BESIKTNINGSOBJEKTET. Nils Andersson. Nils Anderssons dödsbo. Ylva Andersson Anna Alteg. Ca 7 º C, växlande. Vidbyggt garage. Beskrivning Huvudbyggnad

Transkript

1 6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Stor-Kalmar 27, Fafnervägen 60, Djursholms-Ekeby, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Nils Andersson Uppdragsgivare Nils Anderssons dödsbo Närvarande vid besiktningen Ylva Andersson Anna Alteg Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag Tisdag Väderlek Ca 7 º C, växlande Byggnaden 1 ½-plans kedjehus uppfört 1979 Övriga byggnader Vidbyggt garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo ( Bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Mekanisk

2 7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar via dödsbodelägare, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga kända problem med elsystemet. Det föreligger inga kända problem med vatten- och avloppsledningar. Radiatorer är från byggnadsåret. Det föreligger inga kända problem med värmesystemet. Rengöring och injustering av ventilationssystemet har utförts år Del i tre gemensamhetsanläggningar. Samfällighetsavgift utgår. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år Årsmedelvärde av radon = 70 Bq/m3 enligt protokoll daterat OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens uteenhet bör avledas från husgrunden. Hussockel m m - Sockeln består av putsad Leca. Det noterades någon spricka vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.

3 8 Fasad - Byggnaden saknar gavelutsprång vilket medför att gavelfasader blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott målningsunderhåll är viktigt. Fasaden består av stående träpanel. Det noterades en del rötangrepp på gavelfasader. Målning av fasad och trädetaljer bör kalkyleras. I samband med ommålning bör rötskadat trä bytas ut. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta ) från byggnadsåret. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Delvis målnings- och kittningsbehov. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan masonite och läkt från byggnadsåret Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till år. Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats på några ställen. Nocktätning har enligt uppgift monterats år Färgflagning noterades på takkupornas plåtar. Målning av takkupornas plåtar och en del övriga plåtdetaljer bör utföras. Mindre mängd mossa finns på takfall mot entrésidan. Garage - Takbeklädnaden består av papp. Pappen är enligt uppgift äldre. Normal livslängd för papptak är ca år. Omläggning av garagets papptak bör kalkyleras. Det finns rötskador i anslutning till fönster mot baksidan. Åtgärdsbehov.

4 9 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. Enligt uppgift från teknisk beskrivning finns det 150 mm dräneringsgrus och mm isoleringsskiva under betongplattan vilket avsevärt reducerar risken för uppkomst av fuktrelaterade skador på väggsyllar anslutna mot betongplattan. Hall - Luftvärmepumpen är enligt uppgift installerad år Inga speciella noteringar för övrigt.

5 10 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med våtrumstapet på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Missfärgningar vid takvinkel ( torrt vid besiktningstillfället ) bedömes vara ytliga mögelangrepp. Tvättmaskinen är enligt uppgift från år Äldre torkskåp. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Enligt uppgift har torkskåpet ej nyttjats under senare år. Varmvattenberedaren är tillverkad år Teknisk och ekonomisk livslängd är snart uppnådd. Duschrum - Utrymmet är utfört med våtrumstapet på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Mindre rinning noterades i wc-stol. Det finns några tätade skruvhål i väggbeklädnaden. Radiatorn är enligt uppgift defekt. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras. Kök - Kyl och frys är tillverkade år 2004 respektive år Läckageskydd saknas under kyl / frys. Spisen är tillverkad år Diskmaskinen är tillverkad år Äldre fläkt. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Mindre dropp noterades från diskbänksblandaren. Vattenledning till diskmaskinen är ej fullgott uppfäst och är något oskyddad.

6 11 Sovrum Vardagsrum Uteplats Övervåning Hall Sovrum 1 - Torra fuktfläckar finns nedanför fönster och i fönsternisch. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 2 - Mindre justeringsbehov av fönstret. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 3 Tapetskada vid vägghörn / golvvinkel ( torrt vid besiktningstillfället ). Inga speciella noteringar för övrigt. Klädkammare

7 12 Badrum - Utrymmet är utfört med våtrumstapet på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i golv bakom badkar vilket är olämpligt. Tecken på spikresning i golv under plastmattan. Glipor noterades i väggbeklädnadens skarvar. Isolerglasrutan i takfönstret bedömes vara punkterad. Tecken på fuktpåverkan ( torrt vid besiktningstillfället ) i takfönstrets nisch. Radiatorn är utbytt och av typen eloljelement. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering av utrymmet bör utföras. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Det noterades några torra fuktfläckar på masoniteskivorna i takfallet vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Det finns några torra fuktfläckar på vindpapp ovan isolering i bjälklaget. Skarv i avloppsavluftningröret är tejpad och det finns torra fuktfläckar på spånskivegolvet i anslutning till avloppsavluftningsröret. Bör hållas under uppsikt. Kattvindar - Det noterades några torra fuktfläckar på vertikala masoniteskivor i anslutning tlll takkupor.

8 13 RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling