HSB:s Brf Smaragden i Nacka Årsredovisning För räkenskapsåret 2006-07-01-2007-06-30
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 1(15) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Smaragden i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006-07-01-2007-06-30. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2006-11-08 bestått av: Ordinarie Torsten Wikström Thord Åberg Bo Johansson Marcus Lindwall Yvonne Borg Lena Andreasson Håkan Österberg Marie-Louise Karlberg Suppleanter Jan Böjeryd Rolf Zetterlund Ordf. Vice ordf. Ledamot Ledamot Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot utsedd av HSB Stockholm Suppleant Suppleant HSB representanten är utsedd av HSB Stockholm. Revisorer Ordinarie Karl-Axel Johansson HSB Riksförbunds revisor Suppleant Hans Lindström Utsedd av föreningsstämman Utsedd av HSB Utsedd av föreningsstämman Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Torsten Wikström, Håkan Österberg, Bo Johansson och Lena Andreasson, två i förening. Representanter i HSB:s distriktsstämma Ordinarie representanter har varit Hans Lindström Marcus Lindwall Lena Andreasson Rolf Zetterlund
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 2(15) Valberedning Lars Palmgren Helge Sparrelid Rita Dahlström Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2005-12-22 Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Orminge 43:1 samt Orminge 43:2 bebyggdes 1968 och är belägen i Nacka kommun. På fastigheten finns 27 st bostadshus innehållande 384 lägenheter och 2 lokaler. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 56 st 1 rum och kök 116 st 2 rum och kök 212 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 29 368 kvm Sammanträden. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Planeringskonferens ägde rum 1-3 juni 2007. De olika arbetsgrupperna har dessutom haft ett stort antal arbetsmöten. Följande arbetsgrupper har varit verksamma under året: Ekonomi, Fastighet, Mark, Boendefrågor, Trafik/Parkering och Information. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har skötts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighet. Under året har genomgången av samtliga lägenheter färdigställts. Det visade sig tyvärr att 91 lägenheter hade fuktskador som måste åtgärdas. Skadorna kommer från brister i den renovering som genomfördes i våtutrymmen 1992-1993. Under detta verksamhetsår har 21 lägenheter färdigställts. Samtliga gemensamma utrymmen i föreningen har besiktigats under året. Några större brister har inte konstaterats. Fem hissar har bytts ut detta år och resterande sex kommer att bytas under kommande verksamhetsår. Information Under året har tre Smaragdeninfo delats ut till samtliga boende samt ytterligare ett info har anslagits i samliga portar. Informationen läggs även upp på föreningens hemsida - www.brfsmaragden.se Hemsidan uppdateras kontinuerligt under året med aktuell information. Fritidslokaler. 7:an, 23:an samt bastun i 15 har under året använts av föreningens medlemmar. Styrelsen tackar våra lokalvärdar Barbro Wikström samt Solweig Österberg för deras arbete med skötsel av lokalerna. Trafik & Parkering Samtliga garage är uthyrda. I slutet på Juni 2007 var 133 av 140 elstolpar uthyrda Samtliga moped och MC-förråd är uthyrda. Det finns i dagsläget kölistor till såväl garageplatser som moped och MC-förråden Under året har tre nya vägbommar satts upp för att begränsa trafik och parkering inne i området. Vi har också under detta verksamhetsår haft bevakning av parkeringsbolag.
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 3(15) Utemiljö Tidigare gjorda trygghetsvandringar har legat till grund för att få en ljusare och säkrare boendemiljö i vårt bostadsområde. Under året gjordes en genomgång och inventering av ytterbelysningen. Den inventeringen ledde till att tre nya belysningsstolpar sattes upp på gångvägen ovanför tvättstugan Ormingeringen 23. En kraftig beskärning av buskar och träd har också skett. Den yttre miljön har skötts av Nacka Mark & Fastighetsvård AB. Boendegruppen har genomfört 2 st städdagar tillsammans med de boende. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret har 45 st överlåtelser ägt rum. Antal Lägenhetstyp Snittpris Föreg. års snittpris 7 90/93 1 186 000,- 1 029 000,- 13 91 1 193 000,- 987 000,- 4 70 1 129 000,- 870 000,- 10 60 916 000,- 852 000,- 11 45 853 000,- 688 000,- Andrahandsuthyrningar Styrelsen har under verksamhetsåret beviljat 1 st. andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Ekonomi Ekonomin är stabil, det fortsatt låga ränteläget har även detta år stärkt ekonomin. Utöver räntekostnader är det två stora kostnader som påverkar ekonomin och det är kostnader för snöröjning och uppvärmning. Den gångna hösten och vintern har varit mild och relativt snöfattig varför vi sparat en hel del pengar på det. Under året har vi förhandlat oss fram till ett lånelöfte för att klara av de kommande renoveringarna av våtutrymmen. Då ekonomin under året varit god så har vi ännu inte behövt utnyttja bankens lånelöfte. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat 1 329 774 årets resultat 2 551 250 3 881 024 disponeras så att i ny räkning överföres 3 881 024 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys.
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 4(15) Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1978. Fastigheten är beskattad med hel fastighetsskatt. Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5% för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret 2007-2008 till 0,4%. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 42 045 152 (45 524 808) kronor. Föreningen har inte batalat någon schablonskatt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2006-11-08 är styrelsen. Reservering har skett under året med 1 500 000 kronor och ianspråktagande med 2 044 872 kronor. Förmögenhetsvärde Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Föreningens totala förmögenhetsvärde är 62 058 962 (59 654 145) kronor den 31 december 2006. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång 2006-12-31. Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl. fastighetens bokförda värde, med avdrag för föreningens skulder, från balansräkningen per 2005-12-31. Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Årsavgifter Genomsnittlig avgift per 2006-06-30 uppgår till 609 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2007 = 1 008:--). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2007 403:--) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 5(15) 2006-07-01 2005-07-01 Resultaträkning Not -2007-06-30-2006-06-30 Föreningens intäkter 1 18 679 508 18 313 645 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-1 567 179-1 216 317 Driftskostnader 3-8 470 420-9 435 336 Förvaltnings- och externa kostnader 4-569 822-548 339 Personalkostnader 5-288 325-328 238 Avskrivningar 6-2 109 747-2 045 277 Resultat före finansiella poster 5 674 015 4 740 138 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 120 107 88 126 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-3 242 872-3 412 582 Resultat efter finansiella poster 2 551 250 1 415 682 Årets resultat 2 551 250 1 415 682
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 6(15) Balansräkning Not 2007-06-30 2006-06-30 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 89 099 080 90 963 379 Mark 1 998 636 1 998 636 Markanläggningar 10 1 409 171 1 644 034 Pågående om- och tillbyggnader 1 851 366 0 Maskiner och inventarier 11 18 722 29 307 94 376 975 94 635 356 Finansiella anläggningstillgångar Övriga fordringar 12 500 500 Summa anläggningstillgångar 94 377 475 94 635 856 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 1 003 Kundfordringar 403 0 Övriga fordringar 13 195 131 120 169 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 286 833 267 842 482 367 389 014 Kassa och bank Kassa och bank 3 876 305 4 944 936 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 2 422 846 2 295 622 6 299 151 7 240 558 Summa omsättningstillgångar 6 781 518 7 629 572 Summa tillgångar 101 158 993 102 265 428 Eget kapital och skulder Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser 3 402 100 3 402 100 Upplåtelseavgifter 278 450 278 450 Yttre reparationsfond 7 203 816 7 748 688 Summa bundet eget kapital 10 884 366 11 429 238 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 329 774 1 414 091 Årets resultat 2 551 250 1 415 682 Summa fritt eget kapital 3 881 024 2 829 773 Summa eget kapital 14 765 390 14 259 011
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 7(15) Balansräkning Not 2007-06-30 2006-06-30 Långfristiga skulder Fastighetslån 16 82 663 047 83 580 487 Mottagna depositioner 86 550 82 550 Summa långfristiga skulder 82 749 597 83 663 037 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 192 251 688 388 Övriga skulder 17 938 728 926 632 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 2 513 027 2 728 360 Summa kortfristiga skulder 3 644 006 4 343 380 Summa eget kapital och skulder 101 158 993 102 265 428 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 135 595 000 135 595 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 8(15) 2006-07-01 2005-07-01 Kassaflödesanalys Not -2007-06-30-2006-06-30 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 2 551 251 1 415 683 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 19 64 875 1 158 779 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2 616 126 2 574 462 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar -93 353-61 470 Förändring av kortfristiga skulder 20-690 873 272 124 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 831 900 2 785 116 Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar -1 851 366-165 425 Finansiella anläggningstillgångar 21 0 55 992 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 851 366-109 433 Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder 22-921 940-4 721 833 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -921 940-4 721 833 Årets kassaflöde -941 406-2 046 150 Likvida medel vid årets början 23 Likvida medel vid årets början 7 240 558 9 286 709 Likvida medel vid årets slut 23 6 299 152 7 240 559
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 9(15) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föregående års reservering och ianspråktagande av yttre fonden har skett genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Behörigt organ var då stämman enligt föreningens stadgar. Skatteskulder/fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Årets reservering till fonden för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ för såväl reservering som ianspråktagande är styrelsen enlig beslut på föreningsstämma 2006-11-08. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2007-06-30 2006-06-30 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter 10 012 8 612 Hyresintäkter bostäder 0 1 600 Hyresintäkter garage 130 200 101 300 Hyresintäkter p-platser 209 800 167 800 Hyresbortfall./. -17 427-10 418 Årsavgifter bostäder 18 156 238 17 886 276 Årsavgifter lokaler 30 312 30 312 Gemensamhetslokal 5 700-626 Övriga ersättningar/intäkter 67 888 49 627 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 86 185 78 562 Övriga avgifter 600 600 18 679 508 18 313 645
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 10(15) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 16 879 58 677 Rep gemens utrymmen 165 002 2 115 Rep bostäder 272 390 20 451 Rep tvättutrustning 45 713 26 284 Rep lås och larm 39 973 0 Rep soprum 17 572 6 287 Rep övrigt 78 160 130 566 Rep va/sanitet 16 866 56 592 Rep ventilation 42 390 15 439 Rep el 58 580 19 698 Rep hissar 40 051 83 794 Rep huskropp utvänd 11 022 0 Rep tak 0 13 835 Rep fönster 0 4 852 Rep vind/källare 17 475 18 988 Rep undercentraler 41 880 42 051 Rep markytor 149 936 0 Rep planteringar 349 310 524 028 Rep lekutrustning 39 652 4 231 Rep skadegörelse 1 031 5 681 Rep kallgarage 0 4 394 Rep p-platser 7 901 12 540 Övriga utgifter 155 395 156 326 Rep fasader 0 9 488 Reparationer och underhåll enl underh.pl 2 044 872 795 176 Reparation och underhåll enl. underh.plan (övrigt) 0 91 322 Lyft ur fören fond -2 044 872-886 498 1 567 178 1 216 317 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 257 372 216 313 Yttre renhållning och snöröjning 345 648 788 810 Fastighetsel 757 456 693 118 Uppvärmning 2 847 223 3 237 311 Vatten 825 718 846 949 Sophämtning 319 797 310 011 Fastighetsförsäkringar 150 324 158 236 Självrisk/rep. försäkringsskador 19 800 0 Bevakningskostnader 0 11 774 Kabel-TV 390 528 390 528 Fastighetsskatt 642 188 714 060 Övriga driftskostnader 11 145 0 Grovsopor 279 193 172 052 Arvode tekn förvaltn 1 571 448 1 569 145 Hissbesiktning 0 10 230 Bredband 3 560 5 750 Dataprogram 1 688 0 Studieverksamhet 0 6 500 Förbrukningsinvent 47 333 304 548 8 470 421 9 435 335
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 11(15) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 111 109 60 566 Hyres- och kundförluster 0 32 165 Revisionsarvode 19 880 8 437 Förvaltningsarvode 212 208 208 214 Extradebiteringar 0 9 488 Överlåt/pantkostn 91 948 80 641 Övriga externa tjänster 55 847 78 838 Möteskostnader 9 079 5 134 Konferanser 29 350 24 454 Medlems/föreningsavg 40 400 40 400 569 821 548 337 5 Personalkostnader Styrelsearvode 220 000 220 000 Löner 0 11 425 Kostnadsersättningar 0 149 Sociala avgifter 62 269 74 032 Övriga personalkostnader 6 056 22 632 288 325 328 238 6 Avskrivningar Byggnad 676 250 676 250 Om/tillbyggnad 1 188 049 1 116 957 Markanläggning 234 863 234 863 Inventarier/verktyg 5 119 11 741 Avskrivn maskiner 5 466 5 466 2 109 747 2 045 277 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 676 250 kronor, vilket motsvarar 2,09% av anskaffningsvärdet. Avskrivning stambyten har gjorts med 1 172 805 kronor. Avskrivning sker enl. en annuitetsplan. Avskrivning del av badrumsrenovering 15 244 kronor, vilket motsvarar 10% av anskaffningsvärdet. Avskrivning markanläggning har gjorts med 234 863 kronor, vilket motsvarar 5% av anskaffningsvärdet. Avskrivning dator 2 518 kronor, vilket motsvarar 20% av anskaffningsvärdet. Avskrivning kopiator 2 598 kronor, vilket motsvarar 20% av anskaffningsvärdet. Avskrivning tvättmaskin 5 466 kronor, vilket motsvarar 20% av anskaffningsvärdet. 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Överskatteränta ej skattepliktig 4 074 2 802 Ränteint från bank 95 156 69 591 Ränteintäkter kortf 0 8 039 Övriga ränteintäkter 20 877 7 694 120 107 88 126 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 3 242 872 3 412 582
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 12(15) 9 Byggnader Anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde byggnad 32 362 564 32 362 564 Ingående anskaffningsvärde om- och tillbyggnader 83 984 759 83 832 322 Årets anskaffning om- och tillbyggnad 0 152 437 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 116 347 323 116 347 323 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ackumulerad avskrivning byggnad -10 046 314-9 370 064 Årets avskrivningar enligt plan -676 250-676 250 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -10 722 564-10 046 314 Ackumulerade avskrivning enl. plan om- och tillbyggnad Ackumulerad avskrivning om- och tillbyggnader -15 337 630-14 220 673 Årets avskrivning -1 188 049-1 116 957 Utgående ackumulerade uppskrivningar netto -16 525 679-15 337 630 Utgående bokfört värde 89 099 080 90 963 379 Taxeringsvärden byggnader 156 000 000 92 299 000 Taxeringsvärden mark 64 113 000 50 107 000 220 113 000 142 406 000 I restvärdet ingår: Byggnad med 21 639 910 kronor (22 316 160 kronor) Stambyte med 67 321 977 kronor ( 68 494 782 kronor). Ombyggnad badrum 137 193 kron or ( 152 437 kronor). 10 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 5 605 756 5 605 756 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 5 605 756 5 605 756 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -3 961 722-3 726 859 Årets avskrivningar enligt plan -234 863-234 863 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 196 585-3 961 722 Utgående bokfört värde 1 409 171 1 644 034 I restvärdet ingår: Markanläggning med 1 409 171 kronor (1 644 034 kronor).
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 13(15) 11 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 86 034 73 046 Nyanskaffning 0 12 988 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 86 034 86 034 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -56 727-39 520 Årets avskrivningar enligt plan -10 585-17 207 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -67 312-56 727 Utgående bokfört värde 18 722 29 307 I restvärdet ingår: Tvättmaskin med 10 930 kronor (16 396 kronor) Kopiator 7 792 kronor (10 390 kronor) 12 Övriga långfristiga fordringar Andel HSB, Stockholm 500 500 13 Övriga kortfristiga fordringar Avräkning skattekontot 21 331 17 257 Skattefordringar 173 800 102 912 195 131 120 169 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 71 730 0 Upplupna inkomsträntor 63 949 37 779 Övriga interimsfordringar 151 154 230 063 286 833 267 842
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 14(15) 15 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 402 100 278 450 7 748 688 1 414 091 1 415 682 Årets avs. till yttre fond 1 500 000-1 500 000 Årets uttag ur yttre fond -2 044 872 Disposition av föregående års resultat 1 415 682-1 415 682 Årets resultat 2 551 250 Belopp vid årets utgång 3 402 100 278 450 7 203 816 1 329 773 2 551 250 16 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek 3,41% 2009-04-30 19 911 148 20 114 324 Stadshypotek 3,51% Rörlig 19 787 803 19 989 207 Stadshypotek 4,12% 2008-12-01 6 532 860 6 670 396 Stadshypotek 2,65% Rörlig 18 198 676 18 382 500 Stadshypotek 4,659% 2011-04-30 19 150 000 19 350 000./. Kortfristig del av långfristig skuld -917 440-925 940 82 663 047 83 580 487 17 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 917 440 925 940 Källskatt 18 928 0 Avräkning Autogiro 2 360 692 938 728 926 632 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 193 398 221 478 Upplupna sociala avgifter 76 292 71 892 Upplupna utgiftsräntor 507 490 497 765 Förutbetalda hyror och avgifter 1 223 528 1 419 060 Beräknat arvode för revision 18 500 18 500 Upplupen uppvärmning 108 125 108 079 Upplupna elavgifter 113 945 104 547 Upplupen renhållning 8 315 25 556 Upplupna reparationer/underhåll 228 251 136 670 Upplupna övriga kostnader 35 184 124 813 2 513 028 2 728 360 19 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 2 109 747 2 045 277 Uttag yttre reparationsfond -2 044 872-886 498 64 875 1 158 779 20 Förändring av kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.
HSB:s Brf Smaragden i Nacka 15(15) 21 Finansiella anläggningstillgångar Förändring finansiella anläggningstillgångar Bortförd andel FVO 0-55 992 Förändring finansiella anläggningstillgångar 0-55 992 22 Långfristiga skulder Amortering av lån 925 940 4 754 333 Mottagna depositioner -4 000-32 500 921 940 4 721 833 23 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank 3 876 305 4 944 936 Avräkning Ecuro Ekonomiförvaltning AB 2 422 846 2 295 622 6 299 151 7 240 558 Saltsjö-Boo den Torsten Wikström Håkan Österberg Bo Johansson Yvonne Borg Lena Andreasson Thord Åberg Marcus Lindwall Marie-Louise Karlberg Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits HSB Riksförbunds revisor Revisor Karl-Axel Johansson Revisor