Rinkabyholm 137 kvm. Tilltalande 1-plansvilla i vinkel från Mycket välskött och välplanerat. Låga driftkostnader!

Transkript

1 Rinkabyholm 137 kvm Tilltalande 1-plansvilla i vinkel från Mycket välskött och välplanerat. Låga driftkostnader!

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Rinkabyholm En trevlig villa med ljus och tilltalande planlösning och med låga driftkostnader. Här finns bl a tre sovrum och en mycket trevlig sällskapsdel med öppen planlösning och täljstenskamin. I vardagsrum finns också utgång till rymligt altandäck i vinkel delvis under tak mot den skyddade trädgården. Allt är genomgående välskött och i gott skick. Ett lugnt läge som sista fastighet på återvändsgata. Välkomna till visning! Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Välkommen till villan som ligger som sista hus på gatan vilket ger ett fritt läge. När vi kommer in i den generösa hallen får vi snabbt en överblick över den ljusa och öppna planlösningen. Klinker på golvet. Praktiskt nog finns det såväl klädkammare samt gästtoalett i anslutning till hallen. Här, invid entrén, finns dessutom det första sovrummet. Hela 14 kvm och trevligt i sin utformning. Köket har en vitlackerad inredning och hela köket känns fräscht. Den maskinella utrustningen består av spis med glashäll i rostfritt utförande från 2014, diskmaskin i samma utförande och från 2013, hel kyl och hel frys. Ljus och trevlig matplats för upp till goda vänner. Härifrån finns dessutom utgång till den stora altanen som är insynsskyddad och går i vinkel, delvis under tak. Ljust och fint vardagsrum & matrum med nyinstallerad täljstenskamin som bjuder plats för både finmiddagen och teve-tittande. Vi har en öppen planlösning kök-vardagsrum-matrum.

5 Fräscht och fint badrum från Kakel på väggarna och klinker på golvet. Designat handfat och fin inredning i valnöt. Mycket snyggt. Tvättstuga med tvättmaskin från 2005 samt ny torktumlare. Här finns dessutom ett torkskåp, defekt men perfekt att hänga tvätten i. Groventré. Ett "barnsovrum" med laminatgolv. Ljust och rymligt "föräldrarsovrum".

6 Fastigheten Kalmar Dörby 8:177 Gårdsvägen 17, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,57. Storlek Boarea ca 137 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1991 Uppvärmning: El - luftburen värme, värmeåtervinningssystem. Täljstenkamin Grund: Krypgrund Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Uteplats Uteplats 1: Altandäck delvis under tak i anslutning till den skyddade tomten. Uteplats 2: Altan vid husets huvudentré med eftermiddag/kvällssol. Övriga utrymmen Förråd. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation Driftkostnader för 2013 är kr fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr ( kwh). - V/A: kr. - Sopor: kr. - Försäkring: kr Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 55 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass C Pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr.

7 Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Roy Håkansson, Sofi Sjöström Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val