Getingen 235 kvm. Bo riktigt stort, eller bo billigt med fina intäkter från uthyrning.

Transkript

1 Getingen 235 kvm Bo riktigt stort, eller bo billigt med fina intäkter från uthyrning.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Getingen Vill du bo riktigt stort på Getingen - kanske rentav på över 235 kvm? Då kan detta vara något för dig. Eller nöjer du dig med 150kvm, eller 190 kvm och vill ha en del att hyra ut för att få en riktigt billig boendekostnad? Då finns även den möjligheten. Huset är i behov av modernisering och viss renovering. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

4 Välkommen till Getingen 7. En av de första fastigheterna i området och som är lite av starten på området vi idag kallar Getingen. Redan 1922 byggdes detta hus, och det byggdes faktiskt av nuvarande ägares farfar och gammelfarfar. Fastigheten har alltså varit i samma familjs ägo sedan 1922!! Idag har bostaden en del för eget bruk och en del som går att hyra ut om man så önskar till en eller två hyresgäster. Eller så passar du på att slå samman allt till ett boende. Egna bostaden är på ca 150 kvm. Vi välkomnas in i den stora och ljusa hallen med klinkergolv. Här finns möjlighet till viss möblering. Vardagsrummet är riktigt generöst i såväl storlek som ljus. Här ligger fina ekparkettgolv och vardagsrummet pryds dessutom av en vacker Rörspis (en öppen kakelugn), rörspisen bör provtryckas då den inte använts under senare år. I anslutning till vardagsrummet ligger ett stort matrum. Här sitter du med 12 goda vänner kring matbordet. Även i detta rum ligger ett ekparkettgolv. Delvis öppen lösning mellan matrum och vardagsrum. Köket är av äldre modell men välskött. Här finns spis, fläkt och kyl/frys. Matplats för 4-5 personer. Om ni funderar på att renovera så kan väl en klok tanke vara att öppna upp mot det generösa matrummet och på det sättet få ett riktigt stort kök. På detta plan finns dessutom ett badrum av äldre modell. Övre plan Först har vi ett ljust allrum med utgång till balkongen mot Kolonigatan. Två sovrum med snedtak och takkupor, bägge med bra storlek. Här uppe finns en liten toalett. Äldre utförande även här.

5 Uthyrningsmöjligheterna ligger helt separerat från det egna boendet. Första uthyrningsmöjligheten är på plan 1 och är på ca kvm. 2 rok. Kök med målade luckor och spis, fläkt samt kyl/frys. Wc med dusch samt sovrum och vardagsrum med parkettgolv. Potentiell intäkt ca kr/år Källaren sträcker sig under hela huset och har två separata nedgångar - en från "ägarbostaden" och en från uthyrningsdelarna. Källaren är i äldre utförande och har behov av renovering samt nytt yttre fuktskydd då fuktgenomslag förekommer i källarväggarna. Här nere finns; Diverse förråd, pannrum med fjärrvärmeanläggning, tvättstuga samt hobbyrum. Andra uthyrningsmöjligheten är på plan två och är på ca kvm. 1 rok. Standard likt nedre plans uthyrningsmöjlighet men i den här lägenheten är wc och dusch separerade. Potentiell intäkt ca kr/år

6 Fastigheten Kalmar Getingen 7 Kolonigatan 13, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Heliga Korset Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 235 m². Areauppgifter enligt säljaren..biarea ca 100 m². Tomtarea m² (friköpt) trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1922 Uppvärmning: Fjärrvärme (2003). Rörspis Grund: Grundsulor Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Stående träpanel, tilläggsisolerat o ny panel -90 Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor (nya 2000) Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Bilplats Endast enkel byggnad. Övriga utrymmen Gårdshus med enkel standard, men med god stomme, ca 30 kvm. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn Energiprestanda: 146 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass E Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr.

7 Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Elinstallation Ledningarna ej utbytta. Övrigt Huset är interiört i behov av genomgripande renovering. Stora möjligheter till att expandera nuvarande "ägarbostad" och behålla, en, bägge eller ingen uthyrningsdel. Tillträde efter överenskommelse. Besiktnin gär utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Mattias Nilsson, Stefan Johansson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9 Övre plan Rum G SKF Tambur Kök WC SK G Sovrum Sovrum WC SK Rum G Balkong Skala 1:125 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10 Källarplan Förråd Förråd Svale Matk. Matk. Tvättstuga Panna Svale Matk. Matk. Skala 1:125 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val