BESIKTNINGSOBJEKTET. Tule 31, Ynglingavägen 14, Djursholm, Danderyds kommun. Annelie Liljegren, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Tule 31, Ynglingavägen 14, Djursholm, Danderyds kommun Lagfaren ägare Annelie Liljegren Uppdragsgivare Annelie Liljegren Närvarande vid besiktningen Annelie Liljegren, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag / Väderlek Sol ca 5 C Byggnaden 2-plans parhus uppfört Tillbyggnader från 1986 och Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän (bedömt) Betongplatta, krypgrund Leca Trä Trä Träpanel Betongpannor Direktverkande el, luftvärmepump Mekanisk frånluft

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritningar och uppställning över utförda renoveringar tillhandahölls. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga problem föreligger med elsystemet förutom att ett utvändigt eluttag utanför kök och ett eluttag i duschrum ej fungerar. En spot i kök fungerar ej. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet förutom att lilla radiatorn i matrum ej fungerar. - Det finns elgolvvärme i entréhall, kök och duschrum i bottenvåningen och i badrum på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år Årsmedelvärde av radon = 160 Bq/m³ enligt protokoll daterat Öppna spisen nyttjas och fungerar. - Fasadpanel är till stor del utbytt i samband med fasadmålning år Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningar. Samfällighetsavgift utgår.

3 7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Stuprörsvatten bör i några fall avledas från husgrunden. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden. Hussockel - Sockeln utgörs delvis av putsade sockelelement. - En del sprickor noterades vilket är normalt för denna typ av sockel. - På grund av altandäck är delar av sockeln ej besiktningsbar. - Tillbyggnadens sockel är utförd med putsad eller oputsad Leca. Putsningen är ojämnt utförd. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Stor del av fasaden är enligt uppgift utbytt i samband med fasadmålning år Panelen är delvis något spjälkad. - Det noterades en del begränsad färgflagning och lokalt förekommer svartmögel vilket är vanligt förekommande för fasader målade med denna typ av färg. - Målning av fasader bör kalkyleras inom några år. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak treglas (tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta). - Fönster är delvis treglas isolerglas. - Fönster är delvis i behov av målningsunderhåll. - Lokalt noterades färgflagning på fönsterbleck. - Några fönsterbleck i vardagsrum saknar gaveluppvik.

4 8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan reglar och masonite (ursprunglig byggnadsdel) respektive ovan underlagspapp och läkt (tillbyggnadsdelar). - Yttertaket är från byggnadsåret respektive tillbyggnadsåren. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till år. - Yttertaket har stickprovskontrollerats. - En del mossa förekommer. - Rengöringsbehov av hängrännor. - Skorstenens övre fotplåt är ej fackmässigt utförd och glipa noterades. Förbättrad tätning bör utföras. - En del färgflagning på vindskiveplåtar. - En sprucken takpanna i anslutning till skorsten. Utbytesbehov. - Lokal rötskada vid takfot på vardagsrummets takdel. En del reparationer erfordras.

5 9 INVÄNDIGT Krypgrund - Grundläggningen är, för tillbyggda vardagsrummet, utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. - Krypgrunden är ej åtkomlig för besiktning. Bottenvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter , vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.

6 10 Entréhall - Klinker på golv med elgolvvärme. - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Wc-stolen är skruvad i golv vilket ej är korrekt. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av klinkerramens utförande och putskant är det ej möjligt att okulärt kontrollera tätskiktets anslutning till golvbrunnen. - Det är ett stort avstånd i höjdled mellan golv och golvbrunn vilket ej är optimalt. - Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det bedöms tveksamt om golvbrunnen är utbytt i samband med renoveringen. - Sprickor i tvättställ. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet är enligt uppgift inte upprättat.

7 11 Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år Klinker på golv med elgolvvärme. - Det noterades sprickor i en golvplatta och lokalt bomljud vid knackning på golvplattor. - Droppskyddsbricka finns inte under kyl- och frysskåp. - På grund av att sockel ej kunde avlägsnas har det inte kunnat fastställas om det finns droppskyddsbricka under diskmaskinen. Tvättstuga - Ytskikt från byggnadsåret med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. - Golvmattan är lös i anslutning till golvbrunnen. Renovering med ny golvbeläggning erfordras. - Äldre torktumlare. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Vardagsrum - Lutning noterades lokalt i golv. - En del svikt och knarr i golv. - Innerdörr till kök erfordrar åtgärd. Glasruta är lös. Förråd Trappförråd Matrum Garage - Varmvattenberedare är enligt uppgift installerad år Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Evakueringsvatten från varmvattenberedaren leds via rör genom vägg och ner i rör i golv i angränsande tvättstuga. - Garaget delvis belamrat och ej helt besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.

8 12 Våning 1 tr Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Balkong - Balkongen är enligt uppgift renoverad år Målning av balkongräcke bör kalkyleras. Badrum - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år Mosaikplattor på golv och kakel eller mosaikplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Skruvhål i väggar bör tätas. - Sprickor i tvättställ. - Det noterades klämring och förhöjningsring i golvbrunnen. På grund av utförandet kan tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej okulärt kontrolleras. - Golvbrunnen har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande regler. - Det saknas förhöjning i golv vid tröskel. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Det noterades lågpunkt vid sidan av golvbrunnen. På grund av hörnbadkar har fullständig kontroll av golvlutningen ej utförts. Allrum - Lokal svikt / knarr i golv.

9 13 Klädkammare Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - Det noterades en del fuktfläckar och delvis missfärgning på masoniteskivor i takfallen vilket är normalt förekommande för byggnader med denna typ av takkonstruktion. - Några getingbon förekommer. - Avloppsavluftningen är delvis utförd med ventilationsslang (något provisoriskt). Något uppenbart åtgärdsbehov bedöms dock inte föreligga. - Tillbyggda vardagsrummet samt sovrum 3 ovan garage är utförda med parallelltakskonstruktion utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak. Övrigt - Det noterades en del smärre lutningar och lokalt svikt / knarr i golv / bjälklag vilket är normalt förekommande för byggnader med denna typ av konstruktion. RISKANALYS - Se under krypgrund ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson