Bostadsrättsföreningen bildades Föreningen äger fastigheten Bajonetten 20 med adress Hamngatan 6 A-B och Ågatan 1 A.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bajonetten i Linköping Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret föreningens 27:e verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2015 VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningen har valt att redovisa enligt BFN:s allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bostadsrättsföreningen bildades Föreningen äger fastigheten Bajonetten 20 med adress Hamngatan 6 A-B och Ågatan 1 A. Föreningens byggnader genomgick 1987 en genomgripande ombyggnad. Föreningens hus omfattar 44 bostäder med en sammanlagd yta av 3 367,5 m², 3 hyreslokaler på 28,6 m², 10 garage och 13 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 77 m². Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: R o k Antal Yta m Lokaler hyresrätter 3 Garage 10 Parkeringsplatser 13 1

2 HSB Brf Bajonetten i Linköping Orgnr: VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER RÄKENSKAPSÅRET FASTIGHETSUNDERHÅLL Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Bastuutrymmet har totalrenoverats med klinkers och kakel samt isolering i tak med ny belysning - Samtliga trappuppgångar har målats om och belysning har bytts ut - Plåtarbeten har gjorts på samtliga övre gavelbalkonger för att förbättra avrinning och förhindra fortsatta fuktskador på fasaden - Installation har gjorts av värmeslingor i hängrännor och stuprör för att minska isbildning och snöras från tak - Utomhusbelysningen på gården har bytts Under året har också ett nytt "minikök" med ny bänk, kylskåp, mikrovågsugn och bänkspis installerats i gemensamhetslokalen. Det är också gjort en injustering av värmen i föreningens båda fastigheter då medlemmar upplevt stor variation av värmen både inom och mellan olika lägenheter. FÖRESTÅENDE ARBETEN OCH ÅRLIG BESIKTNING Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren.till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Renspolning av vita frotplåtar på mest nedsmutsade balkonger - Byte av inluftsventiler i hela fastigheten - Reparera fuktskador på gavelfasader invid balkonger - Nybyggnad av pergola på gården vid uteplatsen - Ommålning av källarkorridor i Hamngatanhuset Underhållsavsättningen avser 20 år. Föreningens underhållsplan är senast uppdaterad VÄSENTLIGA AVTAL Föreningen har avtal med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Avtal angående fastighetsskötsel är tecknat med Tesåb fastighetsförvaltning. Tesåb har varit ansvariga för föreningens fastighetsskötsel sedan i april 2015 och hitills är föreningen väldigt nöjda med entreprenören. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen har kabel-tv via ComHem samt bredband via ComHem och Bredbandsbolaget. 2

3 MEDLEMSINFORMATION STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Anders Niklasson Ordförande Catarina Svensson Vice ordförande Erland Jungert Sekreterare Leif Carlzon Ledamot Ulf Lundwall HSB-ledamot HSB Brf Bajonetten i Linköping Orgnr: Marie Louise Bjöörn Roger Wiberg Hans Pettersson Anders Hansson Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är Catarina Svensson, Erland Jungert, Marie Louise Bjöörn samt Anders Hansson. MEDLEMSANTAL OCH LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 63 stycken inklusive HSB Östergötland som även innehar ett medlemskap i föreningen. Under verksamhetsåret har 3 stycken överlåtelser skett. KURSER OCH KONFERENSER Catarina Svensson har under året deltagit i utbildning i att vara ordförande och sekreterare, underhållsplaner samt ekonomi. Samtliga utbildningar har varit på HSB. FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 april SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Styrelsen har hållit 10 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. REVISORER Revisorer har varit Erika Bröske samt av HSB Riksförbund utsedd revisor. REPRESENTANTER I HSB ÖSTERGÖTLANDS FULLMÄKTIGE Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Leif Carlzon med Erland Jungert som ersättare. VALBEREDNING Valberedning under året har varit Hans Smedjeberg och Josefin Jahansson Vaara. KUL-KOMMITTÉ OCH FRITIDSAKTIVITETER KUL-kommitté under året har varit Catharina Kjellgren, Per Kjellgren, Agneta Axen, Barbro Lannerström, Anders Ingman och Sandra Lundin. KUL-kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Onsdagsfika - Gemensam städdag i april - Nationaldagsfirande - Kräftfest - Adventskaffe 3

4 HSB Brf Bajonetten i Linköping Orgnr: EKONOMI ÅRSAVGIFTER Under verksamhetsåret har årsavgifterna varit oförändrade. Årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 618 kr/m². Även under 2016 planeras avgifterna hållas oförändrade men från och med 2017 räknar styrelsen med att behöva höja avgifterna för att avsätta medel till senare stora underhåll. LÅN Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr. ÅRETS RESULTAT Årets resultat blev en förlust med Den största anledningen till förlustan är att föreningen i år har haft stora kostnader för reparationer och underhåll. FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Soliditet 22% 23% 22% 20% Soliditet (Eget kapital/balansomslutningen) RESULTATDISPOSITION Från och med 1 januari 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur Fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Förändringen innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Detta innebär att resultatdispositionen förändrats jämfört med tidigare år. För mer information se förklaring under redovisningsprinciper. Till föreningsstämmande förfogande står följande medel Balanserat resultat Disposition ur Fond för yttre underhåll Avsatt till Fond för yttre underhåll Årets resultat Summa fritt kapital att disponeras av stämman Styrelsen föreslår att balanserad vinst disponeras enligt nedan Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Underhåll enligt plan Personalkostnader och arvoden Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Östergötland Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Aktuell skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget Kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

8 Kassaflödesanalys Belopp i kr Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) / minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) / minskning (-) av långfristiga skulder Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB in i de likvida medlen. 8

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktas så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med bruttometoden. Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 93 år. Årets avskrivningar på de olika komponenterna uppgår genomsnittligt till 1,5 %. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag enligt senaste lämnade inkomstdeklaration uppgår till kr. Från och med 1 januari 2015 anses styrelsen vara behörigt organ för beslut om avsättning och uttag ur underhållsfonden i enlighet med underhållsplanen. Förändringen innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Fritt eget kapital efter förändring av underhållsfonden disponeras i enlighet med föreningsstämmans beslut. Under övergångsåret innebär förändringen att två års avsättning och uttag ur underhållsfonden bokförs, dels föreningsstämmans beslut avseende 2014 och dels styrelsens beslut avseende Detta framgår av noten till eget kapital. Överföring och nyttjande redovisas efter styrelsens beslut i balansräkningen. NOTER 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror El-avgifter Summa nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter

10 3 Driftskostnader Reparation, förbrukningsmaterial mm Reparationer löpande Fastighetsel Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Sophämtning Försäkringar Kabel-tv och bredband Entreprenadkostnad fastighetsskötsel Jouravtal fastighetsskötsel Snöröjning Övrig fastighetsskötsel Övriga utgifter för köpta tjänster Kommunal fastighetsavgift / fastighetsskatt Förvaltningskostnader Summa driftskostnader Övriga externa kostnader Kontorsmaterial och trycksaker Telekommunikation och porto Datakommunikation Styrelsekostnader Revisionsarvoden extern Fritidsverksamhet Stämmokostnader Arvode administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Kostnad underhållsplaner Medlems- och föreningsavgifter Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa kostnader Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Summa underhåll enligt plan

11 6 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Arvode föreningsvald revisor Sociala avgifter Övriga personalkostnader Summa personalkostnader Föreningen har i år, liksom föregående år, inga anställda. 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkning HSB Östergötland Ränteintäkter placeringskonto HSB Östergötland Icke skattepliktiga ränteintäkter 0 66 Summa ränteintäkter Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2108 Värdeår enligt taxeringsbeslut 1988 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärder mark - bostäder Taxeringsvärder mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Bajonetten 20 11

12 9 Andelar i HSB Östergötland Andelar i HSB Östergötland Summa andra långfristiga värdepappersinnehav Övriga fordringar Skattekonto Fordringar HSB Östergötland Avräkning HSB Östergötland Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring Upplupna ränteintäkter Övr förutbet kostn och uppl intäkt Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Summa kortfristiga placeringar Förändring i eget kapital Insatser Fond yttre Balanserat Årets Totalt underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång

13 14 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 1, Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfond/inre fond Summa övriga kortfristiga skulder Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång Uttag under året Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övr uppl kostnader och förutbetalda intäk Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14 Linköping den Anders Niklasson Catarina Svensson Erland Jungert Leif Carlzon Ulf Lundwall Vår revisionsberättelse har lämnats den Erica Bröske Av föreningen vald revisor Mikael Gustavsson Auktoriserad revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor 14