Brf Skogsviolen Årsredovisning 2011

Brf Skogsviolen Årsredovisning 2011

1 (10) ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen Org nr 716422-5349 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december 2011. VERKSAMHETSBERÄTTELSE Fastighet Föreningens fastighet Berthåga 36:1 har ett taxeringsvärde uppgående till 24 474 000 kr, varav 20 000 000 kr utgör byggnadsvärde. Styrelse, revisor och övriga funktionärer efter årsmötet Styrelse: Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Anders Staffas Vakant Anders Staffas Marie Bjelvenmark Magnus Löfstedt (flyttat under året) Margareta Lundin Revisor: Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå. Valberedning: Asfaw Hunde (sammankallande). Styrelsen har under året hållit nio protokollförda sammanträden. Förvaltare m.m. Skogsviolens ekonomiska förvaltare är Mediator sedan 1 januari 2004. Teknisk förvaltare är Riksbyggen sedan 2009 och de har även haft hand om skötseln av grönytorna. Städningen har skötts av Morgongåva Städ. Mobil Park sköter parkeringsbevakningen. Lägenhetsregistret sköts av Mediator.

2 (10) Fjärrvärme levereras av Vattenfall Värme och Björklinge Energi levererar fastighetsel till föreningen sedan den 1 dec 2006. Föreningen har kabel-tv via Comhem. Avtalet med Otis om hisskötsel har sagts upp och hissreparationer kommer istället att skötas av Kone fr.o.m. 1 jan 2012. Försäkringsbolag Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Lägenhetsfördelning m.m. Brf Skogsviolen består av tre hus byggda 1993 med adress Herrhagsvägen 405, 407 och 409. Här finns 39 lägenheter med en sammanlagd boyta om 3 334 kvm. 16 st 2-2! rum och kök 3 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Odlingslotter finns att bruka på den gemensamma gården. I varje hus finns en tvättstuga. Gemensamma lokaler Föreningen har en samlingslokal som delas med grannföreningen brf Ängsviolen. P-platser och carportar Föreningen hyr ut 12 carportar, 27 p-platser med eluttag och två p-platser utan eluttag. Verksamhet under året Årsstämman hölls den 25 maj 2011 med ett fåtal närvarande medlemmar. En kubbturnering hölls i juni. Även brf Ängsviolen var inbjuden, men inget lag ställde upp därifrån. Förråden och car portarna vid hus 405 har byggts upp efter en bilbrand med stora konsekvenser i slutet på juli. Nattvandring på parkeringen har gjorts i juli och augusti i samarbete med brf Ängsviolen. Nästan 20 personer från brf Skogsviolen har deltagit i vandringarna. Gårdsstädning i form av trädgårdsarbete ägde rum i oktober i samarbete med brf Ängsviolen. Vid städdagen gjordes en bortforsling av utrensade cyklar. Föreningens informationsblad, Violnytt, har utkommit med fem nummer, vilket överstiger målsättningen på tre-fyra nummer per år. Anställda Under sommaren har Elias Benyahia varit anställd för diverse trädgårdsarbeten. Arvoden Vid årsstämman 2010 beslutades om att arvodet för styrelsemöten ska vara 600 kr per bevistat möte för både ordinarie ledamöter och suppleanter. Vid årsstämman 2011 beslutades att behålla samma arvode. Timersättningen för utfört arbete beslutades till 150 kr/tim. Timersättningen kan ges till alla boende i föreningen efter beslut i styrelsen. Vid årsstämman

3 (10) 2011 beslutades också om att föreningens ordförande ska ha ett extra arvode på 3500 kr/år och att arvodet för den parkeringsansvarige ska vara 2500 kr/år. Ansvaret för uthyrningen av kvarterslokalen Violen handhas av brf Ängsviolen. Underhållsarbeten under året Byggfirman Fredholms Bygg har renoverat 18 badrum i föreningen på grund av konstaterade fuktproblem och föreningen har fått försäkringsersättning i samtliga fall. Ytterligare ett badrum renoverades på egen bekostnad av lägenhetsinnehavaren. För att försvåra ytterligare bilbränder har ett staket satts upp runt parkeringen och lampor med rörelsedetektor har satts upp på flera ställen vid parkeringen. Lampor med rörelsedetektor har dessutom satts upp vid hus 407 och 409. Åtgärderna beställdes från FSAB. Kostnaderna har delats med brf Ängsviolen. Stolpar vid entrétaken har satts upp av Fredholms Bygg. En ny torktumlare har installerats i hus 405. En ny, bredare soprumsdörr har satts in av Fredholms Bygg. De har även satt upp ett tak över ingången till soprummet. Kostnaderna har delats med brf Ängsviolen. Kommande underhållsarbeten Ommålning av trapphusen kommer att göras under våren. Arbetet kommer att utföras av Lööws Måleri. Detta är tänkt att finansieras genom uttag ur den yttre reparationsfonden. Överlåtelser och uthyrning Under året har tio lägenhetsöverlåtelser skett. Inga ansökningar om uthyrning har inkommit under året. Föreningens policy är att tillåta uthyrning först maximalt sex månader, med eventuell förlängning efter särskild prövning ytterligare sex månader. Ekonomi, årsavgifter etc. Föreningen har större delen av sina lån hos Nordea, men har även ett lån hos Handelsbanken/Stadshypotek. Den 31 dec 2011 var 46 % av lånesumman placerad i lån med rörlig ränta. Den 1 januari 2011 höjdes månads- och parkeringsavgifterna med två procent. Ekonomi, jämförelsetal: 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning (tkr) 2 963 2 911 2 909 2 909 2 892 Rörelseresultat (tkr) 464 1 327 1 104 1 377 1 068 Balansomslutning (tkr) 31 075 31 505 31 220 31 210 31 218 Genomsnittlig årsavgift 858 841 841 841 841 för bostäder (kr/m 2 )

4 (10) Förslag till resultatdisposition Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Balanserat resultat 954 412 Årets resultat (underskott) 426 749 527 663 Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsättes 130 000 Uttag ur reparationsfond 0 Till balanserat resultat 397 663 527 663 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 2 860 176 2 804 076 Hyresintäkter 97 646 2 957 822 98 681 2 902 757 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 5 429 8 236 SUMMA INTÄKTER 2 963 251 2 910 993 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 166 073 1-1 035 971 Administrationskostnader -61 875-61 000 Fastighetsavgift -50 778-1 278 726 2-49 803-1 146 774 Reparation och underhållskostnader Reparationer -139 876-43 610 Planerat underhåll -697 399-837 275 0-43 610 Personalkostnader -47 835 3-66 825 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -335 374-322 288 Markanläggningar 0-4 653 Maskiner och inventarier 0-335 374 0-326 941 RÖRELSERESULTAT 464 041 1 326 843 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 337 74 Räntekostnader -900 127-890 790-699 330-699 256 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -426 749 627 587 ÅRETS RESULTAT -426 749 627 587

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 6(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 27 091 384 4 27 426 758 Mark 2 087 000 2 087 000 Markanläggning 0 5 0 Inventarier 0 29 178 384 6 0 29 513 758 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 0 13 752 Övriga fordringar 272 664 7 30 729 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 32 884 305 548 8 32 219 76 700 Kassa och bank 1 591 052 1 914 082 SUMMA TILLGÅNGAR 31 074 984 31 504 540 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 3 003 420 9 3 003 420 Upplåtelseavgifter 97 198 97 198 Yttre reparationsfond 1 280 295 4 380 913 1 150 295 4 250 913 Fritt eget kapital Balanserat resultat 954 412 456 825 Årets resultat -426 749 527 663 627 587 1 084 412 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 25 057 768 10 25 371 570 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 313 972 314 652 Leverantörsskulder 323 955 71 176 Övriga kortfristiga skulder 101 655 0 Egna skatteskulder 4 405 4 346 Personalens källskatt 9 360 14 850 Sociala avgifter 7 456 13 516 Upplupna kostnader 167 705 11 218 772 Förskottsinbetalda hyror/avg 180 132 1 108 640 160 333 797 645 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 31 074 984 31 504 540 Ställda panter Fastighetsinteckningar 35 983 000 35 983 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 7 206 109 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Ny avskrivningsplan för byggnader fastställd med början 2008. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 58 665 93 228 Fastighetsskötsel, extra tjänster 51 193 7 154 Städ 87 754 83 256 Obligatoriska besiktningar 1 825 0 Trivselbefrämjande kostnader 0 1 115 Hiss 119 755 47 588 Serviceavtal 4 874 1 105 El 158 852 143 449 Värme 413 753 396 561 Vatten 96 144 99 971 Sophämtning 79 426 77 600 Försäkring 28 056 26 980 Kabel TV 34 093 33 548 Förbrukningsinventarier 2 604 0 Revisionsarvode 11 000 10 500 Övriga fastighetskostnader 18 079 13 916 SUMMA 1 166 073 1 035 971 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 8(10) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer. Löner och arvoden 2011 2010 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 35 400 52 200 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 2 963 450 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 38 363 52 650 Sociala avgifter 9 472 14 175 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 47 835 66 825 Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 4 Berthåga 36:1 2011 2010 Taxeringsvärde: 24 474 000 24 474 000 Byggnadsvärde 20 000 000 20 000 000 Markvärde 4 474 000 4 474 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 24 474 000 24 474 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 24 474 000 24 474 000 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 36 650 000 36 650 000 Ingående avskrivningar -9 223 242-8 900 954 Årets avskrivningar -335 374-322 288 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 558 616-9 223 242 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 27 091 384 27 426 758 Byggnaden skrivs av enligt plan. NOT NR 5 Markanläggningar Bokfört värde: 2011 2010 Markanläggningar 46 539 46 539 Ingående avskrivningar -46 539-41 886 Årets avskrivningar 0-4 653 Utgående ackumulerade avskrivningar -46 539-46 539 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Markanläggningar är färdigavskrivna.

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 9(10) NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: 2011 2010 Inventarier 88 624 88 624 Ingående avskrivningar -88 624-88 624 Utgående ackumulerade avskrivningar -88 624-88 624 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Övriga fordringar 2011 2010 Skattekonto 208 6 Brf Ängsviolen 222 496 25 913 Fordran medlem 49 960 0 Svea Inkasso 0 1 177 Mobil Park 0 587 Nordea 0 3 046 SUMMA 272 664 30 729 NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 2011 2010 Förutbetalda försäkringskostnader 9 459 9 139 Förutbetalda Kabel-TV kostnader 8 766 8 392 Förutbetalda kostnader Riksbyggen 14 659 14 688 SUMMA 32 884 32 219 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 3 100 618 1 150 295 456 825 627 587 Disposition av 2010 års resultat 130 000 497 587-627 587 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat -426 749 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 3 100 618 1 280 295 954 412-426 749

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se