BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunvor Margareta Andersson. Gunvor Margareta Anderssons dödsbo

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Lisselby 1:12, Färentunavägen 270, Färentuna, Ekerö Kommun Lagfaren ägare Gunvor Margareta Andersson Uppdragsgivare Gunvor Margareta Anderssons dödsbo Närvarande vid besiktningen Leif Lagerstedt, del av besiktningstiden Ulf Nerén, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag / Väderlek Ca 4 º C, molnigt Byggnaden 1 ½-plans villa uppförd Tillbyggnad från Övriga byggnader Diverse sekundärbyggnader Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Torpargrund / krypgrund Grundmurar Sten, ( Leca ) Bjälklag Trä, ( betong ) Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Plåt Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Självdrag

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar via dödsbodelägare, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Säljare ej tillgänglig. Dödsbo. Borrad brunn på fastigheten. Vattenprovtagning har troligtvis ej utförts. Vattnet har troligtvis ej frusit. Vattentillgången har troligtvis ej varit bristfällig. Wc är av typen mulltoa. Avloppslösning för BDT-avlopp är okänd. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Förbättring av dagvattenavledning från stuprör bör utföras. Hussockel m m - Sockeln är utförd av sten som är putsad. Det noterades några sprickförekomster och delvis bomputs vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Sockeln på tillbyggnaden är putsad. Inga speciella noteringar. Sockelhöjden är delvis låg. Se riskanalys.

3 7 Fasad - Fasaden består av stående träpanel. Fasaden är i sämre skick och det finns en del rötskador i fasaden. Fasaden är i behov av utbyte. Se riskanalys. Fönster / dörrar - Fönstren är kopplade tvåglas. Fönster i bottenvåningen var låsta med fönsterlås och har ej kunnat funktionskontrolleras. Fönster har stickprovskontrollerats. Målnings- och kittningsbehov i varierande omfattning. Yttertak - Takbeklädnaden består av korrugerad plåt som bedömes vara påförd år Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintlig takstege samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till år. Inga speciella noteringar avseende plåttaket. Det finns några sprickor i skorstensputsen. Det finns några kablar / VP-rör på taket. Sekundärbyggnader - Byggnaderna har ej besiktigats.

4 8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är utomhusventilerad torpargrund / krypgrund. Det är allmänt känt att torpargrunder / krypgrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Krypgrunden är ej besiktningsbar.

5 9 Bottenvåning Hall - Äldre varmvattenberedare ( 1977 ). Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Det finns en golvbrunn under varmvattenberedaren vilket är positivt. Golvbrunnen är en gjutjärnsgolvbrunn. Det noterades muslortar under varmvattenberedaren. Duschrum - Utrymmet är utfört med våtrumstapet på väggar och plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat år Det noterades delvis glipor i väggbeklädnadens skarvar och väggbeklädnaden har börjat krulla upp sig i nederkant. Det noterades delvis golvmattesläpp i närhet av golvbrunnen. Golvbrunnen är en gjutjärnsgolvbrunn. Det finns en mulltoa i utrymmet. Det finns en modern tvättmaskin i utrymmet. Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör utföras. Trappförråd

6 10 Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år Äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Spisen är tillverkad år Fläkten bedömes vara från ca år Kyl / sval bedömes vara från Frys är relativt modern. Läckageskydd saknas under kyl / sval och under frys. Vedspis finns i utrymmet. Radiatorn är ett löst stående eloljeelement. Matsal Garderob Vardagsrum Allrum Övervåning Sovrum 1 - Öppen spis finns i utrymmet. Spricka noterades i en fönsterruta. Kattvind 1 - Det noterades några torra fuktfläckar på masoniteskivor i takfallen. Det noterades en del muslortar i utrymmet. Hall

7 11 Kattvind 2 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats. Allrum - Elcentral finns i utrymmet. Klädkammare Kattvind 3 - Det noterades några torra fuktfläckar på masoniteskivor i takfallen. Det noterades en del muslortar i utrymmet. Vind - Vindsutrymmet är litet och ej besiktningsbart. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Enda sättet att kontrollera täthet i vedspisens och öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning.

8 12 RISKANALYS - Se notering under krypgrund. - Låg sockelhöjd innebär risk för fuktrelaterade skador i anslutande konstruktionsdelar. - Det skall ej uteslutas att det kan finnas fuktrelaterade skador bakom fasadpanelen. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling