B I n f o f r å n K ö p i n g s B o s t a d s A B Bladet Maj 2004 Vårt bokslut... Brage 7 Ombyggnad av Gamla Sparbankshuset Ombyggnationen pågår för fullt och vi har en otrolig efterfrågan på de lägenheter som blir i huset. Vi har över 100 sökande till de 11 lägenheterna. Lägenheterna i huset har renoverats så att 30-tals känslan är kvar i fastigheten, och i flera av lägenheterna finns det öppen spis (som det går att elda i). Fördelning av lägenheterna sker under april och inflyttning blir den 15 augusti. Kontorslokalen på bottenvåningen kommer att hyras av Tekis, ett konsultbolag inom data.... över räkenskaperna för år 2003 är klart, siffrorna kommenteras på annan plats i tidningen. I årets tryckta upplaga av årsredovisningen sätter vi fokus på att bo och verka i Sportstaden Köping, som vi är mycket stolta över att göra. Vi har ett värdefullt samarbete med de flesta av ortens sportföreningar och hyr även ut bostäder till flera av föreningarnas aktiva medlemmar, både organiserat via Pingisgymnasiet uppe på Östanås, och enstaka lägenheter till Sportklubbarna. Via vårt populära Bokort kan våra hyresgäster i många fall gå in gratis på sportevenemang. Vi jobbar på bred front att sätta Köping på kartan, tillsammans med kollegor från KAK-kommunerna genomförs även i år den kända kampanjen Bo i KAK. Årets upplägg blir något annorlunda än tidigare år, vi kommer inte att finnas på centralen utan satsar i stället på marknadsföring via stora tidningar som Expressen och Metro. I samarbete med Tillväxtbanken Västra Mälardalen kommer ytterligare fokus att sättas på vår region, allt för att ytterligare öka inflyttningen, framförallt till vår kommun. Vi har den senaste månaden märkt av en ökad efterfrågan på våra lägenheter, något vi ser som ett trendbrott. Inom Kommunen har man också märkt att inflyttningen ökat. Vi skall göra allt vi kan för att det skall hålla i sig! Anders Nordqvist, VD Köpings Bostads AB U r i n n e h å l l Årsredovisning 2003 Nytt telefonsystem Eget stuk på lägenheten Förnyelse Nygård e t : >> >> >> >>
BoBladet Maj 2004 2 Årsredovisning 2003 Årets årsredovisning finns nu färdig, vill Du ha ett exemplar, ring 250 25 eller maila oss (info@kbab.koping.se) så ordnar vi det Våra siffror för bokslutsåret 2003 ser för läsaren mycket dystra ut, vi visar ett negativt resultat på 11 mkr. Anledningen är det förändringsarbete som pågår inom kv Nygård. Området stod 1970 färdigbyggt med 806 lägenheter. En förväntad befolkningsökning uteblev som bekant och tomma lägenheter har sedan dess tyngt vår ekonomi. På senare år har ett flertal projekt genomförts för att få ner antalet tomma lägenheter, men trots det var andelen outhyrda lägenheter inom området vid 2003-års början nära 20% av beståndet på Nygård. Mot denna bakgrund beslutade fullmäktige i mars 2003 att ge klartecken för en kraftfull förnyelse. Årets resultat har påverkats med kostnader på 17 mkr som kan hänföras till förändringsarbetet. Nettoresultat utan kostnaderna för förändringen uppgick till +6 mkr, vi har mot budget hållit kostnadsramarna på ett bra sätt. Den största besparingen ligger på räntesidan, den låga räntenivån har gjort att räntan mellan år 2002 och 2003 är 2,3 mkr lägre i år. Om våra antaganden om framtida ränteutveckling, inflation och hyresförluster går i uppfyllelse kommer vår lönsamhet dock snabbt att förbättras och redan 2004 räknar vi med att visa en mindre vinst. Var går pengarna? Diagrammet nedan visar hur våra kostnader fördelar sig år 2003: Andel av total kostnad 2003, exkl omdaningskostnad på Nygård 22% 12% 4% 4% 22% 15% 2% 13% 6% Underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Administration Räntor Sopor, el, va,värme Reparationer Fastighetsskötsel Övrigt Har Du en hyra på 4000 kr, går alltså nästan 900 kr till vardera räntor och taxebundna kostnader (el, sopor och värme) och till underhåll, avskrivningar och fastighetsskötsel går 500 kr vardera.
3 KBAB uthyrning Nya telefonsystemet Badrumsrenoveringar Som vi tidigare informerat om har vi till vår uthyrning bytt telefonsystem. Den som ringer vår uthyrningsavdelning, möts idag alltid av en intelligent telefonsvarare, där man har möjlighet att dels få en tid när man från uthyrningen ringer upp, dels kan man prata in ett meddelande till oss så att vi kan förbereda ärendet innan vi ringer. Boka höga huset. Telefontid! Renoveringarna på Furuvägen 6 startas i slutet av april och pågår fram till vecka 26. Totalt omfattas 45 lägenheter i det 9 våningar Möjlighet finns också att ändra utringningstid om tiden man fått passar illa. Det finns också möjlighet att via vår hemsida, www.kbab.koping.se gå in och boka telefontid. Då finns också möjlighet att skriva meddelande till oss. Viktigt att poängtera är dock att det bara är ärenden som gäller uthyrning och uppsägningar som hanteras på uthyrningsavdelningen. Alla andra boendefrågor, såsom felanmälningar, störningsärenden och övrigt som rör det dagliga boendet hanteras av husvärdarna, telefonnr finns uppsatta i trappuppgångarna och på den kylskåpsmagnet som vi tidigare delat ut. Grilla på balkongen? Helt OK om man använder en elgrill. Kolgrillarna osar för mycket. Hoppas att det blir mycket grillväder i år... Balkongrenoveringar Renoveringsarbetet inom fastigheten på Torggatan 1 inleds under juni månad. Telefonnummer till Securitas är 019-300 851 Hit ringer du vid akuta fel eller störningsärenden på kvällar och helger.
BoBladet Maj 2004 4 Sätta eget stuk på lägenheten får man det? Visst får man själv göra om i lägenheten, många väljer t ex att använda fondpengarna till att köpa material och för att spara pengar, själva göra arbetet. Fonden fungerar så att det varje år avsätts till Din lägenhet en summa pengar, en fond. Summan som avsätts varierar för olika lägenhetsstorlekar, och den varierar dessutom år från år eftersom priserna justeras. De pengar som finns i fonden kan nyttjas av lägenhetsinnehavaren att rusta lägenheten för. Varje år skickar vi ut ett beställningserbjudande, tillsammans med ett kontoutdrag som visar vad Du kan disponera för Din lägenhet. Du kan då beställa vad Du vill ha utfört, eller fixa själv. Väljer Du att fixa själv spar Du pengar så att fonden räcker till fler utrymmen. Väljer Du att själv utföra underhållet, kan Du få anvisning om var Du kan köpa materialet för att ta del av KBAB s rabatter. Kontakta Din husvärd eller områdeskontoret för mer information. Generellt gäller att man kan utforma lägenheten efter eget tycke och smak vad gäller tapetsering och målning. Vi vill att arbetet skall vara utfört på ett fackmannamässigt sätt. Man får heller inte avvika från normen, t ex inga svarta innertak. Vi har märkt en ökning av att man målar på befintliga tapeter, helt OK om man maskerar ordenligt och inte rollar ut på golv och tak. Vill Du använda medel från fonden, anmäl till oss efter utfört arbete så besiktar vi och vid godkännande av arbetet får Du mot uppvisande av kvitton ersättning för Dina utlägg genom lägenhetsfonden. Vi ber alla att observera att kyl, sval, frys och spis inte ingår i Fonden, utan byts när enheterna är trasiga och inte är lönsamma att reparera. Undantaget är också alla våtutrymmen, som är känsliga för fukt- och läckageproblem. I dessa utrymmen står KBAB för underhållet. Även golv är undantagna där underhåll sker med jämna intervall.
5 Förnyelse Nygård Rivningsarbetena är nu avslutade och rivningsentreprenören med sina stora specialmaskiner har lämnat arbetsplatsen. Arbeten som att putsa de nya gavelfasaderna kvarstår. Arbeten påbörjas snart med att lägga plåt på de enplanshus som blivit kvar när de tre översta våningarna har plockats bort. Anledning till att bottenplan sparats är att i det ena huset finns ett bra fungerande gruppboende för fem personer. I det andra huset har särskolan/träningsskolan lokaler. Arbetena beräknas att vara färdiga efter industrisemestern. Vi kommer att bjuda in till Invigningsfest när området är färdigt, någon gång under sensommaren hösten 2004. Tävling! För tredje året i rad genomför vi nu årets balkongtävling! Var med och utse årets finaste balkong eller uteplats! Vårt enda krav är att balkongen/utelplatsen skall finnas i något av våra hus. Vi vill ha in svar före den 15 augusti 2004. Vinnaren meddelas i kommande Boblad.
BoBladet Maj 2004 6 Felsortering av avfallet ökar! Felsortering av hushållsavfall inom flera av våra bostadsområden har ökat markant. Vi hittar kompost där papper skall vara. Vi hittar plåt, plast, glas och annat där kompost ska vara. Det ligger brännbara hushållssopor, elektronikskrot och allt möjligt annat där deponimassor skall läggas. Osv osv... Hushållsopor är en resurs som skall tillbaka i kretsloppet och som skall läggas där det hör hemma. Felsorteringen innebär att vi för det första får betala straffavgifter för varje enskild felsortering, som i slutändan måste betalas av hyresgäster i form av höjda hyror. Att felsortera är dyrt. Dessutom är det straffbart. Dessa pengar vore bättre att lägga på underhåll av fastigheterna, som fräschare tvättstugor, finare trapphus, snyggare gårdar etc... För det andra så påverkar detta vår miljö. Detta får vi också betala. Kanske inte nu! Men med all säkerhet i framtiden. Frågan är när och vad det kostar? Det som göms i snö På uppmaning från våra fastighetsskötare kommer här en påminnelse om att vi alla måste hjälpas åt för att hålla gräsmattorna fria från hundbajs. Vi har märkt en markant ökning av nedsmutsning denna vår jämfört med tidigare år. Vi ber att alla hundägare skall plocka upp efter bästa vännen och sedan slänga detta i tunnor avsedda för hundbajs. Arvet till våra barn eller barnbarn borde vara annat än miljöförstöring. Kommer de att kunna bada i våra sjöar? Kommer de att kunna dricka kranvatten? Kommer de att kunna se solen bakom avgasmolnen? Naturen har inget förbarmande för vårt slarv och nonchalans. Först när det sista trädet huggits ned, -först när den sista floden har blivit förgiftad, -först när den sista fisken har fångats, först då kommer vi att upptäcka att pengar inte går att äta (Indianprofetia 1700-talet) Om någon ser att en hundägare inte plockar upp efter sig, be dem vänligen att göra detta, uppmanar Carina Bergqvist-Pettersson, som arbetar som fastighetsskötare uppe på Öst. Det gäller ju lekmiljö för våra barn bland annat!
7 Nyanställda datatekniker Den 1 juli 2003 förstärktes Köpings Kabel-TV AB s organisation med 3 st kvalificerade datatekniker. Anledningen till förstärkningen var att det kommunalägda bolaget KD- Teknik stod inför avveckling, och Köpings Kabel-TV s kundstock har under de senaste åren ökat betydligt, främst beroende på alla våra Internetkunder. Vi hade tidigare svårt att hinna med och hjälpa alla våra kunder på det sätt vi önskade. Vi har nu möjlighet att i egen regi lämna kvalificerad hjälp till de kunder som har problem. Vi kommer också att arbeta mer i egen regi med nyinstallationer m m. Från vänster: Ulf Karlsson, Marcus Molinder och Patrik Skoglund. En festlig kycklingrätt för alla kalas under våren Ostkyckling i örtagården 4 portioner receptet kommer från Arla-köket 8 kycklinglår eller 4 kycklingfiléer 2 paprikor 1 knippa salladslök 1 fänkål 2 1/2 dl Kelda mellangrädde 1 msk konc kycklingfond 1 pressad vitlöksklyfta 1/2 dl färska örter, t ex timjan, basilika 2 msk smält smör 1 tsk salt 1 krm svartpeppar 2 dl Kvibille riven ädel Gör så här: Sätt ugnen på 225. Kärna ur och strimla paprikorna. Skär salladslöken i bitar och fänkålen i tunna skivor. Lägg grönsakerna i en ugnssäker form. Blanda grädde, fond, vitlök, grovhackade örter och häll över grönsakerna. Lägg på kycklingen. Pensla med smör och krydda med salt och peppar. Stek i mitten av ugnen ca 20 min. Ta ut och strö osten över kycklingen. Stek ytterligare ca 10 min. Servera med kokt delikatesspotatis. Garnera gärna med färska örtkryddor. Äts med fördel ute på balkongen!
B Bladet Inom samtliga våra lägenheter finns som bekant möjlighet till uppkoppling via kabel-tv-nätet. En snabb uppkoppling som inte blockerar telefonlinjen. Från den 1 april 2004 ökar vi valmöjligheten på våra tjänster och kan nu erbjuda hastigheter som passar både sällan-surfaren och den extreme 256 kbit/s Internet - uppkoppling KTV KABEL Anslutningsavgift: 980 kr. Modem ingår. Bindningstid: 3 månader. 195:- 185:- 512 kbit/s surfaren. Under april erbjuder vi även en tjänst som främst riktar sig gentemot landsbygden, där vi idag inte har möjlighet att leverera kabel-tv, nämligen Internet via ADSL. Då används de befintliga telefonledningarna, men utan att linjen är upptagen när man surfar. Priser för våra olika tjänster framgår nedan. KTV ADSL Anslutningsavgift: 650 kr. Kostnad för modem tillkommer. Bindningstid: 3 månader. För ADSL krävs nätabonnemang hos Telia. KTV ADSL KTV KABEL KTV ADSL 248:- KTV KABEL 240:- 2,5 Mbit/s KTV ADSL 425:- KTV KABEL 400:- f o I n f Postadress: Box 13, 731 21 Köping Besöksadress: Nibblesbackevägen 19 Mail: info@kbab.koping.se Internet: www.kbab.koping.se Öppet: Måndag 10 17 Tisdag fredag 10 16 Telefon: 0221-250 25 Telefax: 0221-100 25 Felanmälan: Felanmälan hanteras av Din Husvärd, likaså ordningsoch skötselfrågor. Telefonnummer finns anslaget i trappuppgången. Vid akuta fel: Kvällar och helger (gäller även kabel-tv), kontakta Securitas på telefon 019-300 851. r å n K ö p i n g s B o s t a d s A B BoBladet Redaktion: Carina Tikkanen Maria Eriksson Meg Laurén Krister Jansson Anders D Nilsson Lars Engström Robert Larsson Lena Ekman Ansvarig utgivare: Anders Nordqvist Layout: Maria Eriksson