ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Forsa 2:145 Kvarnbacken 12, Duved Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: BILAGA II: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILDER Sida 2 av 9

3 Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Forsa 2:145 Adress Kvarnbacken 12 Postnummer och ort Duved Kommun Åre Fastighetsägare Agneta Fritiof Beställare Agneta Fritiof Adress Kvarnbacken 12 Postnummer och ort Duved Telefon E-post Besiktningman Hans-Erik Gustafsson Telefon: E-post hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag fredag den 04 november 2016 klockan 09:00 Närvarande Agneta och Leif Fritiof Besiktningens genomförande och omfattning Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9

4 Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Mäklarens beskrivning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade bostadsrätt 1991, ombildning till egna hem Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: Badrum entreplan renoverades 2011, duschrum övre plan Renovering groventre/tvättstuga gjordes Senaste utvändiga ommålningen gjordes Braskamin installerad Köket renoverat Ny frånluftsvärmepump installerad Utvändig planering/omplanering av tomt är gjord. Under de tre senaste åren har de flesta ytskikten renoverats. Altanen är tillbyggd. Samtliga innerdörrar är utbytta under Trappen är renoverad med nya sättsteg Ny dränering gjordes Nya hängrännor och stuprör 2011, tagsteg monterades vid samma tillfälle. --- Sida 4 av 9

5 Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca -2 C och Mulet Byggnadsår: 1988 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: 1 1/2 - plans hus med friliggande garagebyggnad ihop med granne Grundläggning: Krypgrund Stomme: Trä Fönster/dörrar: 3-glas Tak: Betongtakpannor Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation Värmesystem: Frånluftsvärmepump + braskamin Sida 5 av 9

6 Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur/sockel - Fasad - Fönster/dörrar Tak - Hängrännor/Stuprör - Vindsutrymmen Krypgrund Fönsterbleck utanför entreplanets badrum är stukat. Sidovind i södra hörnet har missfärgningar på underlagstakets träfiberskiva ute vid takfot. Övriga sidovindar och nockvind saknar öppning och omfattas ej av besiktningen. Äldre missfärgning på blindbottenskivor under badrum som är torra nu, se bild. Bärläkt för trossbottenskivor är av impregnerat trä. Sida 6 av 9

7 Invändigt, entréplan Allmänt hela huset Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Hall - Kök Förankring av diskmaskinens avloppsslang i diskbänksskåp saknas. Vardagsrum - Sovrum 1 - Badrum Fönstret är i behov av underhåll. Sovrum 2 - Tvättstuga Förankring av tvättmaskinens avloppsslang i tvättbänksskåp saknas. Sida 7 av 9

8 Övre plan Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Trapp - Allrum - Sovrum 3 - Dusch/WC - Klädkammare Utrymmet är belamrat. Sovrum 4 Dörrblad går emot karm nertill. Sovrum 5 - Sida 8 av 9

9 RISKANALYS Överlåtelsebesiktning - Forsa 2:145 Krypgrunden under huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9

10 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga II - Bilder Spår från tidigare läckage från badrum i krypgrunden.