för delar av av planområdets byggnader som inte uppmärksammmats i gällande detaljplan.

Transkript

1 Plaområdets läge Utdrag ur detaljpla del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort, lagakraftvue TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följade gäller iom det på vidståede karta med rött markerade området. Bestämmelsera i tidigare detaljpla för del av kvarteret Glada m.m., lagakraftvue gäller jämsides. Högsta atal tillåta våigar, II (2 våigar). Högsta tillåte ockhöjd är 8 meter Admiistrativa bestämmelser Geomföradetide för gällade detaljpla bibehålls, dvs geomföradetide upphör Gällade tomtidelig 6 GÖS-33 fastställd upphävs iom plaområdet. TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN HANDLINGAR Detaljplaeädrige utgörs av detta tillägg och e separat fastighetsförteckig. OMRÅDE SOM BERÖRS Detaljplaeädrige omfattar fastighetera Glada 6-7. PLANÄNDRINGENS SYFTE Syftet med plae är att bekräfta pågåede markavädig samt att ärmare precisera byggrätt för delar av av plaområdets byggader som ite uppmärksammmats i gällade detaljpla. Kvarteret gräsar i söder mot Lidköpigsväge, som är de tidigare ladsväge frå Götee cetrum och vidare mot Lidköpig. Bebyggelse lägs Lidköpigsväge varierar i skala me av de bebyggelse som gräsar till kv Glada är två i två pla. PLANÄNDRINGENS INNEBÖRD Plaädrige iebär att tvåvåigsbebyggelse är tillåte iom plaområdet. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Plaädrige skickas ut för samråd uder februari 203. Uder förutsättig att plae ka godkäas av miljöoch bygglovämde i mars 203 och atas av KF i maj, ka plae tidigast via laga kraft i jui 203. Atagadehadlig Övriga hadligar Detaljpla för del av kv Glada (laga kraft ). HUVUDMANNASKAP Huvudmaaskap ädras ite och allmäa platser berörs ite. Tillägg till detaljpla för Beslutsdatum Atagade Götee tätort Götee kommu, Västra Götalads lä Lagakraftvue del av kvarteret Glada m.m. FASTIGHETSBILDNING MM Iga fastighetsrättsliga åtgärder kommer att vidtas som e följd av platillägget. Iga kommuala kostader uppstår som e följd av platillägget. Fastighetsförteckig Samrådsredogörelse Upprättad i mars 203 skala :2000 (A3) Per Seivig Stadsarkitekt Tillägg till detaljpla D65

2 Grudkarta upprättad geom utdrag ur primärkarta för Götee tätort. Fastighetsredovisige aktuell jauari GRÄNSBETECKNINGAR Lije ritad 3 mm utaför plaområdets gräs Gällade avädigsgräs Ny avädigsgräs Ny egeskapsgräs Gräs som utgår PLANBESTÄMMELSER Följade gäller iom område med edaståede beteckigar. Där beteckig sakas, gäller bestämmelse iom hela plaområdet. Edast agive avädig och utformig är tillåte. FASANEN HÄGERN 2 SKATAN MARK- OCH VATTENANVÄNDNING Allmä plats Parkområde med gåg- och cykelväg Busshållplats Park Hpl Kvartersmark Bostäder B 3 2 Vegagata VÄSTERBY :280 Västergata u GLADAN 5 4 B F I B F I Park Lidköpigsväge RÄVEN VÄSTERBY :280 3 Hpl Nygata 2 STORKEN 5 BJÖRNEN 2 BEGRÄNSNINGAR I MARKENS BEBYGGANDE Mark för allmäa uderjordiska ledigar Marke får ite bebyggas Marke får edast bebyggas med uthus och garage u MARKENS ANORDNANDE Befitligt träd som skall bevaras Utfart får ite aordas I F UTFORMNING OCH PLACERING Atal våigar Edast friliggade hus Gårdsbyggad får placeras 0,5 meter frå gräs mot gratomt. ILLUSTRATIONER Illustratioslijer Ny byggad ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Geomföradetide slutar femto år efter det att beslut om plaes atagade vuit laga kraft. 2 Del av kvarteret Glada m.m. Götee tätort, Götee kommu Skala : m ANTAGANDEHANDLING Plae atage Laga kraft Geomföradetide utgår Upprättad i oktober 2002, reviderad i jauari 2003 MILJÖ- OCH BYGGFÖRVALTNINGEN Till detaljplae hör äve följade hadligar: Plabeskrivig Geomföradebeskrivig! Samrådsredogörelse! Utlåtade över de sypukter som framförts uder utställige

3 Atagadehadlig HANDLINGAR! Plabeskrivig! Geomföradebeskrivig! Samrådsredogörelse! Utlåtade! Plakarta med bestämmelser Bilaga " Fastighetsförteckig Plae atage Laga kraft Geomföradetide utgår Del av kvarteret Glada m m Götee tätort, Götee kommu

4 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla Del av kvarteret Glada m.m. Götee tätort, Götee kommu PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE Syftet med plae är att kua bilda tre småhustomter på mark som tidigare aväts för teisbaor. Plabestämmelsera för två bebyggda villatomter ädras till överesstämmelse med pågåede markavädig. PLANDATA Läge och areal Plaområdet är beläget i tätortes västra del och omfattar del av kvarteret Glada samt marke mella kvarteret och Nygata. Plaområdets areal uppgår till cirka 0,85 hektar. Markägare Fastighetera Glada -5 är i eskild ägo. Övrig mark iom plaområdet tillhör fastighete Västerby :280, som ägs av Götee kommu. Plaförfattare Plahadligara har upprättats av miljö- och byggförvaltige geom stadsarkitekt Lars Ige Kutsso. PROGRAM FÖR PLANARBETET Föreslaga åtgärder berör ett gaska litet markområde och iebär iga geomgripade förädrigar av befitliga förhållade. Behov av särskilt program för att belysa de grudläggade förutsättigara har ite asetts föreligga.

5 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 2 KOMMUNALA BESLUT På fastighete Västerby :280 har tidigare fuits två teisbaor, som upplåtits till Götee Teisklubb. Klubbe har seda e tid upphört med verksamhete på platse. Marke ka därmed avädas för adra ädamål. Byggadsämde har fått uppdrag att geom upprättade av detaljpla pröva om marke är lämpad för bostadsbebyggelse. NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Mark och vegetatio Marke iom plaområdet är i stort sett pla och består till större dele av uppväxta villaträdgårdar. I östra dele, ärmast Nygata, ligger två umera edlagda teisbaor. Mella villatomtera och teisbaora ligger e gåg- och cykelväg, som förbider Västergata med Lidköpigsväge. Gågväge är katad av e praktfull lövträdsallé som utgörs av lidar, björkar och löar. I korsige Lidköpigsväge-Nygata ligger e busshållplats. Grudförhållade Geomföradet av dea detaljpla medför åtgärder som edast i margiell omfattig är beroede av mera igåede kuskap om grudes beskaffehet. Någo geotekisk udersökig har därför ite utförts. Ledigar Kommuala ledigar för vatte, avlopp och dagvatte fis i omgivade gatumark. Servisledigara till fastighete Glada 5 korsar agräsade fastighet Glada 4. El- och telekablar fis också i gatuätet. Befitlig bebyggelse Befitliga byggader iom plaområdet och dess omgivigar består i huvudsak av friliggade villor i e och två våigar. Trafik Plaområdet ligger vid Lidköpigsväge, som utgör huvudgata geom tätortes västra delar. Övriga gator i aslutig till området (Västergata, Nygata och Vegagata) är lokalgator.

6 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 3 Forlämigar Iom plaområdet fis iga käda forlämigar. Gällade plaer För hela plaområdet gäller detaljpla (stadspla) fastställd För viss agräsade mark gäller stadsplaer fastställda och Eligt de gällade detaljplae är fastighetera Glada -3 avsedda för bostadsädamål i friliggade hus i e våig med rätt att ireda vidsvåig. Fastighetera Glada 4 och 5 är avsedda för allmät ädamål. Bygglov och fastighetsbildig för bostadsädamål har beviljats med stöd av dispes uder 960- och 970-tale. Områdets östra del, där teisbaora ligger, är eligt detaljplae utlagd som parkmark. PLANENS UTFORMNING I förslaget till y detaljpla har området krig teisbaora utlagts som område för bostadsädamål. Områdets storlek är lämpligt för tre villatomter med samma bestämmelser om våigsatal som agräsade bebyggelse. För de bebyggda villatomtera Glada 4 och 5 ädras bestämmelsera frå allmät ädamål till bostadsbebyggelse i elighet med pågåede markavädig. Södra dele av området är expoerat för evetuella bullerstörigar frå Lidköpigsväge. Iom dea del av området bör bostäder udvikas, varför e bestämmelse iförs om att edast uthus och garage får uppföras. De befitliga gåg- och cykelväge med omgivade trädvegetatio behålls och utläggs som park. Vissa delar av väge i orr och söder ges ya sträckigar. De flesta träde förses med skyddsbestämmelse. De befitliga busshållplatse iordas i plae. Tekisk försörjig De befitliga servisledigara till Glada 5 förses med skyddsbestämmelser (u-område) på sträcka geom Glada 4. Övrigt Gräse mella kvartersmark och Lidköpigsväge förses med förbud mot körbar utfart. Befitlig utfart frå fastighete Glada 5 behålls, med häsy till garagets placerig på tomte.

7 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 4 Miljökosekveser Större dele av de åtgärder som regleras i plae avser bekräftelse av befitliga förhållade, vilka ite medför ågra kosekveser för miljö. De mark som tas i aspråk för y bebyggelse i kvarterets östra del har tidigare utyttjats för teisbaor och har ite varit oiskräkt tillgäglig för allmähete. Några begräsigar i markytor för rekreatio och friluftsliv blir alltså ite följde. Riskera för bullerstörigar frå trafike på Lidköpigsväge begräsas geom att området ärmast väge ite får utyttjas för bostadsutrymme. Säkerhete stärks lågsiktigt geom iföradet av förbud mot körbar utfart mot Lidköpigsväge. De plaerade åtgärdera bedöms ite strida mot gällade miljökvalitetsormer eligt miljöbalke. Beskrivige upprättad i oktober 2002, reviderad i december 2002 Miljö- och byggförvaltige

8 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 5 Del av kvarteret Glada m.m. Götee tätort, Götee kommu GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidspla för plaerade åtgärder Någo tidspla för uppförade av de ya bostädera är ite upprättad. Någo exploatör är heller ite utsedd. Geomföradetid Detaljplaes geomföradetid har bestämts till femto år, vilket är de lägsta geomföradetid lagstiftige medger. Uder geomföradetide får detaljplae ite upphävas eller ädras uta berörda fastighetsägares medgivade. Om så ädå sker, ka kommue bli skyldig att utge ersättig för t.ex. miskad eller förlorad byggrätt. Efter geomföradetides utgåg fortsätter detaljplae att gälla tills de ädras eller upphävs. Huvudmaaskap Kommue är huvudma för de allmäa platser som igår i detaljplae. Kommue har därmed asvaret för aläggade, drift och uderhåll av de i plae igåede parkmarke samt gåg- och cykelväge. Kommue har också aläggigs-, drifts- och uderhållsasvar för allmäa vatte- och avloppsledigar. El- och telekablar omfattas ite av det kommuala asvaret. Fastighetsbildig De fastighetsbildig som behövs för plaes geomförade skall ske på iitiativ av kommue. Beskrivige upprättad i oktober 2002 Miljö- och byggförvaltige

9 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 6 Del av kvarteret Glada m.m. Götee tätort, Götee kommu SAMRÅDSREDOGÖRELSE Förfaradet E prelimiär upplaga av plaförslaget (samrådshadlig oktober 2002) har uder tide ovember 5 december 2002 varit föremål för samrådsremiss till berörda sakägare och graar. Kommuala styrelser och ämder, lässtyrelse, vägverket, latmäteriet, Västtrafik samt el- och teledistributörer har också beretts tillfälle att yttra sig. Ikoma yttrade Kommustyrelse (beslut : Ige erira. Bar- och ugdomsämdes presidium (yttrade ): Stor vikt bör fästas vid att gåg- och cykelväg och busshållplats är ädamålseligt utformade. I övrigt ige erira. Miljö- och hälsoskyddsämde (beslut ): Ige erira. Nämde oterar med tillfredsställelse att de befitliga gågväge geom kvarteret avses att behållas och att träde skall förses med skyddsbestämmelser. Socialämde (beslut ): Det är viktigt att trafiksäkerhete är god för samtliga trafikater me speciellt för bar, äldre och hadikappade. I övrigt ige erira. Hadikapprådets referesgrupp (yttrade , dvs efter samrådstides slut): Gåg- och cykelväge geom kvarteret måste göras så bred att e cyklist och e rullstol ka mötas. Busshållplatse skall vara tillgäglig för persoer med fuktioshider. I yttradet påpekas också att gågbaora på Västergata och Nygata är för smala för att kua fugera för persoer med fuktioshider. Det rekommederas att ta bort gågbaora på gatoras ea sida och bredda dem på adra sida. Tekiska ämde (beslut ): Det är positivt att det skapas tomter för byggade i tätortes cetrala delar. Ma är dock tveksam till att behålla de befitliga gåg- och cykelväge geom kvarteret. I kommues trafikätsaalys för tätorte redovisas ite ågot behov av e gåg- och cykelväg i dea sträckig. Att bevara träde ases dock viktigt. VA-styrelse (yttrade ): Berörda fastigheter ligger iom tätortes verksamhetsområde för vatteförsörjig och avlopp. Aläggigsavgifter för ya aslutigar skall debiteras eligt gällade taxa. Befitliga ledigar be-

10 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 7 döms vara tillräckliga för de ökade belastig som e utbyggad eligt plaförslaget iebär. Räddigstjäste (yttrade ): Ige erira. Götee Elföreig (yttrade ): Ige erira. Skaova (yttrade ): Ige erira. Lässtyrelse (samrådsyttrade ): Ige erira, med häsy till krave i pla- och bygglage och miljöbalke (riksitresse, mellakommual samordig, miljökvalitetsormer samt hälsa och säkerhet). Vägverket (yttrade ): Ige erira. Moica Aderberg, ägare till fastighete Glada 5 (mutligt yttrade): Befitlig utfart mot Lidköpigsväge måste fias kvar, med häsy till garagets placerig på tomte. Kommetarer De befitliga gåg- och cykelväge med tillhörade trädallé har fuits seda låg tid och ka sägas utgöra e del av miljö i området. Om väge tas bort kommer marke att göras till tomtmark och äve träde överföras till eskilt ägd mark. Det är viktigt att e trädallé av detta slag tillhör de offetliga miljö. Därför har tekiska ämdes förslag ite beaktats. Utfartsförbudet mot Lidköpigsväge har justerats så att befitlig utfart frå fastighete Glada 5 ka kvarligga. Övriga sypukter föraleder iga reviderigar eller kompletterigar av plahadligara. Redogörelse upprättad i jauari 2003 Miljö- och byggförvaltige

11 Del av kvarteret Glada m.m, Götee tätort: detaljpla 8 Del av kvarteret Glada m.m. Götee tätort, Götee kommu UTLÅTANDE över sypukter framförda uder utställigstide Förfaradet Ett förslag till detaljpla (utställigshadlig, upprättad i oktober 2002 och reviderad i jauari 2003) har uder tide 6 februari 7 mars 2003 varit utställt för graskig. Kugörelse om utställige var iförd i ortspresse de 5 februari Samtliga berörda sakägare har också fått persoliga uderrättelser om utställige. Ikoma yttrade Vägverket (yttrade ): Ige erira. Kommetarer Iga amärkigar mot plaförslaget har framförts. Plae föreslås bli förd till atagade uta reviderigar eller kompletterigar. Redogörelse upprättad i mars 2003 Miljö- och byggförvaltige