Planbesked. Innehåll. Ansökan. Förutsättningar. Slutsats. Förlag till beslut, process och tidplan.

Transkript

1 Kapte sbogat a Trollebo gata Åb ol id sr i ge s v say Ebba Ram Kaptesb ogata Korteb ove Axel Keys v Kortebove Wedela Hebbes v g rg s vä ube Agrells v Elias Fries v Th Carl v lads v Otto Lidb Carl Magus Mag us Crus ge Hallmasvä e v estolpes a kg at Bri vä g itz Pr rg sv ebe Jo ha Bj ör sg a ta ge i ge rg s ube g ius vä Lud Carl Th Carl ge Joha Höckerts v ov ä id sr ata Flö jtg Trollebogata eb Ko rt ol Åb Åboslätt sgata ä sv Sw ed e bo rg G am la K orte bo vä ge ata ve Kortebo ata jt g at a ag Cecili v Ebba Ramsay s ve Kortebo sg lätt os Åb Flö ve ovä ge sv e te bo Korteb ge gsvä Lerh ag or la K sb er Lud Åbol idsri say s v Ebba Ram G am e vä g Gam la Kortebo v e Bergshyddev e Korteb ove s thu Kla ri e tt ga ta ge x Vä g er eb s vä g vs vä a ta tt g go Fa r Bjö Li g ds ho e Kortebov ge svä e sv He rik u Ekl bove Gam la Korte xthu Vä svä ge ag Lerh Pe r e H ge be r e er O bs gs v ge Kortebovä e e sv rp to uge v Hu dst ra Plaområde sb erg Lud A de Kortebo 2:113 m.fl. ta riega va to ga ta Li s Djupadalsrodelle e Löv hag e ge s ri g e Åb olid ata m pe tg Tru e lsled Djupada adal Dj up e e åsv Ram slede Löv hag gsve Falk öpi e v de d hy rgs Be v ads omstr rs Bl e g sä g i His Hgebergsve G e Bjö r e be rg sv ve Falkö pi gs sv lé v de yd sh rg Be s gu Au ta Hy Hä gg eb e rg sv Plabesked Dr:2016:11 Falköpigsve Be rg ag a ta Kortebo Jököpigs kommu Uderlag för Plabesked

2 Plabesked De som vill göra e åtgärd som ka iebära att e detaljpla behöver atas, upphävas eller förädras har rätt att begära ett plabesked. Detsamma gäller om e områdesbestämmelse behöver upphävas eller förädras. I begära ska ädamålet med åtgärde framgå och e karta ska bifogas som visar vilket område som berörs. Asöka som gäller byggadsverk iehåller äve e beskrivig av karaktäre och de ugefärliga omfattige. Det ka exempelvis vara huses högsta våigsatal, uppskattat atal leheter eller utformige i stort, till exempel om huse ska vara friliggade eller sammabyggda. Beslut om plabesked ska lämas av Stadbyggadsämde iom fyra måader frå det att e fullstädig asöka kommit i till stadsbyggadskotoret. Vid positivt besked redovisas är plaarbetet bedöms vara klart. Ett positivt plabesked iebär dock ige garati för att e pla slutlige kommer att atas. Beskedet bekräftar bara att ett plaarbete ka påbörjas. Vid egativt plabesked redovisas skäle för detta Ett plabesked är ett kommualt beslut som ite är bidade och ite möjligt att överklaga. Iehåll Asöka Avsittet asöka iehåller ebart material som de sökade har lämat och bifogat i si asöka. Det är detta material som beskrivs och bedöms i asitte Förutsättigar och Slutsats. Förutsättigar Stadsbyggadskotorets beskrivig av asökas förutsättigar utifrå tidigare beslut, kommuala policys och platsspecifika egeskaper. Slutsats Stadbyggadskotorets slutsats, argumet och motiverig av förslag till beslut. Här ka det äve fias riktlijer och material iför ett evetuellt detaljplaearbete Förlag till beslut, process och tidpla. Stadsbyggadskotorets förslag till beslut i Stadsbyggadsämde. Vid förslag till positivt beslut fis det äve e bedömig av är detaljplaearbetet är klart. 2

3 Asöka Fastighetsbeteckig Fastighet Kortebo 2:113 mfl. Fastighetsare Jököpigs kommu Sökade Företag Jököpigs kommu, Tekiska kotoret, Daiel Håkasso. Asöka avser Huvudsakligt syfte Byggatio av skola och förskola. Beskrivig På grud av kommade och pågåede byggatio iom Strade kommer det fordras tillkommade lokaler för skola och förskola. Prelimiära bedömigar är att det behövs e förskola omfattade 8 avdeligar motsvarade ca. 750 kvm BYA/1500 kvm BTA samt e 2 alt. 3 parallella F-9 skola motsvarade 2750 kvm BYA/5500 kvm BTA alt kvm BYA/8250 kvm BTA samt e sporthall med yta 1500 kvm BYA/BTA. Bedömd tomtyta ca kvm. Bilagor Karta. 3

4 Karta frå sökade som visar det i asöka avsedda området. 4

5 Tillg till asöka Nedaståede iformatio har lagts till som ett tillg till asöka i samråd mella plaavdelige och mark- och exploaterig. Fastighetsare Jököpigs kommu er samtliga fastigheter iom det täkta plaområdet förutom Kortebo 2:87 som s av Lustgårde Lövhage AB. Kommues avsikt är att köpa i privatd mark som behövs för att skapa e skoltomt. Mark- och exploaterig för just u samtal med Lustgårde Lövhage AB agåede detta. 5

6 Förutsättigar Tidigare ställigstagade Översiktspla 2002 Exploaterige går i lije med översiktplae i vilke området beskrivs som ett aturligt tillväxtområde för Jököpig med ärhet till stade, samtidigt som det iebär e förtätig av reda iaspråkstage mark. Området beskrivs ha bra förutsättigar för botadsområde, me detta ställer äve krav på att skola och förskola plaeras i området. Området ases ha goda kommuikatiosmöjligheter med cykel och buss, samt vara lämpligt ur ett ekologiskt perspektiv. Dock medför e evetuell exploaterig problem vad det gäller ökad belastig på Kortebove. Ny bebyggelse bör utformas med häsy till det vackra atur- och bebyggelseladskapet och skyddszo eller adra åtgärder krävs mot störigar frå Kortebove. Det i asöka avsedda plaområdet är belet iom det i bilde gulskrafferade området vilket redovisas som Kortebo 16 och är täkt för bostäder. Det i bilde rödskrafferat området, vilket ligger itill det i asöka avsedda området föreslås i Översiktspla 2002 för service, allmät ädamål och verksamheter. Här står det äve att de södra dele bör reserveras för skolas och idrottes behov. Ny Översiktspla 2015 (utställigsversio) och Utbyggadsstrategi ivåare (atage) E y stadsdel föreslås på Kortebo med e bladad bebyggelse med stadskaraktär och relativt hög exploaterig. Området är markerat som yexploaterigsområde vilket iebär att avsikte är att det ska iehålla olika avädigar så som arbete, bostäder och service och besöksitesiva verksamheter ska förlgas där kollektivtrafikförsörjige är eller ka bli god. Det fis behov av e skola i området och föreslage exploaterig samt dess föreslaga placerig ls Kortebove och befitlig kollektivtrafik ka därför ases gå i lije med översiktplae. 6

7 Vidare står det att verksamheter ska byggas på ett markhushållade sätt för att motverka e alltför stor utbredig som ger sämre itera kommuikatioer och stor markåtgåg. Samt att områdets karaktär och stads/ladskapsbild och atur- och kulturmiljövärde ska tas tillvara. Biltrafike på Kortebove och i mot cetrum är dock ett bekymmer vid vissa tidpukter och därför behöver buss- och biltrafike på Kortebove utredas vidare och lösas samordat. Det i asöka avsedda plaområdet är belet iom det i bilde gulmarkerade området vilket är klassat som yexploaterigsområde. Hälsa & Säkerhet Området ligger i aslutig till Kortebove som redovisas som prioriterad utryckigsv och räddigstjästes framkörigstid till området är 1-10 miuter. Detaljplaer Området är ite detaljplaelagt. Riksitresse Området ligger i ärhete av riksitresse för kulturmiljövård och järv, me de täkta exploaterige ka varke ases medföra ågo påverka på eller påverkas av dessa. 7

8 Övriga frågor Bebyggelse och miljö De eda byggatio som i dagslet fis iom det i asöka avsedda området är fyra midre komplemetsbyggader. I övrigt ligger det gles bostadsbebyggelse med tillhörade komplemetsbyggader i aslutig till det i asöka avsedda området. Kommetar Vid plaerig för bare och utformig av udervisigslokal och dess utemiljö ska Boverkets allmäa råd 2015:1 om friyta för lek och utevistelse och vledige Gör plats för bar och uga följas. Det är av stor betydelse ur ett folkhälsoperspektiv att skapa tillräcklig plats för bar och uga och att skapa e god livsmiljö som ite påverkas av för höga bullerivåer och adra föroreigar frå luft och i mark. Trafik Området avgräsas idag av Kortebove i öster, Djupadalslede i söder och Djupadalsrodelle i sydöst. De fis äve ett ätverk av cykelvar som kopplar samma området med Åbolid och vidare mot Jököpig. Kortebove är e trafikitesivv, me det fis i dagslet evetuella plaer på att i framtide göra om Kortebove till e stadsmässig bussgata och förlga biltrafike i e y sträckig lre öster ut parallellt med järve. Det fis äve framtida plaer på e y fortsatt sträckig av Djupadalslede bortaför det i asöka avsedda plaområdet. Dea sträckig fis med i Ny översiktspla 2016 och blir framförallt aktuell vid e omdragig av Kortebove, då de ska avlasta Kortebove och Talavid. I Ny översiktspla 2016 står det att Vid detaljplaelgig och aa kommual plaerig ska häsy tas till plaerad v för att säkerställa dess utveckligsmöjligheter. Kommetar Dea vsträckig behövs ite för att möjliggöra de föreslaga byggatioe av skola. Me i ett evetuellt framtida plaarbete behöver det utredas hur de täkta vsträckige ka komma att påverkar skola avseede ökade bulleroch partikelivåer. Dagvatte Med aledig av detaljplaearbetet med Kortebo 4:9 (Strade) så har det tagits fram e större dagvatteutredig vilke berör Korteboområdet i stort. Idag rier dagvattet frå höjdera i väster och er mot Vätter i öster, där det ska tas om had i befitliga ravier. I dagslet fis det ige mer detaljerad iformatio över dagvattehaterige för det i asöka avsedda området. Kommetar E detaljerad dagvatteutredig behöver utföras som visar hur dagvattet ska hateras iom området och hur område påverkas edströms det aktuella utbyggadsområdet. 8

9 VA Huvudvatteledig Ø600mm frå vatteverket Hgeberg går geom området. Kommetar Om befitlig huvudvatteledig som idag går geom området behöver lgas om i ett ytt le blir det förhålladevis dyrt för exploatöre, så det bästa är om de ka ligga kvar med ett servitut. Buller Det i asöka avsedda området ligger itill Kortebove och ekvivaleta bullervärde sträcker sig frå 45 dba lst bort ifrå Kortebove upp till ca 70 dba vid fastighetsgräs i aslutig till Kortebove. För skolors och förskolors utemiljö aväds ormalt riktvärdet 55 dba ekvivalet ljudivå vilket överskrids på stora delar av området. Flygbuller frå Jököpigs flygplats är också e fråga som måste lösas ia exploaterig av området. Kommetar E bullerutredig kommer att behövas i plaarbetet och placerige utav byggader och lekytor behöver apassas för bullersituatioe. Bilde till höger visar ugefärliga bullervärde krig Kortebo 2:113 m.fl. agiva i dba. 9

10 Naturmiljö Iom det i asöka avsedda området fis det flertalet skyddsvärda träd (16 stycke). Dessa består främst av Ek och Sälg, me äve e estaka Oxel, Björk och Ask. Det är e bladig av friska träd, friska hålträd och estaka döda ståede träd och flertalet träd är riktigt grova och över 300 cm i omkrets. Det i asöka avsedda området ligger ca 30 m frå Djupadalsbäcke, vilke är upptage i aturvårdsprogrammet. Djupadalsbäcke är e lövskogsbeklädd ravi med höga aturvärde och är ett viktigt skyddsområde för b.la. fåglar och smådjur beroede av hög luftfuktighet i bäckmiljö. Bäcke har Vätter som recipiet och området är äve ett viktigt ärströvområde. Kommetar Kommue värar skyddsvärda träd, särskilt på kommualt d mark. Dessa bör iveteras och om möjligt bevaras, då de kommer att stå i e skolgårdsmiljö. Träde bidrar till ökad trivsel och mer skugga, samtidigt som de biologiska värdea ka bevaras. För träd som bedöms ödvädiga att tas er ska stammara som kompesatio sparas för biologiska och/eller friluftsädamål, på skolgårde eller i ärhete. Om ovaståede ite utförs är ekologisk kompesatio med iriktig på skyddsvärda träd av likade artstock av träd på aat sätt ödvädig. Översikt över det i asöka avsedda området (rödmarkerat), med skyddsvärda träd markerade med gröa prickar och Djupadalsbäcke markerad som ett gröt stråk. 10

11 Ras och skred De västra sida om järve i Kortebo där plaområdet är belet har e mycket kuperad terr och i vissa bergområde fis risk för bergras. Det förekommer edast begräsade mder med edrasat katigt blockmaterial, i aslutig till bergsluttigara. Det fis dock ågra område med relativt brata bergssluttigar där evetuella problem med bergras bör beaktas. I de plaa områdea i dalgågara förekommer glacial lera och silt, där stabilitete bör beaktas i aslutig till vattedrag. I övrigt är risker för aturolyckor i dessa område begräsad. Kommetar Med aledig av räddigstjästes iformatio samt SGIs iveterig av risker för aturolyckor behöver ras- och skredriske samt evetuellt äve riske för bergras utredas i ett evetuellt plaarbete. Fjärrvärme Området ka aslutas till fjärrvärme. 11

12 Slutsats Stadsbyggadskotoret fier det lämpligt att pröva markavädig för skola i ett detaljplaearbete. Motiverig Det fis ett kommade behov av förskola och skola i området. Detta till följd av de pågåede bostadsbyggatioe på strade samt de i Översiktspla 2015(utställigsversio) och i de ataga Utbyggadsstrategi, plaerade utvecklig av Korteboområdet till e y stadsdel. Det fis igetig som talar emot de täkta placerige av skola, me det är därmed heller ite sagt att detta är de mest lämpade placerige sett till framtida bebyggelse. I ett evetuellt framtida detaljplaearbete bör detaljplaes avgräsig täkas igeom samt vad som ka komma att agräsa plae i väster och orr. För att kua bilda föreslage skoltomt behöver kommue köpa e del av fastighete Kortebo 2:87 som s av Lustgårde Lövhage AB. Utredigsbehov Ras och skredutredig Geotekisk utredig Dagvatteutredig Trafikbullerutredig Naturiveterig Trafikutredig Förslag till process och tidpla Stadsbyggadskotoret föreslår att asöka om plabesked beviljas och att detaljplae geomförs med stadardförfarade. Förslag till tidpla Detaljplae förvätas kua påbörjas uder 2017 och beräkas ta ca 1,5 år. Liselott Johasso Plachef Sara Bergström Plaarkitekt