257/1954 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780K Senaste ändring: Berörd kommun: KARLSTAD INSKRIVNIN ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIHETSINSKRIVNIN Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE REVENOMA AB Organisationsnr: Adress: Akt: 89/25162 Inskrivningsdag: Beslut: BOX 238/ADV H THORELL/ KARLSTAD Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Överlåten andel: 1/1 Avser även annan fastighet PER-ARNE HERMANSSON Personnr: Adress: LÄRARINNEVÄEN KIL Akt: 87/1490 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I37/617 Akt: I89/14520 Akt: I63/698 Akt: I89/14521 Akt: I63/926 Akt: I89/14522 Akt: I68/1804 Akt: I89/14523 Akt: I84/12258 Akt: I89/14524 Akt: I86/10228 Akt: I89/14525 Akt: I87/8713 Akt: I89/14526 Akt: I88/6481 Akt: I89/14527 Akt: I89/2877 Akt: I89/14528 Akt: L87/1490 Akt: L89/25162 Akt: I89/14529 Akt: I89/14530 Akt: I95/321 Akt: I89/14531 Akt: I89/14532 Akt: I95/322 Akt: I89/14533 Akt: I95/323 Akt: A93/6871 Akt: A95/320 Akt: I95/329 Akt: Ö96/5452 Akt: I95/325 Akt: Ö97/1786 Akt: I95/327 Akt: Ö97/2963 Akt: L02/8468 Akt: L95/318 Akt: I99/5808 Akt: Ö05/2902 Akt: L03/23375 INTECKNINAR Antal inteckningar: 5st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 95/324 Belopp: SEK äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 95/326 Belopp: SEK äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Datapantbrev Företrädesordning 3 Datapantbrev Företrädesordning :39:08 Sida 1 / :39:08 Sida 2 / 4 28 BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA 29

16 STRANDREVET 3 ROMSTAD 2 2 Karlstad Strandrevet 3 Inskr.dag: Akt: 95/328 Belopp: SEK äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 95/330B Belopp: SEK äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: UTBYTE Beviljad INSKRIVNINAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNIN Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Det finns 8 lägenhet/er på fastigheten. TAXERIN Inskr.dag: Akt: 95/330A Belopp: SEK äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: Beviljad UTBYTE FASTIHET KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a70-48cc-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD , VÄSTERSTRAND TIDIARE BETECKNIN Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: S-KARLSTAD * ST /1 URSPRUN KARLSTAD STRANDREVET 2 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 195 kvm 195 kvm 0 kvm 0,0195 ha 0,0195 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,845) (RT90: ,532) ÅTÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Övriga åtgärder AREALAVMÄTNIN ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades KAS-AVS292 Avsöndring KAS-AVS292 Taxeringsenhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Samtaxerad med: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Taxerad ägare: Svärdh Fastigheter AB ILANDA ÅRD KARLSTAD Andel: 1/1 Juridisk form: Övriga aktiebolag Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 500 Markid: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 409 Hyra i tkr/år: 433 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 1988 Värdeår: 1989 Under byggnad: Placerad på mark: :39:08 Sida 3 / 4 Nej LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER OCH MARKRELERINAR Planer STADSDELEN STRAND Stadsplan Akt: Status: 1780K-257/1954 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780K Senaste ändring: Berörd kommun: KARLSTAD INSKRIVNIN ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIHETSINSKRIVNIN Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE Tel: LAFART SVÄRDH FASTIHETER AB Aktuellt namn: Svärdh Fastigheter AB Organisationsnr: ILANDA ÅRD :01:44 Sida 1 / 3 30 BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA 31

17 ROMSTAD 2 2 ROMSTAD 2 2 Karlstad Romstad 2 2 Karlstad Romstad 2 2 Adress: ILANDA ÅRD KARLSTAD Akt: 13/6887 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Andel: 1/1 Avser även annan fastighet Not: SKATT BESLUTAD (akt: 13/6887) TIDIARE ÄARE CADMI KB Organisationsnr: Adress: Akt: 03/23375 c/o FREDRIKSSON NORRTULLSATAN STOCKHOLM Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Överlåten andel: 1/1 REVENOMA AB Avser även annan fastighet Organisationsnr: Adress: Akt: 89/25162 Inskrivningsdag: Beslut: BOX 238/ADV H THORELL/ KARLSTAD Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Överlåten andel: 1/1 Avser även annan fastighet ALBÉR APERN AB Organisationsnr: Adress: KASERHÖJDEN KARLSTAD Akt: 95/318 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Konkursförsäljning Köpeskilling: SEK Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Avser även annan fastighet Akt: 02/8466 Beslut: Beviljad Namn PER-ARNE HERMANSSON Personnr: Adress: LÄRARINNEVÄEN KIL Akt: 87/1490 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I37/617 Akt: I89/14520 Akt: I63/698 Akt: I89/14521 Akt: I63/926 Akt: I89/14522 Akt: I68/1804 Akt: I89/14523 Akt: I84/12258 Akt: I89/14524 Akt: I86/10228 Akt: I89/14525 Akt: I87/8713 Akt: I89/14526 Akt: I88/6481 Akt: I89/14527 Akt: I89/2877 Akt: I89/14528 Akt: L87/1490 Akt: L89/25162 Akt: I89/14529 Akt: I89/14530 Akt: I95/321 Akt: I89/14531 Akt: I89/14532 Akt: I95/322 Akt: I89/14533 Akt: I95/323 Akt: A93/6871 Akt: A95/320 Akt: I95/329 Akt: Ö96/5452 Akt: I95/325 Akt: Ö97/1786 Akt: I95/327 Akt: Ö97/2963 Akt: L02/8466 Akt: L95/318 Akt: I99/5808 Akt: Ö05/2902 Akt: L03/23375 Akt: L13/6915 INTECKNINAR Antal inteckningar: 5st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 95/324 Belopp: SEK äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 95/326 Belopp: SEK äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 95/330B Belopp: SEK äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: UTBYTE Beviljad INSKRIVNINAR / AVTALSRÄTTIHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNIN Inga anteckningar hittades. TAXERIN UTBYTE Taxeringsenhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Samtaxerad med: KARLSTAD STRANDREVET 3 Taxerad ägare: Svärdh Fastigheter AB ILANDA ÅRD KARLSTAD Andel: 1/1 Juridisk form: Övriga aktiebolag Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 500 Markid: Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 409 Hyra i tkr/år: 433 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 1988 Värdeår: 1989 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 95/328 Belopp: SEK äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 95/330A Belopp: SEK äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: Beviljad :01:44 Sida 2 / :01:44 Sida 3 / 3 32 BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA 33

18 Fotografier 34 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 35

19 ÅRDSHUS 36 B I L A A E F OTO R A F I E R R E A L A D V I C E R E A L A D V I C E B I L A A E F OTO R A F I E R 37

20 ÅRDSHUS ÅRDSHUS 38 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 39

21 LÄENHETER LÄENHETER 40 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 41

22 42 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 43

23 44 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 45

24 Ritningar ÅRDSHUS Bottenvåning Vindsvåning L Arbets/ Sovrum Kpr ST Vardagsrum Kök WC/D KS Sovrum Förråd L F arage Lägenhetsförråd Tvättstuga Ingång Pannrum Vardagsrum/Sovrum Kpr L ST Förhöjd bottenvåning Kök WC/D KS Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 46 BILAA E RITNINAR BILAA E RITNINAR 47

25 BOTTENVÅNIN MELLANVÅNIN Bottenvåning Mellanvåning ST KS L Kök Rum Kök Rum WC/D Hall WC/D Hall KS F. ST L Rum Rum Balkong Rum Hall WC/D Hall WC/D Kök Rum Kök Rum ST KS L ST KS L Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 48 BILAA E RITNINAR BILAA E RITNINAR 49

26 VINDSVÅNIN Vindsvåning Kök Rum WC/D Hall KS ST L Rum Hall ST L Rum WC/D KS Rum Kök Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. realadvice.se 50 BILAA E RITNINAR

27 KUNSKAP ENAEMAN RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad