Ekonomisk plan får Bostadsrättsfåreningen Långreven 14 Organisationsnummer 769608-7639 Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: l. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Försäkring 4. Taxeringsvärde 5. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv 6. Finansieringsplan 7. Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter samt ekonomisk prognos 8. Redovisning av lägenheterna 9. Känslighetsanalys för årsavgiften 10.Underhållsbehov 11. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser. l2.intyg enligt 3 kap 2 Bostadsrättslagen Bilaga: Besiktningsutlåtande
1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Långreven 14 har sitt säte i Stockholms stad i Stockholms län och registrerades hos PRV den 19 september 2002, med registreringsnummer 769608-7639. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen avser att förvärva fastigheten Stockholm Långreven 14 med tillhörande byggnad innehållande totalt 32 bostadslägenheter och 1 förråd. A v bostadslägenheterna är 2 för närvarande outhyrda. Den ena kommer att upplåtas med bostadsrätt till Iris AB, den andra kommer att upplåtas med bostadsrätt och säljas av föreningen efter tillträdet. Lägenheterna ämnar upplåtas med bostadsrätt till föreningens medlemmar på tillträdesdagen vilken beräknas infalla den 1 december 2003. De lägenheter som bebos av personer med hyresrätt, som inte önskar bli medlemmar, kommer att fortsätta hyras ut med hyresrätt. De personer, vilka bostadsrätter beräknas upplåtas till, har egen, god kännedom, om förhållandena i fastigheten. Beträffande fastighetens skick kan för övrigt hänvisas till besiktning utförd av Göran Gentzschein, Densia AB, se bilaga. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. l bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för fastighetsförvärv på avtalad köpeskilling. Angivna kostnader för förvärvet är slutliga. Beräkning av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader grundar sig på bedömningar gjorda augusti månad 2003. Budgeten är lagd på helårsbasis. Verkliga kostnader och intäkter för räkenskapsåret 2003 kommer att stå i direkt proportion till den del av år 2003 som återstår då föreningen har tillträtt fastigheten, med undantag av vissa förvaltningskostnader. Enligt bokföringslagen och årsredovisningslagen skall en anläggningstillgång skrivas av systematiskt över anläggningens livslängd. Sådan bokföringsmässig avskrivning är inte resultatpåverkande i den ekonomiska planen.
2. Beskrivning av fastigheten Fastighets beteckning: Adress: Långreven 14 i Stockholms kommun. Metargatan 5 i Sofia församling. Tomtens areal: l 325 kvadratmeter. Dispositionsrätt: Äganderätt. Bostadsarea: Totalt l 127 kvadratmeter. Lokalarea/förråd: Antal våningar: Värdeår: Garage och P-platser: Hissar: Portkodsystem: Värmesystem: Servitutlgemensamhetsanl: Övrigt: Totalt 65 kvadratmeter. 4 plan ovan mark samt källare. 1950. Inga. Nej. Ja. Fjärrvärme Inga servitut eller skyldigheter att ingå i gemensamhetsanläggningar finns i fastigheten. Förråd (l st per lägenhet) på vinden. I övrigt hänvisas till den tekniska utredningen. Se bilaga. 3. Försäkring Fastigheten kommer att hållas fullvärdesförsäkrad. 4. Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde Totalt bostäder lokaler Basvärden år 2000 Mark Byggnad 2816000 kr 3602000 kr 107000 kr 2816000 kr 3709000 kr Totalt 6418000 kr 107000 kr 6525000 kr Omr.tal 1,70 1,56 Taxeringsvärde 2003 10910000 kr 166000 kr Il 076000 kr
5. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv Kostnader för förvärv Köpesumma: Lagfartskostnad Pantbrevsavgift: Delsumma: Övr förvärvskostnader och disponibla medel: Reparationsfond Summa 16000000 kr 240000 kr 178 733 kr 16418733 kr 300000 kr 3618000 kr 20336733 kr 6. Finansieringsplan Lån Ränta rörlig Ränta bunden 3 år Summa lån brf Insatser Upplåtelseavgift Belopp 4880816kr 4880816kr 9761 632 kr 10275 101 kr 300000 kr Säkerhet Räntesats Amortering Räntekostnad/år pantbrev 3,24% Okr år 1-5 158 138 kr pantbrev 4,50% Okr år 1-5 219637 kr 377775 kr Summa finansiering 20336 733 kr (Insatsernas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av avsnitt 8.)
7. Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter antagen inflation 2 % Intäkter Ar! l J 1 ~ 2!! Årsavgifter 532893 535996 539160 542388 545680 549038 566863 Hyror lägenheter 322620 329072 335654 342367 349214 356 199 393272 Hyror lokaler 19200 19584 19976 20375 20783 21 198 23405 Summa intäkter 874713 884652 894789 905130 915677 926435 983540 Direkta kostnader Städning, entreprenad -24000-24480 -24970-25469 -25978-26498 -29256 E1kostnad -16000-16320 -16646-16979 -17319-17665 -19504 Värmekostnader -225000-229500 -234090-238772 -243547-248418 -274274 Vattenkostnader -50000-51 000-52020 -53060-54 122-55204 -60950 Sophämtning -12500-12 750-13 005-13 265-13 530-13 801-15 237 Fastighetsförsäkring -20000-20400 -20808-21 224-21649 -22082-24380 Övrigt -10000-10200 -lo 404 -lo 612 -lo 824-11041 -12 190 S:a direkta kostnader -357500-364650 -371 943-379382 -386969-394709 -435791 Bruttovinst 517213 520002 522846 525748 528707 531 726 547749 Personalkostnader Styrelsearvode O O O O O O O S:a Personalkostnader O O O O O O O Förvaltningskostnader Ek förvaltningskostnader mm -40000-40800 -41616-42448 -43297-44163 -48760 Tekn förv./fastighetsskötsel -lo 000 -lo 200 -lo 404 -lo 612-10824 -Il 041-12 190 S:a Förvaltningskostnader -50000-51000 -52020-53060 -54122-55204 -60950 Resultat före finansiella poster 467213 469002 470826 472 687 474586 476522 486800 Finansiella kostnader Räntekostnader -377 775-377 775-377 775-377 775-377 775-377 775-377 775 S:a Finansiella kostnader -377 775-377 775-377775 -377 775-377 775-377 775-377 775 Resultat efter finansiella poster 89438 91227 93051 94912 96811 98747 109024 Bokslutsdispositioner Avsättning rep.fondiyttre fond -33228-33893 -34570-35 262-35967 -36686-40505 Resultat före skatt 56210 57334 58481 59651 60844 62060 68520 Skatt Fastighetsskatt -56210-57334 -58481-59651 -60844-62060 -68520 Inkomstskatt O O O O O O O S:a Skatt -56210-57334 -58481-59651 -60844-62060 -68520 Redovisat resultat O Q Q Q Q Q Q
8. Redovisning av lägenheterna Lgh Alla Igh Alla Igh Faktiskt Faktisk Årsavgift Årshyra Trappor nr Rum Yta Andelstal Insats Andelstal Insats per månad per månad nb I I rok 26 2,340% 353376 kr 3,439% 353376 kr l 527 kr nb 2 l rak 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr nb 3 I rak 36 3,150% 475699 kr 2607 kr nb 4 I rok 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr nb 5 I rok 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr nb 6 l rak 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr nb 7 l rak 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr nb 8 l rok 35 3,150% 475699 kr 4,630% 475699 kr 2056 kr l tr 9 l rak 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr l tr 10 l rok 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr l tr 11 l rak 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr l tr 12 I rok 35 3,150% 475699 kr 2648 kr l tr 13 l rak 35 3,150% 475699 kr 4,630% 475699 kr 2056 kr l tr 14 l rok 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr l tr 15 l rok 36 3,150% 475699 kr 2607 kr l tr 16 I rok 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr 2 tr 17 I rak 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr 2 tr 18 I rok 38 3,330% 502882 kr 2744 kr 2 tr 19 l rak 38 3,330% 502882 kr 2742 kr 2tr 20 I rak 35 3,150% 475699 kr 2538 kr 2 tr 21 l rak 35 3,150% 475699 kr 4,630% 475699 kr 2056 kr 2 tr 22 l rok 38 3,330% 502882 kr 2744 kr 2 tr 23 l rak 36 3,150% 475699 kr 4,630% 475699 kr 2056 kr 2tr 24 l rok 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr 3tr 25 I rok 32 2,880% 434925 kr 2793 kr 3 tr 26 I rok 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr 3 tr 27 l rak 38 3,330% 502882 kr 4,894% 502882 kr 2 173 kr 3 tr 28 l rok 35 3,150% 475699 kr 4,630% 475699 kr 2056 kr 3 tr 29 l rak 35 3,150% 475699 kr 4,630% 475699 kr 2056 kr 3 tr 30 l rok 38 3,330% 502882 kr 2855 kr 3tr 31 l rok 36 3,150% 475699 kr 2607 kr 3tr 32 l rak 32 2,880% 434925 kr 4,233% 434925 kr l 880 kr 15 100049 10275 101 Summa 1127 100,000% kr 100,000% kr 44408 kr 26885 kr Källare 2001 65 l 600 kr Summa 65 l 600 kr * Lägenhet nr 2 och 7 står idag utan hyresgäster. Lägenhet 2 kommer att upplåtas med bostadsrätt till Iris AB. Föreningen kommer vid tillträdet att uppta ett rörligt lån motsvarande insatsen för lägenhet 7 för att efter tillträdet upplåta lägenheten med bostadsrätt till köpare på den öppna marknaden. Upplåtelseavgiften beräknas bli ca 300 000 kronor.
9. Känslighetsanalys får årsavgiften Arsavgift om : Ar 2 3 4 5 6 II Antagen inflationsnivå (2%) och l. Dagens räntenivå 532893 535996 539 160 542388 545680 549038 566863 2. Dagens räntenivå + 1% 630509 633612 636776 640004 643296 646654 664479 3. Dagens räntenivå + 2% 728126 731 228 734393 737620 740912 744271 762096 4. Dagens räntenivå + 3% 825742 828844 832009 835 237 838529 841 887 859712 5. Dagens räntenivå- 1% 449871 454834 459896 465060 470327 475699 504216 6. Dagens räntenivå - 2% 379587 384550 389613 394776 400043 405415 433932 7. Dagens räntenivå- 3% 309303 314266 319329 324492 329759 335 132 363648 Dagens räntenivå och 8. Antagen inflationsnivå + 1% 532893 537547 542340 547277 552362 557599 586241 9. Antagen inflationsnivå + 2% 532893 539098 545551 552262 559241 566500 607388 10. Antagen inflationsnivå - 1% 532893 534444 536011 537593 539 192 540806 549 122 II. Antagen inflationsnivå - 2% 532893 532893 532893 532893 532 893 532893 532893
10. Underhållsbehov Besiktning i enlighet med bostadsrättslagen 9 kap 20 har utförts av Göran Gentzschein, Densia AB. Besiktningen har som huvudsakligt syfte att bedöma det underhållsbehov som det åligger föreningen att utföra och bekosta. Kostnaden for det nära förestående underhållsbehovet, som framgår i underhållsbesiktningen, täcks av extra upptaget lån i samband med förvärvet. Il. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser a) Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. b) Bostadsrättshavarna skall inbetala insatser. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som av styrelsen bestäms, en av styrelsen fastställd årsavgift. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. c) I övrigt hänvisas till föreningens stadgar och av vilka bl.a. framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. d) De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifterna angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig till vid tidpunkten for planens upprättande kända förutsättningar. Stockholm 2003- BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÅNGREVEN 14 Anna Forsslund Glenn Kozlov Stefan Moberg Ann-Charlotte Rydberg
12. Intyg Undertecknade, vilka får det ändamål som avses i 3 kap 2 bostadsrättslagen granskat förestående ekonomiska plan får Bostadsrättsfåreningen Långreven 14 organisationsnummer 769608-7639, får härmed avge följande intyg. Planen innehåller de upplysningar som är av betydelse får bedömandet av fåreningens verksamhet. De faktiska uppgifter som lämnats i planen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar enligt bifogad fårteckning och i övrigt med fårhållanden som är kända får oss. Vidare intygas att fårutsättningarna i l kap 5 bostadsrättslagen är uppfyllda. På grund av den fåretagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att i den ekonomiska planen gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar. Stockholm 2003- Stockholm 2003- Sören Birkeland Advokat Kjell Karlsson Advokat Advokatfirman Carler Box 7557 103 93 Stockholm Delta Advokatbyrå Box 22305 104 22 Stockholm AB Telefon 08-545 184 50 Telefon 08-21 14 Ol AvBoverket fårklarade behöriga, avseende hela riket, att utfårda intyg angående ekonomiska planer. FÖRTECKNING ÖVER TILLGÄNGLIGA HANDLINGAR VID INTYGSGIVNINGEN A V DENNA EKONOMISKA PLAN Registreringsbevis får bostadsrättsfåreningen Stadgar får bostadsrättsfåreningen Fastighetsdatautdrag Taxeringsbevis Förteckning över lägenheter Förteckning över specifikationer avseende driftskostnader får värme-, vatten- och elförbrukning