Villa/fritidsfastighet Vännacka 701, Årjäng

Transkript

1 Villa/fritidsfastighet Vännacka 701, Årjäng

2 Planlösning Vännacka 701 MÄKLARENS UTLÅTANDE Fd. järnvägstation från 1927 belägen för sig själv. Ett hus med själ och atmosfär samt estetiska kvaliteér. Stor härlig insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av häckar, blomsterarrangemang samt uteplats under tak. Närhet till Glasskogens Naturreservat, Arvika samt Årjäng. Endast ca 12 mil till Oslo. PRIS: kr YTA: ca kvm RUM: 5 rum varav 2 sovrum TOMTYTA: kvm BYGGNADSÅR: 1927 WEBBNUMMER: c8617 VISNING: Kontakta mäklaren för tidsbokning. Kök/entré Kök/entré på bottenvåning. Golv: målade trägolv. Tak: målade skivor. Utrustning: spis (Huskvarna, årtal okänt), kamin (årtal okänt). Utgång till altan med tak i söderläge. Hygienutrymme Hygienutrymme på bottenvåning. Golv: plastmatta (2010). Väggar: målat (2010). Tak: målat (2010). Utrustning: toalett och tvättställ. Förberett för dusch. Vardagsrum Vardagsrum på bottenvåning. Golv: plastmatta. Tak: träpanel. JOHN ERIK CARLSSON, Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: Sovrum Sovrum på bottenvåning. Golv: målat trägolv. Tak: träpanel. Övre hall Övre hall på ovanvåning. Golv: klinkers. Väggar: kakel/målad träpanel. Tak: målat. Vedspis. MÄKLARHUSET WEST Kyrkogatan 24, ARVIKA Telefon: Allrum Allrum på ovanvåning. Golv: målad plastmatta. Tak: målade plattor.

3 Utgång till balkong. Fd. kök Fd. kök på ovanvåning. Golv: målat trägolv. Tak: målat. Utrustning: spis (Electrolux, årtal okänt), kylhalvhöjd (årtal okänt), microugn (årtal okänt). Det finns inget vatten på övervåningen. Kammare Kammare på ovanvåning. Golv: heltäckningsmatta. Tak: målade plattor. Sovrum Sovrum på ovanvåning. Golv: heltäckningsmatta. Väggar: träpanel. Tak: målade plattor. Fd. hygienutrymme Fd. hygienutrymme på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: plast. Tak: laminat. Utrustning: duschkabin. Duschkabin kan flyttas till hygienutrymme på bottenvåning. Källareplan Källareplan med övriga källarutrymmen. Här finns bl.a. vattenpumpen, den gamla oljepannan (ej i bruk) och oljetanken (ej besiktigad).

4 Vardagsrum Vardagsrum

5 Kök nedre plan Kök nedre plan

6 Allrum Fd. kök övre plan

7 Fastighetskarta Terrängkarta

8 Objektnummer MW-JEC Beskrivning Fastigheten Årjäng Vännacka 1:95 Vännacka 701, Årjäng. Belägen i Årjäng kommun, Holmedal-Karlanda församling. Skattesats 34,95. Boarea ca 78 kvm. Biarea ca 156 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 2 sovrum. Tomt Tomtarea kvm (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med häckar, blomsterarrangemang och stensättningar. Uteplats Uteplats 1: Balkong, läge söder. Uteplats 2: Altan under tak, läge sydväst. Det finns även en fristående uteplats under tak. Byggnad, byggnadstyp 1 ½ plan med källare. Byggår: Renoveringar: Huset har sedan 1990 genomgått renovering avseende exteriört samt interiört. Byggnadssätt Grundmur: Betong. Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Takshingel (2000)/plåt. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Hängrännor: Målad plåt, stuprör saknas. Fönster: Kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Vatten, avlopp Enskilt vatten och avlopp. Uppvärmning och el Uppvärmningssystem: Uppvärmning idag sker med elelement, kamin i kök/entré och vedpis på övre hallen. Anläggning: En del av vattenpumpen är ny. Varmvattenberedare är ny. Bilplats Vidbyggt dubbelgarage om ca 45 m² med plats för 2 bilar.takhöjd 3,5 m. Gjutet betonggolv (byggt till bilverkstad). Passar för någon form av verksamhet, typ övernattning eller utställning (konst). Ännu ej helt färdigställt. Övriga byggnader Skjul på ca 50 kvm. Ekonomi Pris kr utgångspris. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220. Värdeår Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: försäkring kr, vatten/avlopp kr, renhållning 420 kr, sotning 253 kr och hushållsström kr. Angiven driftkostnad uppgiven av ägaren och gäller för fritidsboende där uppvärmningen skett med vedeldning. Årligt underhåll ingår ej. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut, planbestämmelser mm Gemensamhetsanläggning: Årjäng Vännacka GA:1 Vägbeskrivning Från Årjäng åk väg 172 mot Arvika. Åk ca 2 mil och sväng vänster strax innan korsning mot Koppom/Töcksfors. Från Arvika åk väg 172 mot Bengtsfors. Åk ca 4 mil och sväng höger strax efter korsning mot Koppom/töcksfors. Fortsätt en liten bit in på denna väg och huset ligger på vänster sida.

9 Övrigt Möjlighet till någon form av verksamhet, typ vandrarhem, utställning mm. I omgivningen finns flera sjöar och djupa skogar med milslånga vandringleder och grusvägar för bl.a. häst- och hundträning. Till Oslo ca 12 mil. Till Glasskogen Naturreservat ca 1,2 mil. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare John Erik Carlsson, tel , mobil E-post: johnerik.gropa@maklarhuset.se Visning och mer info Se: Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

10

11 MÄKLARHUSET WEST Kyrkogatan 24, ARVIKA Telefon: