SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SAMRÅDSHANDLING

Transkript

1 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SAMRÅDSHANDLING Marti Larsso, NAI Svefa jui 2014 Dr: 2013KSM0921 FÖRDELNING AV GATUKOSTNADER FÖR Raksta, etapp 8 För del av fastighet Raksta 1:4 m.fl. Iom Tyresö kommu, Stockholms lä Tyresö kommu Samhällsbyggadsförvaltig Tyresö Tel Fax sbf@tyreso.se

2 ALLMÄNT OM UTREDNINGEN I sambad med upprättadet av y detaljpla för del av Raksta, etapp 8 har samhällsbyggadsförvaltig utrett fråga om gatukostader. Därvid föreslås uttag av gatukostader ligt pla- och bygglags (2010:900) 6 kap 24, vari ages att ett visst områdes allmäa platser och aordigar ska betalas av ägara till fastighetera iom området. Detta förslag till fördelig av gatukostader bygger på samhällsbyggadsförvaltigs förslag till utformig av området. Fördeligsförslaget asluter till de priciper som beslutats i adra föryelseområd i kommu. Process att ta fram gatukostadsutredig beskrivs i bilaga 1. FÖRDELNINGSOMRÅDETS AVGRÄNSNING Omfattig av fördeligsområdet framgår av bifogad bilaga 2. Fördeligsområdet utgörs av detaljplaeområdet. Iom fördeligsområdet fis ligt plaförslaget möjlighet att bilda 166 st. fastigheter för villabebyggelse, varav 2 st. är ybildade fastigheter De ytillkommade ligger iom fastighet Raksta 1:4, ia dessa ka styckas av och avädas för bostadsädamål ska mark fugera som Upplag/massahaterig/etablerig uder 10 år. KOSTNADSUNDERLAG Samhällsbyggadsförvaltig har gjort kostadsberäkig grudad på utförd projekterig. E sammaställig av kostadsberäkig bifogas i bilaga 3. Där framgår vilka aläggigskostader som föreslås belasta fastighetsägara iom fördeligsområdet. Utöver aläggigskostader tillkommer kostader för markilös. Till ästa steg i gatukostadsprocess, graskig, ka aläggigskostadera komma att justeras på grud av ädrigar i plaförslaget eller följd av d geotekiska udersökig som plaeras gomföras efter samrådet. D totala kostad för utbyggad av gator och adra allmäa platser iom fördeligsområdet har beräkats till kr. Då det ite fis ågra huvudgator eller adra 2

3 aläggigar som är att ase som överstadard föreslås kostadera i si helhet fördelas mella fastighetsägara iom fördeligsområdet. Dessa kostader avser kostadsivå i jauari Kostader för marklös beräkas totalt iklusive förrättigskostader uppgå till kr varav kr föreslås fördelas mella fastighetsägara iom fördeligsområdet. Kostad för ilös av aturmark fiasieras till viss del av skattemedel. D totala kostad som föreslås fördelas mella fastighetsägara iom fördeligsområdet uppgår till kroor. För att erhålla kostadsivå vid debiterigstillfället sker justerig med tillämpliga delar av trepradidex E84 för vägtreprader, samt justerig med kosumtprisidex (KPI) för markilös. Uppräkig med trepradidex sker fram till datum för ilämig av offert för upphadlig av gatubyggadet och därefter med KPI fram till slutbesiktig av gatora i området. Vid debiterig av gatukostadera kommer kommu att aväda beräkade kostader justerat med idex. KOSTNADSFÖRDELNING De fördeligsbara aläggigskostadera ska fördelas mella fastighetera på skälig och rättvis grud. Förutom basstatio så består det aktuella fördeligsområdet av hetlig villabebyggelse och fastighetera idelas på plamässigt lika villkor. Totalt fis 167,16 adelar att fördela, adelstal och kostad för respektive het redovisas i tabell eda. Med aläggigskostader baserade på kostadsivå i jauari 2014 ger dessa förutsättigar kostad på kr per adel. Fastighet Adelstal Gatukostad Befitlig fastighet 1, kroor Nybildad fastighet 1, kroor Basstatio 0, kroor Lilla Raksta 0, kroor 3

4 Villafastigheter (Befitlig/y) Basstatio för telekommuikatio Lilla Raksta BETALNINGSVILLKOR Iom det aktuella fördeligsområdet råder hetlig villabebyggelse förutom områd som plaeras avädas för upplagsplats uder begräsad tid, tekikaläggigar samt fastighet Raksta 1:169 vilk har begräsad byggrätt. Därför bör kostad fördelas så lika som möjligt mella de blivade villafastighetera. E befitlig villafastighet debiteras därmed 1 gatukostadsadel. Vid bestämmade av adelstal för ytillkommade fastighet bör det beaktas i vilk utsträckig som de befitliga fastighetera betalat ersättig för de äldre gatora. Här föreslås att de ya fastighetera som föreslås bildas iom Raksta 1:4 skall betala 50 % mer ä befitliga fastigheter, vilket är i lije med rådade praxis. Nybildad fastighet debiteras 1,5 gatukostadsadel. Adelstalet för Basstatio baseras på d uppskattade trafikmägd da gererar, främst för service- och uderhåll. Sammataget beräkas da trafikmägd motsvara 1/6-del av ormal villa fastighet vilket ger ett adelstal om 0,16. Då fastighet Raksta 1:169 ( Lilla Raksta ) ite kommer att erhålla samma byggrätt som d övriga hetliga bebyggels föreslås d fastighet få ett adelstal reducerat med 10 %, 0,9 adelar. Byggrätt som föreslås för Lilla Raksta är 100 kvm i ett pla. När gatora och tillhörade aläggigar iom fördeligsområdet har färdigställts kommer alla fastighetsägare att debiteras gatukostader som förfaller 60 dagar efter debiterig. Det fis möjlighet att atig betala direkt eller att asöka om ett 10-årigt kommualt gatukostadslå. Detta lå har rak amorterig och räta är refersräta plus två proctheter totalt 3 % i jauari Lået har rörlig räta och följer refersräta som riksbak har möjlighet att ädra två gåger per år. För att få lå måste godtagbar säkerhet fias. Det fis också möjlighet att asöka om aståd med betalig av gatukostad. Varje astådsasöka prövas skilt och villkor för aståd ka variera ågot berode på fastighets avädig. Om kommu beviljar aståd är de gerella reglera för valiga villafastigheter att 4

5 aståd gäller tills dess att ytt bygglov beviljas, att fastighet byter ägare eller att avstyckig beviljas. Fastighetsägar måste läma godtagbar säkerhet i form av patbrev och udertecka skuldförbidelse där skuldbeloppet ökar med refersräta + 2 %. För att udvika ökig av skuldbeloppet ka fastighetsägar betala räta varje kvartal. Om fastighetsägare får bygglov och vill påbörja byggatio ia kommu har debiterat gatukostad, så ka samhällsbyggadsförvaltig ställa krav på att fastighetsägar ska betala gatukostad. Kotakta gära samhällsbyggadsförvaltig om du har ågra frågor, t ex om du vill veta vad ovaståde iebär för just di fastighet. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Deltagade tjästemä: Amalia Tjärstig, Exploaterigsigjör Tyresö kommu Marti Larsso, Kosult NAI Svefa Bilagor: Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Beskrivig av process att ta fram gatukostadsutredig Karta över fördeligsområdet Sammaställig av kostadsberäkig Tyresö i jui 2014 Marti Larsso NAI Svefa 5

6 Bilaga 1 Vad är gatukostadsutredig och hur går det till? E gatukostadsutredig är ett juridiskt dokumt som reglerar hur kostadera för utbyggad av gator och därtill hörade aordigar i ett visst område fördelas mella berörda fastighetsägare. Process att ta fram gatukostadsutredig regleras i pla- och bygglag ( ) kapitel Samråd Kommu tar fram ett samrådsförslag. Samrådshadligara skickas på remiss till berörda med ibjuda till samråd i midre grupper. I gatukostadsutredig föreslås fördelig av kostadera mella fastighetsägara för utbyggad av gator och allmäa platser. Iom agiv tid fis möjlighet att yttra sig och ge sia sypukter på förslaget. Efter att samrådet avslutats görs samrådsredogörelse där samtliga yttrad besvaras. 2. Graskig Kommu gör bearbetig av förslaget efter sypukter och aat som kommit fram och gatukostadsutredig tas upp i kommustyrels för beslut om graskig. Därefter skickas d till berörda fastighetsägare m fl. Nu fis ytterligare ett tillfälle att yttra sig över förslaget. Äv efter graskig görs sammaställig över ikoma yttrad med svar frå kommu. 3. Atagade Kommustyrels och seda kommufullmäktige ska u i tur och ordig ata gatukostadsutredig. Det fis möjlighet för d som fortfarade är missöjd att överklaga utredig gom kommualbesvär. 4. Laga kraft Om iga överklagad kommer i vier gatukostadsutredig laga kraft efter 3 veckor eller är överklagadeistas avgjort ärdet. Först är gatukostadsutredig vier laga kraft och samtliga gator iom fördeligsområdet är utbyggda ka berörda fastighetsägare debiteras si adel av gatukostad.

7 1:789 Fördelig av gatukostader för Teckförklarig 1:544 1:622 1:789 1:623 1:624 1:788 1:788 1:625 Raksta, etapp 8 Fördeligsområde 1:753 1:626 iom Tyresö kommu, Stockholms lä Koektioslije Raksta 1:169 (0,9 adel) 1:627 Nytillkommade fastighet (1,5 adel) 1:99 Basstatio (0,16 adel) 1:99 1:93 1:98 1:92 1:168 1:116 1:117 1:115 1:9 1:10 1:5 1:226 1:169 1:14 1:8 1:6 1:225 1:300 1:13 1:90 1:113 1:114 1:11 1:4 1:95 1:299 1:301 1:97 1:96 1:112 Befitlig fastighet (1 adel) 1:12 1:94 1:111 1:628 1:7 1:3 1:15 1:16 1:302 1:118 S:1 1:153 1:141 1:156 1:229 1:266 1:267 rg 1:255 1:254 1:265 1:230 äg sv 1:231 1:161 1:232 1:236 1:237 1:233 1:146 1:147 1:162 1:234 1:163 1:121 1:127 1:148 1:139 1:130 1:17 1:24 1:25 1:65 1:129 1:138 1:20 1:23 1:64 1:128 1:140 1:22 1:63 1:227 1:132 1:133 1:21 1:62 1:228 1:149 1:145 tig 1:256 1:160 g vä 1:264 ta r i ls 1:257 1:159 ks jä ± 1:258 F 1:263 1:150 1:144 Ra 1:259 1:158 ke 1:262 1:151 1:143 1:122 1:123 1:152 1:142 1:157 1:261 1:155 Ormväg 1:260 1:154 1:66 1:61 1:19 1:29 1:30 1:18 1:28 1:37

8 1:157 1:261 1:262 1:263 1:264 rg Ul 1:267 1:253 1:252 1:235 La r v 1:280 st ig 1:271 1:279 1:270 1:278 S:4 1:273 1:277 S:3 Fördelig av gatukostader för Raksta, etapp 8 1:272 1:276 1:275 1:274 iom Tyresö kommu, Stockholms lä 1:848 1:848 1:49 1:38 1:67 1:68 1:80 1:71 1:193 1:192 1:188 1:189 1:772 1:772 1:75 1:773 1:76 Raksta 1:169 (0,9 adel) 1:77 Nytillkommade fastighet (1,5 adel) 1:213 1:212 1:303 1:771 1:215 1:214 1:70 1:74 Koektioslije 1:194 1:186 1:73 Fördeligsområde 1:195 1:185 1:69 1:72 Teckförklarig 1:196 1:183 1:187 4:1 1:39 1:82 1:297 1:197 1:184 1:40 1:83 1:103 1:198 1:182 1:46 1:48 1:199 1:4 1:41 1:47 1:110 1:200 1:181 1:45 1:33 1:42 1:44 1:109 1:102 1:201 1:180 1:268 1:101 1:202 1:179 1:269 ge 1:178 1:296 1:281 1:203 1:177 1:34 1:43 1:55 1:108 1:35 1:26 1:56 1:107 1:100 1:176 1:251 1:282 vä 1:295 1:283 1:204 1:31 1:57 1:54 1:37 1:27 1:58 1:53 1:106 1:30 1:59 1:52 m 1:205 1:175 1:250 1:294 e äg 1:284 1:249 1:293 sv 1:285 1:241 Or rg 1:206 1:174 1:105 1:292 1:167 1:207 ge lbe 1:240 1:135 1:166 1:51 1:136 vä 1:286 Ul 1:165 1:209 1:137 1:134 1:28 1:60 1:50 1:131 1:18 1:29 1:61 1:130 ta 1:287 1:210 1:242 1:248 1:164 1:66 1:138 1:133 1:208 1:243 1:247 1:291 1:238 1:132 1:163 1:129 1:19 1:25 1:65 ks 1:36 a R 1:128 1:17 1:24 1:64 1:139 1:20 1:23 1:127 1:140 S:1 1:22 1:63 1:227 Ra 1:36 1:290 1:237 1:239 1:246 1:289 1:236 1:234 1:21 1:62 1:228 1:147 1:162 1:233 1:244 1:245 1:288 lb e 1:254 äg sv 1:161 1:232 ta l 1:229 1:266 1:255 1:230 1:121 1:148 1:146 ks 1:1 1:265 1:231 e tig 1:256 1:160 1:123 1:149 1:145 ge ri l s 1:257 1:159 1:150 1:144 vä jä 1:258 1:158 ä k F 1:151 1:143 ta ks 1:259 1:152 Ormvä g 1:260 1:153 1:142 Ra ± 1:141 1:156 1:211 1:224 Basstatio (0,16 adel) 1:223 1:78 1:795 1:817 1:222fastighet 1:796 (1 adel) Befitlig 1:221 1:797 1:797 1:777 1:778 1:778

9 Diariummer 2013KSM0921 Redovisig av beräkade kostader iom Raksta, etapp 8 Kostadera ikluderar: Gatubyggad Belysig gator Marklös Projekterig, ekoomiska kalkyler samt admiistrativa kostader Neda redovisas sammaställig av vilka kostader som föreslås belasta fastighetsägara. Kostadera är baserade på kostadsläge jauari Gata Gatulägd (m) Gatubredd (m) Yta (m2) Totalkostad iom detaljpla Fördeligsbar gatukostad Rakstaväg 835 4, Rakstarig 659 4, Rakstarig (aslut.) Rakstaläk 159 4, Ullbergsväg (Västra) Ullbergsväg (Östra) 356 4, Fjärilstig Larvstig Ormväg Maskväg Vädplatser Summa kr kr Marklöskostad totalt kr varav tas med i kostadsuderlaget. I kostad för marklös igår förrättigskostader, kostader för ilös av tomtaläggigar och itråg för slätitråg samt ilöskostad för allmäplatsmark Summa fördeligsbar kostad: kroor