BESIKTNINGSOBJEKTET. Mälden 5, Källvägen 2, Klingsta, Danderyds kommun. Veronica Rodhe Ekman

Transkript

1 6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Mälden 5, Källvägen 2, Klingsta, Danderyds kommun Lagfaren ägare Tobias Ekman Veronica Rodhe Ekman Uppdragsgivare Veronica Rodhe Ekman Närvarande vid besiktningen Veronica Rodhe Ekman, del av tiden Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag Fredag Väderlek Mulet ca 5 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1976 Övriga byggnader Garage, carport / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Betongplatta Lättklinker Trä Trä Kalksandsten, träpanel Betongpannor Direktverkande el. Luftvärmepump Självdrag, mekanisk frånluft

2 7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Teknisk beskrivning och planritningar tillhandahölls vid besiktningen. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga problem med elsystemet föreligger. Elcentral och elledningar är delvis utbytta. Jordfelsbrytare är installerad. - Inga problem med vatten- och avloppsledningar föreligger. - Inga problem med värmesystemet föreligger. - Det finns elgolvvärme i kök och badrum i bottenvåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Korttidsmätning av radon ska utföras. - Braskamin nyttjas och fungerar. - Garage är i sämre skick. - Fastigheten berörs av servitut och ledningsrätt. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket innebär ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades lokalt sprickor och bomputs vid entré. - Lokal mindre spricka på gavel mot gata.

3 8 Fasad - Fasader utgörs i huvudsak av kalksandsten. - Fasader utgörs till mindre del av träpanel. - Lasering av träpanel bör kalkyleras. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas. - Ett fönster är tvåglas isolerglas och ett fönster är treglas isolerglas. - En del översyn av kittning och målningsbehandling av fönster bör kalkyleras / utföras. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande är ca år. - Det noterades att några takpannor vid takfot i anslutning till snednockar erfordrar justering. - Justeringsbehov av en snednockpanna. - Det noterades en del mossa i begränsad omfattning på yttertaket. - Smärre rost noterades på skorstenens plåtinklädnad. - Träd nära byggnaden innebär att trädavfall hamnar på yttertak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.

4 9 Carport / förråd - Taket som är en del av balkongen är utförd med falsad plåt. - Räckets infästning bedöms innebära att takavvattningen ej fungerar helt fullgott. Det noterades spår av att vatten rinner utefter vägg på förrådets in- och utsida nedanför räckesstolpar. - På grund av trätrall är den falsade plåten ej besiktningsbar. - Mindre sprickor i puts på förrådet. - Platonmatta mot förrådets vägg / grundmur saknar täcklist. Garage - Garaget har ej besiktigats. INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är till större del påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca år. Omdränering och omisolering bör kalkyleras på grund av ålder och spår av fuktgenomslag. Vid stickprovskontroll med fuktindikator noterades endast förhöjd fuktindikation i duschrum samt i sovrum i anslutning till hushörn.

5 10 Entréhall - Klinker eller parkett i utrymmet. Sällskaprum Förråd 1 - Sprickor i golv. - Lokal smärre färgflagning och lokal missfärgning på grundmur. - Förrådet till stor del belamrat och ej helt besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. - Det noterades smärre spår av rinningar på rökgång och på vägg nedanför rökgången. - Varmvattenberedare är tillverkad år Normal teknisk livslängd är uppnådd. Duschrum - Plastmatta på golv och kakel på väggar. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på kakelplattor. - Sprickor i två kakelplattor i duschplats. - Golvmattan har delvis släppt från underlaget. - Duschblandare är snedmonterad. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras. Bastu - (Golvbeläggning finns ej i utrymmet). Wc-rum - Plastmatta på golv och målad våtrumstapet på väggar.

6 11 Förråd 2 - Spår av fukt på grundmur. - (Smärre färgflagning på betonggolvet). - (Mindre spricka i mellanvägg). Förråd 3 - (Mindre spricka i mellanvägg). Sovrum - Spår av fukt och förhöjd fuktindikation i nedre del av vägg / grundmur i anslutning till hushörn. Kök - Skåpinredning från byggnadsåret. - Äldre maskinell utrustning. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Läckageskydd finns ej under kyl- och frysskåp. Trappa - Luftvärmepumpen är enligt uppgift installerad år Bottenvåning Vardagsrum - Värmekälla saknas. Utrymmet uppvärms enligt uppgift via luftvärmepumpen. Balkong Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år Elgolvvärme i utrymmet. - Mindre läckage från köksblandare. - Det finns uppvikt plastmatta under parkettgolvet under kyl- och frysskåp men inget läckageskydd placerat ovanpå parkettgolvet under kyl- och frysskåpet.

7 12 Tvättstuga - Utrymmet är enligt ägare renoverat av hantverkare år Klinker på golv och målade väggar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det noterades golvbrunnsmanschett men ingen klämring i den utbytta golvbrunnen. Tätskiktet är därmed ej korrekt anslutet till golvbrunnen. - Avloppsrör i golv för avloppsvatten från tvättbänk och tvättmaskin är ej uppdraget tillräckligt högt ovan golvnivå och är placerat för nära vägg. - Redovisade brister innebär risk för uppkomst av fuktrelaterade skador och inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Äldre torktumlare. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Värmekälla saknas i utrymmet. Badrum - Utrymmet är enligt ägare renoverat av hantverkare år Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och bedömt golvbrunnsmanschett i de båda utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. - Förhöjning saknas vid dörröppning och tröskel är ej fuktsäkert ansluten till klinkergolvet. - Mindre sprickor i tvättställ. Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare

8 13 Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - Lokal mindre missfärgning på yttertaksinbrädningen på takfall mot entrésida. Övrigt - Det noterades lokalt smärre svikt / knarr och lutning i golv / bjälklag vilket är normalt förekommande för byggnader med denna typ av konstruktion. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner och väggsyllar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se under tvättstuga ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson