Ny lagstiftning från 1 januari 2011

Transkript

1 Ny lagstiftig frå 1 jauari Ny lag lage om allmäyttiga kommuala bostadsaktiebolag 2. Förädrigar i hyreslage

2 De ya lagstiftige - Bakgrud Klicka här för att ädra format på uderrubrik i bakgrude q HGF kräver att självkostadspricipe iakttas (Nota) q Fastighetsägara amäler det sveska systemet till EUkommissioe 2005 q Utredig tillsätts av Socialdem Michael Koch q Ny regerig 2006 ya direktiv q Betäkade april 2008 EU, allmäytta och hyrora (SOU 2008:38), föreslår stora förädrigar

3 Övereskommelse HGF - SABO q Övereskommelse mella SABO och HGF april 2009 Målsättig: Ø Ø Ø Ø Ø Bred acceptas Är lågsiktigt hållbart Utvecklar hyresrätte Ger e rimlig hyresutvecklig Ger trygghet och ett starkt besittigsskydd för hyresgästera

4 Lage om allmäyttiga kommuala bostadsaktiebolag 1 Defiitio och uppdrag AB där e eller flera kommuer har bestämmade iflytade och som i allmäyttigt syfte 1. huvudsaklige förvaltar fastigheter med hyresrätter, 2. främjar bostadsförsörjige i kommue/era 3. erbjuder möjlighet till boedeiflytade och iflytade i bolaget.. Bestämmade iflytade - äger aktier med mer ä hälfte av röstera. Kocer Lage gäller äve bostadsbolag som ägs av moderbolag i kommual kocer

5 Nyheter i 1 jämfört med allbolage 1. flera kommuer ka äga bolag gemesamt 2. Allmäyttigt syfte tidigare uta vistsyfte 3. Edast kommuala ej privata 4. Omfattar edast aktiebolag - ej stiftelser eller ek. för 5. Får ett lagstadgat uppdrag främja bostadsförsörjig 6. Skyldighet erbjuda boiflytade och iflytade i företaget

6 Allmäyttigt syfte Främja bostadsförsörjige och erbjuda bostäder till alla kommuivåare och tillgodose olika bostadsbehov som ivåara i kommue har. I uppgifte igår bl.a. att bygga hyresbostäder. Uta ett allmäyttigt syfte ka det kommuala bostadsaktiebolaget komma att reduceras till att ebart ha vistmaximerig som mål. Något motiv för e kommu att vare sig bilda eller äga ett sådat företag fis ite ite tillkommit för att skapa vister, uta för att tillgodose ett allmäyttigt ädamål. I de meige är det allmäyttiga syftet överordat adra aspekter.

7 2 - Affärsmässighet Bolage ska bedriva verksamhete eligt affärsmässiga priciper trots bestämmelsera i 2:7 och 8:3 c KL Måga allmäyttiga företag affärsmässiga reda idag Prop 2009/10:185:..har uder låg tid varit tvuga att iaktta ett affärsmässigt förhålligssätt, eftersom dessa företag ite lägre får ågra särskilda statliga subvetioer eller fördelaktiga villkor.

8 Priciper istället för affärsmässig grud Aa kommual ärigsverksamhet på affärsmässig grud Hyresmarkade och allmäytta är speciell 1. Prissättig särskilt reglerad - kosumetskydd 2. Ivesterigar på mycket låg sikt lågsiktigt förhålligssätt 3. Lagstadgat krav på kosumetiflytade 4. Särskilda regler om värdeöverförig

9 Hur beskrivs affärsmässighete? utgå frå vad som är lågsiktigt bäst för företaget som sådat, givet de begräsigar och förutsättigar som ligger i att de ska vara lågsiktiga, seriösa fastighetsägare på hyresmarkade iom rame för de regler som gäller för dea sektor. Utgå frå de lokala markadssituatioe och varje företags ega förutsättigar. För aktörer med ett lågsiktigt perspektiv är det också det lågsiktiga resultatet och ite de kortsiktiga lösamhete som står i fokus.

10 Ömsesidig affärsmässighet Relatioe kommue och bolaget: 1. Ska vara kosekvet affärsmässiga 2. Ekoomiera ska hållas åtskilda så att värdeöverförig i edera riktige ite sker. 3. Kommue ka ite kräva att företaget vidtar åtgärder som ite är lösamma för företaget.

11 2 - Ekoomiskt stöd till företage Ekoomiskt stöd i pricip förbjudet el. EG-rätte Bostadsföretag ka dock beviljas stöd som 1. har godkäts av kommissioe 2. har lämats i elighet med förordigar beslutade av kommissioe 3. har lämats i elighet med kommissioes villkor för stöd och udataget frå kravet på amäla i artikel i EUF-fördraget

12 3 Värdeöverförig - Huvudregel 3 1 st: Värdeöverförigar får ite överstiga ett belopp motsvarade statslåeräta + 1 % på det kapital som kommue/era tillskjutit som betalig för aktier. 3 2 st: Värdeöverförigar får dock ite överstiga hälfte av bolagets resultat för föregåede räkeskapsår.

13 3 Värdeöverförigar Ø Värdeöverförig - alla hädelser som medför att bolagets förmögehet miskar och ite har ret affärsmässig karaktär för bolaget Omfattar äve kocerbidrag Geomsittlig statslåeräta: motsvarar markadsräta på statsobligatioer (2009 3,11%) Som betalig för aktier : Aktiekapital miskat med fodemissio

14 Ex Uppsalahem Aktiekapital - fodemitterat aktiekapital = kapital som betalats för aktier Ex Uppsalahem Aktiekapital 166 milj kr - Fodemitterat kapital 126 milj kr Summa tillskjutet kapital 40 milj kr Högsta värdeöverförig (om gällt idag) = (3,11% + 1% x 40) 1,6 milj kr

15 4 - Värdeöverförig - Reavister Får dessutom föra över halva ettoöverskottet frå fastighetsförsäljig uder föregåede år. Kräver beslut av kommufullmäktige Nettoöverskott: Försäljigspris - bokfört värde + försäljigskostader. Paragrafe gäller ej paketerig udataget tar ebart sikte på de fall där fastigheter säljs direkt.

16 5 Överförig bostadsförsörjigsädamål Begräsige i 3 gäller ite överförigar av överskott som uppkommit uder föregåede år som aväds för att: 1. främja itegratio och social sammahållig, t ex öka variatio i område, lekplatser, fotbollspla 2. tillgodose bostadsbehov för persoer som kommue har ett särskilt asvar för, ex bostäder, lämpliga gemesamhetsutrymme och relaterad utrustig 3. överföras mella bostadsföretag i e kocer.. Allt överskott föregåede år ka föras över eligt dea äve överskott frå försäljigar.

17 Ex Bolaget A Aktiekapital 500 Fodemitterat 400 Kapital tillskjutet som betalig 100 Statslåeräta föregåede år 3,5 % Förra årets resultat 100 milj kr Varav ettoöverskott efter försäljig 40 milj kr Högsta värdeöverförig 3 4,5 milj kr (3,5 + 1 x 100) Högsta värdeöverförig 4 20 milj kr (1/2 överskottet) Möjlig värdeöverförig 5 75,5 milj kr

18 Hyreslage de ormerade rolle Ø Allmäyttas ormerade roll tas bort 55 2 st: Vid prövig ska främst beaktas hyra för lägeheter som har bestämts i e förhadligsövereskommelse eligt HFL. Ige förädrig av påtaglighetsrekvisitet Ige förädrig ortsbegreppet Iget efterfrågepåslag