FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER: 769627 0953



Relevanta dokument
EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SVARVEN, HUDDINGE KOMMUN. ORGANISATIONSNUMMER:

för HSB Brf Österäng 1 i Örebro Organisationsnummer:

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BLADET 3 Orgnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN BARNHUSET 5

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN OLARSÄNGEN 2 Orgnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1. Allmänna förutsättningar

Styrelsen för Brf Kocken 8

Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Salem Söderby Park

EKONOMISK PLAN FÖR. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PIGGVAREN 3 I VISBY Org.nr REGION GOTLAND. Innehållsförteckning. A Allmänna förutsättningar 2

B O K L O K F Y R E N ORG NR:

Denna kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker. C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv

B L O M S T E R Ä N G E N I K V I B E R G

B O K L O K V E N D E L S R O ORG NR:

Preliminär Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Hotellviken, org.nr

Preliminär kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr

B O K L O K S V Ä R D E T ORG NR:

SICKLA STRAND NO Revidering av EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SICKLA STRAND NO NACKA KOMMUN

EKONOMISK KALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FRIDHEM FOTBOLLEN ORG NR

BOKLOK TALLSKOGEN I ÅHUS

S K Ä R V E T S T R Ä D G Å R D 1 V Ä X J Ö

Brf Västra Torp 199. Ekonomisk Plan

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÅNGREVEN i ÖSTERSUND Org nr 76xxxxxxxx ÖSTERSUNDS KOMMUN KOSTNADSKALKYL

B O K L O K A K T R I S E N ORG NR:

Ekonomisk plan. för. Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr

KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STOCKHOLMS KOMMUN ORG NR:

EKONOMISK PLAN FÖR BRF STUDIOAPT ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR BESKRIVNING AV FASTIGHETEN BYGGNADSBESKRIVNING...

Bostadsrättsföreningen/ApartHotel/Attaché/

Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

B O K L O K L A N D S K A P E T ORG NR:

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER:

EKONOMISK PLAN. FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TIO , Box 22117, Örebro

KOSTNADSKALKYL. Bostadsrättsföreningen Hagaäng Enköping kommun. Bostadsrättsföreningen Hagaäng Haga Enköping

B O K L O K V I K H E M S V A L L E N

B O K L O K D R A K F L Y G A R E N

Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Ullna Allé, org.nr

B O K L O K S M A R A G D E N

B O K L O K B O J E N ORG NR:

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FJÄLLET 17, SOLNA. Organisationsnummer Som registrerats ursprungligen

B O K L O K S E G L E T ORG NR:

Bostadsrättsföreningen Sika KOSTNADSKALKYL NORRTÄLJE KOMMUN. OrgNr 7696XX-XXXX. A. Allmänna förutsättningar Sid 2

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Brottkärr Hamn Gunnviken Organisations nr Kostnadskalkyl

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STAPELBÄDDEN 7

Mall Kostnadskalkyl. Kostnadskalkyl. Innehållsförteckning. A. Allmänna förutsättningar

B O K L O K D R A K F L Y G A R E N

Ekonomisk plan för. Bostadsrättsföreningen Tunnan 10. organisationsnummer

Kostnadskalkyl. Bostadsrättsföreningen Lindesby 1. Organisationsnummer Lindesbergs kommun

1. Allmänna förutsättningar Beskrivning av fastigheten Beräknad kostnad för föreningens fastighetsförvärv Finansieringsplan 6

KOSTNADSKALKYL. Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö

EKONOMISK PLAN BRF VIADUKTEN september (13)

Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. Gotlands kommun

Ekonomisk plan. får Bostadsrättsfåreningen Långreven 14. Organisationsnummer

Kostnadskalkyl. Bostadsrättsföreningen Lilium i Uppsala. Uppsala kommun

Ekonomisk plan för. Bostadsrättsföreningen Svalan i Lidingö kommun. Org.nr

EKONOMISK PLAN FÖR BRF STUDIOAPT. 46. Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen. StudioApt. 46. Org.nr

Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Björktorp i Röninge, xxxxxx-xxxx,

Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. LAXNÄS nr 3

EKONOMISK PLAN. FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Gunillbacken Org. nr ÅRE KOMMUN. Innehållsförteckning

EKONOMISK PLAN FÖR HSB BRF ANNEXET I TÄBY, Org. nr

1. Allmänna förutsättningar Beskrivning av fastigheten Beräknad kostnad för föreningens fastighetsförvärv Finansieringsplan 6

Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN

KOSTNADSKALKYL. Bostadsrättsföreningen Kattedaben. för. Organisationsnummer Tanums kommun, Västra Götalands län

KV.10. Munksjöstaden. Bostadsrättsföreningen Munksjöstaden kvarter 10 B. Kostnadskalkyl för. org.nr Jönköpings kommun

Ekonomisk plan Preliminär

EKONOMISK PLAN TJÖRN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TÅNGEHUS. Registrerades av Bolagsverket N... O N /12. Brf Tångehus Orq.

EKONOMISK PLAN FOR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SÖDERSILUETTEN ORG. NR

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FLYGVÄRDINNAN 1. Organisationsnummer Upprättad den

Bostadsrättsförening Solens Stjärna

Vänligen Stefan Wahlström

Ekonomisk plan för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BJÖRKVIKEN I BORGHOLM. (Org. nr )

Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen. Evald Köpman. Org nr

PRELIMINÄR KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN AGGERUDSVIKEN 1 I KARLSKOGA ( )KARLSKOGA KOMMUN INNEHÅLLSFÖRTECKNING

KOSTNADSKALKYL BRF TERMOMETERN I YSTAD augusti (11)

EKONOMISK PLAN BRF FREDRIKDALSVÄGEN november (15)

Ekonomisk plan. Bostadsrättsföreningen Eskadern 88. Org.nr:

Preliminär EKONOMISKPLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Humlan - Sala Org nr :

Ekonomisk plan för. Bostadsrättsföreningen Lillstaden, 1(9)

Ekonomisk plan (Preliminär)

Ekonomisk plan (Preliminär)

Kostnadskalkyl. Bostadsrättsföreningen Ophelias Brygga. Helsingborgs kommun ORG NR

Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Kullerstenskvadranten ( )

Ekonomisk plan. Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker:

KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SKEGRIE RO. Organisationsnummer:

Kostnadskalkyl för. Bostadsrättsföreningen Bystaden i Sollentuna,

EKONOMISK PLAN. för. Bostadsrättsföreningen Visby Katten 8 med organisationsnummer

KV.10. Munksjöstaden. Bostadsrättsföreningen Munksjöstaden kvarter 10 D i Jönköping. Kostnadskalkyl för. org.nr

Ekonomisk plan för Brf Åminnevägen 19

KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEK. Organisationsnummer:

Ekonomisk plan Brf Södrabruket VÄRDERINGSBYRÅN AB. Brf. Södrabruket

Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske så snart den ekonomiska planen har registrerats hos Bolagsverket.

EKONOMISK PLAN. för. Bostadsrättsföreningen Mercurius 19. Karlstad

Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Hästängsuddsvägen 27 Org.nr

Mall Ekonomisk plan. Ekonomisk plan. Innehållsförteckning. Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Gamlingen, Sundby kommun. Org.

11-ÅRSKALKYL BRF STORA MAGASINET UB *ORG NR*

Org nr Ekonomisk plan för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Portvakten 2 i Växjö kommun. Sid 1

Ekonomisk plan för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BJÖRKVIKEN I BORGHOLM. (Org. nr )

EKONOMISK PLAN BRF HAMMARBERGET maj (11)

Kostnadskalkyl för. Inneliggande kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker:

Bostadsrättsföreningen Gullbrändan Skilodge KOSTNADSKALKYL

Transkript:

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER: 769627 0953 Innehållsförteckning A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv D. Finansieringsplan E. Beräknade löpande kostnader och intäkter F. Nyckeltal G. Lägenhetsredovisning H. Ekonomisk prognos I. Känslighetsanalys J. Särskilda förhållanden K. Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg L. Stadgar M. Teknisk besiktning N. Fastighetsinfo O. Registreringsbevis

A. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Brf Visby Borgen 2 (769627 0953 ), som har registrerats hos Bolagsverket den 2013-10-31, har till syfte att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Ägarna till fastigheten Gotland Visby Borgen 2, Fastighetsbolaget i innerstan AB (556447-9367) har erbjudit föreningen att förvärva fastigheten. Planerat tillträde december 2013. Försäljningen kommer ske genom transportköp. Fastigheten har fem lägenheter i två olika byggnader och är belägen i Visby innerstad. De två byggnaderna ligger så nära varandra att bostadsrättsinnehavarna kan samverka på ett ändamålsenligt sätt. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 Bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Bostadsrätterna kommer att upplåtas när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket beräknas ske under december månad 2013. Teknisk statusbesiktning har den 2013-10-11 utförts av besiktningsman Roine Ivarsson. Uppgifterna i planen grundar sig på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande.

B. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Gotland Visby Borgen 2 Adress: Upplåtelseform: Tomtens areal: Antal byggnader: Byggnadsår: Byggnadens utformning: Antal bostadslägenheter: Lägenhetsarea: Medlemsytor: Fastighetsförsäkring: Typkod: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde Fastighet: Berggränd 4A, 4B 4C, 621 57 Visby Äganderätt 378 kvm Två byggnader på fastigheten, huvudbyggnad och gårdshus. Nybyggnadsår 1860, gårdshus från 2010. Flerfamiljshus Totalt 5 bostadslägenheter. Lägenheten i källaren upplåts inte. 315 kvm 265 kvm Under upphandling med försäkringsbolag 320, hyreshus för bostäder 1 200 000 kr 2 962 000 kr 4 162 000 kr Gemensamma anordningar och utrymmen: Vatten/avlopp: Uppvärmning: Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet, stammarna bytta år 2000 Centralvärme

El: Ventilation: Kabel-tv: Bredband: Tvättstuga: Sophantering: Hiss: Separata mätare till varje lägenhet. Ny el år 2000 Självdrag i alla lägenheter Alla har egna abonnemang Alla har egna abonnemang Gemensam tvättstuga. Behållare för hushållssopor finns. Gemensamt abonnemang. Nej Byggnadsbeskrivning Källare: Vind: Antal våningar: Grundläggning: Grundstomme: Fasadbeklädnad: Yttertak: Balkonger: Fönster: Portar/dörrar: Fastigheten har källare som klassas som boarea om ca 50 kvm, resterande biarea om 80 kvm utgörande gemensamma ytor såsom tvättstuga och fjärrvärmeservis. Vindsutrymmen oinrett Två plan och källarplan i huvudbyggnad och två bostadsplan i gårdshus. Grundmur av kalksten Kalksten Byggnaden har putsad fasad Taktegel på huvudbyggnad och plåt på gårdshus Balkonger återfinns vid en lägenhet Målade träfönster, 2-glasfönster. Kopplade bågar. Trä/glas

Trapphus: Finns i huvudbyggnad Lägenhetsbeskrivning: Entréutrymmen: Kök: Hygienrum: Vardagsrum: Övriga rum: I huvudsak parkettgolv/trägolv. Kök från 80-tal i huvudbyggnaden Kaklade väggar och plastmatta Parkettgolv/trägolv Parkettgolv/trägolv Underhållsbehov Kostnader för åtgärdsbehov har enligt utförd besiktning bedömts till 43 750 kr inkl. moms. Finansiering av dessa kostnader kommer att ske genom avsättning till reparationsfond vid föreningens fastighetsförvärv. Försäkringar Föreningen kommer att teckna fullvärdesförsäkring. C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv (kronor) Köpeskilling 7 100 000 Lagfart 107 325 Reparationsfond 43 750 Pantbrevskostnad 0 Summa total och slutlig känd Anskaffningskostnad 7 251 075 D. Finansieringsplan år 1 Lån Belopp Bindningstid Ränta Räntor Amortering Summa Lån 1 2 000 000 2 år 4 80 000 20 000 100 000 Villkoren för lånen är baserade på kalkylerade räntor. Säkerhet för lånen är pantbrev i fastighet.

Summa lån 2 000 000 Insatser 5 251 075 Upplåtelseavgifter 0 Summa finansiering 7 251 075 E. Beräknade löpande kostnader och intäkter (kr) Kapitalkostnader Räntor 80 000 Avskrivningar/amorteringar 20 000 Avskrivningar och amortering är 20 000 kr per år. Driftskostnader 114 000 kr Driftskostnaderna är beräknade utifrån att samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Driftskostnader inkl moms Ekonomisk / administrativ förvaltning 10 000 Vattenförbrukning 5 000 Uppvärmning 60 000 Elförbrukning 12 000 Renhållning 15 000 Försäkringar 7 000 Fastighetsskötsel / reparationer 5 000 Samtliga kostnader är baserade på de kostnader som fastigheten tidigare haft. Övriga kostnader Fastighetsavgift 7 000 Avsättning/uttag underhållsfond 10 000

Summa kostnader år 1, inkl. amorteringar exkl. avskrivningar Årsavgifter Hyresintäkter totalt Varav Bostäder Summa intäkter år exkl. kapitalintäkter 231 000 159 000 72 000 72 000 231 000 Summa intäkter år 1 231 000 F. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm 23 019 Belåning per kvm 6 349 Insats per kvm i genomsnitt 16 670 Driftskostnader per kvm år 1 362 Årsavgifter per kvm år 1 600 G. Lägenhetsredovisning 23 019 Lgh nr Kvm Antal rum Andelstal % Basinsats Insats Kr/kvm Årsavg Kr / m2 Månadsavgift 1101 80 4 ROK 30,19 2 000 000 2 000 000 25 000 48 000 600 4 000 1102 80 3 ROK 30,19 2 000 000 2 000 000 25 000 48 000 600 4 000 1103 50 2 ROK 18,87 595 750 595 750 11 915 30 000 600 2 500 1104 55 2 ROK 20,75 655 325 655 325 11 915 33 000 600 2 750 1105 50 2 ROK 72 000 315 100,00 5 251 075 5 251 075 159 000 13 250 72 000 Hyra Årsavgifternas fördelning I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska årsavgifterna fördelas efter andelstalet.

H. Ekonomisk prognos EKONOMISK PROGNOS Löpande penningvärde År 1 2 3 4 5 6 11 KAPITALKOSTNADER 100 000 99 200 98 400 97 600 96 800 96 800 92 000 Låneräntor 80 000 79 200 78 400 77 600 76 800 76 800 72 000 Avskrivningar 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 Reservrad 0 0 0 0 0 0 0 DRIFTSKOSTNADER 114 000 116 280 118 606 120 978 123 397 125 865 138 965 Driftskostnader 114 000 116 280 118 606 120 978 123 397 125 865 138 965 Reservrad 0 0 0 0 0 0 0 ÖVRIGA KOSTNADER 7 000 7 140 7 283 7 428 7 577 7 729 8 533 Fastighetsskatt el motsv 7 000 7 140 7 283 7 428 7 577 7 729 8 533 Tomträttsavgäld 0 0 0 0 0 0 0 Inkomstskatt 0 0 0 0 0 0 0 Övrigt 0 0 0 0 0 0 0 INTÄKTER EXKL ÅRSAVGIFTER -72 000-73 440-74 909-76 407-77 935-79 494-87 768 Hyror bostäder -72 000-73 440-74 909-76 407-77 935-79 494-87 768 Hyror lokaler, p-platser mm 0 0 0 0 0 0 Ränteintäkter 0 0 0 0 0 0 Bidrag m.m. 0 0 0 0 0 0 0 Övrigt 0 0 0 0 0 0 0 AMORTERINGAR/AVSÄTTNINGAR 30 000 30 200 30 404 30 612 30 824 31 487 32 682 Amorteringar lån 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 Avsättningar underhåll 10 000 10 200 10 404 10 612 10 824 11 487 12 682 Avsättningar andra ändamål 0 0 0 0 0 0 0 PROGNOSFÖRUTSÄTTNINGAR Låneräntor, viktat medel 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Intäktsräntor, viktat medel 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Inflation 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Total bostadsrättsarea 265 265 265 265 265 265 265 NETTO FÖRE ÅRSAVGIFTER Nettokostnader 149 000 149 180 149 380 149 599 149 839 150 900 151 731 Nettoutbetalningar 159 000 159 380 159 784 160 211 160 663 162 387 164 413 NÖDVÄNDIG NIVÅ PÅ ÅRSAVGIFTER Löpande penningvärde, totalt 159 000 159 380 159 784 160 211 160 663 162 387 164 413 Löpande penningvärde/kvm 600 601 603 605 606 613 620 Fast penningvärde, totalt 155 882 153 191 150 568 148 010 145 518 144 195 132 231 Fast penningvärde/kvm 588 578 568 559 549 544 499

I. Känslighetsanalys KÄNSLIGHETSANALYS I Fast penningvärde År 1 2 3 4 5 6 11 Huvudalternativ enl ekonomisk prognos Nettokostnader SEK 149 000 149 180 149 380 149 599 149 839 150 900 151 731 Nettoutbetalningar SEK 159 000 159 380 159 784 160 211 160 663 162 387 164 413 Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR 562 563 564 565 565 569 573 Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR 600 601 603 605 606 613 620 Huvudalternativ men låneränta +1 procentenhet Nettokostnader SEK 149 000 168 980 168 980 168 999 169 039 170 100 169 731 Nettoutbetalningar SEK 159 000 179 180 179 384 179 611 179 863 181 587 182 413 Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR 562 638 638 638 638 642 640 Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR 600 676 677 678 679 685 688 Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 0,0% 12,4% 12,3% 12,1% 12,0% 11,8% 10,9% Huvudalternativ men inflation +1 procentenhet Nettokostnader SEK 149 000 150 320 151 717 153 192 154 750 157 192 158 678 Nettoutbetalningar SEK 159 000 160 520 162 121 163 804 165 574 168 679 171 360 Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR 562 567 573 578 584 593 599 Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR 600 606 612 618 625 637 647 Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 0,0% 0,7% 1,5% 2,2% 3,1% 3,9% 4,2%

J. Särskilda förhållanden Medlem som innehar bostadsrättslägenhet skall erlägga årsavgift med belopp som styrelsen fattar beslut om. Upplåtelseavgift, pantsättningsavgift och överlåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Ändring av årsavgiften skall beslutas av föreningsstämman. Det åligger styrelsen att bevaka förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgifter för att föreningens ekonomi skall vara i balans. Respektive bostadsrättsinnehavare skall ha eget abonnemang för hushållsel. Medlem skall teckna s.k. tilläggsförsäkring för bostadsrätt till hemförsäkring. Denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig till tidpunkten för planens upprättande och kända förutsättningar. Varje bostadsrätt har rätt till anvisad uteplats. Visby den Bostadsrättsföreningen Visby Borgen Ronnie Holm Johanna Storm Eva Holm

L. Stadgar

M. Teknisk besiktning

N. Fastighetsinfo

O. Registreringsbevis