Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 UPPSALA STORVRETA 47:332 Markegångsvägen 6D, Storvreta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan claes@lohmankonsulter.se Uppsala

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Storvreta 47:332 Adress Markegångsvägen 6D Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Storvreta Uppsala Johan Hellman och Lindha Svanberg Johan Hellman och Lindha Svanberg Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ingen närvarade. överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Inga handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Ny el-central Ny varmvattenberedare Wc/duschrum renoverat Inrett sidobyggnad Kök renoverat Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat/upplyst om några fel/brister.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Ej redovisat våtrumsintyg. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Vattnet avstängt vid besöket.

6 4 Väderlek Växlande, cirka 24ºC Byggnadstyp Radhus (mellanlamell) i 2 plan. Grundläggning betongplatta Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning direktverkande el Ventilation självdrag (centralfläkt bortkopplat) Byggnadsår 1972 Ombyggnadsår 2010

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundläggning Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster Matjord/gräs invid sockel vid sidobyggnad. Sättningar i plattsättning vid entré. Ej besiktningsbart. Betongplatta på mark. Se pkt Riskanalys. Ej tröskelplåt vid ytterdörr. Sprickor i panelvirke. En del färgsläpp på fasadpanel. Rötskador i panel vid sidobyggnad. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Sidobyggnad med tjärpapp. Nockband trasigt. Mosspåväxt på pannor. Ytskador i takpapp (sidobyggnad). Takpapp genomspikad vid kanter (sidobyggnad). Rostig fotplåt (sidobyggnad). Bjälklagsisolering med cirka 20 cm mineralull. Vindslucka oisolerad samt saknas tätlister. Lagring av gods på bjälklagsisolering. Fuktrosor på skivor vid skiljevägg. Stuprör/dagvattenrör indraget under platta. Hängränna vid sidobyggnad deformerad. Stuprörsutkast invid sockel vid sidobyggnad. Karva spanjoletter. En del fönster isär i koppling. Ej filter i vädringsluckor. Färgsläpp på fönsterkarmar vid östersida.

8 6 Invändigt Bottenvåning Hall Allrum Förråd under trappa Wc/duschrum Kök Tvättstuga Inga noteringar. Inga noteringar. Inga noteringar. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med draperi. Delvis bristfälligt fall i golv. Klinkerplatta sitter bomt, område vid dörrfoder. Tätskiktsanslutning i golvbrunn ej möjligt att se på grund av bruk/smuts dispersion. Ej våtrumsintyg. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Ej spilltråg under kyl/rys. Golv: plastmatta. Väggar: målat. Plastmatta ej uppvikt kring klack vid inkommande vattenledning. Sidobyggnad Sovrum Inga noteringar. Övre plan Vardagsrum Parti med svikt och knarr i golv.

9 7 Badrum Sovrum SV Sovrum NV Golv: mosaikplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Utrymmet renoverat vid tillfäll. Golvbrunn original, ej utbytt. Golvbrunn rostig. Knarr i golv. Rörgenomföringar i golv. Sprickor i fogar och enstaka platta släppt vid dörrtröskel. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Inga noteringar. Inga noteringar.

10 8 R I S K A N A LY S Dränering har en teknisk livslängd på omkring 25 år. Försämrad dränering kan medföra ökad fuktbelastning på plattan. Betongplattor på mark, kan vid fuktjämviktsläge, inta relativt höga fuktvärden. Förhöjda fuktvärden i betongplattan medför risk för mikrobiella skador på organsikt material i kontakt med plattan. Äldre yttertaksbeläggning. Brister i tätskiktet med för risk för skador på underlagstak, bjälklag etc. Låglutande yttertak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. Brister i tätskikt i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakom/intilliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Avvikelser från branschregler (BKR/GVK/Säker vatten) och monteringsanvisningar avseende våtrum och vvs-installationer medför ökad risk för skador (fukt/mögel/röta). F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilaga I Tekniska medellivslängder för byggnadsdelar Tekniska medellivslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Gjutjärnsbrunnar (täthet) Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år 30 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år

12

13

14

15