Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen StudioApt. 46 Org.nr.769619-1613
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR... 3 2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN... 4 3. BYGGNADSBESKRIVNING... 4 4. FÖRSÄKRING... 5 5. TAXERINGSVÄRDE... 5 6. FÖRVÄRVSKOSTNADER... 5 7. FINANSIERINGSPLAN... 5 8. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER... 6 8.1 Kapitalkostnader... 6 8.2 Driftskostnader... 6 8.3 Fastighetsavgift/fastighetsskatt... 7 8.4 Fondavsättning/avskrivningar... 7 9. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER... 7 10. LÄGENHETSFÖRTECKNING... 8 11. EKONOMISK PROGNOS... 11 12. KÄNSLIGHETSANALYS... 12 13. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN AV BETYDELSE FÖR BEDÖMANDE AV FÖRENINGENS VERKSAMHET OCH BOSTADSRÄTTSINNEHAVARNAS EKONOMISKA FÖRPLIKTELSER... 13 Bilagor: Intyg FDS-utdrag Teknisk statusbesiktning 2
1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen StudioApt. 46 med org.nr. 769619-1613 har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och, i förekommande fall, lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare även att i förekommande fall uthyra kommersiella lokaler. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för bostadsrättsföreningens verksamhet. Uppgifterna i den ekonomiska planen avseende föreningens förvärv av fastigheten avser den slutliga förvärvskostnaden inklusive renoveringskostnad. Beräkning av bostadsrättsföreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Studio Apartments Stockholm Ekonomisk förening /769619-1613/ förvärvade av Great Endings AB /556731-9156/ samtliga aktier i Sjöråen AB /556801-4830/ som vid tidpunkten för förvärvet var lagfaren ägare till fastigheten Stockholm Sjöråen 24. Den ekonomiska föreningen fusionerades därefter med Sjöråen AB varefter den ekonomiska föreningen omregistrerades till Bostadsrättsföreningen StudioApt. 46. Bostadsrättsföreningen är genom fusionen ägare till fastigheten Stockholm Sjöråen 24. Genom förvärv av aktierna i Sjöråen AB, samt därpå följande överföring, genom fusion mellan bolaget och Studio Apartments Stockholm Ekonomisk förening, av fastigheten, har bostadsrättsföreningen övertagit det skattemässiga värdet på fastigheten från Sjöråen AB. Föreningen hyr ut tre kommersiella lokaler. Great Endings AB har utfärdat en hyresgaranti som garanterar föreningen lokalhyresintäkter i enlighet med gällande hyresavtal fr.o.m. dagen för utbetalning av föreningens lån och i 36 månader därefter. Byggnaden på fastigheten Stockholm Sjöråen 24 har renoverats och byggts om under 2011 och 2012. Av fastighetens 63 bostadslägenheter är för närvarande 5 bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt. Hyresgästerna kommer att få erbjudande om att förvärva lägenhet, i befintligt skick, med bostadsrätt. Tomställda bostadslägenheter renoveras och upplåts på marknaden. Upplåtelse av fastighetens lägenheter till befintliga hyresgäster beräknas ske under december 2012. Inflyttning i dessa har redan skett. Upplåtelse av, samt inflyttning i, fastighetens nyrenoverade lägenheter beräknas ske under december 2012. Såvitt avser juridisk person skall föreningen skäligen ha att godta vederbörande som medlem/bostadsrättshavare såvitt inte antingen anmärkning kan riktas mot den juridiska personens ekonomiska förutsättningar eller skötsamhet eller föreningens skattemässiga ställning som s.k. äkta privatbostadsföretag äventyras. Uppvärmning, hushållsel (ej för lgh 1101-1106 och 1201-1208), vatten och avlopp samt bredband ingår i årsavgiften. Styrelsen kan dock besluta att i årsavgiften ingående ersättning för varmvatten och/eller hushållsel skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning eller uppskattad förbrukning. Kostnadsökningar bedöms följa Riksbankens genomsnittliga inflationsmål, vilket för närvarande är 2 %. Föreningen kommer att ansöka om inträde som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt avseende upplåtelse av lokaler i fastigheten. 3
2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Stockholm Sjöråen 24 Adress Döbelnsgatan 39, Rådmansgatan 46 Tomtens areal 593 m2 Ägarstatus Äganderätt Planförhållanden Plan 0180-B70/1936 Tomtindelning 1936-05-08 Plan 0180-4386 Stadsplan 1955-08-13 Plan 0180-7558 Stadsplan 1977-08-12 Antal byggnader 1 Antal p-platser 14 garageplatser Byggnadens utformning Flerbostadshus i sju våningsplan samt källare i två våningar Byggnadsår 1957-59 Ombyggnadsår 2012 Bostadsarea, totalt 2 159,3 m 2 Lokalarea, totalt 769 m 2 Bostadslägenheter 63 lägenheter om sammanlagt 2 159,3 m 2. Lokaler 3 lokaler om sammanlagt 769 m 2. Gemensamma utrymmen Trapphus, tvättstuga, innergård, cykelförråd och altan. Uppvärmningssystem Fjärrvärme med vattenburen värme och radiatorer i rum. Vatten/avlopp Anslutet till kommunens nät. Ventilation Mekanisk till- och frånluft i lokaler och garage. Mekanisk frånluft i bostäder. Mekanisk till- och frånluft med komfortkyla på plan 6 tr. Hiss 3, varav 1 personhiss, 1 person- och transporthiss i uppgång Rådmansgatan 46 samt 1 bilhiss via Döbelnsgatan 39 TV-anslutning Stadsfibernät Servitut Ändamål Rättighet Aktbeteckning (Lantmäteriet) Bräddavloppsmagasin Ledningsrätt: Last 0180-A83/1990.1 3. BYGGNADSBESKRIVNING Byggnaden är grundlagd på betongmurar i källare. Stomme och bjälklag utgörs av betong. Fasaderna är putsade. Taket är täckt med plåt. Byggnaden inrymmer 63 st bostadslägenheter i sex plan. I gatuplan samt källare finns tre lokaler. I källare finns även garage, tvättstuga, undercentral och lägenhetsförråd. Tvättstuga finns även på plan sju och åtta. Lokalerna utgörs av två butikslokaler, varav en är en hörnlokal, samt en restaurang/konferenslokal i två plan. Uppvärmning sker med fjärrvärme via vattenradiatorer och ventilationsluft. Ventilationen utgörs av mekanisk till- och frånluft i lokaler och garage. Mekanisk frånluft i bostäder 4
Lägenhetsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Övrigt Entréutrymme/hall: klinker målade målat Kök: parkett målade målat Kyl och frys, spis, skåp- och bänkinredningar med målade luckor Badrum/WC: klinker målade målat Duschplats, tvättställ, wc-stol och handdukstork Vardagsrum: parkett målade målat Övriga rum: parkett målade målat 4. FÖRSÄKRING Föreningen har tecknat en fullvärdesförsäkring för fastigheten hos Brandkontoret. 5. TAXERINGSVÄRDE Fastigheten är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler (typkod 321). Omfattande ombyggnation har genomförts av byggnaden varför ett nytt taxeringsvärde på fastigheten kommer att fastställas i samband med att byggnationen färdigställts. Ernst & Young har tagit fram ett preliminärt taxeringsvärde enligt nedan: Taxeringsvärde bostäder 71 000 000 Taxeringsvärde lokaler 15 000 000 Totalt 86 000 000 6. FÖRVÄRVSKOSTNADER Beräknad slutlig anskaffningskostnad aktier/fastighet inklusive stämpelavgifter och byggnation av föreningens hus 244 998 275 Reparationsfond 470 000 Kassa i bostadsrättsföreningen 200 000 Summa slutlig anskaffningskostnad 245 668 275 7. FINANSIERINGSPLAN Insatser bostadsrätter 127 139 000 Upplåtelseavgifter 41 697 000 Eget kapital/resultat i förvärvat bolag 1 832 275 Lån 75 000 000 Summa finansiering 245 668 275 5
8. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER 8.1 Kapitalkostnader Långivare Belopp Bindningstid Räntesats Amortering år 1 Räntekostnader år 1 Ålandsbanken 25 000 000 1 år 3,10% 0 775 000 Ålandsbanken 25 000 000 2 år 3,20% 0 800 000 Ålandsbanken 25 000 000 3 år 3,36% 0 840 000 Summa 75 000 000 2 415 000 Säkerhet för banklån utgörs av pantbrev i fastigheten. Summa kapitalkostnader 2 415 000 8.2 Driftskostnader Hushållsel 70 000 Fastighetsel 65 000 VA 41 000 Värme inkl varmvatten 442 000 Sophämtning 67 000 Städning 41 000 Bredband 90 000 Fastighetsskötsel 36 000 Ekonomisk förvaltning 100 000 Försäkring 46 000 Revisor 10 000 Löpande underhåll 25 000 Summa driftskostnader 1 033 000 Driftskostnaderna är beräknade efter normalförbrukning. Variationer över åren förekommer, liksom att det beräknade värdet för enskilda poster kan bli högre eller lägre. Drift- och underhållskostnaderna antas öka i takt med den bedömda inflationen. Hushållsel och varmvatten Hushållsel ingår i årsavgiften för samtliga lägenheter utom lgh 1101-1106 och lgh 1201-1208 för vilka bostadsrättshavaren tecknar eget elabonnemang. Varmvatten ingår i årsavgiften för samtliga lägenheter. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för varmvatten och/eller hushållsel skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning eller uppskattad förbrukning. 6
Bredband Föreningen har tecknat ett kollektivt abonnemang för bredband. Ersättning för detta ingår i årsavgiften. 8.3 Fastighetsavgift/fastighetsskatt Från och med 1 januari 2013 sänks fastighetsavgiften för bostäder i hyreshus till ett fast maxbelopp om 1 210 kronor per lägenhet. Vidare införs 15 avgiftsfria år för nyproducerade bostäder (tillämpas på byggnader med värdeår 2012 eller senare). Efter genomförd renovering/ombyggnad av fastighetens byggnad beräknas den få värdeår 2012 eller senare efter att särskild fastighetstaxering har skett. Fastighetsskatt utgår för lokaler om 1 % av lokaldelens taxeringsvärde. Fastighetsavgift/fastighetsskatt år 1 beräknas uppgå till: Fastighetsavgift 0 Fastighetsskatt, taxeringsvärde lokal * 1,0 % 150 000 Summa fastighetsavgift/fastighetsskatt 150 000 8.4 Fondavsättning/avskrivningar Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska årligen ske enligt antagen underhållsplan. Styrelsen har beslutat att avsätta 25 kr/m 2 (bostads- och lokalyta) per år till yttre fond i avvaktan på att underhållsplan upprättas. Avsättning till yttre underhållsfond om 25 kr/m 2 per år i avvaktan på att underhållsplan upprättas 73 200 Föreningen ska enligt lag göra bokföringsmässiga avskrivningar på byggnaden. Avskrivningar på byggnaden påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditet varför dessa ej har tagits upp i denna ekonomiska plan. Summa fondavsättningar/avskrivningar 73 200 SUMMA BERÄKNADE ÅRLIGA KOSTNADER 3 671 200 9. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgift (exkl hushållsel) 1 508 177 Årsavgift hushållsel 70 000 Hyresintäkt år 1, lokaler (exkl. moms) 1 405 423 Hyresintäkt, 14 st garageplatser 537 600 Debitering fastighetsskatt 150 000 SUMMA BERÄKNADE ÅRLIGA INTÄKTER 3 671 200 7
10. LÄGENHETSFÖRTECKNING Lgh.nr Area (ca m 2 ) Lägenhetsbeskrivning Insats (kr) Andelstal årsavgift (%) Årsavgift 1 (kr) Beräknad årsavgift hushållsel 2 110 1 30 1RKV 1,675% 25 261 0 110 2 76 4ROK 3,614% 54 511 0 110 3 70 4ROK 3,497% 52 738 0 110 4 71 4ROK 3,526% 53 181 0 110 5 68 2ROK 3,174% 47 863 0 110 6 83 4ROK 3,791% 57 170 0 398 120 1 31,9 1RKV 1,407% 21 213 0 120 2 33,7 1RKV 1,450% 21 862 0 120 3 35,9 1RKV 1,502% 22 654 0 120 4 30,6 1RKV 1,376% 20 745 0 120 5 30,8 1RKV 1,380% 20 817 0 120 6 69,1 3ROK 2,701% 40 734 0 120 7 63,2 2ROK 2,464% 37 169 0 120 8 99,5 3ROK 3,427% 51 683 0 394,7 130 1 19,3 1RKS 1,034% 15 595 1 113 130 2 21,1 1RKS 1,077% 16 243 1 160 130 3 23,4 1RKV 1,204% 18 152 1 296 130 4 32,7 1RKV 1,426% 21 502 1 535 130 5 30,8 1RKV 1,380% 20 817 1 486 130 6 30,4 1RKS 1,299% 19 593 1 399 130 7 23,2 1RKS 1,127% 17 000 1 214 130 8 34,6 1RKV 1,471% 22 186 1 584 130 9 31,3 1RKV 1,392% 20 997 1 499 131 0 24,3 1RKS 1,153% 17 396 1 242 131 1 33,7 1RKV 1,450% 21 862 1 561 131 2 25,3 1RKS 1,177% 17 756 1 268 131 3 24,8 1RKS 1,165% 17 576 1 255 354,9 (kr) 1) Årsavgift exkl hushållsel. 2) Bedömd schablonmässigt uppskattad normalförbrukning. Debiteras àconto. Bostadsrättsinnehavaren kan komma att debiteras för faktisk förbrukning. 8
Lgh.nr Area (ca m 2 ) Lägenhetsbeskrivning Insats (kr) Andelstal årsavgift (%) Årsavgift 1 (kr) Beräknad årsavgift hushållsel 2 140 1 19,5 1RKS 1,039% 15 667 1 118 140 2 21,2 1RKS 1,079% 16 279 1 162 140 3 19,5 1RKS 1,039% 15 667 1 118 140 4 22,1 1RKS 1,101% 16 603 1 185 140 5 22,1 1RKS 1,101% 16 603 1 185 140 6 21,0 1RKS 1,075% 16 207 1 157 140 7 27,6 1RKS 1,232% 18 584 1 327 140 8 20,4 1RKS 1,060% 15 991 1 142 140 9 46,4 2ROK 2,063% 31 118 2 221 141 0 13,2 1RKS 0,888% 13 398 956 141 1 21,7 1RKS 1,091% 16 459 1 175 141 2 26,9 1RKS 1,216% 18 332 1 309 141 3 24,2 1RKS 1,151% 17 360 1 239 141 4 41,1 2ROK 1,937% 29 209 2 085 346,9 150 1 19,5 1RKS 1,039% 15 667 1 118 150 2 21,2 1RKS 1,079% 16 279 1 162 150 3 19,5 1RKS 1,039% 15 667 1 118 150 4 22,1 1RKS 1,101% 16 603 1 185 150 5 22,1 1RKS 1,101% 16 603 1 185 150 6 21,0 1RKS 1,075% 16 207 1 157 150 7 27,6 1RKS 1,232% 18 584 1 327 150 8 20,4 1RKS 1,060% 15 991 1 142 150 9 46,4 2ROK 2,063% 31 118 2 221 151 0 13,2 1RKS 0,888% 13 398 956 151 1 21,7 1RKS 1,091% 16 459 1 175 151 2 26,9 1RKS 1,216% 18 332 1 309 151 3 24,2 1RKS 1,151% 17 360 1 239 151 4 41,1 2ROK 1,937% 29 209 2 085 346,9 160 1 27,0 1ROK 1,457% 21 970 1 568 160 2 31,2 1ROK 1,557% 23 482 1 676 160 3 35,6 1ROK 1,662% 25 067 1 789 160 4 25,5 1ROK 1,421% 21 430 1 530 160 5 38,4 1ROK 1,729% 26 076 1 861 160 6 75,0 2ROK 2,746% 41 419 2 957 160 7 32,6 2ROK 1,734% 26 148 1 867 160 8 52,6 2ROK 2,211% 33 351 2 381 317,9 Summa 2159,3 1 100,00 0% 1 508 178 70 000 1) Årsavgift exkl hushållsel. 2) Bedömd schablonmässigt uppskattad normalförbrukning. Debiteras àconto. Bostad srättsinnehavaren kan komma att debiteras för faktisk förbrukning. (kr) 9
Lokal Beskrivning Hyresavtal löper t o m Area Årshyra år 1 Årshyra år 2 Årshyra år 3 Årshyra år 4 0301 1 Butik & lager 2017-09-30 601 893 000 1 016 460 1 100 389 1 244 797 0302 1 Frisörsalong 2016-09-30 115 351 038 387 958 425 042 433 543 0303 2 Solarium 2014-09-30 53 161 385 164 613 167 905 171 263 Summa 769 1 405 423 1 569 031 1 693 337 1 849 603 1) Hyresrabatt utgår för lokal 0301 år 1-3 och för lokal 0302 år 1-2. 2) Den angivna årshyran förutsätter att hyresavtalet förlängs på oförändrade villkor fr o m år 3. Andelstal årsavgift I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Lägenheternas andelstal har beräknats med hjälp av SABO-företagens relativhyrestabell vilket innebär att en mindre lägenhet har ett större andelstal per kvm än en större lägenhet. Lägenheterna har åsatts dessa andelstal för att avspegla lägenheternas verkliga förbruknings, drifts- och underhållskostnader. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme, varmvatten, konsumtionsvatten, hushållsel, renhållning, TV, bredband och/eller telefoni skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning och/eller uppskattad förbrukning. Sådan ersättning kan även i tillämpliga fall erläggas per bostadslägenhet. Upplåtelseavgift Upplåtelseavgifter om totalt 41 697 000 kronor, i genomsnitt 19 340 kronor/kvm, tillkommer utöver insatser. 10
11. EKONOMISK PROGNOS År Löpande penningvärde 1 2 3 4 4 5 6 11 5 KOSTNADER Låneräntor 1 2 415 000 2 515 000 2 590 000 2 630 425 2 624 165 2 617 685 2 651 723 Driftskostnader 1 033 000 1 053 660 1 074 733 1 096 228 1 118 152 1 140 515 1 259 221 Fastighetsskatt 150 000 153 000 156 060 159 181 162 365 165 612 182 849 Fastighetsavgift 0 0 0 0 0 0 0 Amorteringar lån 2 0 0 0 178 867 185 127 191 606 227 568 Avsättninga r underhåll 73 200 74 664 76 157 77 680 79 234 80 819 89 230 SUMMA KOSTNADER 3 671 200 3 796 324 3 896 950 4 142 381 4 169 043 4 196 238 4 410 592 INTÄKTER (EXKL ÅRSAVGIF TER) Hyror lokaler 3 1 405 423 1 569 031 1 693 337 1 849 603 1 886 595 1 924 327 2 124 613 Hyror garage 537 600 548 352 559 319 570 505 581 916 593 554 655 331 Debitering fastighetsskatt 150 000 153 000 156 060 159 181 162 365 165 612 182 849 SUMMA INTÄKTER (EXKL ÅRSAVGIFTER) 2 093 023 2 270 383 2 408 716 2 579 290 2 630 876 2 683 493 2 962 793 PROGNOSFÖRUTSÄTTNINGAR Låneräntor, vikta t medel 3,22% 3,35% 3,45% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% Inflation 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Total bostadsrättsarea 2 159 2 159 2 159 2 159 2 159 2 159 2 159 NÖDVÄNDIG NIVÅ PÅ ÅRSAVGIFTER Löpande penningvärde, totalt 1 578 178 1 525 941 1 488 235 1 563 091 1 538 167 1 512 745 1 447 799 Löpande penningv ärde/kvm (i genomsnitt k r/k vm) 731 707 689 724 712 701 671 Fast penningvärde, totalt 1 578 178 1 496 021 1 430 445 1 472 936 1 421 029 1 370 140 1 187 700 Fast penningvärde/kvm (i genomsnitt kr/kvm) 731 693 663 682 658 635 550 1) Lån vars bindningstid löper ut efter år 1, år 2 respektive år 3 har i denna prognos åsatts en räntesats om 3,5 % när bindingstide n löpt ut. 2) Föreningens lån är amorteringsfria under bindningstiden. Fr o m år 4 avsätts medel för amortering. 3) Lokalhyror följer indexering enligt hyresavtal år 1-4, år 5-11 sker uppräkning med 2 %. 4) År 4 avser föreningen uppta ytterligare lån om 155 000 kr för finansiering av föreningens förväntade underhållsbehov i enlighet med teknisk statusbesiktning. 5) År 11 avser föreningen uppta ytterligare lån om 2 000 000 kr, med en a ntagen räntesats om 3,50 %, för finansiering till att åtgärda återstående äldre VA- och el-installationer m.m. 11
12. KÄNSLIGHETSANALYS År Fast penningvärde 1 2 3 4 5 6 11 Huvudalternativ enl ekonomisk prognos Nödvändig nivå på årsavgifter SEK 1 578 178 1 525 941 1 488 235 1 563 091 1 538 167 1 512 745 1 447 799 Nödvändig nivå på årsavgifter SEK/KVM(BR)/ÅR 731 707 689 724 712 701 671 (i genomsnitt kr/kvm) Huvudalternativ men låneränta +1 procentenhet Nödvändig nivå på årsavgifter SEK 2 328 178 2 275 941 2 238 235 2 314 641 2 287 929 2 260 655 2 205 434 Nödvändig nivå på årsavgifter SEK/KVM(BR)/ÅR 1 078 1 054 1 037 1 072 1 060 1 047 1 022 (i genomsnitt kr/kvm) Huvudalternativ men inflation +1 procentenhet och låneränta +1 procentenhet Nödvändig nivå på årsavgifter SEK 2 328 178 2 215 172 2 120 738 2 134 626 2 038 123 1 944 424 1 582 166 Nödvändig nivå på årsavgifter SEK/KVM(BR)/ÅR 1 078 1 026 982 989 944 901 733 (i genomsnitt kr/kvm) Inflation 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 12
13. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN AV BETYDELSE FÖR BEDÖMANDE AV FÖRENINGENS VERKSAMHET OCH BOSTADSRÄTTSINNEHAVARNAS EKONOMISKA FÖRPLIKTELSER A. Bostadsrättshavaren skall betala insats. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift, kan i enlighet med föreningens stadgar, tas ut efter beslut av styrelsen. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som av styrelsen bestäms, en årsavgift i enlighet med föreningens stadgar. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fond. Uppvärmning, hushållsel (ej för lgh 1101-1106 och 1201-1208), vatten och avlopp samt bredband ingår i årsavgiften. Styrelsen kan dock besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme, varmvatten, konsumtionsvatten, hushållsel, renhållning, TV, bredband och/eller telefoni skall erläggas utifrån uppmätt förbrukning och/eller uppskattad förbrukning. Sådan ersättning kan även i tillämpliga fall erläggas per bostadslägenhet. B. Inom föreningen skall bildas en fond för yttre underhåll på sätt som regleras i föreningens underhållsplan. C. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bl a framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. D. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar och avser totala kostnader. Styrelsen begär härmed att den ekonomiska planen skall registreras. Stockholm den / 2012 Brf StudioApt. 46:...... Jack Gustafsson Johan Fernholm... Mats Krönlein 13