Brf Byggnadslagen i Lund

Årsredovisning för Brf Byggnadslagen i Lund Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 6 Noter och redovisningsprinciper 7

Brf Byggnadslagen i Lund 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Byggnadslagen i Lund,, får härmed avge årsredovisning för 2015. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Oscar Hjerpe Ordförande Anne Fogelberg Ledamot Sus Levin Ledamot Katarina Köhler Ledamot Ismael Ferré Ledamot Åke Blomqvist Ledamot Rolf Ekstrand Avgått 2016-01-27 Heléna Möllerberg Avgått 2015-08-31 I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Katharina Köhler, Åke Blomqvist och Ismael Ferré. Ordinarie revisorer Per-Gunnar Andersson Revisorssuppleanter Elin Kjellander Valberedning Elisabeth Andersson Antti Karras Petra Carlberg Tobias Ström Föreningens representanter i fullmäktige i HSB Skåne Oscar Hjerpe Sus Levin Föreningsvald revisor Revisorssuppleant Sammankallande Ordinarie Suppleant Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av Anne Fogelberg, Oscar Hjerpe, Katarina Köhler samt Sus Levin, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Byggnadslagen 1, Norra Fäladen 3:6, Norra Fäladen 3:8 samt Norra Fäladen 3:12 i Lunds kommun med därpå uppförda byggnader med 118 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1969. Föreningen upplåter 118 lägenheter med bostadsrätt samt 60 garage och 70 parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 32 33 45 8 Total tomtarea: Total bostadsarea: 33 907 kvm 7 996 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.

Brf Byggnadslagen i Lund 2(13) Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 108 035 kr och planerat underhåll för 243 965 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen 2015-08-31. Renoveringen av garagelängorna har slutförts. Arbetet med översyn och spolning av dag- och spillvatteneldningar påbörjats Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande 30 åren till 1 446 000 kr per år. I kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av fasadmålning, vilket utgör den största posten i underhållsplanen. Spolning av spillvattenledningar och fortsatt översyn av dagvattenledningar och brunnar. Obligatorisk ventilationskontroll ska utföras. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 6 maj 2015 samt extra föreningsstämma 10 juni. Styrelsen har under året hållt 12 protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 Rörelsens intäkter 5 575 5 567 5 465 5 459 Årets resultat 690-698 -364-355 Avsättning till underhållsfond -1 310-804 -672-656 Ianspråkstagande av underhållsfond 244 1 430 915 860 Resultat efter fondförändringar -376-72 -122-150 Totalt eget kapital 4 948 4 257 4 956 5 320 Balansomslutning 19 718 19 480 20 564 21 134 Soliditet % 25 22 24 25 Likviditet % 160 84 127 125 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 662 662 662 655 Driftskostnad, kr / kvm 422 418 477 473 Ränta, kr / kvm 47 56 61 70 Underhållsfond, kr / kvm 645 511 590 620 Lån, kr / kvm 1 683 1 706 1 732 1 760 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. I samband med detta förändrades även regler kring avskrivningsprinciper där bland annat bostadsrättsföreningar nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till 1 056 246 kr (-331 969 kr fg år).

Brf Byggnadslagen i Lund 3(13) Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 1 %. Överlåtelser Under 2015 har 9 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 138 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Ekonomisk förvaltning HSB Skåne, (from 20160101 Clifa) Fastighetsskötsel Com Hem Kabel-TV E.on El-avtal avseende volym Kraftringen Fjärrvärme Lunds renhållningsver Sophantering VA Syd Vatten/Avlopp Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -631 848 Årets resultat före fondförändring 690 072 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -1 310 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 243 965 Summa över/underskott -1 007 811 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -1 007 811 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Brf Byggnadslagen i Lund 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror 1 5 542 321 5 540 011 Övriga rörelseintäkter 2 32 300 26 640 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 574 621 5 566 651 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-3 726 783-4 947 737 Övriga externa kostnader 6-196 262-319 705 Personalkostnader 7-218 292-191 052 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-366 174-366 174 Summa rörelsekostnader -4 507 511-5 824 668 Rörelseresultat 1 067 110-258 017 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 515 5 726 Räntekostnader och liknande resultatposter 10-377 553-445 852 Summa finansiella poster -377 038-440 126 Resultat efter finansiella poster 690 072-698 143 Årets resultat 690 072-698 143

Brf Byggnadslagen i Lund 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 17 607 683 17 973 857 Summa materiella anläggningstillgångar 17 607 683 17 973 857 Finansiella anläggningstillgångar Övriga finansiella instrument 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 17 608 183 17 974 357 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 468 10 675 Övriga fordringar 55 613 8 729 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 67 562 24 494 Summa kortfristiga fordringar 124 643 43 898 Kassa och bank 13 1 985 342 1 461 937 Summa omsättningstillgångar 2 109 985 1 505 835 SUMMA TILLGÅNGAR 19 718 168 19 480 192

Brf Byggnadslagen i Lund 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 801 200 801 200 Fond för yttre underhåll 5 154 171 4 088 136 Summa bundet eget kapital 5 955 371 4 889 336 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 697 883 66 295 Årets resultat 690 072-698 143 Summa fritt eget kapital -1 007 811-631 848 Summa eget kapital 4 947 560 4 257 488 Långfristiga skulder Fastighetslån 15,16 13 459 698 13 429 935 Summa långfristiga skulder 13 459 698 13 429 935 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut - 211 092 Leverantörsskulder 304 154 18 636 Medlemmarnas reparationsfond 350 673 477 936 Skatteskulder 28 594 52 355 Övriga skulder 2 764 1 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 624 725 1 031 250 Summa kortfristiga skulder 1 310 910 1 792 769 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 718 168 19 480 192 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 14 285 000 14 285 000 Summa ställda säkerheter 14 285 000 14 285 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

Brf Byggnadslagen i Lund 7(13) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Miljöhus Cykelgarage Markanläggningar 100 år 30 år 20 år 50 år

Brf Byggnadslagen i Lund 8(13) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 5 289 936 5 289 925 Hyror, p-platser/garage 252 385 250 086 Summa 5 542 321 5 540 011 Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 8 895 15 540 Övriga intäkter 23 383 11 100 Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 22 - Summa 32 300 26 640 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 6 800 - Armaturer, gemensamma utrymmen 788 - Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 18 460 - Övrigt, gemensamma utrymmen 1 616 - VA & sanitet, installationer 22 814 - Värme, installationer 2 697 - Ventilation, installationer 906 - El, installationer 34 040 - Huskropp 8 988 - Markytor 10 710 - P-platser/garage 216 - Övrigt - 178 236 Summa 108 035 178 236 Not 4 Planerat underhåll Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 118 965 - P-platser/garage 125 000 - Övrigt - 1 430 661 Summa 243 965 1 430 661 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt 856 916 846 166 Fastighetsförvaltning 517 038 492 975 Snöröjning 17 864 18 258 Förbrukningsinventarier 5 207 - Förbrukningsmaterial 7 210 - Övriga utgifter för köpta tjänster 7 431 - El 140 446 186 848

Brf Byggnadslagen i Lund 9(13) Uppvärmning 1 297 846 1 249 406 Vatten och avlopp 185 938 184 883 Avfallshantering 197 727 202 708 Fastighetsförsäkring 42 580 56 867 Systematiskt brandskyddsarbete 600 - Kabel-TV 97 980 96 972 Internet - 3 757 Summa 3 374 783 3 338 840 Not 6 Övriga kostnader Tele och post 12 101 1 378 Förvaltningskostnader 133 600 230 493 Revision 175 8 963 Konstaterade förluster på andra kundfordringar - 1 110 Jurist- och advokatkostnader 2 375 - Bankkostnader 1 672 - IT-tjänster 2 214 - Övriga externa tjänster 3 872 41 360 Serviceavgifter till branschorganisationer 36 400 - Övriga externa kostnader 3 853 36 401 Summa 196 262 319 705

Brf Byggnadslagen i Lund 10(13) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 140 861 75 375 Föreningsvald revisor 4 450 - Övriga arvoden 22 225 70 000 Summa 167 536 145 375 Sociala avgifter 50 756 45 677 Summa 218 292 191 052 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 262 085 262 085 Markanläggningar 104 089 104 089 Summa 366 174 366 174 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank - 5 507 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 298 168 Ränteintäkter, skattekonto 217 51 Summa 515 5 726 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 377 321 445 758 Räntekostnader för kortfristiga skulder 232 94 Summa 377 553 445 852

Brf Byggnadslagen i Lund 11(13) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 18 997 120 18 997 120 -Standardförbättringar 1 183 556 1 183 556 -Mark 1 023 000 1 023 000 -Markanläggningar 5 204 431 5 204 431 Summa anskaffningsvärden 26 408 107 26 408 107 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -7 531 901-7 315 576 -Standardförbättringar -381 904-336 144 -Markanläggningar -520 445-416 356-8 434 250-8 068 076 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -216 325-216 325 -Årets avskrivning på standardförbättringar -45 760-45 760 -Årets avskrivning på markanläggning -104 089-104 089-366 174-366 174 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -8 800 424-8 434 250 Restvärde enligt plan vid årets slut 17 607 683 17 973 857 Varav Byggnader 11 248 894 11 465 219 Mark 1 023 000 1 023 000 Standardförbättringar 755 892 801 652 Markanläggningar 4 579 897 4 683 986 Taxeringsvärden Bostäder 118 310 000 120 179 000 Totalt taxeringsvärde 118 310 000 120 179 000 Varav byggnader 44 494 000 45 765 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 42 580 - Övriga förutbetalda kostnader 24 982 24 494 67 562 24 494 Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken 1 985 342 328 970 Transaktionskonto, Sparbanken Skåne - 65 845 Transaktionskonto, HSB - 1 067 122 1 985 342 1 461 937

Brf Byggnadslagen i Lund 12(13) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 801 200 4 088 136 66 295-698 143 Disposition enligt föreningsstämma -698 143 698 143 Avsättning till underhållsfond 1 310 000-1 310 000 Ianspråktagande av underhållsfond -243 965 243 965 Årets resultat 690 072 Vid årets slut 801 200 5 154 171-1 697 883 690 072 Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen 156 329 211 092 Förfaller 2-5 år från balansdagen 625 316 844 368 Förfaller senare än fem år från balansdagen 12 678 053 12 585 567 13 459 698 13 641 027 Not 16 Fastighetslån Fastighetslån 13 459 698 13 641 027 Summa 13 459 698 13 641 027 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 4,05 % 2016-06-30 5 523 838 57 096 5 466 742 Stadshypotek Löst 1 984 115 1 984 115 - Stadshypotek Löst 1 197 833 1 197 833 - Stadshypotek 1,45 % 2016-12-01 1 373 712 42 484 1 331 228 Stadshypotek 1,05 % Rörligt 1 824 029 14 289 1 809 740 Stadshypotek Löst 1 737 500 1 737 500 - Stadshypotek 1,05 % Rörligt 0 4 862 603 10 615 4 851 988 13 641 027 4 862 603 5 043 932 13 459 698 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter 46 759 1 571 Upplupna räntekostnader 50 114 44 929 Förutbetalda intäkter 327 312 362 784 Upplupna driftskostnader 198 868 - Upplupna revisionsarvoden - 8 963 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 672 613 003 624 725 1 031 250

Bilaga till Årsredovisning - Kassaflöde 2015-01-01- Belopp i kr 2015-12-31 Den löpande verksamheten Rörelsens intäkter inkl. finansiella intäkter 5 575 136 Reparations- och underhållskostnader -352 000 Övriga rörelsekostnader exkl. avskrivningar (1) -3 789 338 Finansiella kostnader (2) -377 553 Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (3) -80 744 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (4) -270 766 Kassaflöde från den löpande verksamheten 704 735 Investerings- och finansieringsverksamheten Upptagna lån 4 851 988 Amortering av låneskulder -5 033 317 Kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamheten -181 329 Årets kassaflöde 523 406 Likvida medel vid årets början 1 461 936 Likvida medel vid årets slut 1 985 342 (1) Årets avskrivningar exkluderas från övriga rörelsekostnader då avskrivningar inte är en kassaaflödespåverkande kostnadspost. (2) Finansiella kostnader inkluderar årets totala räntekostnader samt eventuella övriga finansiella kostnader. (3) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (4) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.

I l!. t Revisionsberdttelse Till f6reningsstdmman i Brf Byggnadslagen i Lund, org nr Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Ra pport om Srsredovisningen Jag har utf6rt en revision av irsredovisningen for Brf Byggnadslagen i Lund f<jr 612015. Uttalande 1 Jag anser att de revisionsbevis jag har inhdmtat ir tillrdckliga och 6ndamilsenliga som grund for mina uttalande. Enligt min uppfattning har Srsredovisningen upprdttats i enlighet med 6rsredovisningslagen och ger en i alla vdsentliga avseenden rdttvisande bild av fdreningens finansiella stdllning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat for 6ret enligt 6rsredovisningslagen. Fo rva ltningsberettelsen 5 r f6ren I ig med 6 rsredovisningens ovriga dela r. Jag tillstyrker ddrf6r att foreningsstemman faststilleresultatrdkningen och balansrikningen f<ir f6reningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra fdrfattningar Utover min revision av 6rsredovisningen har jag dven utfort en revision av forslaget till dispositioner betriffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning fdr Brf Byggnadslagen i Lund for 201-5. Uttalande 2 Som underlag f6r mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betrdffande foreningens vinst eller f6rlust har jag granskat om fdrslaget ir f6renligt med bostadsrittslagen. Som underlag for mitt beslut om ansvarsfrihet har jag ut6ver min revision av 6rsredovisningen granskat visentliga beslut, Stgirder och fdrhillande i f6reningen f6r att kunna bed6ma om n6gon styrelseledamot dr ersettningsskyld ig mot fdreningen. Jag anser att de revisionsbevis jag inhimtat dr tillrickliga och dndam8lsenliga som grund f6r mina uttalanden. Jag tillstyrker att foreningsstdmman behandlar resultatet enligt f6rslaget i forvaltningsberdttelsen och 'il'l bevilja r styrelsens leda mriter a nsva rsfrihet fdr rd kenskapsi ret. april2015 \ Per ;*,y Av f1reningen vald revisor