BESIKTNINGSOBJEKTET. Richard och Catharina Jansson. Catharina Jansson. Catharina Jansson Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Germania 15, Skandiavägen 4 D, Djursholm, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Richard och Catharina Jansson Uppdragsgivare Catharina Jansson Närvarande vid besiktningen Catharina Jansson Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag / Väderlek Ca 13 º C, växlande Byggnaden 1 ½-plans villa uppförd 1985 Övriga byggnader Gäststuga, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund Grundmurar Betong Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Puts Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Direktverkande el via takvärme Ventilation Mekanisk med värmeåtervinning

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar i huvudbyggnaden. I samband med högt vattenstånd kan enligt uppgift avloppsvatten i kommunens avloppsledningar tryckas bakvägen och vattenskada har inträffat i duschrum i gäststugan år Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år Årsmedelvärde av radon = 60 Bq/m3 enligt protokoll daterat Fuktskada har inträffat i badrum på övervåningen år Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag. Allmänning finns på andra sidan av gatan. Öppna spisen nyttjas och fungerar. Det är ej känt när provtryckning av öppna spisens rökgång har utförts. Byggnaden är pålad. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Byggnaden är uppförd på sättningskänslig mark. Enligt uppgift är byggnaden och de båda stentrapporna utanför ytterdörrarna pålade.

3 7 Hussockel m m - Sockeln består av betong. Det noterades mindre färgflagning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år Fasaden är utförd med puts på cellplast och med avsaknad av luftspalt i väggkonstruktionen ( enstegstätad putsfasad ). Denna typ av konstruktion kan innebära risk för uppkomst av fuktrelaterade skador. Det bedömes att fasadputsen är ca 15 mm tjock och bedömes därmed ej utgöra en uppenbar riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador. Det noterades någon mindre spricka i fasadputsen. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Målnings- och kittningsbehov i mindre omfattning. Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan läkt, underlagspapp och boardskivor från byggnadsåret. Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintlig takstege samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca år. Hängrännor och stuprör i koppar är enligt uppgift utbytta år Det noterades mindre färgflagning på en del plåtdetaljer. Det noterades en mindre skavank på skorstenen nära nock. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.

4 8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt. Markplasten är täckt av grus och sand. Grundmurar är kondensisolerade vilket är positivt. Organiskt material ( trä m m ), som finns i begränsad omfattning, bör tas bort ur utrymmet. Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt. Det noterades torra fuktfläckar på bjälklagets undersida på tre ställen i anslutning till avloppsrör.

5 9 Bottenvåning Hall - Kalkstensgolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Trappförråd - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats. Wc-rum / ( duschrum ) - Utrymmet är utfört med målade väggar och kalkstensplattor på golv från byggnadsåret. Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av klinkerramens utförande går det ej att se hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet till golvbrunnen. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Frånluftsvärmepumpen är tillverkad år Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år Kalkstensgolv i utrymmet. Det noterades en del fogsprickor mellan några kalkstensplattor, en kalkstensplatta är sprucken och några är lösa. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Matsal Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Inga speciella noteringar.

6 10 Övervåning Allmänt - Fönstren i de två takkuporna är enligt uppgift utbytta år Sovrum 1 - Enligt uppgift är takvärmen troligtvis defekt. Det finns en löst eloljeelement i utrymmet. Sovrum 2 Balkong - Balkongens pelare och balkongräcket är enligt uppgift utbytta år Altanen är belagd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är balkongplåten ej besiktningsbar. En del underhållsbehov av balkongdörrarnas utsida. Allrum Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Otäta rörgenomföringar i vägg bredvid badkaret bör tätas. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från ca år 2009.

7 11 Sovrum 3 - En del underhållsbehov på utsidan av de franska balkongdörrarna. Klädkammare Kattvind - Utrymmet är litet och har endast besiktigats från lucka in till utrymmet. Det noterades en del muslortar i utrymmet. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Kondensbildning ( svärtning ) noterades delvis på boardskivorna i takfallen vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Det noterades en del muslortar i utrymmet. Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt. Övrigt invändigt - Takvärmesektioner har begränsad livslängd. - Det noterades en del mindre sprickförekomster i skivskarvar, vägghörn m m vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. GÄSTSTUGA Allmänt - Samtliga golv är enligt uppgift utbytta år Eloljeeleementen är enligt uppgift installerade år Mark kring byggnad - Växter och träd mot tak och fasad på baksidan bör ansas. Hussockel m m - Sockeln består av betong. Det noterades färgflagning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.

8 12 Fönster - Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ) från byggnadsåret Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Inga speciella noteringar för övrigt. Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år Fasaden är utförd med puts på cellplast och med avsaknad av luftspalt i väggkonstruktionen ( enstegstätad putsfasad ). Denna typ av konstruktion kan innebära risk för uppkomst av fuktrelaterade skador. Det noterades inga skadeindikationer på åtkomliga delar av fasaden. Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan läkt, underlagspapp och boardskivor från byggnadsåret. Taket har på grund av avsaknad av steg / stege på taket och brant taklutning endast besiktigats från stege vid takfot på ett ställe samt från marknivå. Hängrännor och stuprör i koppar är enligt uppgift utbytta år Det noterades en glipa, frilagd boardskiva, mellan underlagspappen och fotplåten vilket ej är lämpligt.

9 13 INVÄNDIGT Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter , vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. Sovrum 1 - Vindslucka i tak är igenskruvad och skruvarna är övermålade och luckan har ej öppnats. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt. Hall - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Pentry Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor ( duschplats ) eller målad väv på väggar samt plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat år Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Bastu - Utrymmet helt belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt.

10 14 Allrum RISKANALYS - Se notering under krypgrund. - Se notering under fasad. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling