16676/11 8 en en Villavraken Reviderad eknmisk plan fr Bstadsrattsfreningen Villavraken Stckhlms Ian Registrerades av Blagsverket 212-4-3
Reviderad eknmisk plan fr Bstadsrattsfreningen Villavraken C C en \ Stckhlms kmmun s «i rganisatinsnummer: 769621-7996 Denna eknmiska plan har upprattats med fljande huvudrubriker: A. Allmanna frutsattningar B. Beskrivning av fastlgheten C. Slutlig kstnad fr freningens fastighet D. Finansieringsplan ch berakning av freningens kstnader E. Berakning av freningens arliga intakter F. Eknmisk prgns G. Kanslighetsanalys H. Sarskilda frhallanden 3 4 5 6,7 8 9 1 11 Enligt bstadsrattslagen freskrivet intyg Datum 212-4-4
A: ALLMANNA FRUTSATTNINGAR Bstadsrattsfreningen Villavra ken (nedan kallad Freningen eller Bstadsrattsfreningen) har sltt sate i Stckhlms kmmun, Stckhlms Ian ch ar registrerat hs Blagsverket 21-11-25. En eknmisk plan har registrerats hs Blagsverket 211-9-28. Planen har reviderats ch registrerats hs Blagsverket 212-2-28. ff) rn Ytterligare revidering kravs nu pa grund av att bstadsrattsfreningens eknmi har andrats. v Freningen har till andamal att framja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i freningens hus ^sj r t upplata lagenheter at medlemmarna fr nyttjande utan begransning i tiden. En medlems ra'tt i freningen, pa grund av en sadan upplatelse kallas bstadsratt. En medlem sm innehar en bstadsratt kallas <^1 bstadsrattsinnehavare. Upplatelse far a'ven mfatta mark sm iigger i anslutning till freningens hus, m marken ska anvandas sm kmplement till bstadslagenhet. Freningens fastigheter utgrs av tre stycken frtkpta tmter, fr en - ch tvafamiljshus. De tre fastigheterna ar Danderyd Vraken 17,18 ch 19 ch kallas frtsattningsvis fr Fastigheten/Fastigheterna. Under hsten 21 frvarvade freningen mt en revers, aktierna i aktieblaget Alba Danderyd Fastighets AB, 55683-3723 sm a'ger lagfarterna pa Danderyd Vraken 17,18 ch 19, da'r freningen skall uppfra 3 stycken parhus. Mindhuse AB har finansierat de lpande kstnaderna fran tilltradesdagen ch garanterar freningen att den slutliga anskaffningskstnaden stannar pa 3.659.6 sek enligt eknmisk plan. I samband med byggstart verlates fastigheterna fran blaget till freningen. Darefter likvideras blaget i freningen. I enlighet med vad sm stadgas i 3 kap 1 bstadsrattslagen harstyrelsen upprattatfljande eknmiska plan fr freningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifraga m kstnaderna fr aktier, fastigheter ch ttal - eller generalentreprenadkntrakt fr uppfrande av byggnaden. Berakningen av freningens arliga kapitalkstnader ch driftskstnader grundar sig pa bedmningar gjrda i nvember 211 ch ar preliminara. Avskrivningar pa,5 % har ej tagits upp eftersm det inte ar nagn likvid utgift men det br vara med i freningens budget. Vi har utgatt fran att freningen ansvarar fr frvaltning av plgning, sandning samt ett visst underhall av fastighetens yttre. 1 vrigt ansvarar respektive bstadsrattsinnehavare fr egen sktsei ch plantering av sin tradgard. Byggnadsprjektet genmfrs sm generalentreprenad. Byggfelsfrsakring lamnas via Garb Frsakring AB eller likvardigt frsakringsblag innan byggstart. Den angivna anskaffningskstnaden ar slutligt kand. Upplatelseavtalet kan tecknas frst nar bygglvet vunnit laga kraft ch fastighetsbeteckningen ar registrerad hs lantma'terimyndigheten ch ett aktieverlatelseavtal gallande aktierna i Alba Danderyd Fastighets AB tecknats mellan Agarna ch Freningen ch ett kpekntrakt pa fastigheten a'r tecknat med Alba Danderyd Fastighets AB. Inflyttningen beraknas ske senast 15 manader efter byggstart sm ar planerad till vintern/varen 212. Meddelande m datum fr inflyttning meddelas senast 3 manader fre tilltradesdatum.
B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN c C v i Fastighetsbeteckning: Adress: Tmtensareal: Bstadsarea: Byggnatin: Stckhlm, Danderyd Vraken 17,18,19 stra Banvagen 38 A, B, C, D, E ch F 182 46 Enebyberg 12 kvm, 914 kvm ch 162 kvm 578 kvm ttalt Danderyd Vraken bestar av 6 lagenheter i 3 parhus, m 3-4 rum ch kk pa 89-12 kvm. Husknstruktin avgjuten betngplatta pa mark med stmme avtra. Mellanbjalklag med stegljudsislering. Fasad med liggande trapanel. Takft ch vindskivr i tra. Yttertak ch platdetaljer avsilverfargad kulr. Vattenburen glvvarme pa nedre plan ingjutet i platta ch radiatrer pa vre plan. Franluftsvarmepump. Lagenheterna halier bra standard med kaklade badrum ch stankskydd av msaik i kk samt parkettglv, Tvattutrustning i wc/duschrum. Garderber ch frvaringsutrymmen finns i respektive lagenhet. Varje lagenhet har egen tradgard. FRUTSATTN1NGAR Fastigheten har anslutning till kmmunalt vatten ch avlpp. Enskild sphantering Varje lagenhet har 2 parkeringsplatser pa respektive tmt
C. SLUTLIG KSTNAD FR FRENINGENS FASTIGHET C n 4 t < Inkp av mark Lagfart Pantbrevskstnad Byggnad, fardigstalld ch slutbesiktigad Kreditiv ranta Kassa 18 kr 15 kr kr 12 49 6 kr kr 1 kr Anskaffningskstnad ttalt: 3 659 6 kr Taxeringsvarde: 22 994 57 kr
D. FINANSIERINGSPLAN CH BERAKNING AV FRENINGENS KSTNADER KAPITALKSTNADER C m - <N <3- T < Specifikatin ver Ian sm beraknas kunna upptagas fr fastighetens finansiering sarnt berakning av arliga kapitalkstnader. SAKERHET FR LAN Sakerhet fr lanen skall utgras av pantbrev i samtliga fastigheterna, Danderyd Vraken 17-19, Stckhlms kmmun. Finansieringsplan Langivare Bank Belpp i kr 6 289 6 kr Ranta i kr 4,% Tidpunktfr msattningav ranta lar Amrteringsplan - kr Ranta i kr 251 584 kr Insatser: 24 37 kr SUMMA FINANSIERING: Summa nettkapital ar 1: 3 659 6 kr 251 584 kr
Ar 212/213 ' ;.v ;f ^t^ vys; r" ' " -i^'j^ftii ;: ' ;"'/ en fi MD ^t r < Driftskstnad bstader Amrtering Rantekstnad Sumrna: Driftskstriaderjhkl mmsj frekmmande fall.' 897kr kr 251 584 kr 34 554 kr Fastighetssktsel, teknisk frvaltning ch service Eknmisk frvaltning ch administratin Elfrbrukning Sphamtning Frsakringar Revisin Vattenfrbrukning 2 kr 15 kr 5 kr 5 4 kr 8 67 kr 1 kr 15 kr Avsattning fr underhall Fnd fr yttre underhall 1 kr Summa beraknade freningskstnader 89 7 kr Driftskstnader sm bstadsrattsinnehavaren skall svara fr ch sm inte ingar i arsavgiften Hushallsel Uppvarmning 18 496 kr 57 8 kr Summa beraknade privata driftskstnader 7S296kr
E. BERAKNING AV FRENINGENS ARLIGA INTAKTER Arsavgifter 34 654 kr en Summa beraknade intakter 34 654 kr <N s Fljande tabefl lamnar en specifikatin ver samtliga lagenheters huvuddata sasm insatser, arsavgifter ch upplatelseavgifter. TABELL LAGENHETSFRTECKNING Lgh nr. Lgh area AntalRk > ;'!nsats kr C Arsavgift Memadsavgift : ;, Arsa vgift/ky m ss.; '. Mn'delstat." 38 A 98 3,5 3 995 kr 57 758 kr 4S13kr 16,95% 38 B 98 3,5 3 995 kr 57 758 kr 4 813 kr 16,95% 38 C 89 3 3 795 kr 52454kr 4 371 kr 15,4% 38 D 89 3 3 795 kr 52 454 kr 4371kr 15,4% 38 E 12 4 4 395 kr 6 115 kr 5 1 kr 17,65% 38 F 12 4 4 395 kr 6 115 kr 5 1 kr 17,65% 6 578, 21 24 37 kr 34 654 kr 28 388 kr 1,%
F. EKNMISKPRGNS 1 - I C <n r-h <N Fasta prise r. Avser prislagear 212/213 : An 11 Surnma kstnader 34654 358723 372242 388791 42369 41369 425985 KAPITALKSTNADER Rantr Amrtering 251584 266 5 2 267 937 12 269 824 25 271711 35 271858 4 271 858 4 DR1FTSKSTNADER AVSATTNING FR UNDERHALL Fndavsattningar 1 118 1363 155 174 1933 11953 VRIGA KSTNADER Fastighetsskatt Brf. Drift Beraknat taxeringsvarde 797 22 994 7 8493 23 48 65 81942 23 829 959 83417 24 258 899 84919 24 695 559 3831 86447 25 14 79 7662 94513 27 485 619 Summa intakter 34 654 77H 773 372 242 388791 42 369 413 69 425 985 Arsavgifter VRIGA INTAKTER Arsavgifter Kassatillsktt Ranteantagande Inflatinsantagande Bera'knad arlig hyreshjn. 34 654 4,% 1,8% 358 723 4,23% 1,8% 5.3% 372 242 4,26% 1,8% 3.77% 388791 4,29% 1,8% 4.45% 42 369 4,32% 1,8% 3.49% 413 69 4,35% 1,8% 2.66% 425 985 4,5% 1,8%
G. KANSLIGHETSANALYS en 8 Fasta priser..." :.. -., '.,.;-:<%?s'';.!:.'.-:.; :/:;?!;i-^'pv'?: Avser prisla'ge ar... '.'-^S^r^v '.'; :';'.. ^' '... '.'.'.212/213 Arl ' 2 3 ;:. ;4'."., '"'":'.'!." ll."^-:-^''? --~\'.( " t' c^:^'',' ;< '...,'..; ' ;.- }. ;'.,, " 5^:""7"f:^Vi. '' 11 Arsavgift m: Dagens inflatinsniva i kr ch - 1 Dagens ranteniva 34 654 kr 356 723 kr 372 242 kr 388 791 kr 42 369 kr 413 69 kr 425 985 kr 2 Dagens ranteniva + 1% 43 55 kr 45 153 kr 418 785 kr 433 447 kr 445 138 kr 451 86 kr 46 946 kr 2.1 Dagens ranteniva + 1,6% 441 288 kr 442 891 kr 456 523 kr 471 184 kr 482 876 kr 489 598 kr 498 683 kr 3 Dagens ranteniva + 2% 466 446 kr 468 49 kr 481 681 kr 496 343 kr 58 34 kr 514 756 kr 523 841 kr 4 Dagens ranteniva + 3% 529 342 kr 53 945 kr 544 577 kr 559 239 kr 57 93 kr 577 652 kr 586 737 kr 5 Dagens ranteniva - 1% 277 758 kr 279 361 kr 292 993 kr 37 655 kr 319 346 kr 326 68 kr 335 154 kr 6 Dagens ranteniva -2% 214 862 kr 216 465 kr 23 97 kr 244 759 kr 256 45 kr 263 172 kr 272 258 kr 7 Dagens ranteniva - 3% 151 966 kr 153 569 kr 167 21 kr 181 863 kr 193 554 kr 2 276 kr 29 362 kr Dagens ranteniva i kr ch - 8.1 Dagens inflatinsniva +1% 34 654 kr 343 148 kr 357 712 kr 373 347 kr 386 57 kr 393 842 kr 48 983 kr 8.2 Dagens inflatinsniva -1% 34 654 kr 341 367 kr 354 85 kr 367 89 kr 378 539 kr 384 274 kr 388 42 kr 9.1 Dagens inflatinsniva+2% 34 654 kr 344 39 kr 359 552 kr 376 199 kr 389 984 kr 398 913 kr 42 916 kr 9.2 Dagens inflaticmsnivl -2% 34 654 kr 34 476 kr 352 298 kr 365 121 kr 374 944 kr 379 767 kr 378 889 kr 1
H. SARSKILDA FRHALLANDEN c m v Tj- (N 1. Medlem sm innehar bstadsratt skall erlagga insats med belpp sm van angivits ch arsavgift med belpp sm van angivits eller sm styrelsen annrlunda beslutar. Upplatelseavgfft, verlatelseavgift ch pantsattningsavgift kan, i enlighet med freningens stadgar, uttalas efter beslut av styrelsen. 2. Nagra andra avgifter an de van redvisade utgar tcke - vare sig regelbimdna eller av sarskilt beslut berende. Det aligger styrelsen att bevaka sadana frandringar i kstnadslaget sm br krava hjningar av arsavgiften fr att freningens eknmi inte skall aventyras. 3. Bstadsrattsinnehavaren skall pa egen bekstnad till det inre halla lagenheten jamte tillhrande utrymmen i gtt skick. 4. Det frutsattes att respektive bstadsrattsinnehavare ansvarar fr ch bekstar sktsel av den till bstadsratten tillhrande tmten. 5. Vid bstadsrattsfreningens upplsning skall freningens tiligangar skiftas pa sa satt freningens stadgar freskriver. 6. Efter gdkand slutbesiktning kan freningen stalla krav pa saljaren att fastigheten Danderyd Vraken 17,18, ch 19 pa ytterligare atgarder av mark ch byggnad upp till ett varde av 1 sek inkl. mms. verstigande kstnader faktureras freningen. Arbeten av det slaget pabqrjas frst efter inhamtad ffert samt ett majritetsbeslut bland freningens medlemmar. Beslutet maste dck tas senast 12 manader efter gdkand slutbesiktning. 7. Interimsstyrelsen sitter kvar i minst 9 manader efter gdkand slutbesiktning. Dck maximalt till andra arsstamman efter gdkand slutbesiktning. Efter det maste ny styrelse va'ljas av freningen. All eventuell administrativ hantering av Mindhuse AB under sittande interimsstyrelse upphb'r na'r nya styrelsen tilltrader m inte annat avtalas mellan parterna. Stckhlm 212-4-4 BrfVillavraken / Anders Liden 11
Intyg enligt 3 kap 2 bstadsrattslagen ft) *-< Undertecknade, vilka fr det andamal sm avses i 3 kap 2 bstadsrattslagen granskat m frestaende eknmiska plan fb'r Bstadsrattsfdreningen Villavraken, rganisatins- \ nummer 769621-7996, i Stckhlm kmmiui, far harmed avge fljande intyg, 3 ^ De faktiska uppgifterna, sm lamnats i planen, stammer verens med imiehallet i Q tillgangliga handlingai- ch i vrigt med frhallanden sm ar kanda fr ss. Planen <^ innehaller uppgifter sm ar av betydelse fr bedmandet av freningens verksamhet. I planen gjrda berakningar ar vederhaftiga ch den eknmiska planen framstar sm hallbai-. Vi anser att frutsattningarna fr registrering enligt 1 kap 5 bstadsrattslagen ar uppfyllda. Pa grund av den fdretagna granskningen kan vi sm ett allmai^t mdme uttala att planen enligt var uppfattning vilai- pa tillfrlitliga grunder. Vid granskningen liar fljande handlingar varit tillgaiigliga: Reviderad eknmisk plan fran 212-4-4 Tidigare eknmisk plan med underlag Garantiavtal Vi erinrar m styrelsens skyldighet enligt bstadsrattslagen 3:2, att m det sedan den eknmiska planen upprsttats intraffar nagt sm ar av vasentlig betydelse fr bedmniug av freningens verksamhet far freningen inte upplfita lagenlieter med bstadsratt frran en ny eknmisk plan upprattats av styrelsen ch registi'erats av Blagsverket. Stckhlm 212-» y jr~"- ^ Claes M'rk Jur.kand. le Lien Byggnadsingen/j Av Bverket frklarade beliriga, avseende liela riket, att utfarda intyg angaende planer.