KRYDDHYLLAN nybyggnation. 1,5-planshus på Kryddhyllan

Transkript

1 KRYDDHYLLAN nybyggnation 1,5-planshus på Kryddhyllan

2 2 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Välkommen till Kryddhyllan 64 På lugn återvändsgata ligger detta nya och fräcka 1,5-planshus om ca 150 kvm med bl a påkostat kök, två smakfulla badrum, öppna ytor med stora fönsterpartier, genomgående ekparkett och ljusa väggar. Stor altan med sydvästläge, här är naturen direkt inpå. Vattenburen golvvärme på hela entréplan som gör att du slipper kalla fötter. Friköpt tomt med högt läge som gränsar till grönområde.

3 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 3 Rogivande plats med utsikt

4 4 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION FAKTA Objekttyp: Friliggande villa Antal rum: 5 Boarea: 150 m² Tomtarea: Varierande storlek Byggår: Gårdsten Pris: från kr beroende på tillval och läge i området

5 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 5 Fönster som släpper in naturen i rummet

6 6 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Öppen planlösning

7 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 7 Ljusa färger

8 8 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Del av vardagsrum

9 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 9 Lättmöblerat

10 10 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Köket

11 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 11 Utgång till uteplats

12 12 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Allrum på övre plan

13 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 13

14 14 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Huset i fritt läge med omgivande natur.

15 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 15 Carport intill entrén

16 16 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Sovrummen som är placerade på bägge våningsplanen och olika i antal beroende på vilken planlösning som man väljer.

17 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 17

18 18 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION Badrum övre plan Badrum entréplan

19 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 19

20 20 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION

21 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 21 FASTIGHETEN Beskrivning Nybyggnation av 18 villor på kryddhyllan. Tomt Högt vackert läge som gränsar till naturen. Friköpt trädgårdstomt om 479 kvm. Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggstart hösten Storlek Boarea 150 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum, varav 3-4 sovrum. Byggnadssätt Grund: Platta på mark med vattenburen golvvärme. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Förzinkat plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas isolerruta. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Övrigt: Vattenburet värmesystem med frånluftsvärmepump. Frånluftsdon i WC, kök och klädvård. Tillluft via ventiler i yttervägg. Förberett med vattenledningsrör och ventilation till övervåningen (uppdragna i bjälklag).. INTERIÖR Rumsbeskrivning Beskrivning av ett hus som sålts från en tidigare byggetapp 2011 Entréplan: Invändigt njuter vi av en modern planlösning med väldisponerade och öppna ytor, fin interiör och ljusa väggar i kombination med ett fantastiskt ljusinsläpp. Genomgående vattenburen golvvärme i entréplan. Hall med ett praktiskt klinkergolv, detta övergår sedan till ekparkett vilken löper vidare in i samtliga rum, enhetligt och tidlöst. I hallen finns skjutdörrsgarderober som löser förvaringen av ytterkläder på ett smidigt sätt. Integrerat kök och vardagsrum som ger en sammanslagen stor sällskapsyta. Påkostat och stilrent Vedum kök i svart med mysig matplats vid fönstret. I utrustningsväg finns här spis med två ugnar, diskmaskin, fullhöjds kyl och frys, fläkt, samtliga vitvaror från Electrolux förutom fläkten som är av märket Franke. Vardagsrummet är lättmöblerat och här ryms både soffhörna och matsalsbord. Stora fönsterpartier ned till golvet ut mot den stora uteplatsen med trädäck. Utgång till en lättskött och insynsskyddad uteplats. Här kan du lapa sol en strålande sommardag, eller grilla med familj och vänner en ljummen sommarkväll. Sovrummet på nedre plan är rymligt med plats för dubbelsäng och fönster åt två väderstreck. Ljusgråa tapeter med en matchande fondvägg och en garderobsvägg. Badrum. Vitt helkaklat, svart klinkergolv med golvvärme, duschhörna med stort duschmunstycke och glasvägg från Hafa, kommod och spegelskåp från Vedum, toalett samt fönster för vädring. Tvättstuga och grovkök, separat entré i anslutning till husets huvudentré. Här finns TT, TM från Electrolux, tvättho och panna. Vitmålade väggar och en plastmatta i grått. Övre plan: Inredd övervåning är ett tillval vid nybyggnation På övre plan möts du av ett allrum i vitt med utbyggt burspråk. Sovrummen är ljusa och inbjudande och vilket som än blir ditt kommer du sova gott om natten. Det ena sovrummet har snedtak och vetter mot skogen med dubbla fönster. Det andra sovrummet har också snedtak och vetter mot norrr. Här finns två garderober. Även på övervåningen är badrummet vitkaklat med svart klinkergolv och golvvärme. Badrummet har ett snedtak. Utrustat med toalett, kommod, spegelskåp från Vedum, duschhörna med glasdörrar från Hafa. UTRYMMEN Bilplats Carport med plats för 2 bilar som är tillval Övriga byggnader Förråd ca 10 kvm. som är tillval UPPVÄRMNING OCH EL Uppvärmningssystem Frånluftsvärmepump Termeco Comfort Zone, El Stammar: Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

22 22 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION TV OCH INTERNET Tv Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Internetanslutning Bredband. Leverantör: Telia. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris från kr och kommer att variera beroende på tillval och tomtens läge Driftkostnad Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: försäkring kr, renhållning kr, uppvärmning kr, vatten/avlopp kr. Energideklaration Riksbyggen kommer att utföra en energideklaration SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gårdsten S:44 Planbestämmelser: Detaljplan ( ), Ytvattenskydd ( ). ÖVRIGT Ett nytt hus innebär att du bor bekvämt i många år utan renoveringsbehov. Förutom de låga driftskostnaderna som ett nytt hus innebär betalar du ingen fastighetsskatt den fem första åren och endast halv fastighetsskatt de fem nästföljande åren. Husen omfattas av en tvåårig garanti på entreprenaden i enlighet med Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader knutet till konsumenttjänstlagen. Vidare finns även en tioårig byggfelsförsäkring. Tillträde Husen fördelas efter turordning av intresse hos Riksbyggen och kommer att börja byggas under hösten Områdesinformation: Här bor du mitt i naturen med underbara strövområden in på husknuten. Affärer och service finns bara en stenkast från Kryddhyllan i Gårdstens centrum. Förskolor och skolor ligger i närområdet. Med bil tar du dig på några minuter till köpcenter i Bäckebol eller Angered. I Angereds centrum en bit bort har ett större urval av butiker, teater samt att det byggs en ny bad- och sportanläggning. Gott om naturområden med motionsslingor finner du på gångavstånd.

23 KRYDDHYLLAN NYBYGGNATION 23 FÖRETAGSINFORMATION Kontaktuppgifter Håkan Edsjö Ansvarig mäklare Tel: E-post: Alexander Vasic Mäklare Tel: E-post:

24 Västsvenska Fastighetsbyrån Säterigatan 25, Göteborg Tel: Internet: E-post: Västsvenska Fastighetsbyrån