ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Timrå Södra Lundevallen 5:1 Pimpelvägen 17, Sörberge Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organisation Nummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Södra Lundevallen 5:1 Adress: Pimpelgatan 17 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Sörberge Timrå Lars Olof Öhlén Monika Öhlén Adress: Pimpelgatan 17 Postnummer/Ort Sörberge Telefon: -- E-post: -- Besiktningsman Hans-Erik Gustafsson Telefon: E-post: Besiktningsmannen är godkänd i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR):s anordnad kurs och tentamen för överlåtelsebesiktningar. Besiktningsdag Med början kl: 08:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Monika Öhlén + dotter och svärson skickades en uppdragsbekräftelse per post. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 1

4 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: -- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Säljaren förvärvade fastigheten Följande renoveringar och underhåll är utförda mellan renoverades köket drogs fjärrvärme in i huset renoverades och isolerades altanen renoverades husets panel och taksarg, ny papp och plåtar på tak samt nya hängrännor. Upplysningar om fel i fastigheten: Vid slagregn uppstår läckage (dropp) på ett ställe vid altantakets anslutning mot huskropp. 2

5 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Väderlek: Byggnadstyp: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 9 ºC och halvklart väder. 1-plans källarvilla. Byggnadsår: 1968 Ombyggnadsår: - Grundläggning: Stomme: Tak: Ventilation: Värmesystem: Murad källargrund med gjutna golv. Stomme och bjälklag av trä. Huvudbyggnad papptak, garagebyggnad plåt. Självdragsventilation. Fjärrvärme. 3

6 NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fuktbindande växtlighet mot garagebyggnadens södra vägg. Sprickbildning på grundmur förekommer. Fasad --- Fönster/dörrar --- Yttertak Garagetaket har för flack lutning för denna typ av täckning, rost förekommer också på plåttaket. Tätningar kring skorstenar är bristfälliga. Hängrännor/stuprör --- Vind Isolering kring ventilationsrör ovan badrum har delvis åkt isär, trolig orsak till kondensvatten som visar sig på badrummets tak. Se bild 1. Lokalt förekommer missfärgningar från tidigare takläckage på underlagstak och takstol. Det spontade underlagstaket har microbiell påväxt mot norra långsidan. Invändigt Allmänt Entréplan Kök - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Fönsterbågar har bitvis behov av underhåll mellan glasen. Kökskaklets mjukfog är bristfällig. Hall Väggspricka vid ytterdörr. Vardagsrum --- Sovrum Sovrum

7 Sovrum Sovrum Badrum Fuktfläck i tak kring ventilationsdon, takskiva bågnar en aning. Golvbrunnens klämring sitter löst, mattsläpp kring brunnen. Otätade håltagningar och skador på våtrumstapet. Källarplan Allmänt Trapp Gjutjärnsbrunnar som förekommer bör i samband med renovering bytas ut. Knarrljud i trappsteg. Trapphall --- Trappskrubb Dusch/bastu Putssläpp på mur. Golvbrunnens klämring sitter löst och golvmatta har släppt i dusch. Pannrum --- Gillestuga Sovrum Golvets gnistskydd av mosaik är bristfälligt. Färg- och putssläpp på grundmur. Förråd/matkällare --- Toalett --- Stora förrådet Tvättstuga Sprickbildning i golv. Putssläpp på grundmur. Inglasad altan --- Garage Fuktfläckar i tak förekommer. 5

8 3 RISKANALYS Påbyggda väggar och golv som förekommer i vissa av källarens rum kan innebära en risk för att fukt, genom diffusion och kapillärt, tränger upp i golv- och väggkonstruktionen och orsakar fuktskador med microbiell påväxt och röta som följd. Ytskikten i våtrummen har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador, mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson 6

9 BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

10

11

12