RSREDOVISNING BOSTADSR TTSF RENINGEN f r Styrelsen f r Bostadsr ttsf reningen F gelb rstr det 8 f r h rmed avge redovisning fr f reningens verksamhet under r kenskaps ret 2011. STYRELSEN Styrelsen har under ret haft f ljande sammans ttning: Nina Wedberg Thulin Mary Poromaa Johan Almenberg sa Helgesson Kristina Lundbiad Ordfirande Ledamot - Kass r Ledamot - Sekreterare Ledamot Suppleant REVISOR Marianne Bj msdotter och Robert Karlstr m F RENINGSFR GOR Ordinarie f reningsst mma h lls den 2011-05-11. Styrelsen har under ret h llit 10 st protokollf rda sammantr den. Under ret har fyra verl telser skett. Antalet medlemmar i f reningen uppg r vid rsskiftet 2011/2012 till 39 st f rdelade p 29 bostadsr tter. F reningens fastighet best r av ett flerbostadshus i sex v ningar med totalt 30 bostadsl genheter f rdelade enligt nedan: 1 r o k 6 st 179,0 kvm varav 1 hyresr tt p 33 kvm 2rok 7 s 460,0 kvm 3rok 10 st 900,0 kvm 4 r o k 7 st 679,0 kvm Totalt: 30 st 2218,0 kvm 1 fastigheten finns ven en lokal p 198 kvm samt tre f rr d som r uthyrda. 1(12)
F RENINGSFR GOR forts. Resultat och st llning 2011 2010 2009 2008 Nettooms ttning tkr 1 028 1 048 992 880 Resultat efter finansiella poster tkr -189-6 30-602 Balansomslutning tkr 15 883 16 062 15 987 16 040 rsavgiftsniv bost der kr/kvm 362 362 346 329 Fastighetens beteckning r F gelb rstr det 8 och fastigheten byggdes r 1935. Fastigheten var 2011 fullv rdesfdrs krad i Trygg Hansa. F RVALTNING Den ekonomiska f rvaltningen har under ret sk tts av FRUBO AB. Fastighetssk tseln har ombes rjts av f reningen. Anders Lindberg St dservice AB har haft hand om st dningen. VERKSAMHET UNDER RET Befintlig d rrautomatik i entrøn har kopplats upp och tryckknappar f r d rr ppning har installerats p ut- och insidan av porten. Marmorgolven i trapphuset har rengjorts, slipats och s pimpregnerats. En brevl da har satts upp i entrøn f r post till bostadsr ttsf reningen och f r meddelanden till styrelsen. Till styrelsens st d har tv arbetsgrupper bildats. Den ena, Stilgruppen som best r av Ulla Nordin och Bj rn Andersson, har haft i uppgift att se p f rb ttringar i den gemensamma milj n. Den andra gruppen, best ende av Peter Dahlberg, Henrik ModØn och Mona ModØn, har granskat offerter. Styrelsen fattade beslut om att fr o m 2012-01-01 h ja rsavgiften med 10%. En toalett har installerats i k llaren. Den kan utnyttjas av st dfirman, boende i huset och av hantverkare som har tillf lliga uppdrag i huset. En golvbrunn har installerats i korridoren mot g rden. Detta efter att hela k llaren i samband med ett skyfall fylldes med vatten d avrinningen utanf r porten mot g rden inte r ckte till f r att f ra bort vattnet. F reningens hyresl genhet har renoverats. Den har m lats och tapetserats, ratt ny golvmatta i k k och hall och en spisfl kt har installerats. L genheten hade ett mycket eftersatt underh ll. 2(12) /L [
VERKSAMHET UNDER RET FORTS. Under v rvintern 2011 uppstod en vattenskada hos Mattsons p 4 tr. Vattnet har f rmodligen runnit fr n Carlstedts kungsbalkong. Under h sten har kungsbalkongen f tt tr sklama h jda samt f rst rkta t tskikt och pl tar. Med anledning av vattenskadan hos Mattsons och att det uppst tt fuktfl ckar p fasaden mot gatan har kontakt tagits med grannfastigheten, Pontonj rgatan 3. Grannen har nu sett ver och tg rdat sina stupr r och vattkupor som gr nsar mot v r fastighet. Sn skottningsavtalet med Takjour sades upp och tre offerter togs in. Avtal har tecknats med NP-gruppen. 1 samband med detta lagades Westbergs f rst rda balkongr cke. Styrelsen har tagit fram ett "V lkomstbrev" med information om huset och f reningen. Brevet, tillsammans med f reningens stadgar, verl mnas till nya medlemmar. F reningen har blivit provmedlem (avgiftsfritt) under ett r i Bostadr ttema. Dialog har f rts med hyresg sten Wasa Kickboxning med anledning av att flera boende st rts av oljud. Problemet har l sts. Tre offerter har tagits in f r byte av fj rrv rmev xlar. Avtal har tecknats med Fortum som kommer att utf ra uppdraget. L nen hos Stadshypotek (Handelsbanken) har f rl ngts. Det ena l net p 1939 000 kr l per med 3 m naders r rlig r nta. Det andra l net p 3 100 000 kr l per med bunden r nta p tv r, r ntesats 2,96 %. Inga nya l n har tagits. Tv tillf llen f r gemensamt umg nge f r alla boende har arrangerats, en ost- och vintr ff i tr dg rden i oktober och en gl ggtr ff p piskbalkongen i december. Tr dg rdsm bler till medlemmarnas f rfogande har k pts in. PLANERADE AKTIVITETER 2012 Fortum kommer att byta ut fj rrv rmev xlama i b rjan av ret. Yttertaket r i behov av omm lning. Tre offerter har h mtats in och avtal med en entrepren r, B ng & Lewerth, kommer att tecknas under v ren. tg rdandet av vattenskadan hos Mattson ska slutf ras. Bahlenberg Bygg r anlitad f r detta arbete. Putsskador runt Thulins balkong och under kungsbalkongen p s dra fasaden ska tagas. Skadorna var orsakade av en trasig vattkupa under takfoten. En underh llsplan ska tas fram. Arbetet med att f rb ttra den gemensamma milj n forts tter, bl a att f ny och b ttre belysning och armatur i trapphuset. 1 maj arrangeras en g rdsfest tillsammans med grannfastigheterna. 3(12)
! STOCKHOLM L NER OCH ERS TTNING Styrelsens ledam ter har under r kenskaps ret erh llit arvoden p 35 000 kronor. EKONOMI rsavgifterna har under r kenskaps ret uppg tt till 791 224 kronor (362 kr/kvm). BOKSLUTSDISPOSITION Styrelsen f resl r att rets resultat enligt stadgarna balanseras i ny r kning. Till st mmans f rfogande st r f ljande medel: Balanserat resultat - 2580414 Till f reningens fond f r yttre underh ll, i enlighet med stadgarna, avs ttes - 129 345 rets resultat -188651 Balanserat resultat -2898410 4(12)
Resultatr kning 2011-01-01-2010-01-01- Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 R relsens int kter rsavgifter/hyror 1 1 028 486 1 047 739 R relsens kostnader Reparation och underh ll 2-154923 -71 833 Driftskostnader 3-564794 -561910 Fastighetsskatt / avgift -48210-47460 F rvaltningskostnader 4-121632 -109 532-889559 -790735 R relseresultat f re avskrivningar Avskrivningar Byggnader F rb ttringsarbeten Inventarier 138927 257 004 5-62952 -62954 5-106692 -102935 5-16723 -15963-186367 -181 852 R relseresultat efter avskrivningar Finansiella int kter och kostnader R nteint kter R nta skattekonto R ntekostnader R ntebidrag -47440 1316 198-142725 0-141 211 75 152 3 1-83336 2 652-80680 Resultat efter finansiella poster -188651-5528 Statlig skatt 0 rets resultat -188651-5528 5(12) wir
Balansr kning Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLG NGAR Anl ggningstillg ngar Materiella anl ggningstillg ngar Byggnader 5 9 495 364 9 477 208 P g ende projekt 5 40 585 187 800 Mark 5 3 935 155 3 935 155 Inventarier 5 20 092 30 249 13491196 13630412 Summa anl ggningstillg ngar 13 491 196 13 630 412 Oms ttningstillg ngar Kortfristiga fordringar Avgifts/hyresfordringar 0 16 332 Skattefordringar 0 19 057 Skattekonto 198 260 vr kortfristiga fordring 26 381 0 F rutbetald kostnad och upplupen int kt 6 34 684 28 213 Upplupna r ntebidrag 0 0 61 263 63 862 Finansiella anl ggningstillg ngar Handelsbanken marknadsobligation 1 800 000 1 800 000 Kassa och bank 7 530 292 565 740 Summa oms ttningstillg ngar 2 391 555 2 429 602 SUMMA TILLG NGAR 15882751 16060014 6(12) r 1; Mv
Balansr kning Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 7 322 378 7 322 378 Uppl telseavgifter 5 937 147 5 937 147 Yttre reparationsfond 28 285 113 322 13287810 13372847 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 580 413-2 555 998 rets resultat -188651-5 528-2 769 064-2561 526 Summa eget kapital 10518746 10811321 Skulder L ngfristiga skulder L n 8 5038000 5038000 Kortfristiga skulder Leverant rsskulder 219 283 100 714 Skatteskuld 1988 0 Skatteskuld tidigare r 0 260 vriga kortfristiga skulder 2077 350 Uppl kostnlffirutb.intiikt 9 0 1 518 Upplupna utgiftsr ntor 1 768 10 384 F rskottsbetalda hyror/ rsavgifter 100 889 97 467 326005 210693 Summa skulder 5 364 005 5 248 693 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 882 751 16060014 St llda panter m.m. Fastighetsinteckningar 10 2 595 000 2 595 000 Ansvarsf rbindelser Inga Inga 7(12) \J: \
TILL GGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER rsredovisningen r uppr ttad enligt rsredovisningslagen och Bokf ringsn mndens (BFN) allm nna r d. V rderingsprinciper mm Tillg ngar, avs ttningar och skulder har v rderats till anskaffningsv rden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell v rdering upptagits till belopp varmed de ber knas inflyta. A vskrivningsprinciper f r anl ggningstillg ngar Anl ggningstillg ngar v rderas till anskaffningsv rde med avdrag f r ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker systematiskt ver den bed mda nyttjandetiden. F ljande avskrivningstider till mpas: 2011 2010 Materiella anl ggningstillg ngar Byggnad 1% 1% Ombyggnad f rb ttringsarbete 2% 2% Inventarier 20% 20% Not 1 R relsens int kter Hyresint kter bost der 29 196 29 196 Hyresint kt lokal ej moms 160 056 160 053 Hyresint kt p-plats 12 000 9 000 rsavgifter bost der 791 224 791 224 Hyra f rr d ejmoms 40950 49200 Rabatt hyra lokal ej moms -14 101 0 Fastighetsskatt ej moms 9 156 9 151 vriga int kter ej moms 5-85 1 028 486 1 047 739 Not 2 Reparationer och underh ll Byggnad reparationer/l pande underh ll -45 630-30531 Rep/underh ll l genhet -85 131 0 Rep/underh ll portar o l s -9548 0 Rep/underh ll k llare pannrum 0-15 500 Rep/underh ll tv ttstuga -3273 0 Rep/underh ll VVS 0-17788 Hiss reparationer/l pande underh ll -1125-1114 Rep/underh ll g rd/ tr dg rd -10216-6900 -154923-71 833 8(12)
Not Driftskostnader Fastighetsst dning Sotning Obligatoriska besiktningar Hissbesiktning El Fj rrv rme Funktionskontroll service Vatten och avlopp Soph mtning/renh llning Sn r jning F rs kring Kabel-TV Grundavtal hissar F rbrukningsmaterial Not 4 F rvaltningskostnader Inkassokostnader Styrelsearvode, soc.kostn.stytelsearvode Revisionsarvode Kamera! f rvaltning Extra kameral f rvaltning St mmokostnader vr. kostn,administratiori,porto mm F reningsomkostnader Konsultkostnader Bank/post kostnader F reningsavgifter Not 5 Byggnad Anskaffningsv rde Ack avskrivningar rets avskrivning F rb ttringsarbeten Ack avskrivningar f rb ttringsarbeten rets avskrivning f rb ttringsarbeten Bokf rt v rde 2011 2010-48506 -43017 0-21082 0-4 972-1123 0-27489 -30433-339 542-366 168-6787 -1692-32947 -34461-22160 -21 183-40405 0-26981 -22312-4709 -4579-3780 -3664-10 365-8347 -564794-561 910-181 0-45625 -26 580 0-6 000-39756 -39756-8093 -12063-15 503-11550 -2917-1435 -1950-975 -5400-4375 -2207-1 827 0-4971 -121 632-109532 6 295 677 6295677-1656395 -1 593 441-62 952-62954 5 334 530 5 146 730-308804 -205869-106692 -102935 9495 364 9 477 208 Mark 3 935 155 3 935 155 9(12)
Not 5 forts. Taxeringsv rde Byggnad Mark Totalt P g ende projekt Renovering av r kkanaler Byggnation av toalett 2011 2010 18315000 18315000 24 800 000 24 800 000 43115000 43 115 000 0 187800 40585 0 40585 187800 Inventarier Anskaffningsv rde Ack avskrivningar rets avskrivning 204911-168096 -16 723 20 092 198 345-152 133-15963 30 249 Not 6 F rutbetald kostnad och upplupen int kt Fastighetsf rs kring 21 457 19 829 Fastighets garna 5 142 5 071 NP-Gruppen AB 4 687 0 Frubo AB 3398 3313 34684 28213 Not 7 Kassa och bank Handelsbanken 657 882992 438756 394028 Handelsbanken 230 149 561 91 536 171 712 530 292 565 740 Not 8 L ngfristiga skulder Stadshypotek 814620 3 100 000 3 100 000 Stadshypotek 814618 1938000 1938000 5038000 5038000 Aktuell r ntesats Villkor Amortering 2011 Stadshypotek 814620 2,96% 2013-09-30 0 Stadshypotek 814618 4,44% 3 m n 0 10(12) frciv 1
Not 2011 2010 Upplupen kostnad och f rutbetald int kt Stockholm Vatten 0 1518 Not 10 Fastighetsinteckningar Stadshypotek 2 595 000 inom 2 595 000 11(12)
F CELB RSTR DET 8 Not 11 F r ndringar av eget kapital Ing ende kaptial enligt fastst lld balansr kning Resultatdisp enl st mmobeslut Avs ttning yttre fond Ianspr kstagande av yttre fond rets resultat Belopp vid rets slut Underh lls- Balanserat rets Insatser Uppl telser fond resultat resultat 7322378 5937147 113322-2555999 -5528-5 528 5 528 18887-18887 -103924-188651 7322378 5937147 28285-2580414 -188651 Stockholm 2012-.../... Nina Wedberg Thulin 17 - sa e lgøso s 1.1... Mary 1?6iomaa...71... -... Johan Almenberg V r revisionsber ttelse har avgivits 2012- c. - Marianne Bj rnsdotter / Robert Karlstr m 12(12)
Revisionsber ttelse r kenskaps ret 2011 Till f reningsst mman org nr 716403-3883 1 Brf F gelb rstr det 8 Vi har granskat rsredovisningen och bokf ringen samt styrelsens f rvaltning Brf F gelb rstr det 8 f r r 2011. Det r styrelsen som har ansvaret f r r kenskapshandlingarna och f rvaltningen och f r att rsredovisningslagen till mpas vid uppr ttande av rsredovisningen. V rt ansvar r att uttala oss om rsredovisningen och f rvaltningen p grundval av v r revision. Revisionen har vi planerat och genomf rt f r att med h g s kerhet f rs kra oss om att rsredovisningen inte inneh ller v sentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen f r belopp och annan information i r kenskapshandlingarna. 1 v r revision har vi ocks tittat p styrelsens till mpning rsredovisningslagen, bed mt betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort n r den uppr ttat rsredovisningen samt utv rderat den samlade informationen i rsredovisningen. Vi har granskat v sentliga beslut, tg rder och f rh llanden i f reningen f r att kunna bed ma om n gon styrelseledamot har handlat i strid med f reningens stadgar. Vi anser att v r revision ger oss rimlig grund f r v ra uttalanden nedan. rsredovisningen har uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och ger en r ttvisande bild av f reningens resultat och st llning i enlighet med god revisionssed i Sverige. F rvaltningsber ttelsen r f renlig med rsredovisningens vriga delar. Styrelsens ledam ter har enligt v r bed mning inte handlat i strid med f reningens stadgar. Vi tillstyrker; att f reningsst mman fastst ller resultatr kningen och balansr kningen f r f reningen. att rets resultat disponeras enligt f rslaget i f rvaltningsber ttelsen och att f reningsst mman beviljar styrelsens ledam ter ansvarsfrihet f r r kenskaps ret. Stockholm den / / 2 2012 / / "Marianije Bj rnsdotter F rtro ndevald revisor Robert Karlstr m F rtroendevald revisor