Antagande av förslag till detaljplan för Vandenbergh 9 med flera i stadsdelen Mariehäll (212 lägenheter och en förskola)

Transkript

1 Stasbyggaskotoret Plaavelige Sia 1 (18) Haläggare Carla Heberg Telefo Till Stasbyggasäme Atagae av förslag till etaljpla för Vaebergh 9 me flera i stasele Mariehäll (212 lägeheter och e förskola) Förslag till beslut Stasbyggasäme atar förslaget till etaljpla. Aette Scheibe Loretzi Thomas Stoll Kari Norlaer Stasbyggaskotoret Flemiggata 4 Box Stockholm Telefo stasbyggaskotoret@stockholm.se stockholm.se Sammafattig Fastighete Vaebergh 9 ligger i stasele Mariehälls östra el, ivi Bällstaå och ägs av Data Ceter Ivest Vaebergh 9 AB, som ikom me e plaasöka. Plaförslaget iebär att iustrifastighete koverteras till bostasäamål me cirka 212 lägeheter. Byggaes sockelel behålls och byggs mot Bällstaå om till lägeheter i två pla samt lokaler för publik verksamhet, LSS-boee och förskola. Överbyggasele rivs och ersätts me bostashus i fyra till åtta våigar. Detaljplae möjliggör också att befitliga hårgjora ytor omvalas till gröa och/eller ifiltrerbara ytor och att allmähetes tillgåg till strae säkerställs och möjlighet till vistelse vi strae uerlättas. Plaförslaget utgår frå byggaes kulturhistoriska väre och tillvaratar ess karaktäristiska uttryck. Plae möjliggör att yta mella byggae och Bällstaå utformas som ett offetligt rum me e grö parkyta och är tillgäglig för båe promeaer och vistelse. All bilparkerig och huvusaklig cykelparkerig för bostäer och verksamheter placeras i befitligt garage. Stasbyggasäme fattae beslut om startpromemoria e 24 september , eligt kotorets förslag. Ett särskilt uttalae lämaes vilket betoae att äme såg positivt på fastighetes Bilagor: Plakarta, plabeskrivig atagaehalig 2, samråsreogörelse PUL och graskigsutlåtae PUL och graskigsutlåtae 2 GDPR.

2 Sia 2 (18) omvalig till bostäer samt att äme ville se förslag på hur fasaera ka färgsättas, så att e omierae byggae får e bra utformig mot vattet. Plasamrå pågick uer perioe Sypukter framföres framför allt va gäller miljökvalitetsormer för vatte, behovet av områesplaerig, stasliv, kulturmiljö och plaförslagets skuggpåverka. Plaförslaget skickaes ut på graskig uer ovember och ecember Sypuktera som ikom gälle framför allt strasky, miljökvalitetsormer för vatte och e föreslaga byggaes skuggpåverka. Plaförslaget atogs av stasbyggasäme e 23 mars 2017, me upphäves 14 ecember 2018 av Mark- och miljööveromstole. Upphävae av strasky iom plaområet hae å ite prövats. Stasbyggaskotoret geomföre ärför e y graskig , är upphävae av strasky iom plaområet prövaes. Sypuktera som ikom vi ea ya graskig gälle framför allt utökat u-områet (är marke ska vara tillgäglig för allmäyttiga uerjoriska leigar) iom förskolegåre och strasky. Plaförslaget birar till att områet får e levae stasmiljö framför allt lägs strapromeae, som utvecklas till ett gröt stråk me e publik lokal och e förskola. Utvecklige av strapromeae är positiv för stasele Mariehäll, som iag har brist på grö- och rekreatiosytor. Det är kotorets beömig att e föreslaga byggaes skuggig på omgivige och ess påverka på e befitliga kulturhistoriska värea övervägs av värea som tillskapas me aktuellt plaförslag. Kotoret beömer att plaförslaget iebär e lämplig avvägig mella olika itresse och föreslår att stasbyggasäme beslutar att förslag till etaljpla atas.

3 Sia 3 (18) Orieterigskarta me plaområet markerat i rött. Utlåtae Syfte Plaes syfte är att i elighet me översiktsplae utveckla cirka 212 ya bostäer, förskola samt lokaler för båe publik och aa verksamhet i fastighete Vaebergh 9. De befitliga byggaes sockelel avses behållas och byggas på me ya bostäer. Bostäera ska ges goa boeekvaliteter och e bebyggelseutformig som birar till e go helhetsmiljö. Plae syftar till e flexibel aväig av bostäera i sockelele mot strapromeae för att möjliggöra mire verksamheter uta omgivigspåverka, vilka ka bira till staslivet. Påbyggasvolymera och e bevarae elara av e befitliga byggae ska bila e arkitektoiskt go helhetslösig. Det kulturhistoriska väret i byggaes bevarae elar ska i möjligaste må beaktas och et ökae behovet av gröa ytor tillgooses vi tillkomste av ya bostäer. Allmähetes tillgåg till straområet säkerställs geom att strapromeae lägs Bällstaå utvecklas och blir tillgägligare. Strapromeae mella byggae och Bällstaå är ett viktigt offetligt rum och ska utformas som e mötesplats me lokaler för service i byggaes sockel och ett gröt parkstråk. Plae ska möjliggöra e fuktiosblaig me bostäer, verksamheter och mötesplatser, som tillsammas utgör e levae stasmiljö. För att möjliggöra geomföraet av plae föreslås att straskyet upphävs på kvartersmark iom plaområet, i övrigt avses straskyet förbli gällae för vatteområet samt på allmä platsmark.

4 Sia 4 (18) Bakgru Plaområets läge och omfattig Plaområet ligger i stasele Mariehälls östra el, ivi Bällstaå. Plaområet omfattar fastighete Vaebergh 9 och el av fastighete Mariehäll 1:10. I orr gräsar områet mot älre iustribyggaer och i söer mot Mariehälls går. Fastighete Vaebergh 9 omfattar kvm. Markägoförhållae Fastighete Vaebergh 9 ägs av Data Ceter Ivest Vaebergh 9 AB. Övergripae beslut och styrae okumet Översiktspla Översiktsplae pekar ut Mariehäll och Ulvsua iustriområe som ett stasutveckligsområe me mycket stora stasutveckligsmöjligheter. E omvalig till tät blasta pågår ärmast Bällstavike. Förutom tillkommae bebyggelse me ya lokala parker och torg samt y stasgata fis goa förutsättigar för e sammahägae y strapromea lägs me Bällstaå. Me ya bostäer behöver mark reserveras för ya förskolor och skolor. Nya mötesplatser me till exempel ärservice, kultur och irott behöver skapas. Plaförslaget överesstämmer me översiktsplaes itetioer och strategier. Riksitresse Plaområet ligger ära riksitresset Stockholm Bromma Flygplats, som ger höjbegräsigar och bullerstörigar. Trafikverket preciserae uer 2015 sitt aspråk va gäller riksitresset Stockholm Bromma Flygplats. Max höj iom aktuellt områe för y bygga är 59,6 meter över staes ollpla i höjsystemet RH2000. Utifrå riksitressepreciserige samt reviera markbullerberäkig påverkas ite plaområet av förhöja ivåer av flyg- och markbuller. Byggashöje påverkas äve av Bällsta raar, som aväs för hela laets flygtrafik. Aktuell fastighet ligger cirka 1000 meter frå Bällsta raar. Gällae etaljpla För Vaebergh 9 och el av Mariehäll 1:10 ager gällae staspla Pl 6552 frå 1967 Jr iustri och ej störae verksamhet, kotor samt park. Plae ager äve Yb specialområe för båtupplag, u leigsområe och områe som ej får bebyggas iom elar av fastighete samt hushöjer i meter över staes ollpla

5 T jästeutlåtae D r Sia 5 ( 18 ) (avser år 1966). Vatteområet regleras av staspla Pl 1726C, som ager W vatteområe. Pågåee etaljplaer i ärområet I söra Mariehäll pågår plaarbete r , som avser utöka byggrätt för bostäer iom fastighetera Fullbloet 9 och Betogblaare 14. Omvalig frå iustri till bostäer iom fastighetera Masuge 5 och 7 prövas i plaarbete r Plaarbetet för Archimees 1, r , avser omvalig frå iustri till bostäer samt äve ybyggatio av bostäer på itilliggae el av Mariehäll 1:10. För Betogblaare 10 m. fl. har plaarbete startats, som avser omvalig till bostäer och skola. Kvarteret Vaebergh 9 irigat me rött. Till väster i bil båtupp - läggige, e ybygga huse i kv Margretero 7 och Mariehälls går. Vi Mariehällsväge sys e yb ygga gröa huse i kv Triagel 7. Stasmuséets klassificerig Aktuell fastighet är gröm arkera i Stasmuseets klassificerig, vilket iebär att byggae är särskilt värefull frå historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller kostärlig sypukt. I ärhete fis Mariehälls går, som är blåmarkera i Stockholms stasmuseums klassificerig (bebyggelse vars kulturhistoriska väre motsvarar forigara för byggasmie i kulturmieslage). Start - PM Stasbyggasäme fattae beslut om startpromemoria e 24 september , eligt kotorets förslag. Ett s ärskilt uttalae läma e s, i vilket äme såg positivt på att fastighete behålls och görs om till bostäer samtiigt som serverhall och publika verksamheter ka vara kvar geom treimesioell fastighetsbilig. Näme framföre äve att e ville se förslag på hur fasaera ka färgsättas, så att e omierae byggae får e bra utformig mot vattet.

6 T jästeutlåtae D r Sia 6 ( 18 ) Plaförslaget Ny bebyggelse Plaförslaget iebär att iustrifastighete koverteras till bostasäamål me cirka 212 lägeheter. Byggae sockelel behålls och byggs mot Bällstaå om till lägeheter i två pla samt lokaler för publik verksamhet och förskola. Lägehetera i två pla mot Bällstaå får möjlighet till e flexibel aväig, bosta eller lokal. De mörka elara i souterrägläge aväs för tekik - utrymme och lager. I sockeleles övriga elar behålls e befitliga verksamhetera me serverhall, kotor och lager. På pla 6, i irekt aslutig till Mariehällsväge, kommer äve ya bostäer att irättas i befitlig byggasvolym. Dessa bostäer är p laerae att aväa som LSS - boee. Överbyggasele rivs och ersätts me bostashus i fyra till åtta våigar. Terrassäcket, som påbyggae står på, rymmer gårsgata, etréer me förgårar, privata uteplatser/takterrasser samt gemesamma takterrasse r. Plaförslaget utgår frå byggaes kulturhistoriska väre och tillvaratar ess karaktäristiska uttryck. Plae möjlig g ör att yta mella byggae och Bällstaå utformas som ett offetligt rum me e grö parkyta och är tillgäglig för båe promeae r och vistelse. Tvärsektio frå Subyberg över Bällstaå samt plaera bygga och fram till befitlig bebyggelse vi Mariehällsväge.

7 Sia 7 (18) Bestämmelser om balkogers utformig, gemesamma takterrasser, varsamhetsbestämmelse, totalhöj, markes aorae och placerig av trappor på allmä plats har iförts på plakarta. Total BOA (boarea) beräkas till kvm. Förslaget iebär tillkommae y BTA (bruttoarea) om totalt kvm. Förslaget iehåller tillkommae ya lokaler om cirka 1100 kvm, var av cirka 540 kvm är förskola och cirka 560 kvm aa publik lokal. Lägehetsstorlekara förelas på 2 rum och kök (50 %), 3 rum och kök (30 %), 4 rum och kök (18 %) samt 5 rum och kök (2 %). Illustrera flygvy mot syost över plaområet me omgivig, Bällstaå/ Bällstavike cetralt i bil.

8 Sia 8 (18) Illustratio me möjlig utformig, mot orr lägs Mariehällsväge. Trafik All bilparkerig för bostäer och verksamheter placeras i befitligt garage, som ås via ifart vi väplae mot Bällstaågata. Det beräkae parkerigstalet för etaljplae är 0,5 platser per lägehet. Det befitliga garaget rymmer cirka 100 parkerigsplatser till e cirka 212 bostäera samt avisae parkerigsplatser till e befitliga verksamhetera. Äve ya verksamheter kommer att ha möjlighet till parkerig i et befitliga garaget. Stae gör beömige att lämpligt parkerigstal för cykel är 2,5 per 100 kvm BTA, vilket tillika är 2,5 cykelparkerigsplatser per lägehet. Det motsvarar cirka 500 cykelplatser för bostäera i etaljplae. Cykelparkerig sker huvusaklige i garage me ifart frå Mariehällsväge.

9 T jästeutlåtae D r Sia 9 ( 18 ). a e m ro p stra c h o e lse g e b y b ra stre ilu e m la sp tio a itu S

10 T jästeutlåtae D r Sia 10 ( 18 ) sṫ o r o i å lsta ä B t o m sa, fa a g y b e ra la P

11 T jästeutlåtae D r Sia 11 ( 18 ) v ä sṫ sy i e g ä lsv ä h rie a M t o m sa fa, a g y b e ra la P

12 Sia 12 (18) Plaförslagets kosekveser Plaförslagets kosekveser beöms framför allt hala om miljökvalitetsormer för vatte, utökig och utvecklig av parkmarke vi strae, förärigar i stas- och laskapsbile, förärig av kulturhistoriskt värefull miljö samt skuggig. Plaområet är beläget iom avriigsområet för ytvatteförekomste Mälare - Ulvsuasjö (SE ), för vilke fastställa miljökvalitetsormer ska följas. Detaljplae beöms ite påverka möjlighetera att uppå miljökvalitetsormera för vatte, eftersom ärigsäme eller föroreae äme ite kommer att tillföras ytvatteförekomste Mälare - Ulvsuasjö (SE ). Detaljplae iebär att befitliga hårgjora ytor omvalas till gröa och/eller ifiltrerbara ytor. Detaljplae möjliggör att flöet och föroreigsbelastige till recipiete Ulvsuasjö miskar. Att båe flöet och föroreigsbelastige till recipiete miskar frå plaområet är äve positivt för e biologiska mågfale och för fiskrekryterig. Kvalitetsfaktor för morfologiskt tillstå i Bällstaå/Bällstavike me avseee på parametrara Närområet rut sjöar och Svämplaets struktur och fuktio rut sjöar beöms ite försämras vi etaljplaes geomförae. För att möjliggöra geomföraet av plae föreslås att straskyet upphävs på kvartersmark iom plaområet, i övrigt avses straskyet förbli gällae för vatteområet samt på allmä platsmark. Områet har rea tagits i aspråk på ett sätt som gör att et sakar betyelse för straskyets syfte. Itresset att ta områet i aspråk, på et sätt som avses me plae, väger tygre ä straskysitresset. Större ele av marke är rea hårgjor och iaspråktage för bygga och ite tillgäglig för allmähete. Utvecklige av strapromeae till ett gröt och tillgägligt stråk birar till att tillgoose et ökae behovet av grö- och rekreatiosytor båe i ärområet och i Mariehäll som helhet. Allmähetes tillgåg till strae säkerställs och möjlighet till vistelse vi strae uerlättas. E utökig av parkmark vi strae ger äve förutsättigar för e biologiska mågfale. Detaljplae iebär att aktuell fastighet, Vaebergh 9, omvalas frå iustriaväig till ett blaat områe me bostäer, verksamheter och mötesplatser. Förärige iebär att fler mäiskor kommer att röra sig i områet, som ärme får ett större islag av stasliv, framför allt lägs strapromeae. Plaförslaget iebär att fler målpukter, såsom strapromea, publik lokal och förskola, skapas.

13 Sia 13 (18) Detaljplae iebär att e befitliga kulturhistoriskt värefulla byggaes sockelel bevaras och att överbyggasele i tre våigar rivs. Detta meför att e kulturhistoriska värea påverkas, å befitlig kompositio försvier. Att sockelele bevaras är av stort väre, eftersom et är e el av byggae som beöms ha störst betyelse för förståelse av områets kulturhistoria och som beöms vara av störst betyelse för byggaes karaktär. Plaförslaget möjliggör för elar av iustribyggae att leva kvar me e y fuktio. Detaljplae meför att bostashuse på Subybergs sia av Bällstaå vi vår- och höstagjämig ås av e plaerae byggaes skugga cirka e timme tiigare ä iag me befitlig bygga. Solstuiera på följae sia visar jämförelse mella etaljpla och befitlig bygga i e vy mot orr frå båtupplaget på Stockholms sia av Bällstaå. Geomföra solstuier visar äve att Marabouparke ite påverkas av e plaerae byggaes skugga. Mariehäll pekas i Stockholms stas översiktspla ut som ett stasutveckligsområe me mycket stora stasutveckligsmöjligheter. Skuggige som plaförslaget iebär är rimliga kosekveser är e cetrala stae utvigas. Förelara i et som tillskapas me aktuellt plaförslag är av så stor betyelse för e allmäa itressea, me avseee på bostasförsörjige, att e överväger påverka på e eskiles itresse. Plaförslaget meför äve att buller frå fläktara för kylig åtgäras och att häsy tas till översvämigsriske geom krav på vattetäta kostruktioer uer ivå 2,7 meter över staes ollpla. Plaförslaget iebär e förbättra miljö utifrå jämställhetsperspektivet, främst gällae trygghet å plae möjliggör e befolka stasmiljö. Strapromeae ger förutsättigar för samspel och möte. Nytt tillskott av bebyggelse i kollektivtrafikära läge ger också e möjlighet att skapa e mer jämställ stasmiljö, å kvior i större utsträckig ä mä aväer sig av kollektivtrafik. Leke är bars sätt att utforska si omgivig och att göra sig hemmasta i e och birar till bars fysiska och psykiska utvecklig, till eras hälsa och välbefiae. E lug och trygg miljö är e viktig förutsättig för bars utvecklig och lärae. Förskolegåre är särskilt viktig för att säkerställa bares behov av lek och utevistelse. Förskolegåres totala storlek har betyelse för att e ska kua rymma e kvaliteter som behövs för e fullgo lekmiljö.

14 Sia 14 (18) Solstuier av solljusförhållaea vi våragjämig 20 mars kl 14.00, 15.00, respektive Likae solljusförhållae råer vi höstagjämig 20 september. Solstuiera visar skugga som plaera bygga respektive befitlig bygga kastar på fasaera på bostashuse i Subyberg, till höger i bil. Bostashuse på Subybergs sia av Bällstaå ås av e föreslaga byggaes skugga cirka e timme tiigare ä iag me befitlig bygga.

15 Sia 15 (18) Plaprocess Startpromemoria Stasbyggasäme beslöt att ge kotoret i upprag att påbörja plaarbete i elighet me kotorets tjästeutlåtae. Plaarbetet har geomförts me staarförfarae. Samrå Plasamrå pågick uer perioe Samråsmöte hölls som öppet hus i Tekiska Nämhuset är cirka 25 persoer eltog, e flesta boee i Subyberg. Uer samrået ikom 51 stycke yttrae. Flertalet remissistaser tillstyrkte plaförslaget me framföre sypukter i sak, framför allt va gäller miljökvalitetsormer för vatte, behovet av områesplaerig, stasliv och kulturmiljö. De flesta sakägare och övriga boee som framföre sypukter öskar att plaförslagets skuggpåverka miskas och trafikförhållaea i ärområet utres. Kotoret beöme att e föreslaga byggaes skuggig på omgivige och ess påverka på e befitliga kulturhistoriska värea övervägs av värea som tillskapas me aktuellt plaförslag. De föreslaga byggaes skuggpåverka på bostäera på Subybergs sia ite är orimlig i etta cetrala läge i stae. Det aktuella plaförslaget bevarar e el av byggae som beöms ha störst betyelse för byggaes och områets kulturhistoriska väre. Kotoret beöme att et aktuella plaförslaget möjliggör e levae stasmiljö, me att et är möjligt att ytterligare stärka möjlighetera till stasliv. Kotoret beöme att staslivet ka stärkas geom att stasrahuse får möjlighet att aväas båe som bosta eller lokal, att mist tio etréer frå stasrahuse fis mot strapromeae och att e sammahägae trappa förmelar övergåge mella bygga och strapromea. Kotoret har efter samrået ärat plaförslaget så att stasrahuse ges möjlighet till flexiblare aväig, ett mista atal etréer mot strapromeae säkerställs samt e sammahägae trappa mot strapromeae säkerställs. Agörig till stasrahuse har säkerställts. Viare har områet för VA-leigar justerats, soprummes placerig ärats, parkerigsyta mot Mariehällsväge omispoerats, förskolegåre utökats och utrymmet för fläktar utformats så att bullerkrave ka uppfyllas.

16 Sia 16 (18) Graskig Plaförslaget skickaes ut på graskig Uer graskige ikom 21 yttrae, varav ett besto av åtta olika sypukter frå samma sypuktslämare. Några remissistaser framföre sypukter i sak, framför allt va gäller strasky, miljökvalitetsormer för vatte, avskärmig av elätstatioe, framkomlighet för räigstjäste och leigsomläggig. De flesta sakägare och övriga boee som framföre sypukter öskar att byggashöje säks för att miska e föreslaga byggaes skuggpåverka och påpekar att plaförslaget iebär e väremiskig av fastighetera på Subybergs sia. Viare framföres sypukter agåee markrao, brasäkerhet, tillgäglighet och behov av miljöbeömig. Ikoma sypukter föralee följae förärigar av plaförslaget: - Plabestämmelse som reglerar att vatteområe får byggas över me bryggor (W1) och ärtill hörae områe utgår på plakarta. - De amiistrativa bestämmelse som reglerar straskyets upphävae tas bort, å Lässtyrelse aser att strasky ite råer och ite återiträer iom plaområet. Ny graskig Plaförslaget atogs av stasbyggasäme e 23 mars 2017, me upphäves 14 ecember 2018 av Mark- och miljööveromstole, å omstole, i motsatts till lässtyrelse, asåg att strasky iträer vi beslut att ata aktuell etaljpla. Mark- och miljööveromstole ifrågasätter i si om om lässtyrelses beslut e 3 jui 1999 ka ligga till gru för beömige att straskyet är upphävt, me häsy till att lässtyrelse i sitt beslut hävisar till kartmaterial som ite bifogats. Upphävae av strasky iom plaområet hae å ite prövats iom plaprocesse. Stasbyggaskotoret geomföre ärför e y graskig , är upphävae av strasky iom plaområet prövaes. Uer ea ya graskig har 22 yttrae ikommit, varav av tio frå remissistaser och tolv frå samma eskila sypuktslämare. Några remissistaser framföre sypukter i sak, framför allt va gäller förskolas respektive förskolegåres storlek, avfallshaterige, samt utökat u-områe. De övriga boee som framfört sypukter öskar att straskyet förblir

17 Sia 17 (18) gällae iom hela plaområet. Viare framföre ee äve sypukter agåee markrao, brasäkerhet, tillgäglighet, gestaltig och kulturhistoriskt värefull bebyggelse, vatte och avlopp, skuggpåverka, plaprocesse samt behov av miljöbeömig. Ikoma sypukter föralee följae förärig av plaförslaget: - U-områe, är marke ska vara tillgäglig för allmäyttiga uerjoriska leigar, utökas på plakarta iom förskolegåre. Stasbyggaskotorets sammaväga ställigstagae Kotoret beömer att e övergripae plaerigsiriktige och strukture i plaförslaget är riktig och överesstämmer me staes strategiska plaerig i översiktsplae, vilke bla aat pekar på staes behov av bostäer. Plaförslaget birar till att områet får e levae stasmiljö framför allt lägs strapromeae, som utvecklas till ett gröt stråk me e publik lokal och e förskola. Plaförslaget iebär också att områet får e större fuktiosblaig me bostäer, olika typer av verksamheter och mötesplatser. Kotoret beömer att straskyet ka upphävas på kvartersmark eligt 7 kap. 18c miljöbalke, pukt 1 i e särskila skäle som ages i miljöbalke, samt 4 kap. 17 pla- och bygglage, eftersom områet rea tagits i aspråk på ett sätt som gör att et sakar betyelse för straskyets syfte. Itresset att ta områet i aspråk, på et sätt som avses me plae, väger tygre ä straskysitresset. Större ele av marke är rea hårgjor och iaspråktage för bygga och ite tillgäglig för allmähete. Plaförslaget iebär att e allmät tillgägliga parkyta lägs Bällstaå breas frå ages cirka 5-10 meter till cirka 5-20 meter. Allmähetes tillgåg till strae säkerställs ärme och möjlighet till vistelse vi strae uerlättas. Utvecklige av strapromeae är positiv för stasele Mariehäll, som iag har brist på grö- och rekreatiosytor. Strapromeaes utformig ka äve bira till att ekosystemtjäster, så som habitat, biologisk mågfal, klimatapassig och/eller pollierig skapas eller stärks. Det är kotorets beömig att e föreslaga byggaes skuggig på omgivige och ess påverka på e befitliga

18 Sia 18 (18) kulturhistoriska värea övervägs av värea som tillskapas me aktuellt plaförslag. Bostäera som tillskapas beöms få goa boeekvaliteter och e utökae parkyta lägs Bällstaå är ett viktigt birag till Mariehälls gröa struktur. Dessa väre kommer båe framtia boee i aktuell fastighet och boee i ärhete till el. Förskola me e utemiljö av go kvalitet tillför områet ett välbehövligt tillskott av förskoleplatser. Kotoret beömer utifrå geomföra solstuier att e föreslaga byggaes skuggpåverka på bostäera på Subybergs sia ite är orimlig i etta cetrala läge i stae. Det aktuella plaförslaget bevarar e el av byggae som beöms ha störst betyelse för byggaes och områets kulturhistoriska väre. Plaförslaget beöms essutom iebära e förbättrig av miljö vi et kulturhistoriskt värefulla Mariehälls går. Kotoret beömer att plaförslaget iebär e lämplig avvägig mella olika itresse och föreslår att stasbyggasäme beslutar att förslag till etaljpla atas. SLUT