EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR...3 2 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN...3 2.1 Fastighetens beteckning och areal mm... 3 2.2 Byggnadens typ, användningssätt och byggnadsbeskrivning... 3 2.3 Antal lägenheter/disposition m m... 4 2.4 Gemensamma anordningar... 4 2.5 Framtida underhållsbehov... 4 2.6 Försäkring... 5 2.7 Taxeringsvärde... 5 2.8 Servitut... 5 3 ANSKAFFNINGSKOSTNAD FÖR FASTIGHETEN...5 4 FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER...6 5 FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER...6 5.1 Kapitalkostnader, finansiering... 6 5.2 Driftskostnader... 7 5.3 Skatter... 7 5.4 Fondavsättningar... 7 5.5 Andelstal, insatser, årsavgifter mm... 10 6 SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN...11 7 FDS-UTDRAG...12 8 BESIKTNING...13 9 INTYG...14 2

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 1 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Jaktvarvet 7, med organisationsnummer 716419-4511 är registrerad hos Patent- och registreringsverket. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att äga och inneha fastigheten Jaktvarvet 7 i Stockholms kommun med adress Norr Mälarstrand 62/Polhemsgatan 1, 112 35 Stockholm för att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i denna plan avseende fastighetens förvärv m m avser slutliga kostnader. Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Bostadsrättsupplåtelse beräknas ske i april 2003. Bostadsrätterna upplåtes för bostadsändamål. 2 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN 2.1 Fastighetens beteckning och areal mm Fastighetsbeteckning: Jaktvarvet 7 Adress: Norr Mälarstrand 62/Polhemsgatan 1 Markareal: 594 kvm Bostadsarea: 2 692 kvm Lokalarea: 339 kvm 2.2 Byggnadens typ, användningssätt och byggnadsbeskrivning Byggnadsår Byggnaden uppfördes 1931. Byggnaden är ett flerbostadshus i åtta plan ovan mark med vinds- och källarvåning. Vindsplanet är delvis bostadsinrett. 3

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 Tekniskt utförande Se bilaga utlåtande över besiktning av fastigheten 2.3 Antal lägenheter/disposition m m Fastigheten består av en huskropp med åtta våningar. Fastigheten innehåller 23 bostadslägenheter och tre lokaler. Användning Area, m 2 (cirka) Bostäder 23 lgh 2 692 Lokaler/kontor/butik 339 Summa 3 031 Storlek Antal 1 rum och kök 3 2 rum och pentry 6 3 rum och kök 1 4 rum och kök 6 5 rum och kök 1 6 rum och kök 5 7 rum och kök 1 Summa 23 2.4 Gemensamma anordningar I källaren finns panncentral, elcentral, lägenhetsförråd, tvättstuga och övrigt förråd. På bottenvåning finns soprum. På vinden finns lägenhetsförråd och hissmaskinrum. 2.5 Framtida underhållsbehov Se bilagda besiktningsprotokoll. 4

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 2.6 Försäkring Fastigheten kommer att försäkras till fullvärde hos någon av de större försäkringsbolagen på marknaden. 2.7 Taxeringsvärde Fastigheten har vid AFT 2000 åsatts taxeringsvärde om 24 279 000 kr (basvärde) För mark: 10 110 000 kr För byggnad: 14 169 000 kr Summa 24 279 000 kr Fastigheten har för 2003 åsatts taxeringsvärde 40 870 000 kr fördelat enligt följande: För bostad mark 15 640 000 kr För bostad byggnad 20 740 000 kr Summa 36 380 000 kr För lokal mark 1 419 000 kr För lokal byggnad 3 071 000 kr Summa 4 490 000 kr 2.8 Servitut Fastigheten belastas inte av några servitut. Se även utdrag från FDS, bifogas. 3 ANSKAFFNINGSKOSTNAD FÖR FASTIGHETEN Köpeskilling fastigheten Jaktvarvet 7 53 000 000:- Stämpelavgift lagfart 795 825:- Reparationsfond/ombildningskostnad 820 350:- Stämpelavgift pantbrev 383 825:- Summa anskaffningskostnad 55 000 000:- 5

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 Förvärvet finansieras enligt följande: Insatser 35 000 000:- Långivare 20 000 000:- Totalt 55 000 000:- 4 FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgifter 1 549 207:- Bostadshyresintäkter 152 543:- Lokalhyresintäkter avr 404 000:- Summa intäkter 2 105 750:- 5 FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER 5.1 Kapitalkostnader, finansiering Kapitalkostnader vilka beräknas vara giltiga för närmaste 3-årsperioden. Långivare Belopp Ränta Bundet tom Räntekostnad/år 7 000 000 4,30% rörlig 301 000 7 000 000 4,30% 3 år 301 000 6 000 000 4,70% 5 år 282 000 Summa 20 000 000 884 000 Räntekostnad per år 884 000 Under den närmaste treårsperioden beräknas ingen amortering ske i föreningen. 6

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 5.2 Driftskostnader Värme VA El Renhållning/sotning Städning Arvoden och förvaltning inkl fastighetsskötsel Försäkringar Reparation/underhåll/övrigt Summa driftskostnader 300 000 kr 80 000 kr 70 000 kr 70 000 kr 130 000 kr 20 000 kr 106 950 kr 776 950 kr 5.3 Skatter/Avgäld Fastighetsskatt Fastighetsskatt beräknas enligt följande: 0,5 % x 36 380 000 181 900 kr 1,0 % x 4 490 000 44 900 kr Summa 226 800 kr Inkomstskatt Inkomstskatt för fastighetsinnehav såsom privtbostadsföretag beräknas såsom (3% x 40 870 000./. 884 000) x 28%), avr 95 000 kr 5.4 Fondavsättningar Till underhållsfond skall minst 0,3 % av fastighetens tax.värde avsättas per år. 0,3% x 40 870 000 avr 123 000 kr Summa kostnader 2 105 750 kr 7

ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 5.5 Andelstal, insatser, årsavgifter mm Nr ROK Yta kvm Insats Andelstal Årsavg Årshyra Våning BV 1 1 36,00 0 0,00% 0 32 120 2 1 59,00 637 684 2,46% 38 062 Våning 1 3 6 204,00 2 689 704 8,00% 123 937 4 4 118,00 1 454 027 4,77% 73 906 5 2 44,00 491 773 1,83% 28 385 Våning 2 6 6 204,00 2 778 375 8,00% 123 937 7 4 118,00 1 501 962 4,77% 73 906 8 2 44,00 507 985 1,83% 28 385 Våning 3 9 5 204,00 2 867 047 8,00% 123 937 10 4 118,00 1 549 897 4,77% 73 906 11 2 44,00 524 197 1,83% 28 385 Våning 4 12 7 218,00 3 158 562 8,55% 132 442 13 4 118,00 0 0,00% 0 93 278 14 1 30,00 0 0,00% 0 27 145 Våning 5 15 6 204,00 3 044 390 8,00% 123 937 16 4 118,00 1 645 767 4,77% 73 906 17 2 44,00 556 622 1,83% 28 385 Våning 6 18 6 204,00 3 133 061 8,00% 123 937 19 4 118,00 1 693 702 4,77% 73 906 20 2 44,00 572 834 1,83% 28 385 Våning 7 21 6 191,00 3 016 426 7,49% 116 039 22 3 100,00 1 475 963 4,04% 62 632 Våning 8 23 2 110,00 1 700 021 4,45% 68 895 Summa bostad 2692,00 35 000 000 100,00% 1 549 207 152 543 35 000 000 69,42% 1 549 207 LOKALER Yta kvm Mäklare Karlsson & Uddare 140,0 165 439 Köks Snickeri Leverantörer 147,0 164 962 J & J Svar Direkt * 52,0 74 232 404 633 Summa lokal 339 *Avflyttad. Beräknas kunna uthyras med oförändrad hyra. 8