Sida 1(9) Årsredovisning Brf Botvid Org.nr 717600-2546 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Botvid registrerades 1936.12.07. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 1 st 18 kv.m 1 rum och kök 9 st 384 kv.m 2 rum och kök 13 st 832 kv.m 4 rum och kök 2 st 211 kv.m 5 rum och kök 2 st 250 kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 12 st 5 st 1.695 kv.m 3.433 kv.m Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 24:1 med gatuadressen S:t Olofsgatan 60 A-C i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd 1937. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 4 våningar samt 1 garagebyggnad med 12 st platser med eluttag. 2004 anlade föreningen 5 p-platser med eluttag Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Omläggning yttertak 1987 Renovering fönster 1993 Fasadrenovering 1994 Stamrenovering 1999 Dränering framsidan 2005 Styrelsen 2011 Ingemar Persson Hans Mattsson Per Anders Forsgren Linda Forslund Torbjörn Ingvarsson Anders Kindmark Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Ingemar Persson, Per Anders Forsgren, Linda Forslund och Anders Kindmark Sida 2(9) Revisorer Jesper Flodell Göran Ekesfors Valberedning Kristina Persson Susanne Engström revisor revisorssuppleant Sammankall. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.05.07. Styrelsen har under 2011 haft 5 protokollförda sammanträden. Anställda Per Anders Forsgren har varit anställd för den ekonomiska förvaltningen. Föreningens fastighetsskötsel har under året skötts av föreningens medlemmar för vilket styrelsen vill framföra ett stort tack. Snöröjningen på garageplanen har skötts av de som hyr garage och parkeringsplatser Avtal Siemens har serviceavtal på reglerutrustning för värme och varmvatten. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Kraft & Kultur levererar el till föreningen. Swesafe anlitas för vårt låssystem. Luthagen Städ & Fönsterputs sköter trappstäden. Föreningen har Kabel-TV via ComHem och bredbandsuppkoppling via ComHem och Bredbandsbolaget. Överlåtelser Under 2011 har 4 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 2 st). Lgh. nr Säljare Köpare 14 Hallberg Stefan Sennfält Karin Sennfält 26 Eriksson Gustav Waller 33 Fanaey/Kanat Carin Tängström 36 Alsterbo/Wigenius Camilla Clarksson Det genomsnittliga överlåtelsepriset har varit 30.157 kr/kv.m (föregående år 28.126 kr/kv.m) Brf Botvid hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 79 880 kr, varav reparationer 26 575 kr. De största åtgärderna under året har varit: Målning trapphusfönster Elarbeten 50 125 kr 11 830 kr
Energiförbrukning, jämförelsetal Sida 3(9) 2011 2010 2009 2008 2007 2006 Värme (Mvh) 240 312 263 252 244 268 Vatten (Kbm) 2 185 1 856 1 769 1 944 2 080 2 148 El (Kwh) 11 167 12 759 10 531 11 483 12 875 14 167 Avgiftsändringar Under 2011 har medlemsavgiften samt parkerings- och garagehyran lämnats oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2011 2010 2009 2008 2007 Omsättning (tkr) 946 926 930 895 887 Rörelseresultat (tkr) 228 93-83 293 127 Balansomslutning (tkr) 3 582 3 765 3 733 3 931 3 855 Genomsnittlig årsavgift 456 456 456 456 456 bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögehetsvärde 2011.12.31 uppgick till 15.230.985 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2011 Under året har vi bl.a målat våra trapphusfönster, fortsatt arbetet med inredning av vinförrådet, påbörjat planering för inredning av övernattningsrum samt flytt av motionsrummet. Arbetet med hemsidan fortsätter och styrelsen har tagit kontakt med Stadsbyggnadskontoret för att undersöka möjligheten att få sätta upp balkonger på fastigheten. Diskussioner pågår med Brf Aslög 4 gällande vår gemensamma sophantering. Möten med Uppsala Kommun gällande ombyggnad av S:t Olofsgatan har hållits. Då vattenförbrukningen ökade markant under våren skickades en skriftlig uppmaning ut till alla medlemmar att inspektera kranar och toalettstolar. Några medlemmar rest en julgran inför julhelgen. Föreningen har under året fått ett fotografi på vårt hus som är taget under uppförandet 1936/1937. En kopia av fotot sitter uppsatt i övernattningsrummet. Det har anordnats 2 arbetsdagar där vi alla i föreningen hjälpts åt med att sköta om vår fastighet. Verksamheten under kommande år Under kommande år planerar vi att måla utsidan av våra fönster på gårdsidan. Inredning av övernattningsrummet kommer att genomföras samt inredning av ett nytt motionsrum. Arbetet med sophanteringen fortsätter. Kontakter med Uppsala Kommun fortsätter gällande ombyggnationen av S:t Olofsgatan samt renovering av Höganäshöjden. Ritningar/prisuppgifter för uppsättning av balkonger kommer att tas fram. Under 2012 planeras för en renovering av föreningens staket mot Botvidsgatan/S.t Olofsgatan och förhoppningen är att föreningens medlemmar kommer att kunna göra det mesta av arbetet under försommaren. Det planeras för 2 arbetsdagar, 1 på våren och 1 på hösten. På vårens arbetsdag, 5:e maj, planeras för att tvätta alla trapphusfönster.
Förslag till resultatdisposition: Sida 4(9) Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres 170 932 kr 134 902 kr 305 834 kr 52 400 kr 0 kr 253 434 kr 305 834 kr
Brf Botvid Org. nr 717600-2546 RESULTATRÄKNING Sida 5(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 772 848 772 848 Hyresintäkter 78 900 851 748 71 500 844 348 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 93 887 93 887 1 81 446 81 446 SUMMA INTÄKTER 945 635 925 794 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -442 578 2-450 395 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -39 884-482 462 3-39 209-489 604 Reparation och underhållskostnader Reparationer -26 575-42 015 Planerat underhåll -53 305-79 880-148 342-190 357 Personalkostnader -45 299 4-42 565 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -110 000-110 000 RÖRELSERESULTAT 227 994 93 268 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 3 887 21 Räntebidrag 0 3 947 Räntekostnader -59 154-55 267-56 506-52 538 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 172 727 40 730 Bokslutsdispositioner Avsättning: Fastig.sköt.fond -37 825-31 139 Uttag: Fastighetsskötarfond 0-37 825 0-31 139 Statlig inkomstskatt 0-139 ÅRETS RESULTAT, överskott 134 902 9 452
Brf Botvid Org. nr 717600-2546 BALANSRÄKNING Sida 6(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 2 934 444 5 3 044 444 Mark 46 500 2 980 944 46 500 3 090 944 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 0 0 Övriga fordringar 48 857 48 857 6 43 238 43 238 Kassa och bank 552 289 630 548 SUMMA TILLGÅNGAR 3 582 090 3 764 730 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 101 000 7 101 000 Upplåtelseavgifter 248 500 248 500 Yttre reparationsfond 236 979 586 479 184 579 534 079 Fritt eget kapital Balanserat resultat 170 932 213 741 Årets resultat, överskott 134 902 305 834 9 591 223 332 Egna fonder Fastighetsskötarfond 129 343 91 518 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 045 000 8 2 405 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 110 000 110 000 Leverantörsskulder 60 655 87 371 Egna skatteskulder 3 656 3 422 Personalens källskatt 735 0 Sociala avgifter 660 0 Upplupna kostnader 93 839 9 90 787 Förskottsinbetalda hyror/avg 245 889 515 434 219 221 510 801 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 3 582 090 3 764 730 Ställda panter Fastighetsinteckningar 4 923 000 4 923 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Botvid Org. nr 717600-2546 Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Sida 7(9) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga rörelseintäkter 2011 2010 Tvättintäkter 6 863 5 340 Gemensamhetslokal 1 713 0 Fastighetsskötarintäkter 36 617 33 538 Överlåtelse/pantsättningsavgift 6 611 5 726 Övriga intäkter 42 083 36 842 SUMMA 93 887 81 446 NOT NR 2 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel och serviceavtal 28 062 25 671 Trappstäd 34 125 31 250 Gemensamhetsanläggning 505 2 399 Obligatoriska besiktningar 0 0 El 22 710 21 629 Värme 191 873 244 769 Vatten 41 721 31 104 Sophämtning 30 776 30 663 Försäkring 32 305 25 546 Kabel TV 27 329 25 939 Förbrukningsinventarier 18 216 0 Övriga fastighetskostnader 14 956 11 425 SUMMA 442 578 450 395 NOT NR 3 Fastigheten har åsatts värdeår 1937 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1302 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Under året har föreningen haft 1 (1) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer.
Brf Botvid Org. nr 717600-2546 Löner och arvoden Sida 8(9) 2011 2010 Styrelsen 32 000 29 900 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 32 000 29 900 Sociala avgifter 13 299 12 665 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 45 299 42 565 Härav pensionskostnader 2 250 2 250 Pensionskostnader styrelsen 2 250 2 250 NOT NR 5 Kvarngärdet 24:1 2011 2010 Taxeringsvärde: 17 473 000 17 473 000 Byggnadsvärde 11 508 000 11 508 000 Markvärde 5 965 000 5 965 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 17 473 000 17 473 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 17 000 000 17 000 000 Lokaler 473 000 473 000 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 404 900 404 900 Fastighetsförbättringar 1 199 465 1 199 465 Anskaffningsvärde 1 604 365 1 604 365 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 295 921-1 257 921 Årets avskrivningar -38 000-38 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 333 921-1 295 921 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 270 444 308 444 Stamrenovering 1999 3 600 000 3 600 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -864 000-792 000 Årets avskrivningar -72 000-72 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -936 000-864 000 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 2 664 000 2 736 000 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 2 934 444 3 044 444 Byggnaden och fastighetsförbättringar skrivs av med 2,4% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. NOT NR 6 Övriga fordringar 2011 2010 Skattekonto 5 337 141 Återbetalning faktura, renhållning 618 3 585 Förutbetalda leverantörer 9 745 10 107