BESIKTNINGSOBJEKTET. Sågen 5, Virkesgränd 11, Viggbyholm, Täby kommun. Fredrik Persson. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sågen 5, Virkesgränd 11, Viggbyholm, Täby kommun Lagfaren ägare Fredrik Persson Uppdragsgivare Fredrik Persson Närvarande vid besiktningen Fredrik Persson Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag / Väderlek Sol ca C Byggnaden 1-2-plans parhus med loft uppfört 1999 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, sprängsten (bedömt) Betongplatta Betong Trä Trä Puts Betongpannor Vattenburen. Frånluftsvärmepump Mekanisk

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Huspärm fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i hela souterrainvåningen förutom i sluss och garage. Det finns vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen förutom i duschrum där det finns elgolvvärme. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Korttidsmätning av radon utförd Uppskattat medelvärde = 120 Bq/m³ enligt protokoll daterat Braskaminen är installerad och godkänd i samband med byggnadens uppförande. - Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår. - Fastigheten berörs av servitut avseende vatten och avlopp. - Det finns två obebyggda villatomter i närheten. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - En del sättningar i marksten. Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades några sprickor, lokalt bomputs samt putssläpp.

3 7 Fasad - Fasaden utgörs av tunnputs på bedömt cellplast eller mineralull och med avsaknad av luftspalt i konstruktionen. Denna typ av konstruktion har ibland medfört uppkomst av fuktrelaterade skador i väggkonstruktionen. - Det noterades en del mindre sprickor. - En del ytliga putssläppor i begränsad omfattning förekommer. - Enligt uppgift har kontroll av fasaden utförts år Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas isolerglas. - Målning av en del fönster / fönsterdetaljer bör utföras. - Förbättrad tätning mellan plåtbleck och fasad kan med fördel utföras på några ställen. Yttertak - Yttertaket är från byggnadsåret och utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Yttertaket har stickprovskontrollerats. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till år. - Taklutningen är relativt flack vilket innebär långsammare avrinning och därmed ställs större krav på att takpannor är hela och takutförandet i övrigt inklusive plåtarbeten är fullgott. - Det noterades sprickor / hörnskador i ett antal takpannor. Skadade takpannor bör bytas ut. - Det saknas en del passbitar i anslutning till ränndalar och lokalt frilagd läkt vilket kan medföra rötskador. - Tätning av skarvar i ränndalsplåtar kan med fördel ses över / förbättras. Plåtarbeten på tak är delvis ej helt fackmässigt utförda. - En del mossa förekommer. Mossa binder fukt och bör avlägsnas. - Målning av vindskivor bör kalkyleras / utföras. Lokalt noterades rötskada vid takfot.

4 8 Förråd - Förrådet har ej besiktigats. INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter , vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. Enligt ägare finns det vattenburen golvvärme i hela souterrainvåningen förutom i garage och sluss. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca år. - Grundmurar är i bostadsdelen påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Hall Trappförråd - Utrymmet delvis belamrat och ej helt besiktningsbart. På synliga delar noterades inget avvikande. Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare 1 Klädkammare 2

5 9 Sluss - Utrymmet är ej uppvärmt. Garage - Garaget saknar värmekälla. - Garageporten kan enligt uppgift endast öppnas inifrån. - Dörr till sluss tar något i karm. - Något getingbo noterades. Badrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i plattor eller fogar. - Det noterades vertikal spricka i vägg vid badkar. Väggen buktar något inåt. Enligt uppgift uppkom sprickan i mitten av 2000-talet och har ej förändrats därefter. Vid besiktningstillfället noterades inga förhöjda fuktindikationer på vägg i anslutning till sprickan. Med hänsyn till sprickan storlek bedöms det föreligga risk för att fuktspärren är skadad. - Det finns rörgenomföringar i vägg vid badkar vilket ej är optimalt. - Det noterades klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. Det noterades golvbrunnsmanschett i duschplatsens golvbrunn vilket är korrekt. På grund av hörnbadkarets placering samt putskant i golvbrunnen har förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunn under badkar ej kunnat fastställas. - Golvlutningen mot golvbrunnar bedöms vara fullgod närmast golvbrunnar. Delar av golvet i övrigt bedöms vara relativt plant. - Duschplatsens golvbrunn är placerad något närmare vägg än nu gällande regler.

6 10 Bastu - Klinker på golv och panel på väggar. Tvättstuga - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och målade väggar. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det finns ingen klämring i golvbrunnen vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än nu gällande regler. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant och lokalt med bakfall. - Delvis bomljud vid knackning på golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i plattor eller fogar. - Frånluftsvärmepumpen är från byggnadsåret. - Normal teknisk livslängd för tvättmaskin och torktumlare är uppnådd. - Centraldammsugare är placerad i utrymmet. Klädkammare 3 - Golvvärmefördelare och vattenfördelare är placerade i utrymmet. Bottenvåning Entréhall Kapprum - Klinker på golv. - Golvvärmefördelare är placerad i utrymmet.

7 11 Duschrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett ej fastställlas. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - Det noterades nyansskillnad i en kakelplatta i duschplats. Kök - Förutom diskmaskin är maskinell utrustning enligt uppgift från byggnadsåret. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. Matplats Vardagsrum - Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt ägare har inga tecken på läckage noterats sedan förvärvet år Balkong Sovrum Loft

8 12 Altan - En del lokala rötskador i altanens panelinklädnad. - Altanen är utförd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är altanplåten ej närmare besiktigad. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med lösull ovan diffusionsspärr av plast. - Vinden har endast besiktigats från golvad del. - Ovan loft är taket utfört med parallelltakskonstruktion utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak. RISKANALYS - Se under fasad ovan beträffade enstegstätad putsfasad. - Invändigt påbyggda grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson