Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Björktorp i Röninge, xxxxxx-xxxx, 1(8)
1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Björktorp i Röninge, med org.nr. xxxxxxxx, registrerat den xx juli 2014 vid Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. I förekommande fall kan sådan upplåtelse även omfatta mark hörande till lägenhet. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Bostadsrättsföreningen avser att genom nyproduktion uppföra sex bostadsrättslägenheter att upplåtas med bostadsrätt i Kummelnäs i Nacka kommun. Bostäderna är belägna i tre olika hus. Upplåtelse av lägenheterna med bostadsrätt beräknas ske under december 2014 med den första inflyttning under samma månad. Bostadsrättsföreningen förvärvade den xx november 2014 fastigheterna Björktorp 1 och 10, båda två fastigheterna är belägna i Röninge i Salems kommun. Varje lägenhet har separat anläggning för uppvärmning och framställan av varmvatten. Varje bostadsrättshavare innehar egen vattenmätare och abonnemang hos kommunen för VA. Varje bostadsrättshavare ombesörjer själv abonnemang för TV och internet. Parabolantenn, antenn för tv eller antenn för internet är tillåtet att sättas upp utanför fasaden till varje lägenhet. Varje medlem svarar för inre underhåll inkl värmepanna. Varje lägenhet i föreningen skall tillförsäkras minst en parkeringsplats som ingår i årsavgiften. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för bostadsrättsföreningens verksamhet. Uppgifterna i den ekonomiska planen avseende föreningens förvärv av fastigheter och entreprenad av uppförande av hus avser den slutliga förvärvskostnaden. Uppgifterna gällande upplåtelseavgifter innehåller bl.a. det vid tidpunkten för den ekonomiska planens upprättande kända upplåtelseavgifterna avseende tillval. Beräkningen av bostadsrättsföreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. 2(8)
2. Beskrivning av fastigheter Registerbeteckningar Björktorp 1 och 10 Salems kommun Typkod 220 Adress Sandbäcksvägen 1 och 3, 144 62 Röninge Tomtarea Björktorp 1 (670 kvm) och 10 (925 kvm) Kommun Salems kommun Ägandestatus Äganderätt Försäkring Fastigheten kommer att försäkras till fullvärde. Medlemmarna i föreningen rekommenderas att komplettera sin hemförsäkring med ett så kallat bostadsrättstillägg. 3. Byggnadsbeskrivningen Byggnadsår 2014 Byggnadstyp 2 parhus med 2 lägenheter i varje hus, husen är två planshus Bostadsarea (BOA) 632 kvm Biarea 30 kvm (utomhus förråd) Antal bostadsrättslägenheter 4 Antalet parkeringsplatser 6 Källarvåning ingen Grundläggning betongplatta på mark Stomme lättbetong (Aeroc) Ytterväggar vitputs Bjälklag lättbetongbjälklag Yttertak bandad plåt Altaner tryckimpregnerat virke Fönster trä Uppvärmning frånluftvärmepump, varje lägenhet är försedd med egen, Nibe varmvattenberedare om 5 kw Vatten/avlopp anslutet till kommunalt nät Ventilation FT: Mekaniskt frånluft och reglerbara ventiler för tilluft Sophantering gemensam sophantering med uppställningsplats i betong intill kommunal väg Lägenheter Vitvaror Invändiga väggar Invändigt tak Golv Badrum Tvättstuga Siemens/Bochs målat Målade gipstak Ekparkett helkaklade väggar och klinker på golv i varje lägenhet finns egen tvättstuga med klinker på golv och målade väggar 3(8)
Framtida underhållsbehov Fastigheternas byggnader är nyproducerade. I driftkalkylen ryms löpande underhåll. Därtill tillkommer årliga avsättningar till yttre fond som uppgår till 20 kr per kvm eller 12 640 kr. 4. Förvärvskostnader Fastigheter inklusive och pantbrev 9 270 000 Lagfartskostnader 146 100 Kassa i bostadsrättsföreningen 45 150 Entreprenadavtal för uppförande av hus 8 500 000 Bildandet av Brf 118 750 Försäljningskostnader 160 000 Summa 18 240 000 5. Finansieringsplan Insatser bostadsrätter 13 980 000 Upplåtelseavgifter 200 000 Lån 4 060 000 Summan 18 240 000 6. Beräkning av föreningen årliga kostnader 6.1 kapitalkostnader Långivare Belopp Bindningstid Räntesats Amortering år1 Räntekostnad år 1 Nordea 4 424 000 Rörlig ränta 3,00% 85 000 132 720 Summa 4 424 000 85 000 132 720 Vid slutlig placering av föreningslånen kan annan fördelning och bindningstid komma att beslutas. Säkerhet för banklån utgörs av pantbrev i föreningens fastigheter. 6.2 Driftkostnader Kostnader som fördelas efter andelstal: (alla medlemmar/lgh har samma andelstal): 4(8)
Sophämtning 3 700 Försäkring 9 480 Ekonomiskförvaltning 14 000 Löpande underhåll 3 160 Planerat underhåll 12 640 Summa 42 980 6.3 Kommunal fastighetsavgift Fastigheterna har ännu inte åsatts ett taxeringsvärde. Fastigheterna taxeringsvärde har i stället uppskattas med hjälp av Skatteverkets anvisningar för beräkning av taxeringsvärde. taxeringsvärdet har beräknats till för alla två fastigheterna till 6 200 000 kronor. Den kommunalfastighetsavgiften för tvåfamiljshus är ca 7100 kronor per lägenhet och år. För nybyggnation uttas ingen kommunal fastighetsavgift tas ut de första 15 åren räknat från år 2014. Kommunal fastighetsavgift* 0 *Huset är befriat från kommunal fastighetsavgift i 15 år från år 2014 räknat. 6. 4 Avsättning till fond för yttre underhåll I avvaktan på antagen underhållsplan görs fondavsättning med 20 kr/kvm och år. Detta skall utgöra föreningens underhållsfond. 20 kr/kvm x 870 kvm 12 640 kronor 6.5 Avskrivningar Föreningen ska enligt lag göra bokföringsmässiga avskrivningar på byggnaden. Denna ekonomiska plan förutsätter att den bokföringsmässiga avskrivningen används för amortering av lån. Summa beräknade årlig kostnader 85 000* *Avskrivnings period är 100 år. 5(8)
7. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vas som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens löpande kostnader och avsättningar täckas av årsavgifter. Årsavgifterna är lika per lägenhet i föreningen. Årsavgifter 260 700 Parkering 0 Ränteintäkter 0 Summa 260 700 6(8)
8. Lägenhetsförtäckning Adress Lgh nr Lgh yta kvm Antal rum Andelstal Årsavgift andelstal kr Årsavgif t/månad kr Insats Sandbäcksvägen 1A 1 158 5,5 0,25 65 175 5431 3 545 000 Sandbäcksvägen 1B 2 158 5,5 0,25 65 175 5431 3 545 000 Sandbäcksvägen 3 A 3 158 5,5 0,25 65 175 5431 3 545 000 Sandbäcksvägen 3 B 4 158 5,5 0,25 65 175 5431 3 545 000 Summa 260 700 14 180 000 7(8)
11. Särskilda förhållanden 1. Bostadsrättshavarna skall erlägga insats. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som bestäms av styrelsen, en årsavgift i enlighet med föreningens stadgar. Upplåtelseavgifter överlåtelseavgifter och pantsättningsavgift kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttagas efter beslut av styrelsen. 2. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättningar till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna efter andelstal. 3. Det åvilar varje bostadsrättshavare att själv ombesörja abonnemang för vatten/va, telefon, internet och el för sin individuella lägenhet. Bostadsrättshavare ombesörjer också det inre underhållet i sin lägenhet i detta inkluderas värmepanna och ventilationsfläkt. Bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad till det inre underhållet hålla lägenheten i gott skick i enlighet med föreningens stadgar. Detta åtagande gäller även lägenhetensförråd, altaner och uteplatser som ingår i upplåtelsen. 4. Bostadsrättsinnehavaren skall utan skärskild ersättning hålla lägenheten tillgänglig under ordinarie arbetstid för entreprenörens utförande av efterarbete, garantiarbete och andra arbeten. 5. Angiven boarea och biarea hänför sig till uppmätt area på ritning. Mindre avvikelser påverkar inte fastställda insatser. Röninge den XX juni 2014 Bostadsrättsföreningen Björktorp i Röning Lars Biertz Lydia Birkeland Rimvydas Paulauskas 8(8)