Årsredovisning Styrelsen för Brf Platån Org.nr: 714800-1352 får härmed avge årsredovsning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
- Emigranten - Emigranten - Emigranten - Emigranten - Emigranten Bostadsrättsföreningen Platån Organisationsnummer: 714800-1352 Förvaltningsberällelse 2013 Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Emigranten 1-11 och Expressen 1-3 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1962-1963. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 73 913 m2. Taxeringsvärdet är 465 935 tkr, varav bygg nadsvärdet är 313 877 tkr och markvärdet 152 058 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta Bostäder 580* 43 142 Fördelning per fastighet 1 36 1 956 - Emigranten 2 45 2 432,5 3 45 2 432,5 - Emigranten 4 30 2 245 - Emigranten 5 24 2 107 6 24 2 107 - Emigranten 7 24 2 107 - Emigranten 8 24 2 107 9 24 2 107 - Emigranten 10 24 2 107 11 24 2 107 - Expressen 1 126 9 609 - Expressen 2 69 5 316 - Expressen 3 60 4 335 Lokaler (inki. förråd) 31 1 250 Garage 91 - Bilplatser 378 - *varav 1 st hyresrätt. Föreningen har 12 st kommersiella lokaler, varav 1 st är upplåten med bostadsrätt (122 m2) och 11 st är upplåtna med hyresrätt (780 m2). Inom föreningen finns en föreningslokal med plats för 30 personer, en gästlägenhet för 4 personer med pentry och dusch samt en fastighetsexpedition med personalrum, sammanträdesrum mm. Utöver detta finns ett motionsrum med bastu. Fastighetsadresser Emigranten 01, med adress Flintlåsvägen 39-47 Emigranten 08, med adress Lodvägen 6-8 Emigranten 02, med adress Flintlåsvägen 29-37 Emigranten 09, med adress Lodvägen 10-12 Emigranten 03, med adress Flintlåsvägen 19-27 Emigranten 10, med adress Lodvägen 14 Emigranten 04, med adress Flintlåsvägen 3-17 Emigranten 11, med adress Lodvägen 16-18 Emigranten 05, med adress Flintlåsvägen 1 Expressen 01, med adress Flintlåsvägen 2-22 Emigranten 06, med adress Lodvägen 2 Expressen 02, med adress Flintlåsvägen 26-34 Emigranten 07, med adress Lodvägen 4 Expressen 03, med adress Flintlåsvägen 38-46h (m2)
- markskötsel Bostadsrättsföreningen Platån Organisationsnummer: 714800-1352 Förvaltning Brf Platån Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm Teknostäd AB Tylömarks Trädgårdsanläggningar AB M.K. Trädgård AB Securitas - teknisk förvaltning - administrativ/ekonomisk förvaltning - städning markskötsel (t.o.m 31/10) (fr.o.m. 1/11) - parkeringsövervakning Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika firmor. Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Björn Kellerth Björn Borg Catharina Fröjdh Arne Lundström Agneta Sundman Claesson Bert Christiansson Raija Kallio Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald till och med 2015 2014 2014 2015 2014 2014 2015 Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsens ledamöter, två i förening. Anställda Jonas Sahiberg Mattias Polbring Sam Swedenborg Teknisk förvaltare Fastighetsskötare Fastighetsskötare Revisorer Lars Lundberg, Revisionsbyrån Lundberg & Co AB Per-Uno Söderholm Revisorsuppleanter Jerker Forssell Åke Nilsson Valberedning Ann-Christine Sundén Leif Lindvall Maj Sjöberg Sammankallande
Bostadsrättsföreningen Platån Organisationsnummer: 714800-1352 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 27 627 26 797 26 187 24 915 24 032 Rörelseresultat, tkr 585 4 216-2 867-14 987-2 710 Årets resultat, tkr -592 2 904-4 082-15 720-3 447 Balansomslutning, tkr 56 479 55 565 54 552 48 587 59 552 1 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,06 0,02 0,37 0,46 0,10 Fond för yttre underhåll, tkr 0 0 0 3 500 11 814 Belåning*, kr/kvm (enligt tax.besked) 526 528 534 338* 344** Årsavgiftsnivå för bostäder**, kr/kvm 585 567 556 530 516** * Föregående år har korrigerats för att uppnå jämförbarhet ** Föregående år har korrigerats för att uppnå jämförbarhet Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett negativt resultat på -592 262 kr. Låneskulden har under året minskat med 120 000 kr. Styrelsen har valt att inte höja amorteringen då ränteläget fortfarande är fördelaktigt. Vi har därför i möjligaste mån kunnat använda oss av egna medel till vårt underhåll och ombyggnationer. Föreningen har fortsatt god likviditet. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Därför har föreningen inte heller någon skyldighet att ta ut moms på lokalhyrorna och redovisa dessa. Däremot erlägger föreningen uttagsmoms på en del av fastighetsskötarnas lönesumma för att denna verksamhet anses konkurrera med momspliktiga företag. Händelser under året Föreninqsstämma Ordinarie föreningsstämma, den 50:e i ordningen, hölls 2013-05-22 i Rudbecksskolans aula. På stämman deltog 86 röstberättigade medlemmar. Utöver dessa var ett 20-tal boende närvarande. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 703 medlemmar. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 haft tolv (12) protokollförda styrelsesammanträden, ett (1) budgetsammanträde och ett (1) bokslutssammanträde. Information Styrelsen har under verksamhetsåret löpande lämnat information genom: Styrelsen informerar som delats ut till samtliga hushåll vid 4 tillfällen under 2013 (mars, juni, oktober och december månad). Vår hemsida: www.brfplatan.sest
Bostadsrättsföreningen Platån Organisationsnummer: 714800-1352 Leverantörer till Bostadsrättsföreningen Platån Tylömarks Trädgårdsanläggningar AB och M.K. Trädgård AB har ansvarat för markskötsel där också snöröjning ingått. Sollentuna Energi har varit leverantör av el och fjärrvärme samt ombesörjer även att sopor/hushållsavfall tas hand om på ett miljövänligt sätt. Securitas har ansvarat för parkeringsövervakningen på Brf Platåns mark. HSB Norra Stor-Stockholm har skött föreningens administrativa/ekonomiska förvaltning. Com Hem levererar bredband, telefoni och TV enligt tidigare tecknat gruppavtal. Nord Mark & Bygg har anlitats vid reparation av diverse cement/betongarbeten. Sollentuna Kommun har kontaktats vid frågor som berör boende på Platån, t.ex. när det gäller snöröjning av våra gator. Teknostäd AB ansvarar för städningen av fastigheternas gemensamma utrymmen. Tvättstugor Under 2013 har tvättstugorna i hus 10 (Flintlåsvägen 29-37) och i hus 14 (Flintlåsvägen 26-34) renoverats. Renoveringen innebär att alla ytskikt bytts ut, maskinparken moderniserats ur miljösynpunkt samt att elektronisk bokning införts. För de ombyggda tvättstugorna kan man nu också boka tvättider via internet. Den 18 februari 2014 blev också tvättstugorna i hus 15 (Flintlåsvägen 2-18) klara. Radon Radonmätningar har utförts vintertid. Lokal-TV Brf Platåns lokal-tv finns på kanalplats S6. Där ombyggnationer samt annan nyttoinformation. visas främst kontaktinformation, aktuella Föreningens hemsida Hemsidan, www.brfplatan.se, har sedan starten för snart sex år sedan försett boende, mäklare samt intressenter med information om föreningen. Sidan har ett äldre upplägg och står nu under modernisering. Styrelsens förhoppning är att med det nya upplägget bättre möta dagens behov och design. Platådagen en återkommande föreningsaktivitet Lördagen den 24 augusti i strålande solsken var det stor fest då bostadsrättsföreningen hade sin traditionella föreningsdag, Platådagen, där allt är gratis för de boende. Detta är ett evenemang i samarbete med företag med naturlig anknytning till bostadsrättsägarna, de får visa upp vad de kan erbjuda de boende mot att de bjuder på något. De företag som gjorde denna dag till vad den blev både med egen personal och förtäring var Blå Huset, Comfort, Svensk Fastighetsförmedling, Svenska Mäklarhuset, Entema, City Gross, Sollentuna Energi, Tylömarks, Team Guardab, Fastighetsbyrån i Sollentuna och HSB Norra StorStockholm. Det fanns bl.a. glass, inlagd stekt strömming, kaffe, tårta, våffior och grillad korv. För de yngre besökarna fanns det förutom ätbara saker som sockervadd och popcorn även ponnyridning, ansiktsmålning, hoppborg och skattjakt. En återkommande populär aktivitet är Tipspromenaden där deltagarna kan vinna fina priser. 1 år var de 13 frågorna extra svåra, den som vann hade 9 rätt. Platådagen har blivit en tradition och samlar fler och fler besökare för vart år som går, årets evenemang samlade upp emot 400 besökare baserat på mängden serverad korv, strömmingsmackor, våffior och tårtbitar. Café Platån Caféet i föreningslokalen, Flintlåsvägen 24, är en mötesplats för de boende och har öppet varje onsdag kl. 13-15.
Bostadsrättsföreningen Platån Organisationsnummer: 714800-1352 Sommarjobbare Under sommaren 2013 hade Brf Platån tio ungdomar som sommarjobbare under några veckor. Sollentuna kommun medfinansierade detta och stod för 50 procent av den totala lönekostnaden. Dessa har bl a planterat 750 blomsterlökar, röjt sly på området inklusive bollplanen och även städat 1 övrigt. Ombyggnad, underhåll och reparationer Under verksamhetsåret 2013 har bl.a. följande åtgärder genomförts till en total kostnad om ca 8,7 Mkr, vilka de största posterna var: Renoveringen av tvättstugorna pågår (ca 5,1 mkr). Renovering trapphus (ca 1,1 mkr). Renovering av granittrappor (ca 700 tkr). Renovering brandluckor (ca 500 tkr). Bytt ut parkbelysningen (ca 300 tkr). Containerpiatsen för grovsopor har utökats med kärl för sortering av plast och metall. Schaktat under linbanan och fyllt på med barkmull för att höja säkerheten vid fall. Tagit bort underkänd lekutrustning vid en del lekplatser. Bytt ut samtliga motorvärmaruttag 1 termogaragen. Årlig besiktning Styrelsen genomförde, den 24 september 2013, den årliga underhållsbesiktningen enligt stadgarna tillsammans med teknisk förvaltare och revisorer. Avgifter och hyror Årsavgifter för bostadsrättslägenheterna höjdes med 3 k under 2013. Styrelsen beslutade vid budgetsammanträdet i 2014: oktober om följande avgifts- och hyreshöjningar för Bostadsrätter + 3 % Hyresrätter + 3 % Oförändrade hyror för: Varmgarage: Termogarage: P-plats-bred-motorvärmare: P-plats- motorvärmare: P-plats utan motorvärmare: Extra förråd: 600:-/månad 500:-/månad 300:-!månad 200:-/månad 150:-/månad 2/åri 450:-/m
Bostadsrättsföreningen Platån Organisationsnummer: 714800-1352 Överlåtelser Av föreningens 579 bostadsrättslägenheter har 51 st överlåtits genom försäljning under året. Försäljningsdata: Storlek kvm Antal Medeipris Medelpris/kvm 21,5 2 767 500 35 698 23 2 922 500 40 109 35 2 1155 000 33 000 40 5 1 201 000 30 025 61,5 1 1 250 000 20 325 62,5 6 1 349 583 21 593 75,5 5 1 703 000 22 556 76,5 19 1 656 316 21 651 77,5 5 1 726 000 22 271 84 1 1 955 000 23 274 114 3 2 431 667 21 330 Totalt 51 1523221 26530 8 st lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten för 2014 visar ett resultatutfall på 7 642 tkr. Det negativa resultatet förklaras med att kostnaden för planerat underhåll, i enlighet med underhållsplanen, uppgår till 13 830 tkr för 2014. Vi har flera stora poster i underhållsplanen för kommande år som vi inte kan vänta med, exempelvis ombyggnad av vårt sophanteringssystem. Föreningen gör varje år överföringar till fond för yttre underhåll baserat på underhållsplanen. För att möta de kommande årens underhåll har styrelsen, i samråd med revisorerna, beslutat att höja avsättningen till underhållsfonden till 5 Mkr. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna från och med 2014-01-01 med 3 %. Ombyggnad, underhåll och reparationer Under verksamhetsåret 2014 är följande åtgärder planerade: Renoveringen av trapphus i form av ommålning, nya armaturer, bullerdämpning m.m. fortsätter. Renovering av bastun. Renovering av lekplatser. Påbörjad ombyggnad av sophanteringssystemet. Renovering av granit trappor utanför Flintlåsvägen 2-4. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 6 198 358 Årets resultat -592 262 5 606 096 Styrelsen föreslår stämman besluta att ny räkning överföra enligt ovan. Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.z efterföljande resultat- och
Brf Platån Org.nr: 714800-1352 Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 27 626 732 26817861 Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not 3-16 245 121-8 686 916-769 940-1 339 946-27 041 923-16 180 660-4 219 627-861 495-1339946 -22 601 728 Rörelseresultat 584 808 4 216 133 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 218 290-1 395 361-1177071 230 927-1 542 976-1 312 049 Årets Överföring till fond för yttre underhåll enligt UH-plan Uttag ur fond för yttre underhåll resultat -592 262-4 000 000 4 000 000-592 262 2904084-4 000 000 4 000 000 2 904 084(
Brf PIatn Org.nr: 714800-1352 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark Summa anläggningstillgångar Not 6 35 817 266 2 309 850 38 127 116 37 157 212 2 309 850 39 467 062 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 27 397 19 897 4925817 2597237 53 071 4 371 597 481 449 296 5 603 766 3 070 801 10 251 515 9 500 000 2 496 171 3 526 839 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 18 351 452 16 097 640 56 478 567 55 564 701
Reservfond Brf Platån Org.nr: 714800-1352 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 3 747 276 3 740 791 2 641 115 1 223 905 349 685 349 685 6 738 076 5 314381 6 198 358 3 294 274-592 262 2 904 084 5 606 096 6 198 358 12 344 172 11 512 739 38 799 584 38 919 584 38 799 584 38 919 584 120000 120000 905 559 1 291 976 0 292 197 275 677 273 103 4 033 575 3 155 102 5334811 5132378 44 134 395 44 051 962 56478567 55564701 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 42 924 900 42 924 900 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Platån Org.nr: 714800-1352 Kassaflödesanalys 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -592 262 2 904 084 lustering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet 1 339 946 747 684-204 385 202 433 745 732 1 339 946 4 244 030 26 463-1 880 704 2 389 789 Finansieringsverksamhet Okning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet -120 000-11 150 1423695 0 1 303 695-11 150 Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 2049427 15 624 076 17 673 503 2378639 13 245 436 15 624 076 Likvida medel Avräkningskonto HSB Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa likvida medel 4925817 10 251 515 2 496 171 17673503 2 597 237 9 500 000 3 526 839 15 624 076,
Brf Platån Org.nr: 714800-1352 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 70 2032 Ombyggnader Rak 40 2045 Inventarier Rak 5 2011 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens 20-åriga underhållsplan. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Medelantal anställda Innev. år Föreg. år Män 3 3 3 3 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 464 584 450 001 Mötesarvoden 0 0 Arvode föreningsvald revisor 25 000 25 000 Övriga arvoden och ersättningar 6 200 25 000 Utbildning 10 050 7 500 Övriga personalkostnader 21 557 15 332 Löner till anställda 1 235 035 1 104 655 Sociala kostnader 484 711 466 461 Förändring av semesterlöneskuld -24 740 26 534 Särskild löneskatt på pensionskostnader 10 979 0 Uttagsskatt 245 927 247 047 Premier för arbetsmarknadsförsäkringar 43 531 34 644 Bidrag -142807-128431 Sjuk- och hälsovård 10 206 16 752 Summa 2 390 234 2 290 495 Löner och aivoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.sj
Brf Platån Org.nr: 714800-1352 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 25 236 101 24 478 872 Årsavgifter lokaler 81 564 79 188 Hyresintäkter bostäder 80 625 145 272 Hyresintäkter lokaler 463 107 464 220 Hyresintäkter garage och p-platser 1 524 525 1 524 400 Ovriga intäkter 256 560 131 709 Brutto 27642 482 26823661 Hyresbortfall lokaler -4 500 0 Hyresbortfall garage och p-platser -11 250-5 800 27626732 26817861 Drift Fastighetsskötsel 1 384 015 1 474 223 Löpande underhåll 588 347 570 491 El 745 919 739 825 Uppvärmning 5 083 282 4 930 327 Vatten 1 052 737 1 067 456 Sophämtning 696 974 794 690 Fastighetsförsäkring 383 600 348 744 Städning 588 225 574 950 Förvaltningskostnader 812 223 668 853 Extem revision 91 000 87 200 Personalkostnader 2 390 234 2 290 495 Ovrig drift 2 428 565 2 633 406 16245121 16180660 Avskrivningar Byggnader 530 000 530 000 Om- och tillbyggnad 809 946 809 946 1339946 1 339 946 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 3 436 3 316 Ränteintäkter fasträntekonto 190 154 169 016 Ränteintäkter bankkonto 23 135 56 415 Övriga ränteintäkter 1 565 2 179 218 290 230 927 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 390 302 1 539 237 Räntekostnader skattekonto 2 755 1 768 Övriga räntekostnader 2 304 1 971 1395361 15429764
bostäder Brf Platån Org.nr: 714800-1352 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffhingsvärde 32 900 150 32 900 150 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 900 150 32 900 150 Ingående ackumulerade avskrivningar -22 471 166-21 941 166 Årets avskrivningar -530 000-530 000 Utgående avskrivningar -23 001 166-22 471 166 Bokfört värde byggnader 9898984 10428984 Ombyggnader Ingående anskaffhingsvärde 32 397 850 32 397 850 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 397 850 32 397 850 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 669 622-4 859 676 Årets avskrivningar -809 946-809 946 Utgående avskrivningar 622-6479568 -5669 Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 25918282 26728228 35817 266 37 157 212 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 309 000 000 277 000 000 Byggnad - lokaler 4 877 000 6 000 000 313 877 000 283 000 000 Mark - 150 000 000 150 000 000 Mark - lokaler 2 058 000 1116 000 152 058 000 151 116 000 Taxvärde totalt 465 935 000 434 116 000
Brf Platån Org.nr: 7148004352 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Övriga fordringar 18209 0 31708 0 3154 4371 53071 4371 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Kabel-Tv Övrigt 3 126 438 193 156 162 597 481 11184 438 112 0 449 296 Not 9 Kortfristiga placeringar Kreditinstitut Nordea Nordea Räntesats 1,6% 1,5% Löptid 2014-03-05 2014-04-14 2 511 754 7739761 10251515 9500000 Not 10 Kassaochbank Nordea Nordea Swedbank 2 370 204 2 852 263 0 548647 125 966 125 929 2496 171 3526839 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Försäljning av lägenhet Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser Uppi. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat 3 740 791 1 223 905 0 3 294 274 2 904 084 2 904 084-2 904 084 6 485 1 417 210-592 262 3747276 2641115 0 6198358-592262 Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek 2753783600 3,48% 2015-06-25 5 520 000 0 Swedbank Hypotek 2753783634 3,42% 2016-06-27 5 521 764 0 Swedbank Hypotek 2850900495 3,11% 2017-09-26 7 500 000 0 Swedbank Hypotek 2853041412 2,39% 2014-01-28 6 976 300 0 Swedbank Hypotek 2853041420 2,39% 2014-01-28 6 231 520 0 Swedbank Hypotek 285900867 5,01% 2018-10-25 7 170 000 120 000 38919584 120000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 38 799 584 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 38 319 584 Not 13 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortftistig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 120 000 120000 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Ovriga kortfristiga skulder 140 166 95 511 40 000 275 677 136 216 96 262 40 625 273 103 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna semesterlöner Upplupna sociala avgifter Upplupen el Upplupen värme Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1154412 260 200 163419 51 346 73 773 612 866 168 099 1 549 460 4033 575 1143 136 290 050 188 159 59 120 91 939 721 838 396 283 264 577 3 155 102 k
Brf Platån Org.nr: 714800-1352 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar 42 924 900 42 924 900 0 0 42 924 900 42 924 900 Sollentuna 2014- Q4 o? Björn ellerth Björn Borg /,/ W --- - Arne Lundström Agneta Sundman-Claesson Raija Kilio Vår revisionsberättelse har - 7Y-t avgivits beträffande denna årsredovisning Per-Uno Söde Revisor olm L Auktoriserad revisor
i Bostadsrättsföreningen Platån Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Platån för år 2013. Org. nr 714800-1 352 Till Föreningsstämman Rapport om årsredovisningen En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt års Sid. 1(2) föreningen., Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och redovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den våra uttalanden. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tilfräckliga och ändamålsenliga som grund för genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror som en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. terna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en principer som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, lik information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den in rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings utförts enligt god sed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har Revisorns ansvar Styrelsens ansvarför årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisionsberättelse
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispo Bostadsrättsfl5reningen Platån för år 2013. Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller Styrelsens ansvar förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar sitioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra Sid. 2(2) Auktorisera isor Revisor Lars undberg Per-Uno Söderholm /7 / N 7/ / Sollentuna den 16 april 2014. - Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden uttalanden. granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på almat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar samt stadgar.
Totala kostnader Räntekostnadtiettt -3% Avskrivningä -5% Planerat underhåll -32% / / Drift Fördelning driftkostnader 6 000 000 5 000 000 1 Ar2013 Ar2012 4 000 000 ± 3 000 000 ::::: 0llji11 I1i11II1i1,,, 0, 1 *0