Bostadsrättsföreningen bildades Föreningen äger fastigheten Bajonetten 20 med adress Hamngatan 6 A-B och Ågatan 1 A.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bajonetten i Linköping Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret föreningens 26:e verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen bildades Föreningen äger fastigheten Bajonetten 20 med adress Hamngatan 6 A-B och Ågatan 1 A. Föreningens byggnader genomgick 1987 en genomgripande ombyggnad. Föreningens hus omfattar 44 bostäder med en sammanlagd yta av 3 367,5 m², 3 hyreslokaler på 28,6 m², 10 garage och 13 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 77 m². Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: R o k Antal Yta kvm , , , , ,0 Lokaler hyresrätter 3 Garage 10 Parkeringsplatser 13 1

2 MEDLEMSINFORMATION STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Ordförande Anders Niklasson Vice ordförande Carl-Johan Nordfeldt Sekreterare Erland Jungert Styrelseledamot Leif Carlzon HSB-Ledamot Ulf Lundwall Styrelsesuppleant David Wärnelius Styrelsesuppleant Roger Wiberg Styrelsesuppleant Hans Pettersson Styrelsesuppleant Marie-Louise Bjöörn I tur att avgå vid kommande årsstämma är Anders Niklasson, Leif Carlzon, Roger Wiberg och Hans Pettersson. MEDLEMSANTAL OCH LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 60 stycken inklusive HSB Östergötland som även innehar ett medlemskap i föreningen. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Under verksamhetsåret har 7 stycken överlåtelser skett. FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 april SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Styrelsen har hållit 10 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret samt ett kontituerande möte. REVISORER Revisorer har varit Erika Bröske samt av HSB Riksförbund utsedd revisor. KPMG AB har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. REPRESENTANTER I HSB ÖSTERGÖTLANDS FULLMÄKTIGE Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Leif Carlzon med Erland Jungert som ersättare. VALBEREDNING Valberedning under året har varit Hans Smedjeberg och Josefin Johansson Vaara. 2

3 KUL-KOMMITTÉ OCH FRITIDSAKTIVITETER KUL-kommitté under året har varit Catarina Kjellgren, Per Kjellgren, Agneta Axen, Barbro Lanneström samt Andreas Ingman. Kommittén har bland annat anordnat nedan aktiviteter: - Onsdagsfika - Gemensam städdag i april - Nationaldagsfirande - Kräftfest - Adventskaffe KUL-kommittén har dessutom införskaffat ett nytt skåp samt köksutrustning till gemensamhetslokalen. VÄSENTLIGA AVTAL Föreningen har avtal med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Crendo sköter i dagsläget den tekniska skötseln, anbud har begärts in och styrelsen har beslutat att teckna avtal med ny aktör angående teknisk skötsel från och med 1 april FASTIGHETSFÖRSÄKRING Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Östgöta Brandstodsbolag. KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningens kabel-tv tillhandahålls av ComHem och bredband tillhandahålls av ComHem samt Bredbandsbolaget. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER RÄKENSKAPSÅRET FASTIGHETSUNDERHÅLL Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Ommålning av garageportar samt ytterdörrar till källare - Ny belysning i del av källare i huset på Ågatan - Obligatorisk ventilationsbesiktning utförd i hela fastigheten. FÖRESTÅENDE ARBETEN OCH ÅRLIG BESIKTNING - Renovering av bastulokaler - Ommålning och byte av belysning i samtliga trappuppgångar, i samband med detta planeras också de glas i portarna på Hamngatan som rispades av okända personer att bytas - Byte av inluftsventiler i samtliga lägenheter - Plåtarbeten på översta balkongerna på gavlarna i bägge fastigheterna för att förhindra fortsatta fuktskador på fasaden, i samband med detta planeras också reparation av redan uppkomna fuktskador - Uppförande av enkel byggnad vid uteplatsen - Åtgärda de problem som medfört ojämn värme i huset på Hamngatan. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. 3

4 EKONOMI KOMMENTARER TILL ÅRETS RESULTAT HSB Brf Bajonetten har under verksamhetsåret gjort ett positivt resultat på kronor. Resultatet är något bättre än föregående år och detta beror framförallt på sänkta räntekostnader, men föreningen har också haft lägre driftskostnader i år än Föreningen har endast fått marginellt ökade avskrivningar på grund av det nya K3-regelverket. ÅRSAVGIFTER Under verksamhetsåret har årsavgifterna varit oförändrade. Årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 618 kr/m². LÅN Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr. FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) Rörelseintäkter Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Fond för yttre underhåll Soliditet 23% 22% 20% 22% Kassalikviditet 330% 186% 179% 106% RESULTATDISPOSITION Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överför till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Enligt budgeten för år 2014 är avsättningen till yttre fonden kr. Avsättningen följer föreningen 10-åriga underhållsplan. Om stämman godkänner ovanstående disposition kommer den yttre underhållsfonden att uppgå till kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Underhåll enligt plan Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Aktuell skattefordran Avräkningskonto HSB Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

8 Kassaflödesanalys Belopp i kr Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justeirng för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) / minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) / minskning (-) av långfristiga skulder Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB in i de likvida medlen. 8

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i jämförbarheten mellan åren Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktas så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med bruttometoden. Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 94 år Årets avskrivningar på de olika komponenterna uppgår genomsnittligt till 1,5 %. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan Styrelsen är den som fattar beslut om föreningens underhållsplan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligen inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, tex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till kr. NOTER 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Intäkter konsumtionsavgift Summa nettoomsättning

10 2 Driftskostnader Reparation, förbrukningsmaterial mm Löpande underhåll El-avgifter Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Sophämtning Försäkringar Kabel-tv och bredband Fastighetsskötsel Kommunal fastighetsavgift / fastighetsskatt Förvaltningskostnader Summa driftskostnader Övriga externa kostnader Kontorsmaterial och trycksaker Telekommunikation och porto Datakommunikation 29 0 Styrelsekostnader Revisionsarvoden extern Fritidsverksamhet Stämmokostnader Arvode administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader 0 60 Kostnad underhållsplaner Medlems- och föreningsavgifter Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa kostnader Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Summa underhåll enligt plan Personalkostnader Arvode styrelse Arvode föreningsvald revisor Sociala avgifter Summa personalkostnader

11 6 Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionsutgiften (anskaffningsvärdet). Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2108 Värdeår enligt taxeringsbeslut 1988 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärder mark - bostäder Taxeringsvärder mark - lokaler Fastighetsbeteckning Bajonetten 20 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Summa andra långfristiga värdepappersinnehav Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring Upplupna ränteintäkter Övr förutbet kostn och uppl intäkt Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Summa kortfristiga placeringar

12 10 Förändring i eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid 0 årets utgång Övriga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 1, Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 2,97 Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfond/inre fond Summa övriga kortfristiga skulder Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång Uttag under året Utgående värde

13 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övr uppl kostnader och förutbetalda intäk Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Linköping den Anders Niklasson Erland Jungert Carl-Johan Nordfeldt Leif Carlzon Ulf Lundwall Vår revisionsberättelse har lämnats den Erica Bröske Av föreningen vald revisor Urban Johansson Auktoriseras revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor 13