Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr. 769625-3827
Innehållsförteckning 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Försäkring 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter 7. Ekonomisk prognos 8. Känslighetsanalys 9. Specifikation över beräkning av årsavgifter och insatser mm 10. Särskilda förhållanden 11. Intyg enl 3 kap. 2 Bostadsrättslagen Bilagor Bilaga 1, Köpekontrakt Bilaga 2, Teknisk-/rumsbeskrivning
1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Tuna 666, registrerad 2012-10-17, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningen avser att köpa fastigheten Österåker Tuna 6:66, på de villkor som anges i köpekontrakt, bilaga 1. Förutsättningarna för registrering av framtida ekonomisk plan enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen föreligger. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter kommer att ske först när sådan ekonomisk plan registrerats av Bolagsverket. I enlighet med vad som stadgas i 5 kap 3 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Angivna uppgifter om fastighetens förvärv avser köpeskillingen och vid tidpunkten för planens upprättande kända förhållanden. Beräkningen av föreningens årliga driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighetens beteckning och areal mm Fastighetsbeteckning Österåker Tuna 6:66 Adresser Tunavägen 27, 184 52 Österskär Kommun Österåker Tomtareal sammanlagt 1 147 kvm Taxeringskod 220 Småhusenhet Taxeringsvärdet för 2011 1 680 000 kr För teknisk beskrivning och rumsbeskrivning se bilaga 2. 3. Kostnader för fastighetens förvärv Köpeskilling 12 180 900 Fusionskostnad Bildningskostnader brf Pantbrevs kostnad 25 000 7 925 20 375 Oförutsedda kostnader 4 700 SUMMA SLUTLIG ANSKAFFNINGSKOSTNAD 12 238 000 Befintliga inteckningar uppgår till 1 912 500. Slutlig anskaffningskostnad är 39 224 kr per m 2 boarea. Ovanstående kostnad är den beräknade för anskaffandet av föreningens fastighet (jfr 4 kap 2 bostadsrättslagen). Taxeringsvärdet är f.n. 1680 000 kr för fastigheten vilket motsvarar 5 385 kr per m 2 boarea.
4. Försäkring När föreningen tillträder fastigheten kommer föreningen att teckna fullvärdesförsäkring. 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader FINANSIERING ANSKAFFNINGSKOSTNAD Lån år 1 2 938 000 per m 2 9 417 Insats 9 300 000 per m 2 29 808 Upplåtelseavgift 0 Summa: 12 238 000 Kapitalkostnader Fastighetens lån Skuld Ränta Räntekost Amort Summa Bottenlån (bundna: 3 mån, 2 år, 5 år) 2 938 000 4 % 117 520 0 117 520 Summa: 117 520 SAMMANSTÄLLNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Kapitalkostnader Räntor och amortering enligt ovan 117 520 Avsättningar Fond för yttre underhåll 5 000 Skatter Fastighetsavgift bostäder 0 Driftskostnader Uppvärmning (individuell) 0 Vatten Varmvatten (individuell) 5 000 0 Fastighetsskötsel, administration, arvode revisor 10 000 Sophämtning 5 000 Städning (eget arbete) 0 Snöröjning (eget arbete) 0 Kabel TV (egna anslutningar) 0 Försäkring Summa driftskostnader 7 240 22 240 Summa driftskostnader per m 2 103 Summa kronor (årsavgift) Summa kronor (årsavgift) per m 2 480 149 760
6. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter som fördelas efter lägenheternas andelstal. Intäkter ÅR 1 Årsavgifter 149 760 Summa kronor totalt 149 760 7. Ekonomisk prognos FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1-6 OCH ÅR 11 ÅR 1 ÅR 2 ÅR 3 ÅR 4 ÅR 5 ÅR 6 ÅR 11 Nettoränta 117520 117 520 117 520 117 520 117 520 117 520 117 520 Amortering 0 0 0 0 0 0 0 Underhållsfond 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 Fastighetsavgift 0 0 0 0 0 0 0 Driftskostnad 22 240 22 685 23 139 23 602 24 074 24 556 27 112 Årsavgift BRF 149 760 150 205 150 659 151 122 151 595 152 076 154 632 Årsavgift/m² 480 481 483 484 486 487 496 Ränteantagande* 4 % Inflationsantagande* 2 % Fastighetsavgiften är f.n. 0,4 % av taxeringsvärdet. Ingen fastighetsavgift utgår för nyproduktion under de första15 åren. 8. Känslighetsanalys FLERÅRSKALKYL VID OLIKA RÄNTE- OCH INFLATIONSANTAGANDEN Räntescenarios Inflationsscenarios Årsavgift (kr/m²) i olika räntelägen Årsavgift (kr/m²) vid olika inflation ÅR 1 % lägre nuvarande 1 % högre ÅR 1 % lägre nuvarande 1 % högre 1 386 480 574 1 479 480 481 2 387 481 575 2 480 481 482 3 389 483 577 3 482 483 484 4 390 484 578 4 483 484 485 5 392 486 580 5 485 486 487 6 393 487 581 6 486 487 488 11 402 496 590 11 495 496 497
9. Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters ytor, andelstal, insatser mm. Viss avrundning har skett av andelstalen. Lgh Yta i lgh Antal rum Andelstal Insats Insats per m² Boa Årsavgift kr/år Månadsavgift kr/mån Årsavgift kr/m² 1 104 4 1/3 3 100 000 29 808 49 920 4 160 480 2 104 4 1/3 2 950 000 28 365 49 920 4 160 480 3 104 4 1/3 3 250 000 31 250 49 920 4 160 480 384 1 9 300 000 149 760 12 480 10. Särskilda förhållanden För bostadsrätter skall erläggas årsavgift till bekostande av löpande utgifter som amorteringar och räntor på lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastigheternas förvaltning, underhåll och renhållning mm. Årsavgiften skall beräknas efter bostadsrätternas andelstal så att avgiften kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. Inom föreningen skall bildas en fond för yttre underhåll. Fonden skall bestrida kostnaderna för fastighetens löpande underhåll. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning. Stockholm den 7 maj 2013 Paul Reif Nicklas Jonsson Jonas berglind Pierre Reif
11. Intyg enl 3 kap. 2 Bostadsrättslagen
BILAGA 2 TEKNISK BESKRIVNING TUNA 6:66 RADHUS I 2,5 PLAN GRUND, PLATTA PÅ MARK YTTERVÄGG, THERMOBLOCK 300MM BJÄLKLAG, TRÄ YTTERTAK, BANDPLÅT RUKKI FASADBEKLÄDNAD, PUTS INNERVÄGGAR, OSB-SKIVA OCH GIPS, 70MM ISOLERING FÖNSTER, ALU/TRÄ 3GLAS UV 0,7 YTBELÄGGNINGAR, PARKETTGOLV, KLINKER I BADRUM KOMMUNALT EL OCH VA UPPVÄRMNING NIBE 750 TILL FRÅN LUFT LÄGENHETER, KÖK KVIK, BAD HELKAKLAT TV ANTENN CENTRALT BERÄKNAD UPPVÄRMNINGSKOSTNAD PER LGH 300 KR/MÅN AREOR BOA 1, LGH 104 M2 + BIYTA 32 M2 2, LGH 104 M2 + BIYTA 32 M2 3, LGH 104 M2 + BIYTA 32 M2