BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Ryttaren 8, Åsevägen 24, Nora, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Thorbjörn och Charlotte Curtsson Uppdragsgivare Thorbjörn Curtsson Närvarande vid besiktningen Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag / Väderlek Ca 0 º C, duggregn Byggnaden 2-plans villa med källare uppförd Tillbyggnad utförd 1970 ( garage ) och 2006 ( vardagsrum ). Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta Grundmurar Betonghålsten ( enligt uppgift ), Leca Bjälklag Trä Stomme Trä, lättbetong Fasad Puts, träpanel Yttertak Betongpannor, shingel Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Äldre elledningar är utbytta. Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har ej utförts. Provtryckning av öppna spisens rökgång har utförts utan anmärkning i samband med ombyggnad av öppna spisen år OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är till stor del putsad. Det noterades några sprickor vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. På tillbyggnad från år 2006 är sockeln klädd med sockelskivor. Inga speciella noteringar.

3 7 Fasad - Fasaden består till stor del av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år Det noterades några smärre sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fasaden består delvis av liggande träpanel som enligt uppgift är påförd och målad år List skall enligt uppgift påföras vid mindre glipa mellan träpanelsfasad och putsfasad. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är till större del treglas isolerglas tillverkade år Några fönster är kopplade tvåglas. Tätning av några glipor mellan fönsterdetaljer och fasad bör kalkyleras / utföras. Yttertak - Takbeklädnaden består till större del av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca år. På tillbyggnad från år 2006 består takbeklädnaden enligt uppgift av shingel från tillbyggnadsåret Yttertaken snötäckta och ej besiktningsbara. Takbesiktning bör utföras när taken är snö- och isfria.

4 8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca år. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är utbytta. Allrum ( f d garage ) - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Ytterdörren är enligt uppgift från år Hall - Marmorgolv i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Matkällare 1 - Marmorgolv i utrymmet. Inga speciella noteringar.

5 9 Wc-rum granitplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Uppvärmningskälla saknas. Badrum granitplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det ej fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under granitplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades att golvbrunnen mitt på golvet är utbytt i samband med renoveringen. Enligt uppgift finns det en golvbrunn under badkaret. Golvlutning mot denna golvbrunn samt besiktning av golvbrunnen har, på grund av det mycket stora badkarets placering, ej kunnat kontrolleras / utföras. Golvet i övrig del av utrymmet bedömes vara relativt "plant". Duschplats i badrum mosaikplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under mosaikplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och granitplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det ej tätskikt under granitplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Enligt uppgift har träpanel på väggar monterats efter det att kakling utförts på väggar.

6 10 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och granitplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det ej tätskikt under granitplattor på golv. Golvbrunn saknas i utrymmet vilket är olämpligt. Avloppsvatten från tvättmaskinen och evakueringsledning från bergvärmeanläggningen leds i avloppsrör ner i golv. Tvättmaskinen är tillverkad år Torktumlaren är tillverkad år Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år Övigt källare - Det finns ett råkällarutrymme under tillbyggnad ( vardagsrum ) från år Det noterades en något unken lukt i detta utrymme. Bottenvåning Entréhall - Klinkerplattor på golv. Det noterades lutning i golv. Ytterdörr och dörr till garaget är enligt uppgift från år Garage - Väggar är kaklade. Garageportar är tillverkade år 2004 och fjärrstyrda. Det finns en konvektorradiator i utrymmet. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Wc-rum klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Inga speciella noteringar.

7 11 Inre hall TV-rum Vardagsrum - Utrymmet är enligt uppgift tillbyggt år Vattenburen golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Kök - Utrymmet är enligt uppgift inrett år Fläkten skall enligt uppgift bytas ut. Diskmaskinen är tillverkad år Läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Det finns en konvektorradiator i utrymmet. Matsal - Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under altanen under de ca elva år som nuvarande ägare bebott huset. Övervåning Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3

8 12 Hall - Altandörren är enligt uppgift från år Altan - Altanen är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen på altanen. Det finns några sprickor i altanens ytterkant. Duschrum klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes, förutom att begränsad mängd vatten blir stående på golv i anslutning till golvbrunnen, vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar skvallerrör. Vind - Vindsbjälklagets isolering består i de tre vindsutrymmena av lösull. Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. I vindsutrymme ovan garage noterades en del torra fuktfläckar på råspont i takfallen. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.

9 13 RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling