Årsredovisning för Bostadsrättföreningen 769628-5951 Räkenskapsåret 2017
rg.nr 769628-5951 1 (l) Styrelsen för Bostadsrättföreningen, med säte i Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. m inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen i Uppsala kommun bildades den 1 juli 2014 och registrerades hos Bolagsverket den 23 augusti 2014. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens skattemässiga status Föreningen är inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999: 1229), dvs föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 20 oktober 2016. Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Svartbäcken 51:4 i Uppsala kommun. Föreningen består av 69 bostadsrätter samt en lokal i två flerfamiljshus. Inflyttning i fastigheten har skett under kvartal ett till tre 2017. Den totala boarean (BA) är ca 5 883 kvm och lokalarean (LA) är ca 84 kvm. Föreningen har 52 garageplatser. Lägenhetsfördelning: II st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 30 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 7 st 5 rum och kök Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Moderna försäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadstillägg för samtliga lägenheter. Entreprenaden blev godkänd på ett slutmöte den 28 september 2017. Garantitiden är fem år "men är jämkad enligt överenskommelse" och löper fram till den 20 maj 2022. Garantibesiktning verkställs dock inom 2 år från godkänd entreprenad.
rg.nr 769628-5951 2 (10) Förvaltning Föreningen har avtal med Fastum UBC Förvaltning AB gällande ekonomisk förvaltning. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till den 31 december 2018. Föreningen har avtal med UBC Teknisk Förvaltning i Uppsala AB gällande teknisk förvaltning. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till den 31 mars 2019. mförhandling kan ske senast den 31 december 2018. Föreningens lokaler/hyreskontrakt Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Momspliktig Yta m2 Cafe Konstapeln AB ja 84 Löptid t o m 2022-05-09 Föreningen är frivilligt momsregistrerad och redovisar moms för uthyrning av lokaler. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 12 juni 2017 till extra stämma haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Sven Larsson Hans Lindström Christer Bentzer Carina Hagelin Kjällman Thomas Andersson Kjell Augustsson Hans Dahlin Edin Numanagic Thomas Sonesson Styrelsen har efter extra föreningsstämma den 13 februari 2018 haft följande sammansättning: Ledamöter Bengt Hansson Carina Hagelin Kjällman Edin Numanagic Hans Dahlin Suppleanter Thomas Sonesson Jens Frykstrand Föreningens finna tecknas, förutom av styrelsen. av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft fem (fyra) protokollförda sammanträden. Valberedning Vid ordinarie föreningsstämma valdes följande personer in i valberedningen: Sammankallande Jan Boström ve Wiman Annika Nurmi Revisorer Öhrlings Pricewaterhouset.oopers AB med Niklas Jonsson som huvudansvarig.
rg.nr 769628-5951 3 (l) Arvoden rdinarie stämma beslöt att arvodet till styrelsens ledamöter och suppleanter skall vara 500 kr per styrelsemöte från ordinarie stämma våren 2017 till ordinarie stämma våren 2018. Extra stämma beslöt att arvodet skall vara ett prisbasbelopp, 44 800 kr, exkl sociala avgifter från extra stämma 2018 till ordinarie stämma 2018. Ersättning till föreningens revisorer blir skäligt belopp enligt ingiven räkning. Yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kronor per kvadratmeter BA och LA exklusive areor för garage.eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna registrerades av Bolagsverket den 1 juli 2016. Arsavgifter Arsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amortering av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll. Fastighetsavgift/ fastighetsskatt Enligt nu gällande lag om fastighetsavgift blir fastigheten helt befriad från fastighetsavgift avseende bostäder de första IS åren efter värdeåret. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande en procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avräkning mot Bonava Sverige AB Tidpunkten för slutlig avräkning fastställdes till den 31 december 2017. Entreprenören har svarat för föreningens samtliga kostnader samt uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med entreprenadkontraktet. Föreningens anskaffningskostnad och tinansieringsbalans Vid avräkningstidpunkten den 31 december 2017 var anskaffningskostnad och finansieringsbalans enligt följande uppställning: Anskaffningskostnad 336317000 Insatser 150310052 L ikvid itetsreserv 50000 Upplåtelseavgifter 108844948 Fastighetslån 76500000 A vdragsrätt mervärdeskatt 712000 S:a anskaffningskostnad 336367000 S:a finansiering 336367000 Det slutliga anskaffningsvärdet för föreningens fastighet inklusive likviditetsreserv uppgår till 336367000 kr, varav mark ingår med 103 200000 kr.
rg.nr 769628-5951 4 (10) Förändring av likvida medel Å rsavgi fter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amortering Inbetalningar av medlemsinsatser Förändring byggnadskreditiv Upptagna fastighetslån Delbetalning entreprenadsumma Förändring av likvida medel 2017 2016 2302708 485304 1 573-898513 -661331 I 889499-659758 93819301-93474766 252255 000 200000-198 830 074 198830074 76500 000-224967 000-110638000 666726-5 742450 Likvida Likvida medel vid årets början medel vid årets slut 59360 5801 810 726 086 59360 Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 119 (104) medlemmar. Under året har 43 (103) medlemmar tillträtt samt 28 (tre) medlemmar utträtt ur föreningen vid 21 (två) överlåtelser. Flerårsöversikt Nettoomsättning. tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Resultat exkl avskrivningar, tkr Soliditet, % Fastighetslån/kvm, kr Årsavgifter/kvm. kr 2017 76,87 13004 640 Nettoomsättning: Rörelsens huvudintäkter. fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster: Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. men före extraordinära intäkter och kostnader. Resultat exkl avskrivningar: Årets resultat med j usteringar av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Soliditet: Eget kapital i relation till balansomslutning. FastighetslånIkvm: Föreningens totala fastighetslån dividerat med boarea. Å rsavgi fter/kvm: Föreningens totala årsavgifter dividerat med boarea.
rg.nr 769628-5951 5 (10) Förändring aveget kapital Fond för Medlems- tf pplåtelse- yttre Arets Totalt insatser avgift underhåll resultat Belopp vid årets ingång 6900000 6900000 Ökning av insatskapital 252255000 252255000 mklassificering -108844948 108844948 Enligt slutreglering 46849 46849 Å rets res ultat Belopp vid årets utgång 150310052 108844948 46849 259201 849 Resultatdisposition Enligt totalentreprenadkontraktet, svarar Entreprenören för föreningens drift- och kapitalkostnader mot att de uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. därmed finns inget resultat att disponera. Föreningens ställning i övrigt framgår av efterföljande balansräkning med tilläggsupplysningar.
6 (10) rg.nr 769628-5951 Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 335605000 Pågående nyanläggningar 3 182800000 Summa materiella anläggningstillgångar 335605000 182800000 Summa anläggningstillgångar 335605000 182800000 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos entreprenör 62541 22872 244 Övriga fordringar 4 I 384086 95 182 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 160072 43327 Summa kortfristiga fordringar 1606699 23 010 753 Summa omsättningstillgångar 1606699 23 010 753 SUMMA TILLGÅNGAR 337211 699 205810753 /, I, LV
rg.nr 769628-5951 7 (10) Balansräkning Not 1 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 259 155000 46849 259201849 6900000 6900000 Summa eget kapital 259201849 6900000 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 6 76200000 76200000 198830074 198830074 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 6 7 300000 92550 780847 80679 26236 610217 1809850 80679 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 337211 699 205810753 -,, ylc 1 '), /1 I, -.A t~v
rg.nr 769628-5951 8 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016: 1) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Avskrivning byggnader kommer att beräknas på byggnadernas ursprungliga ansaffningsvärde och skrivs av enligt linjär avskrivningsplan. med planerad början år 2018. Tillämpade Byggnader avskrivningstider: 100 år Not 2 Byggnader och mark 2017 2016 Ingående anskaffningsvärden mklassificeringar 233035813 Investeringsmoms -630813 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 232405000 Ingående redovisat värde mark mklassificeringar 103200000 Utgående redovisat värde mark 103200000 Utgående redovisat värde 335605000 Taxeringsvärden byggnader 66861000 2071 000 Taxeringsvärden mark 32438000 4488000 99299000 6559000 Not 3 Pågående Ingående Inköp anskaffningsvärden nyanläggningar mklassiticeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2017-12-31 182800000 152805000-335605000 2016-12-31 64900000 117900000 182800000
rg.nr 769628-5951 9 (l) Not 4 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Andra kortfristiga fordringar Moms 2017-12-31 2016-12-31 26236 726086 59360 520 35822 631 244 1384086 95182 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Ekonomisk förvaltning 20335 8025 Fastighetsförsäkring 2418 35302 Kabel-tv 47250 Avfallshantering 33573 Vattenavgift 9 lsi Övriga förutbetalda kostnader 249 Vattenintäkter 47096 160072 43327 Not 6 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp % ränteändring 2017-12-31 2016-12-31 Byggnadskreditiv 198830074 Stadshypotek 0,90 2018-03-14 5000000 Stadshypotek 0,90 2018-12-01 14 125000 Stadshypotek 0,90 2019-12-01 19125000 Stadshypotek 0,90 2020-12-01 19125000 Stadshypotek 0,90 2021-12-01 19125000 -Kortfristig del av lån -300000 76200000 198830074 Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Fastighetsel Fjärrvärme Teknisk förvaltning Förutbetalda avgifter och hyror 2017-12-31 2016-12-31 36437 7500 2357 55067 89255 18251 401 350 610217 _)\ _..',~.~/(' I{Jt"-
rg.nr 769628-5951 10 (10) Not 8 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 2017-12-31 76500000 76500000 2016-12-31 Uppsala Bengt Hansson Hans Dahlin.( (:', Edin Numanagic ~~K.V~- Carina Hagelin Kjällman t Vår revisionsberättelse har lämnats I I..-{ rl~, -) (o, t._ Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB (\ : ~..- /) Niklas Jonsson Auktoriserad revis~ ) ----