VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Vidingsjö 2 i Linköping Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret föreningens 41:e verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningen har valt att redovisa enligt BFN:s allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Föreningens styrelse har sitt säte i Linköping. Bostadsrättsföreningen bildades 1975 och föreningens hus stod inflyttningsklara Föreningen äger fastigheten Rapsfältet med adress Tuvgatan 1-57 och Föreningens hus omfattar 232 bostäder med en sammanlagd yta av kvm. Medelyta för bostäder är cirka 87 kvm. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: R o k Antal Yta m Garage 184 Parkeringsplatser 99 VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET FASTIGHETSUNDERHÅLL Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: 1

2 HSB Brf Vidingsjö 2 : - Omläggning av takpapp på 8 tak av 19 - Byte av takfotsplåt och avvattningssystem på ovanstående - Uppdatering a taksäkerhetssystem på ovanstående - Byte av plasttak till plåt på loftgångstak - Uppsättning och start av solcellssystem - Målning av vicevärdskontor/tvättstuga - Inredning av gästrum vid vicevärdskontoret Historiskt underhåll - Målning av tvättstuga/vvkontor, två cykelförråd uppförda, fem cykeltak uppförda Målning av färgad träpanel, målning av trästruktur, renovering av trappor och loftgång Målning av vit trästruktur, renovering av trappor och loftgångar Målning av vit trästruktur, renovering av trappor och loftgångar Målning av vit trästruktur, renovering av trappor och loftgångar, målning av garage FÖRESTÅENDE ARBETEN OCH ÅRLIG BESIKTNING Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. Underhållsavsättningen avser 20 år. Föreningens underhållsplan är senast uppdaterad Byte av garageportar - Fortsatt byte av takfotsplåt, avvattningssystem och tak över loftgång - Fortsatt uppdatering av taksäkerhetssystem - Asfaltsarbeten inom bostadsområdet - Målning av skärmväggar och plank - Målning av vita streck farthinder och p-platser VÄSENTLIGA AVTAL Sven-Eric Carlssonhar varit föreningens vicevärd under verksamhetsåret. Föreningen har avtal med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen, teknisk skötsel och jouravtal finns med HSB Boservice. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Bostadsrättsföreningen har teknat bostadsrättstilläggsförsäkring genom föreningens försorg. KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen har kabel-tv genom Com Hem. Föreningens lägenheter är kollektivt ansluta till bredband genom Alltele. MEDLEMSINFORMATION STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Conny Wiström ordförande Rolf Larsson vice ordförande Åse Nelly sekreterare Jan Andersson vice sekreterare 2

3 HSB Brf Vidingsjö 2 : Roger Glimsjö Rikard Klingeroth Ingrid Tillgren ledamot ledamot HSB-ledamot I tur att avgå vid kommande årsstämma är Åse Nelly, Rolf Larsson och Conny Wiström. MEDLEMSANTAL OCH LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 321 stycken inklusive HSB Östergötland som även innehar ett medlemskap i föreningen. Under verksamhetsåret har 12 stycken överlåtelser skett. KURSER OCH KONFERENSER Conny Wiström Conny Wiström Sven-Eric Carlsson Conny Wiström HSB Östergötlands årsstämma Frukostmöten Info HSB Portalen Info HSB Portalen FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj. SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Styrelsen har hållit 13 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. REVISORER Revisorer har varit Ove Nilsson och Bengt Nilsson som revisorsuppleant, samt av HSB Riksförbund utsedd revisor. REPRESENTANTER I HSB ÖSTERGÖTLANDS FULLMÄKTIGE Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Conny Wiström, med Rolf Larsson som ersättare. VALBEREDNING Valberedning under året har varit Sven-Eric Carlsson, Dag Cannervik och Jan Österberg. EKONOMI ÅRSAVGIFTER Under verksamhetsåret har årsavgifterna varit oförändrade. Årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 576 kr/m². LÅN Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 13 år. ÅRETS RESULTAT Årets resultat blev kr och beror främst på solcellsbidrag. 3

4 FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Soliditet 10% 6% 3% 1% HSB Brf Vidingsjö 2 : Soliditet (Eget kapital/balansomslutningen) FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Insatser & Fond yttre Balanserat Årets Totalt upplåtelseavg underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat Disposition ur Fond för yttre underhåll Avsatt till Fond för yttre underhåll Årets resultat Summa fritt kapital att disponeras av stämman Styrelsen föreslår att balanserad vinst disponeras enligt nedan Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Underhåll enligt plan Personalkostnader och arvoden Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Östergötland Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Aktuell skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Kassaflödesanalys Belopp i kr Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) / minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investering i anläggningstillgångar Finansieringsverksamhet Ökning (+) / minskning (-) av långfristiga skulder Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB in i de likvida medlen. 8

9 1 Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktas så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med bruttometoden. Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 80 år. Årets avskrivningar på de olika komponenterna uppgår genomsnittligt till 1,1 %. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag enligt senaste lämnade inkomstdeklaration uppgår till kr. 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Parkeringsavgifter mm Avsättning till inre fond Summa nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter Driftskostnader Reparation, förbrukningsmaterial mm Reparationer löpande Fastighetsel Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Sophämtning Försäkringar Försäkringsskador Kabel-tv och bredband

10 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel Jouravtal fastighetsskötsel Snöröjning Övrig fastighetsskötsel Övriga utgifter för köpta tjänster Kommunal fastighetsavgift / fastighetsskatt Förvaltningskostnader Summa driftskostnader Övriga externa kostnader Telekommunikation och porto Datakommunikation Revisionsarvoden extern Certifieringskostnader Arvode administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Kostnad underhållsplaner Medlems- och föreningsavgifter Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa kostnader Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Summa underhåll enligt plan Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Arvode vicevärd Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden Kostnadsersättningar Sociala avgifter Summa personalkostnader Föreningen har i år, liksom föregående år, inga anställda. 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkning HSB Östergötland Ränteintäkter placeringskonto HSB Östergötland Summa ränteintäkter

11 9 Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2096 Värdeår enligt taxeringsbeslut 1976 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Årets investering byggnader Årets försäljning/utrangering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Årets försäljning/utrangering Utgående ackumulerad avskrivning Utgående redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärder mark - bostäder Taxeringsvärder mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Rapsfältet 10 Andelar i HSB Östergötland Andelar i HSB Östergötland Summa andra långfristiga värdepappersinnehav Övriga fordringar Skattekonto Fordringar HSB Östergötland Avräkning HSB Östergötland Summa övriga fordringar

12 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring Upplupna ränteintäkter Övr förutbet kostn och uppl intäkt Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Summa kortfristiga placeringar Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 2, SBAB 1, SBAB 1, Swedbank Hypotek AB 1, Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga skulder Personalens källskatt Lagstadg soc avg och särskild lönesk Medlemmarnas reparationsfond/inre fond Summa övriga kortfristiga skulder Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång Uttag under året Avsättning Utgående värde

13 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övr uppl kostnader och förutbetalda intäk Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga noter Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

14 Linköping den / 2017 Conny Wiström Åse Nelly Rolf Larsson Jan Andersson Roger Glimsjö Rikard Lingeroth Ingrid Tillgren Vår revisionsberättelse har lämnats den Ove Nilsson Av föreningen vald revisor Mikael Gustavsson Auktoriserad revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor 14