Presentation av Fastigheten Varberg Stenbiten 9

Transkript

1 Presentation av Fastigheten Varberg Stenbiten 9 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Almers väg 17 Söder Varberg Klassisk tegelfastighet på söder innehållande sju lägenheter i 2,5 plan med hel källare samt fyra garage. Visning 28/9 kl 16:30-17:30, anmälan krävs. Fjärrvärme och fiber indraget. Ring för vidare info mäklare Anders Carlsson på För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Varberg Stenbiten 9 Adress Almers väg 17 Varberg Område Tomt Söder 1009 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter Garageplatser Summa: Snitthyra 980 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Attraktiva Söder med promenadavstånd till vackra Strandpromenaden, havet och centrum. Området har blandad bebyggelse med villor, hyreshus och radhus. Närhet till skola & dagis. Cykelbana och busshållplats utanför huset samt promenadavstånd till centrum. Inom fastigheten samt på gatan. All tänkbar service i centrala Varberg Lån/Pantbrev Pantbrev 11 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Enligt hyreslistor för , ingen förhandlingsordning. Drift & underhåll c:a kr Av säljaren lämnade driftkostnader. Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a kr Betalnetto c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 3,61 % Direktavkastning eget kapital c:a 3,61 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,82 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr som utgångsbud

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Varberg Stenbiten 9 1 (2) Adress Almers väg 17 Varberg Område Söder Lagfaren ägare Berryl Göthe Gottschalk Arvehell Pers.nr: Pryssgårdsvägen Norrköping Göthe Claes-Håkan Arvehell Pers.nr: Valinge Gammalsgärde Varberg Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Hyreshusmark för lokaler Summa: Planbestämmelse Stenbiten Tomtindelning, beslutad Datum: Kvarteren löjan, stenbiten mm Stadsplan, beslutad Datum: Tomt 1009 m², friköpt Gårdsplan, p-platser samt gräs och planteringar. Byggnad Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Byggnadsår 1957, löpande visst underhåll såsom vitvaror och badrum. Nya 3-glasfönster Äldre kök i alla utom en lgh. Inga stambyten utförda. Beskrivning Murad stenfastighet med tegelfasad uppförd i 2 plan med delvis inredd vind och hel källare innehållande totalt 7 lägenheter och fyra garage. Yttertak av tegelpannor, 3-glasfönster. Källarplanet rymmer förutom de fyra garagen, tvättstuga, torkrum, cykelförråd samt elcentral och pannrum. I plan ett finns 2 x 2 rok samt 1 x 3 rok. I plan två finns 2 x 3 rok och i vindsplanet finns 2 x 1 rok samt lägenhetsförråd i den oinredda delen. Fyra balkonger. Värme, VA, El mm Vattenburets system - fjärrvärmenätet. Kommunalt VA Godkänd OVK - självdragsventilation. Radonmätning ej utförd. Fiber indraget. Energideklaration Utförd av Varbergs Energi 20 september 2016 Sidobyggnader

4 2 (2) Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd 2 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd + garage 3 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd 4 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd + garage 5 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd 6 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd 7 st Lgh varmhyra exkl el uthyrd 4 st Garageplatser Summa 418 m² kr/år

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Varberg Stenbiten 9 Taxeringsvärde kr (år 2016) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 11 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för , ingen förhandlingsordning. m² kr/m² kr Bostadslägenheter (varmhyra exkl el) Garageplatser Summa: 418 Snitthyra

6 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Hyreshusmark för lokaler Summa: kr Drift & underhåll Av säljaren lämnade driftkostnader. kr/år Värme VA Försäkring TV-anläggning Fastighetsskötsel Övrigt Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Garageplatser Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 5,0% 6,7% 95,0% 93,3%

7 CASHFLOW 1 (1) Fastighet Stenbiten 9 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 3,50 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 3,50 % 3,57 % 3,64 % 3,71 % 3,78 % Betalnetto Avkastning eget kapital 3,50 % 3,57 % 3,64 % 3,71 % 3,78 % Avkastningsvärde Direktavkastning 3,50 % 3,57 % 3,64 % 3,71 % 3,78 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

8 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Varberg Stenbiten *9 (Tidigare beteckning: N-VARBERG * STENBITEN:9) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Varberg (138301) Distrikt: Varberg (104054) Adress(er): Almers Väg 17, Gerlachs Väg 24 Ursprung: Varberg 1:803 Areal: Land: 1009,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1009,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Planer: Tomtmätning, , 1383K-27/1945 Införd i tomtboken, , Beslutade 1. Stenbiten Tomtindelning: 1383K-19/1938 Datum: Kvarteren löjan, stenbiten mm Stadsplan: 13-VAR-PEV44 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: : Berryl Göthe Gottschalk Arvehell Pryssgårdsvägen Norrköping Fång: Arv Köpeskilling: Avser hela fastigheten Andel: 1/2 2. Inskrivningsdag: Aktnr: : Göthe Claes-Håkan Arvehell Valinge Gammalsgärde Varberg Fång: Arv Köpeskilling: Avser hela fastigheten Andel: 1/2 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 278 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 373 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: Aktnr: 374A Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 Anm: Utbyte 57/ Inskrivningsdag: Aktnr: 374B Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 Anm: Utbyte 57/ Inskrivningsdag: Aktnr: 375 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5

9 6. Inskrivningsdag: Aktnr: 389 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 6 7. Inskrivningsdag: Aktnr: 390 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 7 8. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 8 9. Inskrivningsdag: Aktnr: 2376 Belopp: kr Förmånsordningsnr: Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: Inskrivningsdag: Aktnr: :3 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 11 2 (2) Totalt 11 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: Markvärde: kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 609 m² Riktvärde : kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tax.värde: 40 kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 62 m² Riktvärde : 650 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: kkr Nybyggnadsår: 1957 Värderingsår: 1957 Boarea: 418 m² Tidigare ägare 1. Namn: Axelsson, Ulla-Britt Dagny Kristina Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp Överlåten andel: 1/2 2. Namn: Axelsson, Nils Rune Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäterimyndigheten i Varbergs Kommun Varberg ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

10 Fastighetskarta 1 (1)

11 Stenbiten 9 1 (1) IMG_8378 IMG_8383 IMG_8389 exempel badrum tvättstuga m tumlare o mangel Fastighetskarta