Pennan 15. Underlag för Planbesked. Bäckalyckan, Jönköpings kommun. Planbesked Dnr: 2018:123 BYMARKEN DUNKEHALLA DALVIK VÄSTER ÖSTER

Transkript

1 Plabesked Dr: 2018:123 BYMARKEN Korte boväge DUNKEHALLA DALVIK Ko r te bov äge SKÄNKEBERG VÄSTER ÖSTER Klo gata Barar ps Odegata KÅLGÅRDEN ta Åse Herku vä Bar ge a rps gata lesväg e Östra Stradgata äge väg e Bar a rps gata LJUNGARUMS NORRA INDUSTRIOMRÅDE He rku les Jordbroväge Jordbroväge GRÄSHAGEN dga tr a MARIEBO TORPA gata as Muksjögata SÖDER Åsev ad Muksjögata Östr ge ata S tr vä gsg tra rps Ku LILJEHOLMEN Odegata Ös a ck Östra Stradgata Ju e gata Ju e gata Område Käm pevä ge Pea 15 Bäckalycka, Jököpigs kommu Uderlag för Plabesked Ba g å rd sga ta RYHOV

2 Plabesked De som vill göra e åtgärd som ka iebära att e detaljpla behöver atas, upphävas eller förädras har rätt att begära om plabesked. Detsamma gäller om e områdesbestämmelse behöver upphävas eller förädras. I begära ska ädamålet med åtgärde framgå och e karta ska bifogas som visar vilket område som berörs. Asöka som gäller byggadsverk ska äve iehålla e beskrivig av karaktäre och de ugefärliga omfattige. Det ka exempelvis vara huses högsta våigsatal, uppskattat atal lägeheter eller utformige i stort, till exempel om huse ska vara friliggade eller sammabyggda. Beslut om plabesked ska lämas av Stadsbyggadsämde iom fyra måader frå det att e fullstädig asöka kommit i till stadsbyggadskotoret. Vid positivt besked redovisas är plaarbetet bedöms påbörjas. Ett positivt plabesked iebär dock ige garati för att e pla slutlige kommer att atas. Beskedet bekräftar ebart att ett plaarbete ka påbörjas. Vid egativt plabesked redovisas skäle för detta. Ett plabesked är ett kommualt beslut som ite är bidade och ite möjligt att överklaga. Iehåll 1. Asöka Avsittet iehåller material som de sökade har lämat och bifogat i si asöka samt e tjästemaabeskrivig av öskad åtgärd. 2. Plaerigsuderlag Stadsbyggadskotorets beskrivig av platses förutsättigar utifrå ställigstagade i kommuala styrdokumet och övriga plaerigsuderlag. 3. Utredigsområde Förutsättige på platse som påverkar e utbyggad. Här ka det äve fias riktlijer och bedömt utredigsbehov iför ett kommade detaljplaearbete. 4. Slutsats olch förslag till beslut Stadsbyggadskotorets motiverig och förslag av beslut till Stadsbyggadsämde. Vid förslag till positivt beslut fis e bedömig om är detaljplae bedöms kua påbörjas. Bilagor 2

3 1. Asöka Fastighetsbeteckig Fastighet Pea 15 Fastighetsägare Bostadsrättsföreige Ballade 3 Jököpig Sökade Nam Sami Asai Asöka avser Huvudsakligt syfte Syftet med asöka om plabesked är att möjliggöra för att irymma tre lägeheter i fastighete istället för dages två lägeheter. Beskrivig Asöka avser iredade ytterligare e lägehet med e boyta om cirka 30 m² samt biyta i befitlig bostadsfastighet. Iredadet av ytterligare e lägehet iebär ebart midre ivädiga förädrigar i fastighete. E tredje lägehet är reda iredd i bostadsfastighete i strid med gällade pla. För att bygglov ska kua beviljas i efterhad krävs e ädrig av detaljplae. Bilagor Asöka Plakarta Plaritig 3

4 2. Plaerigsuderlag Skjutsarbac agerlöfsgata Jököpigs Stadspark Vera Nilssos stig Område Södra Uppfartsväge Stebergsgata era Nilssos stig Översiktskarta 1. Asökt område ugefärligt markerat i rött. Området ligger i cetrala Jököpig precis utaför Stadsparke. Stadsparksgata vo Platesgata Solstickegata Bäckalyckeväge Översiktskarta 2. Flygfoto över aktuellt område. 4

5 Beskrivig av området Asöka avser iredade ytterligare e lägehet med e boyta om cirka 30 m² samt biyta i befitlig bostadsfastighet. Iredadet av ytterligare e lägehet iebär ebart midre ivädiga förädrigar i fastighete. Området består idag av e bostadsfastighet med två lägeheter. Asöka berör ite jordbruksmark. Gällade detaljpla Fastighete Pea 15 omfattas av akt 06-JÖS-537 Förslag till ädrig av stadsplae för kvartere Pole, Pyramus m.fl. Å Bäckalycke- och Ståltorpsområdea i Jököpig, som va laga kraft år Plae tillåter bostadsbebyggelse i två våigar, med maximalt två lägheter för asökt område. Vid får iredas. Fastighete Pea 15 avgäsas i söder av ett u-område, där mark ska vara tillgäglig för uderjordiska ledigar. E ytterliggare lägehet är reda iredd i bostadsfastighete i strid med gällade pla. För att bygglov ska kua beviljas i efterhad krävs e ädrig av detaljplae. Gällade pla. Ite skalelig. 5

6 Översiktspla 2016 Det asökta området ligger iom tätortszoe och översiktsplaes riktlijer ager att bebyggelse ska utvecklas geom förtätig och omvadlig av reda exploaterad mark. Området agräsar till Stadsparke som består av värdefull atur och har höga rekreatios- och friluftslivsvärde. Asöka bedöms ite påverka området och förädrige stämmer därför överes med översiktsplaes itetioer. Kulturmiljö Det asökta området är del av ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde för Jököpigs cetrum. Området är bidrar med e läsbarhet av stadsbyggadsutvecklige uder det tidigare 1900-talet och är ett exempel på de oregelbude och terrägapassad struktur. Bebyggelse i området präglas av friliggade e- och tvåfamiljshus med varierade arkitektoisk utformig. Asöka bedöms ite påverka kulturmiljöområdet då det iebär ett mer effektivt yttjade av befitlig bebyggelse med midre ivädiga förädrigar. Riksitresse Området omfattas av riksitresse för framtida järvägsutbyggad för Götaladsbaa. Eftersom det asökta området reda är bebyggt och ligger iom ett befitligt bostadsområde bedöms ige koflikt fias mella asökt plabesked och riksitresset. Stradskydd Miljöbalke 7 kapitlet 18 c Följade ages som särskilda skäl för område som: 1. reda har tagits i aspråk på ett sätt som gör att det sakar betydelse för stradskyddets syfte, 2. geom e väg, järväg, bebyggelse, verksamhet eller aa exploaterig är väl avskilt frå området ärmast stradlije, 3. behövs för e aläggig som för si fuktio måste ligga vid vattet och behovet ite ka tillgodoses utaför området, Asökt område är beläget iom stradskyddsområde 100 meter frå e lite damm (cirka m²) i Stadsparke eligt kommues kartuderlag, me stradområde som igick i plaer som atagits före 1975 omfattas ite av stradskyddet om ite aat särskilt beslutats. Om det aktuella området omfattas av stradskydd idag är således oklart och behöver klargöras i ett evetuellt kommade detaljplaearbete Eligt miljöbalkes 7 kap. 18 g återiträder stradskyddet automatisk är detaljplaer upphävs eller ersätts. Vid ädrig av detaljpla återiträder ite stradskyddet. Vid evetuellt framtagade av y detaljpla då stradskyddet återiträder krävs att det fis särskilda skäl för att upphäva stradskyddet. Som särskilda skäl får ma edast åberopa ågot av de särskilda skäl som ages i miljöbalkes 7 kapitel 18 c. För asökt område bör pukt 1 kua åberopas som särskilt skäl för upphävade av stradskyddet. Skulle stradskydd gälla bör det också utredas om det är möjligt för Lässtyrelse att upphäva stradskyddet för damme på grud av dess storlek uder 1 hektar och riga betydelse för stradskyddets syfte. 6

7 4. behövs för att utvidga e pågåede verksamhet och utvidgige ite ka geomföras utaför området, 5. behöver tas i aspråk för att tillgodose ett ageläget allmät itresse som ite ka tillgodoses utaför området, eller 6. behöver tas i aspråk för att tillgodose ett aat mycket ageläget itresse Blåmarkerat område motsvarar vattedragets stradskyddszo. Asökt område ugefärligt markerat i rött. 3. Utredigsbehov Om e ädrig av gällade pla geomförs bör iga med utredigar krävas i sambad med plaläggig då ebart ädrigara (iredadet av ytterliggare e bostadslägehet i befitlig fastighet) omfattas av lämplighetsprövige. 7

8 4. Slutsats och förslag till beslut Asöka om plabesked för att tillåta iredadet av ytterligare e lägehet i befitligt bostadshus iebär ett mer resurseffektivt yttjade av marke samtidigt som det tar häsy till områdets kulturmiljövärde. Det iebär också ett tillskapade av e bostad i ett både cetralt och aturära läge, i lije med översiktsplaes itetioer. Stadsbyggadskotoret föreslår att asöka om plabesked beviljas. Detaljplae bedöms vara laga kraft vue 1,5-2 år efter det att ett detaljplaearbete startas, uder förutsättig att de ite överklagas. Tidpla för äredet kommer styras i förhållade till adra projekt iom kommue samt äve hur det prioriteras i kommues bostadsförsörjigsprogram. Detaljplae bedöms kua påbörjas år Stadsbyggadskotoret Liselott Johasso Puck Larsso Plachef Plaarkitekt 8

9 Bilaga 1 9

10 10

11 Plaritigara är ite skaleliga. 11