Nyckeltal Hyresvärde, Mkr Vakansgrad exklusive projekt, % 4,1 5,4 8,3 12,7 9,3

Transkript

1 Humlegårde Fastigheter Halvårsöversikt 215

2 Om oss Periode i korthet Humlegårde är ett fastighetsbolag som igår i läsförsäkrigsgruppe. 19 läsförsäkrigsbolag och Läsförsäkrigar Sak äger kocere Humlegårde I III. Fastighetsfakta, resultat och avkastig i dea halvårsöversikt avser Humlegårde I III. Humlegårde äger 46 fastigheter med ett markadsvärde om 14,5 miljarder kroor och förvaltar äve fastig heter för Läsförsäkrigar Sak och Läsförsäkrigar Liv med ett markadsvärde om 3,8 miljarder kroor. Vår geografiska markad är Stockholmsregioe, där vi framför allt är verksamma i Östra city, Sola strad/ Sudbyberg och Hagastade. Substasvärdeförädrige uppgick till 14,5 procet, vilket motsvarar 814 Mkr. Hyresitäktera uppgick till 448 (419) Mkr. Vakasgrade sjök till 4,1 procet, vilket är de lägsta i bolagets historia. Driftettot uppgick till 297 (278) Mkr. Fastighetsvärdet ökade till 14,5 miljarder kroor. Redovisad värdeförädrig på fastighetera uppgick till 988 Mkr. Termiale 2 i Akalla som köptes tomställd är u fullt uthyrd. Fastighete har sålts till Kugslede med fråträde i oktober 215, för 285 Mkr, vilket är över markadsvärderig Hyresvärde, Mkr Vakasgrad exklusive projekt, % 4,1 5,4 8,3 12,7 9,3 Resultat, Mkr Markadsvärde fastigheter, Mkr Belåigsgrad, % 51,1 55,8 58,4 58,7 52,7 Avkastig eget kapital, % 15,3 6, 5,8 5,2 1,6 Bolaget redovisar seda 214 eligt IFRS. för är eligt dessa priciper. Övriga är eligt gamla redovisigspriciper. Siffror iom paretes avser jui 214. Våra delmarkader ÖSTRA CITY SOLNA STRAND/SUNDBYBERG HAGASTADEN Adel av det totala hyresvärdet Adel av det totala hyresvärdet Adel av det totala hyresvärdet 42% 35% 7% Atal fastigheter 14 Hyresvärde, Mkr 426 Ekoomisk vakasgrad*, % 3,9 Markadsvärde, Mkr Atal fastigheter 5 Hyresvärde, Mkr 356 Ekoomisk vakasgrad*, % 5, Markadsvärde, Mkr Atal fastigheter 1 Hyresvärde, Mkr 67 Ekoomisk vakasgrad*, %,3 Markadsvärde, Mkr 948 Kotor kvm Butik/Restaurag kvm Idustri/lager kvm Övrigt kvm Kotor kvm Butik/Restaurag 3 92 kvm Idustri/lager kvm Övrigt kvm Kotor kvm Butik/Restaurag 48 kvm Idustri/lager 348 kvm *Ekoomisk vakasgrad redovisas exlusive projekt. 2 HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215

3 Substasvärdeförädrig exklusive utdeligar, % Utvecklig OMXS Humlegårdes avkastig jui Vd-kommetar Rekord ige! ÖVRIGA FASTIGHETER PROJEKTFASTIGHETER Adel av det totala hyresvärdet Adel av det totala hyresvärdet 3% 13% Atal fastigheter 2 Atal fastigheter 24 Hyresvärde, Mkr 37 Hyresvärde, Mkr 135 Ekoomisk vakasgrad*, % 3,6 Ekoomisk vakasgrad ikl projekt, % 3, Markadsvärde, Mkr 47 Markadsvärde, Mkr God tillväxt i Sverige skapar bra uderlag för fastighetsägade. Vi ser u e stor efterfråga på lokaler, så väl blad befitliga hyresgäster som vill expadera som blad ya kuder. Detta har ieburit att vi ytterligare lyckats säka vakasgrade och förhadlat fram högre hyresivåer. För Humlegårde iebär detta att de positiva resultatutvecklige fortsätter. Första halvåret är det bästa ågosi avseede driftetto och vakasgrad. Vårt itera fokus på effektivitet och uthyrigsverksamhet ger tydliga avtryck. Flera fastigheter som förvärvades tomställda för ågra år seda är u fullt uthyrda. De ökade markadshyrora liksom lägre avkastigskrav återspeglar sig i ökade markadsvärde, vilket ger e hög värdeförädrig. Vår satsig på god arkitektur har resulterat i iteratioella utmärkelser, blad aat priset Good desig is good busiess för Swedbaks huvudkotor. De hot vi ka se mot fortsatt positiv resultatutvecklig är extera och kopplade till de iteratioella fiasmarkades utvecklig. Kotor kvm Butik/Restaurag kvm Idustri/lager 1 93 kvm Kotor kvm Butik/Restaurag 4 86 kvm Idustri/lager kvm Övrigt kvm Stockholm i juli 215 Per-Are Rudbert HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215 3

4 Sudbybergs Statio 16 Sola Busiess Park Swedbak HQ SUNDBYBERG d ä gr us rk Ci Stora Blå ale de Stockholm är vår markad Fr ö su d 17 Humlegårde Fastigheter bildades för att läsförsäkrigsbolage skulle kua utveckla e itressat fastighetsportfölj i Stockholm. De ursprugliga strategi har över tid visat sig vara rätt: Stockholm har varit de mest attraktiva fastighetsmarkade i Sverige. Med de tillväxt som pågår i regioe och med de ifrastrukturivesterigar som sker de ärmaste deceiera kommer de ställige att behållas och trolige förstärkas. Trito väge dv ä dvä e He a mv St r ä r sg a 2 g Sol a ta Vre t e Torg gata ra S ola S t SOLNA STRAND 18 vä g 19 g S ola Stra dv ä Hu vu ds t al ed e g 21 Hyresvärde, Mkr Östra city Sola strad/ Sudbyberg Hagastade Övrigt Projekt Markadsvärde, Mkr Östra city Sola strad/ Sudbyberg Hagastade 948 Övrigt 47 Projekt Karoliska Uiversitetssjukhuset Atal fastigheter av äg e led ge si Karoliska Istitutet HAGASTADEN 22 ga t a rra sg at a Vaadispla Da ta ge la g ga s at a a gat Karlbergs Slottspark r ra St io at s Tor No HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215 No io Es e Torspla 4 / E4 l si l at St S:T Eriksg ata So 14 Hä Östra city Sola strad/ Sudbyberg Hagastade Övrigt Projekt E2 Od eg at a

5 Fastighetera Hagaluds Vattetor Re p Sola Cetrum slag are väg 25 Område Nr Fastighet Östra city 1 Sparbössa 1 2 Humlegårde 6 3 Österbotte 7 4 Österbotte 18 5 Österbotte 8 6 Kåkehuse 25 7 Riddare 17 8 Riddare 18 9 Skravelberget Större 2 1 Styrpie Styrpie 2 12 Styrpie Blasieholme Blasieholme e Ål de rm a s v äg G el bg ju t ar e v ä g e la ge vä Idustriv e So 3 29 äge HAGALUND 44 Sola Access Koferes 43 B a v a k t sväge b rik s vä 38 4 Norra Begravigsplatse 42 Käppligholme 3 16 Cirkusäge 6 Sudbyberg 17 Stehöga 1 18 Smultroet 2 19 Päroet 6 2 Apelsie 5 21 Aprikose 3 Hagastade 22 Härde 15 Hagalud 23 Volud Volud Uge 7 26 Uge 3 27 Uge 4 28 Istrumetet 2 29 Istrumetet 5 3 Mjöler 4 31 Gelbgjutare Gelbgjutare 4 33 Gelbgjutare 1 34 Gelbgjutare 3 35 Gelbgjutare Gelbgjutare Kassaskåpet 9 38 Kassaskåpet 1 39 Kassaskåpet 16 4 Kassaskåpet Kassaskåpet 2 42 Kassaskåpet 4 43 Kassaskåpet 1 44 Åldermae 1 Bir a t a ar 15 Sola strad/ ar l St u rj re g ge sg at a 1 3 Hum legå 2 rde a Kugsgat Östermalms torg Sturepla 8 Bir arl sg at a avä t i ge rot 9 g ga Norrmalmstorg t a Nordiska Kompaiet a Hamgat rge Se g Tor 7 rj ÖSTRA CITY ge to S ve Hö t rge Kugliga Dramate Str ls a d Övriga 15 Ku g årde strädg 13 45* Termiale 2 46* Sadhage 9 * Ej med på karta. Fullstädig fastighets förteckig fis på sida HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215 5

6 Vår uthyrig Uthyrige ligger över uppsatta mål. E tydlig tred är att hyrora u är på väg uppåt i vissa markader. I exempelvis Stockholms city har hyrora legat i stort sett stilla seda 211, me u har de begärda hyrora ökat, och avslute ligger e bit över värderigara. I Sola strad ser vi att trede med geomsittliga hyresökigar rut tio procet i sambad med omförhadligar håller i sig. De tydliga hyresökige beror dels på e ågot förbättrad kojuktur i Stockholmsregioe, dels på att utbudet av vakata lokaler är begräsat. Ekoomisk vakas samtliga fastigheter % Iklusive projekt Förfallostruktur Mkr jui Exklusive projekt Ekoomisk vakas delmarkader % Östra city Hagalud Sola/ Hagastade Sudb. Iklusive projekt Övrigt Totalt Exklusive projekt Geomsittlig återståede hyrestid Kotor uthyrig Nettouthyrig, Mkr 31,2 Nettouthyrig, kvm Geomsittlig hyreshöjig för omförhadlade kotrakt är 1% Butik Övrigt Garage Diagrammet för förfallostruktur visar hur stor årshyra för respektive avädig som förfaller frå 215 och framåt. *Garageavtal har i regel kortare löptider me avslutas först är kotorsavtalet upphör. 6 HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215

7 Skravelberget Större 2 42% av Humlegårdes totala hyresvärde kommer frå Östra city Kotor kvm Butik/Restaurag kvm Idustri/lager kvm Övrigt kvm Östra city Hyresmarkade i Östra city där hyrora seda 211 i stort sett legat stilla, är u starkare ä på läge. Vi ser e tydlig efterfrågeökig med stigade hyresivåer som följd då utbudet är be gräsat. Befitliga kuder hyresgäster vill utöka sia lokaler ett tecke på det goda kojukturläget. Måga av våra kuder väljer att staa kvar och om förhadla befitliga lokaler. Vi ser också att hyresgästera väljer att förläga på lägre löptider, ett flertal större avtal har omförhadlats på fem år eller lägre. Vakasgrade är stabil mot årsskiftet på rut fyra procet. Ekoomisk vakas Östra city, % % Atal fastigheter 14 4 Hyresvärde, Mkr Markadsvärde, Mkr Adel av totalt markadsvärde, % Iklusive projekt Exklusive projekt 35% av Humlegårdes totala hyresvärde kommer frå Sola strad/sudbyberg Swedbak HQ Sola strad/sudbyberg I Sola strad/sudbyberg märks tydligt e fortsatt god efterfråga. Sola strad har de seaste tio åre haft e fatastisk utveckligsresa till att ett av de mest attraktiva och efterfrågade utaför Stockholm city. Vakasgrade fortsätter sjuka och har u etablerat sig på e ivå rut fem procet, vilket är historiskt lågt. Detta är ett tecke på att markade efterfrågar modera lokaler i karaktärsfulla byggader med bra kommuikatiosläge. Vår uthyrig ligger över satta mål. Samtliga hyres gäster väljer att staa kvar som kuder. I Sola strad ser vi att trede med geomsittliga hyresökigar rut tio procet i sambad med omförhadligar håller i sig. Kollektivtrafike till området har stärkts ytterligare geom Flygbussaras ya lije mella Bromma flygplats och Arlada, med stopp i Sola strad och Sudbyberg. Vidare erbjuder Humlegår de alla kuder gratis säsogskort på elhybridbåte Movitz, som fyra gåger per dag går frå Sola strad till Stads huset i Stockholm. Kotor kvm Butik/Restaurag 3 92 kvm Idustri/lager kvm Övrigt kvm Ekoomisk vakas Sola strad/ Sudbyberg, % % Atal fastigheter 5 4 Hyresvärde, Mkr Markadsvärde, Mkr Adel av totalt markadsvärde, % Iklusive projekt Exklusive projekt HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215 7

8 7% av Humlegårdes totala hyresvärde kommer frå Hagastade Härde 15 Hagastade Härde 15 på Hälsigegata 38 4 är fullt uthyrd, med Arbetsförmedlige som största hyresgäst. Fastighetes läge förbättras i takt med att Haga stade byggs ut och geom Citybaas ya statio som öppar uder 217. Öppige av de ya tuelbaestatio e i Hagastade är plaerad till 22. I samverka med adra fastighets ägare i Hagastade har Humlegårde arbetat fram e visio och hadligspla för Norra Statiosgata. Målsättige Kotor kvm Butik/Restaurag 48 kvm Idustri/lager 348 kvm är att med e gemesam stadsutveck lig skapa e av Stockholm mest itres sata platser där Vasastade möter Hagastade. Ekoomisk vakas Hagastade % % Atal fastigheter 1 4 Hyresvärde, Mkr Markadsvärde, Mkr Adel av totalt markadsvärde, % Iklusive projekt Exklusive projekt Termiale 2 3% av Humlegårdes totala hyresvärde kommer frå övriga fastigheter Kotor kvm Butik/Restaurag kvm Idustri/lager 1 93 kvm Övriga fastigheter Uder våre har vakasgrade säkts ytterligare i Termiale 2 i Akalla. Vid årsskiftet var vakasgrade cirka 7 procet, idag är fastighete fullt uthyrd. Fastighete avyttrades uder kvartal 2 och fråträds 1 oktober till Kugslede. Sadhage 9 vid Globe har ett stra tegiskt itressat läge i de kommade utvecklige av Slakthusområdet till det ya Söderstade. Vakasgrade är i stort sett oförädrad och vi ka för 8 HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215 ärvarade erbjuda e midre kotors lokal. Vår bedömig är att detta är ett framtidsområde med e uppåtgåede hyresmarkad. Ekoomisk vakas övriga fastigheter, % % Atal fastigheter 2 4 Hyresvärde, Mkr Markadsvärde, Mkr Adel av totalt markadsvärde, % Iklusive projekt Exklusive projekt

9 Utveckligsprojekt Stehöga 1, Sola strad Produktioe av det ya parkerigshuset med cirka 1 parkerigsplatser fortskrider eligt pla och kommer att färdigställas rut kommade årsskifte. Efter färdigställade möjliggörs byggatio på de itilliggade byggrätte. Vi ser ett stort behov av ytterligare ser vice- fuktioer, som blad aat hotell och restaurager, till de kotorshyresgäster som verkar i området. Plaerige för uppförade av ett hotell på de västra bygg rätte pågår och byggstart plaeras uder 216. För de östra byggrätte plaeras e kotorsbyggad på cirka 3 kvadrat meter. Päroet 6, Sola strad Sveska Rymdaktiebolaget och Eghouse har teckat kotrakt i Päroet 6 i Sola strad och kommer att flytta i i slutet av 215. Därmed är det edast ett kotorsvåigspla och ett halvt butikspla kvar i det utveckligsprojekt som pågår i fastighete. Riddare 18, Östra city Arbetet med utvecklig av Riddare 18 fortsätter. Nästa steg är atagade av detaljpla. Äredet plaeras att behadlas av byggadsämde i Stockholm uder höste 215. Hagalud Plaprogram för området plaeras starta uder 215 och syftar till att iehålla både kotor och bostäder. Uder tide fortsätter uthyrige i Hagalud att hålla e hög takt. Uder första halvåret har vi hyrt ut totalt cirka 3 8 kvadratmeter. Vi upplever att det fis e stor efterfråga på prisvärda lokaler i bra läge. I mars teckade vi ett ytt avtal med Adelsö Buss, som fortsätter köra de uppskattade elbusse mella Hagalud till S:t Erikspla och Karlberg. Atal fastigheter 24 Hyresvärde, Mkr 135 Markadsvärde, Mkr Adel av totalt markadsvärde, % 1 HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215 9

10 Våra trasaktioer Våra risker Värdet på fastighetera Kassaskåpet 4 i Hagalud har förvärvats av av Ljugström & Adersso Fastighets AB och tillträtts per de 1 februari 215. Päroet 8 i Sola strad har förvärvats av Uio Ivestmet, tillträde sker 1 september 215. Termiale 2 i Akalla har sålts till Kugs lede med fråträde i oktober 215. Förvärv, Mkr 33 Försäljigar, Mkr Procet av portföljes markadsvärde,2 Varje år gör företagsledige e aalys över de risker som ka påverka Humlegårde. Bolaget har rutier både för att idetifiera riskera och för hur vi ska arbeta för att udvika och miimera dem. Det gäller risker både i vår ege verksamhet och i omvärlde. Humlegårdes ägaruppdrag är att vara e lågsiktig fastighetsägare som arbetar med aktsamhet krig risker. Blad osäkerhetsfaktorer för ett företag verksamt iom fastighetsmarkade bedömer vi att följade område är de mest cetrala: 1 Risker i utveckligsprojekt 2 Värdet på fastighetera 3 Risker i förvaltige 4 Fiasierigsrisk 5 Miljö och hållbarhet För utförlig beskrivig av risker, se redovisig i årsöversikt för 214. Humlegårdes ägaruppdrag är att vara e lågsiktig fastighetsägare, varför det är viktigt att trygga fastighetsportföljes lågsiktiga värdeutvecklig. Humlegårdes beståd är därför beläget i attraktiva läge i Stockholmsregioe, där det uder låg tid har varit e stark ekoomisk tillväxt. E aa viktig faktor är att fias på e markad där trasaktiosmarkade är likvid, vilket de är i Stockholmsregioe. Samtliga fastigheter har värderats extert av värderigsföretaget DTZ. Värderigara görs både med avädig av ortspriser och av fastigheteras kassaflöde. Iom det osäkerhetsitervall som ages i varje värderig har Humlegårde liksom tidigare år valt att lägga sig mitt i itervallet. De extera värderigar som gjordes vid halvårsskiftet visade ett sammalagt markadsvärde på 14,5 (13,2) miljarder kroor. Markadsvärdet på samtliga fastigheter, resat för gjorda ivesterigar, har ökat med 7,5 (4,2) procet. Markade för fastigheter har ut- vecklats väldigt starkt adra kvartalet. Ökade markadshyror och säkta direktavkastigskrav förklarar de ökade markadsvärdea. Geomsittlig direktavkastig på fastighetera är 5,23 (5,46) procet. Siffror iom paretes avser december HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215

11 Fem år i sammadrag, Mkr Utfall Utfall 214 Utfall 213 Utfall 212 Utfall 211 Utfall 21 Fastighetsrelaterade yckeltal Fastigheter area, kvm Fastigheter atal Fastigheter markadsvärde Ekoomisk vakasgrad exklusive projekt, % 4,1 5,4 8,3 12,7 9,3 11,7 Hyresitäkter Driftetto Direktavkastig, % 2,3 4,5 4, 4, 4,2 3,9 Överskottsgrad, % 66,3 63,5 61,9 65,6 66,9 66,1 Ivesterigsverksamhete Trasaktioer, uderliggade värde tillträdda förvärv Trasaktioer, uderliggade värde tillträdda försäljigar Ivesterigar i y-, till- och ombyggad Fiasrelaterade yckeltal Geomsittlig räta, % 3,2 3,1 3,1 3,3 3,9 3,1 Geomsittlig återståede rätebidig, år 4,9 5,4 4,2 3,8,3,1 Geomsittlig återståede kapitalbidig, år 1,8 2,3 1,9 2,8 2,1 3,3 Rätetäckigsgrad 2,4 2,3 2, 2, 2,2 2,3 Belåigsgrad, % 51,1 55,8 58,4 58,7 52,7 49,9 Skuldsättigsgrad, % 1,2 1,4 2,3 2,3 1,9 1,6 Soliditet, sylig, % 41, 38, 38, 26,9 31, 34,7 Soliditet, justerad med häsy till övervärde, % 41, 38, 38, 38,3 44,2 39,2 Eget kapital Avkastig på eget kapital, % 15,3 6, 5,8 5,2 1,6 4,9 Substasvärde Förädrig substasvärdet, % 14,5 14, 8, 7, 8, 8, Bolaget redovisar seda 214 eligt IFRS. för är eligt dessa priciper. Övriga är eligt gamla redovisigspriciper. För defiitioer, se Årsöversikt för 214, sid HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT

12 Räkeskaper Resultaträkig Summerade resultaträkigar 3 jui 215, Mkr Humlegårde Holdig AB I Humlegårde Holdig AB II Humlegårde Holdig AB III Summa Summa RÖRELSENS INTÄKTER M M Summa itäkter RÖRELSEKOSTNADER Fastighetsdrift Reparatio, uderhåll Fastighetsskatt, markavgifter Förvaltig och uthyrig Summa fastighetskostader Driftetto Avskrivig ivetarier Cetral admiistratio och exter förvaltig Rörelseresultat RESULTAT FRÅN FINANSIELLA INVESTERINGAR Utdelig Realiserade värdeökigar 1 Fiasiella itäkter Fiasiella kostader Summa fiasiella poster Förvaltigsresultat Värdeförädrigar förvaltigsfastigheter Värdeförädrigar derivat Resultat före skatt Skatt Periodes resultat Omvärderig av pesiosskuld 9 PERIODENS TOTALRESULTAT HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215

13 Balasräkig Summerade balasräkigar 3 jui 215, Mkr Humlegårde Holdig AB I Humlegårde Holdig AB II Humlegårde Holdig AB III Summa Summa TILLGÅNGAR Materiella aläggigstillgågar Fastigheter Ivetarier Övriga tillgågar Summa Omsättigstillgågar Kortfristiga fordrigar Tillgågar som iehas för försäljig Bak SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa eget kapital Avsättigar Uppskjute skatt Derivat Övriga avsättigar Summa Lågfristiga skulder Lå Kortfristiga skulder Övriga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT

14 Fastighetsförteckig Fastighet Bostäder Kotor Butik/ restaurag Idustri/lager Övrigt Totalt Iköpsår Nybyggadsår Apelsie Aprikose Blasieholme Blasieholme , 198 Cirkusäge Gelbgjutare Gelbgjutare Gelbgjutare 1 27 Gelbgjutare Gelbgjutare Gelbgjutare Humlegårde , 1963 Härde , 22 Istrumetet , 1956 Istrumetet Kassaskåpet Kassaskåpet Kassaskåpet Kassaskåpet Kassaskåpet Kassaskåpet Kassaskåpet Kåkehuse Käppligeholme Mjöler Päroet , 196 Riddare Riddare Sadhage Skravelberget Större Smultroet Sparbössa Stehöga Styrpie , 1989 Styrpie Styrpie Termiale Uge Uge Uge Volud Volud Åldermae Österbotte Österbotte Österbotte Summa HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT 215

15 Större om /tillbyggadsår Taxerigsvärde Område Sola strad/sudbyberg 1996, Sola strad/sudbyberg 179 Östra city Östra city 7 Sola strad/sudbyberg 5 85 Projekt Projekt 691 Projekt Projekt Projekt Projekt 197 talet 336 Östra city Hagastade Projekt Projekt 2 21 Projekt Projekt Projekt 7 52 Projekt Projekt Projekt Projekt 542 Östra city 1938, Östra city Projekt Projekt 215 Östra city 12 Projekt Övrigt Östra city 1996, Sola strad/sudbyberg Östra city 1988, Sola strad/sudbyberg Östra city 1964 Östra city Östra city 99 8 Övrigt 2 65 Projekt Projekt Projekt Projekt 8 45 Projekt Projekt Östra city , Östra city 148 Östra city HUMLEGÅRDEN HALVÅRSÖVERSIKT

16 Foto: Gustav Kaiser, Adam Mörk, Ste Jasi. Tryck: Strålis, Falu, juli 215. Humlegårde Fastigheter AB Box 5182, Stockholm Besök: Egelbrektspla 1 Telefo: humlegarde.se