HMP Karlsson s AB N E D R A BÄGBY 3:9 Rosenborg 18 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-060 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...9 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Nedra Bägby 3:9 Adress Rosenborg 18 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Borgholm Marie Tylömark Beställare Marie Tylömark Adress Svärlingevägen 47 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 762 96 Rånäs Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1400 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning 2016-04-28 Skickades en uppdrags-bekräftelse till beställaren med Villkor för överlåtelsebesiktning. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2016-07-15 Efter besiktningen som utfördes har fastighetsägaren åtgärdat följande Under rubrik Yttertak är följande åtgärdat Tak över farstukvist är riven Del av tak som saknade takpannor är nu åtgärdat med plåt Taket vid hörna skorstensstege är åtgärdat Takfoten på samma ställe som ovan är åtgärdad Trasiga takpannor på verandatak åtgärdade Tätning runt avloppsluftning tätad Vindskivplåtar åtgärdade runt om Glidskydd till takstege monterad Punkten Hängrännor är åtgärdad Invändigt Övervåning tilluftsventilation är monterad i sovrum söder och norr Vedspis fungerar och är i drift Glasruta fönster toalett utbytt Badrummets tätskikt och ytskikt är utfört enligt då gällande branschkrav Allrum handtag altandörr åtgärdad Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2004 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Växlande molnighet regn/lätt snöfall Utomhustemperatur Ca +4 grader Byggnadstyp 1,5 plans fritidshus Byggnadsår Nybyggnadsår saknas, värderingsår i lagfart 1945 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Delvis källare Resterande torpargrund Trä Trä 2 glas kopplade Enkupiga lertegelpannor med svall och papp som undertak Direktverkande el Självdrag Mekanisk i badrum 3
Noteringar Utvändigt Markförhållande Utvändigt fuktskydd och dränering har en normal livslängd på ca 20 år, status för dränering är okänt Avledning av takvatten i mark saknas Fasad Fönster/dörrar Fasaden är i behov av normalt målningsunderhåll Under fasaden sitter de gamla eternitplattorna kvar Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll Överbleck fönster i gavel söder saknas Yttertak Tak över farstukvisten är rötskadat och är i behov av totalrenovering I den södra delen av tak saknas en rad med takpannor Taket vid hörna utbygge vid skorstensstege är rötskadat och är inte helt färdigställt Även takfoten är rötskadad, detta beror till stor del på att takpanna saknas vid stege 4
Flera takpannor är trasiga eller ligger i oordning Tätningen runt avloppsluftningen är bristfällig då vatten rinner under från tak under plåttäckning och in under röret se vidare farstukvisten Underspikningen vid utbygge badrum har begynnande rötskador i botten Vindskivplåtar saknas runt om Glidskydd till takstege saknas Skorstenen har frostskador Taket har behov av översyn Hängrännor/stuprör Hängrännor saknas på tak vid entré Hängrännor är i behov av översyn och att rensas Hängränna i öster har bakfall 5
Grund Del i mitten av huskroppen består av källare Ingång genom dörr under altandäck i öster och i lucka under trappa till övervåning invändigt Golvbrunn saknas utanför dörr Övriga delar av grunden består av torpargrund som helt saknar åtkomst, ingår inte i besiktningen Invändigt Övervåning Sovrum söder Kattvind öster Tilluftventilation saknas Takstol ligger emot murstock vilket inte är godkänt, skall vara minst 10 cm avstånd mellan Utrymmet är inte besiktningsbart i sin helhet 6
Kattvind väst Sovrum norr Entréplan Entré Salen Kök Ingen åtkomst ingår inte i besiktning Tilluftsventilation saknas Inget att notera Inget att notera Några kakelplattor är spräckta över vedspis Spjället till vedspisen sitter löst Mindre spricka i brandväggen till vänster om vedspis Funktion gällande vedspis är okänt Köksfläkt saknas Brännmärken i bänkskiva Gjutjärnrörstam i diskbänksskåp Farstukvist Spår efter läckage i tak och vägg i garderob Golvet har gått isär intill tröskel till kök Toalett Glasruta fönster spräckt Även här gamla gjutjärnsrör och golvbrunn Golvbrunn sitter för nära vägg, avstånd mellan vägg och golvbrunn skall minst vara minst 20cm Klämring golvbrunn saknas 7
Tätning runt avloppsrör handfat är bristfällig Kakel och klinkers se vidare Riskanalys Allrum Förråd under trappa Källare Allmänt Handtag altandörr är trasigt och dörr gick inte att öppna Oljefläck på golv En del mitt i byggnaden har en källare med nedgång genom lucka i golv förråd under trappa eller utifrån under altangolv Under entré saknas delvis trossbotten och isolering i golv Enkel källare med tvättmaskin och inkommande vatten med varmvattenberedare Utrymmet saknar frånluftsventilation Fuktkvoten i träbalkar uppmättes till mellan 16,2% till 20,8% Dörrkaret/tröskeln ligger direkt mot betong 8
3. R I S K A N A LY S 1. Torpargrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder och torpargrunder bedöms som riskkonstruktion ur fuktsynpunkt Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt sam genom ventilationsluften, främst sommartid då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och insektsangrepp kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% i trävirket Fukthalten uppmättes till mellan 16,2% till 20,8% i den del som är källare Övrig grund har ingen åtkomst 2. Kakel och klinkers Underliggande tätskikt måste vara rätt utfört enligt då gällande branschkrav för att försäkring vid en ev framtida vattenskada ska gälla Detta var inte möjligt att kontrollera då hela ytan är täckt med ytskikt 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9