BESIKTNINGSOBJEKTET. Briggen 11, Golfvägen 23, Kevinge, Danderyds kommun. Siewerth Karlsson. Per Lundman, kort del av tiden

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Briggen 11, Golfvägen 23, Kevinge, Danderyds kommun Lagfaren ägare Siewerth Karlsson Uppdragsgivare Siewerth Karlsson Närvarande vid besiktningen Siewerth Karlsson Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag / Väderlek Växlande ca 14 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd Tillbyggnader från Övriga byggnader Vidbyggt garage / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Grundsulor Betong (bedömt) Betong Lättbetong Tegel, puts, (träpanel) Papp Vattenburen. Bergvärme Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Uppställning av utförda åtgärder m m samt radonmätningsprotokoll tillhandahölls. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Avloppsrör i byggnaden spolades år Det finns en lokal rörförskjutning i dagvattenledning nedanför byggnaden som konstaterats vid rörinspektion år Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år Det finns vattenburen golvvärme i badrum i bottenvåningen. - Det finns elgolvvärme i wc-rum och dusch i souterrainvåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år Årsmedelvärde av radon = 130 Bq/m³ enligt protokoll daterat Eldstäder har ej nyttjats på många år. - Några äldre isolerglasfönster är punkterade. - Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning installerades ca år OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.

3 7 Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en hel del bomputs och en del sprickor. Omputsning bör kalkyleras. Fasad - Fasaden utgörs i huvudsak av tegel. - Några små sprickor noterades lokalt. - Fasaden utgörs delvis av puts och har endast stickprovskontrollerats. - Det noterades lokalt sprickor och bomputs. Enligt uppgift har inga förändringar noterats sedan år Fasaden utgörs delvis av stående träpanel. - En del mindre sprickor i nederkant av panel förekommer. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak två- eller treglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Det noterades att några äldre isolerglasfönster är punkterade.. - Fönster utgörs delvis av kopplade tvåglas.

4 8 Yttertak - Yttertaket utgörs av ytpapp från byggnadsåret. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till ca 20 år. - Yttertakets papp har enligt uppgift underhållsstrukits år Det noterades en del sprickbildning i pappen. - Det noterades några blåsor i papptaket. - Invändiga takavlopp är känsliga för uppkomst av läckage i anslutning till takavloppen. - Målning av takfot bör kalkyleras. - Med hänsyn till ålder och noterade förhållanden bör omläggning av yttertaket utföras. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. Garage / förråd - Yttertaket är utfört med ytpapp. En del komplettering av pappvåder har utförts. Enligt ägare är kompletteringar av pappvåder utförda före förvärvet år En del lokala blåsor noterades i papptaket. - Lokalt noterades smärre spår av läckage i tak. - Omläggning av papptaket bör kalkyleras / utföras. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Målning av ytterdörrens och garageportens panel bör kalkyleras. - Delvis förhöjd fuktindikation på motfyllda väggar tyder på fuktgenomslag. Omdränering / omisolering av motfyllda väggar / grundmurar bör kalkyleras. - Golvbrunnar är av gjutjärn. Övrigt - En del sprickor och putssläpp i murar på tomten.

5 9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Påbyggda golvkonstruktioner är enligt uppgift förnyade i samband med renovering år Ett fackmässigt utförande år ska innebära fuktsäkra golvkonstruktioner. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca år. Omdränering och omisolering av grundmurar bör kalkyleras på grund av ålder. - Grundmurar är i omklädnad och bastu påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Entré - Skifferplattor på golv. Soputrymme Entré / hall - Skifferplattor på golv. - Ett isolerglasfönster är punkterat. Utrymme mer elcentral

6 10 Passage Kokvrå - Klinker på golv. - Äldre elspis och köksfläkt. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Sovrum 1 - Ett isolerglasfönster är punkterat. Sällskapsrum - Spår av äldre dropp på golv vid radiator. Omklädnad - Marmorplattor på golv är enligt uppgift från år Dusch - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år Marmorplattor på golv och kaklade eller målade väggar. Elgolvvärme i utrymmet. Enligt uppgift nyttjas ej elgolvvärmen. - Enligt ägare finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Golvbrunnen är av gjutjärn och byttes ej ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på golvplattor. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Det noterades delvis bakfall i utrymmet. Bastu - Ordnad tilluft saknas. - Plastmatta på golv bedöms vara från byggnadsåret. - Enligt uppgift har bastun ej nyttjats på många år.

7 11 Pannrum - Målat betonggolv och målade väggar. - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och två varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år Golvbrunnen är av gjutjärn. Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift inrett år Plastmatta på golv och målade väggar. - Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Avloppsvatten leds via rör genom vägg och fram till golvbrunnen i angränsande pannrum. - Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift installerade år Förråd 1 Allrum - Spår av äldre dropp på golv vid radiator. Sovrum 2 Kapprum - Skifferplattor på golv. Wc-rum - Marmorplattor på golv är enligt uppgift från år Målad väv på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Enligt ägare har elgolvvärme ej nyttjats under senare år. - Spricka i en golvplatta.

8 12 Bottenvåning Hall - Lokal svikt / lutning i golv. Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme utrymmet. - Enligt ägare finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - På grund av duschkabin och bubbelbadkar har besiktning av golvbrunnar ej kunnat utföras. Med hänsyn till golvbrunnssilarnas utseende bedöms golvbrunnar vara av gjutjärn och ej utbytta i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det bedöms finnas lokal golvlutning mot golvbrunnar närmast golvbrunnarna. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. Matrum Balkong 1 Kök - Köket är enligt uppgift om- och tillbyggt år Klinker på golv. Det noterades sprickor i ett antal golvplattor samt fogbrister mellan en del golvplattor. Sprickor och fogbrister bedöms vara orsakade av att klinkerplattor monterats på ett sviktande underlag. - Droppskyddsbricka saknas under kyl-/frysskåp. - Äldre elspis. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Balkong 2

9 13 Vardagsrum - En del parkettresning vid fönsterparti på gavel samt nära öppna spisen. Torrt vid besiktningstillfället. Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 - Delar av golvet är renoverat på grund av tidigare läckage från radiatorrör. - Ett isolerglasfönster är punkterat. Sovrum 4 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralullsmattor. - Det noterades lokalt spår av läckage på yttertaksinbrädningen. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation. - Värmeåtervinningsaggregat är placerat på vinden. RISKANALYS - Invändigt påbyggda grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson